Stijlvol wonen in het groen

Transcriptie

1 Stijlvol wonen in het groen Informatiebrochure Reigersborg Noord 3 Vrije sectorkavels februari 2017

2 Inleiding Ten oosten van de Tolweg in Hoogkarspel is de nieuwe woonwijk Reigersborg Noord 3 in ontwikkeling. In deze groene sfeervolle wijk worden in een periode van ongeveer zeven jaar zo n 245 woningen gebouwd. De nieuwe groene wijk biedt een duurzame en prettige leefomgeving met een gevarieerd woningaanbod. Inmiddels is de wijk voor een deel gerealiseerd. Belangrijke pluspunten zijn de aanleg van recreatieve voorzieningen, speelgelegenheid, boomrijke woonstraten en een ruime parkstrook met groen en water. Het plan is goed bereikbaar en ligt op korte afstand van scholen, kinderopvang, winkelcentrum, sporten speelvoorzieningen en station. Kortom, een wijk met rust en ruimte waar het fijn wonen is voor iedereen van jong tot oud. In deze brochure krijgt u informatie over de uit te geven kavels voor vrijstaande woningen. Deze worden uitgegeven voor particulier opdrachtgeverschap, ook wel zelfbouw genoemd. Hiermee wordt bedoeld dat u volledige zeggenschap heeft over uw bouwplan, uiteraard binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan, de bebouwingsleidraad en de overige (wettelijke) voorwaarden. Reigersborg Het woongebied is opgezet vanuit een doorgaande laanstructuur langs de randen van de wijk. Bomenrijen langs deze lanen versterken het groene karakter van de wijk. Haaks hierop zijn korte straatjes die in het midden worden onderbroken door een centrale parkstrook met natuurlijke uitdagende speelplekken, groen en water met ecologische oevers. De opzet is zo gekozen dat de parkstrook een zichtbare uitstraling en beleving krijgt in het woongebied. Met een boomstammenbrug wordt het park verbonden met de noordelijke groenstrook die ook bijdraagt aan de groene uitstraling van de wijk. Het groen en de natuurlijke speelvoorzieningen zijn aangelegd en hiervan wordt al enthousiast gebruik gemaakt. Rondom het plangebied ligt doorvaarbaar water dat aansluit op de bestaande watergangen richting bijvoorbeeld het Streekbos en Enkhuizen. De wijk wordt voor autoverkeer ontsloten via de Zanglijster en de Tolweg. Fietsers en voetgangers kunnen rechtstreeks naar de noordelijke groenstrook en via twee bruggen naar Reigersborg Noord 2.De auto s worden zoveel mogelijk op eigen erf bij de woning geparkeerd. Aan de zuidzijde van de wijk liggen sport- en recreatieve voorzieningen zoals een voetbalkooi, een aanlegsteiger voor bootjes/kano s en een kinderboerderij. Daarnaast zijn op korte afstand in Reigersborg Noord 2 twee basisscholen, een peuterspeelzaal en een kinderopvang aanwezig.

3 Kavelsituering, maatvoering en prijzen De kavelstrook voor de vrijstaande woningen ligt aan de westzijde van het plangebied aan doorgaand vaarwater. De diepte van de kavels is ca. 30 m. De minimale kavelbreedte is vastgesteld op 17 m, maar er zijn mogelijkheden voor een bredere kavel. U kunt op het inschrijfformulier de gewenste breedtemaat aangeven. Aan dit verzoek proberen wij zoveel mogelijk tegemoet te komen. Voor de eerste inschrijvers is een bredere kavel vaak mogelijk, maar dit zal voor de laatste kavels in de uit te geven strook meer beperkt zijn. Het is namelijk niet de bedoeling dat er een onrendabele kavel overblijft. De prijs per m2 is vastgesteld op 345,-- per m2, excl. btw en bijkomende kosten. Pagina 3 van 6

4 Uitgangspunten bebouwing Het bestemmingsplan Reigersborg Noord 3 vormt het belangrijkste wettelijke kader voor het bouwen van uw woning. Hierin zijn de bouwregels opgenomen zoals hoogte, bouwdiepte, afstand tot perceelgrenzen enz. Een kopie van het bestemmingsplan (verbeelding en regels) is bijgevoegd (bijlage 2). Het volledige plan kunt u vinden op Voor de bouw van de woningen in het plan zijn aanvullende beeldkwaliteitseisen gesteld om een duidelijke eenheid in stijl in de wijk te creëren. De architectuur van de woningen wordt in hoofdlijnen gekenmerkt door: Een traditionele hoofdvorm met een moderne invulling Markante, ranke kappen Een mix van baksteen en hout Een samenspel van een bakstenen onderbouw/plint met een onderscheidende bovengevel Warme, natuurlijke materialen Duurzame oplossingen geïntegreerd in de architectuur Geïntegreerde erfafscheidingen Op basis van het Beeldkwaliteitplan is een bebouwingsleidraad vastgesteld. Hierin zijn de uitgangspunten voor het architectonische ontwerp verder uitgewerkt. U vindt hierin een handzame set voorwaarden waaraan de bebouwing moet voldoen. Het gaat hierbij om de hoofdvorm van de woning, de gevelcompositie, de materialen- en kleurentoepassing, de toevoegingen aan de hoofdvorm en de kavelinrichting. De bebouwingsleidraad treft u in deze brochure aan (bijlage 3). Duurzaamheid De gemeente Drechterland streeft naar een gezonde en duurzame leefomgeving voor haar inwoners. Reigersborg Noord 3 wordt daarom een duurzame wijk. Er zijn duidelijke keuzes gemaakt die bijdragen aan een duurzaam woonmilieu, zoals: Een bomenrijk milieu Autoluwe woonstraten Veel natuurlijke, ecologische oevers langs de watergangen Een verkaveling die goede mogelijkheden biedt voor bouwen op de zon (voor toepassing van bijv. zonnepanelen, realiseren serres etc.) Mogelijkheid om plaatselijk andere functies te mengen in het woongebied zoals bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte Een grote mate van flexibiliteit in woningbouw Een keuze voor duurzame materialen voor zowel architectuur als buitenruimte (zoals scheiden van regen- en afvalwater, toepassingen energiezuinige straatverlichting etc.) In het verlengde hiervan kunt u uw huis ook zo milieuvriendelijk en energiezuinig mogelijk bouwen. Goed voor het klimaat en uw portemonnee. De voordelen van duurzaam bouwen zijn groot. Het is: Rendabel: er is een minimale warmtevraag waardoor de energienota laag blijft. Milieuvriendelijk: minder energiegebruik en gebruik van zo veel mogelijk duurzame grondstoffen. Gezond: altijd de toevoer van gefilterde en verse ventilatielucht. Comfortabel: minder tocht, gelijkmatige warmte en minder vocht. In de brochure Duurzaam Bouwen en Wonen in Noord-Holland Noord van de RUD NHN staat informatie over het bouwen van een energie neutrale woning (zie Pagina 4 van 6

5 De extra maatregelen zijn financieel doorgerekend zodat u vooraf inzicht krijgt in de (meer)kosten van uw keuze. Voor de eerste kavelkopers bieden wij een gratis adviesgesprek aan over energieneutraal bouwen bij het Bouwloket Duurzaam Bouwen. Ook vragen wij aandacht voor de watervriendelijke tuin. Door het toenemend aantal hoosbuien hebben we steeds vaker te maken met overlast als afstromend regenwater en overstroming van het riool. Deze overlast wordt vooral versterkt door de toename van verhardingen in de tuinen waardoor water moeilijk de bodem in kan zakken. Het zou mooi zijn als u bij uw nieuwe woning rekening houdt met de aanleg van een water- en natuurvriendelijke tuin. Het Hoogheemraadschap, de hoveniers en de tuincentra in de regio kunnen u hierover adviseren. Geluidhinder Het plangebied ligt voor wat betreft de Wet Geluidhinder binnen de zone van de Drechterlandseweg, de Tolweg en de Streekweg. Voor de ontwikkeling van het plangebied is daarom een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Uit de berekeningsresultaten is gebleken dat voor diverse wegen de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden. Daar waar de voorkeurgrenswaarde wel, maar de maximale ontheffingswaarde niet wordt overschreden, zijn hogere waarden vastgesteld. Voor woningen met een geluidbelasting van meer dan 53 db ten gevolge van wegverkeerslawaai geldt dat bij de aanvraag om omgevingsvergunning moet worden aangetoond dat met de beoogde (bouw- )materialen kan worden voldaan aan het maximaal toelaatbare binnenniveau van 33 db. Bij de bepaling van de noodzakelijke maatregelen dient te worden voldaan aan de eisen van het Bouwbesluit voor geluidwering van de uitwendige scheidingsconstructies en de ventilatie. Deze aanvullende eis geldt voor alle kavels die aan de westelijke rand van het plangebied liggen. Model-koopovereenkomst In de koopovereenkomst staan voor u belangrijke bepalingen over de koopsom, de wijze van betaling, notariële akte en bijzondere verplichtingen zoals bouwtermijnen, bouwverkeer, rioolaansluiting etc. De kavel wordt geleverd op basis van kosten koper. Dit betekent dat de bijkomende kosten zoals notariskosten, kadastraal recht etc. voor rekening van de koper zijn. Over de koopsom van de kavel is 21% btw verschuldigd, omdat de grond in bouwrijpe staat wordt geleverd. De modelkoopovereenkomst treft u aan in bijlage 4. Bent u nog niet helemaal zeker van de koop van een kavel, maar heeft u wel serieuze belangstelling, dan kunt u de kavel op verzoek een maand in optie krijgen. Deze optietermijn is vrijblijvend en hieraan zijn geen kosten verbonden. Bij ondertekening van de overeenkomst bent u een aanbetaling van ,-- verschuldigd. Deze wordt Pagina 5 van 6

6 later bij het passeren van de akte bij de notaris op de koopsom in mindering gebracht. Wij behouden ons het recht voor de koopsommen van (eventueel niet verkochte) kavels tussentijds aan te passen. Bouwgarantie Als opdrachtgever voor het bouwen van een woning loopt u (financiële) risico s indien de architect/aannemer zijn verplichtingen niet na kan komen. Wij raden u aan deze risico s af te dekken door te kiezen voor een bouwbedrijf dat is aangesloten bij een waarborginstituut zodat u zekerheid en garanties krijgt voor afbouw en kwaliteit van de woning. Ontwikkelingen De verdere woningbouwontwikkeling vindt plaats in het plangebied tussen de Drechterlandseweg N302, de Zanglijster en de Tolweg. Voor de ontsluiting op Reigersborg Noord 2 zijn twee fiets- /voetgangersbruggen gerealiseerd. De noordelijk gelegen brug is tijdelijk ook voor autoverkeer opengesteld om de ontsluiting in het plan te waarborgen. Het bouw- en woonrijp maken van het plangebied kan voor de bewoners enige overlast geven. De aanleg van het nieuwe tracé van de N23 Westfrisiaweg is gestart. De weg wordt vanaf Hoorn verbreed, waarna deze even voor de Markerwaardweg naar het zuiden afbuigt richting Streekweg. De weg gaat onder de Streekweg en de Binnenwijzend door en sluit aan de zuidkant aan op de bestaande provinciale weg N506. Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat het plangebied Reigersborg Noord 3 geen (geluids-)overlast ervaart van deze nieuwe weg. De verkeersinfrastructuur in het dorp Hoogkarspel is onderzocht en voor verbetering zijn diverse scenario s in beeld gebracht. Deze worden nog verder uitgewerkt en beoordeeld. Wellicht betekent dit dat er wegen moeten worden aangepast, wegen worden afgesloten of nieuwe verbindingen gemaakt. Uiteraard worden de bewoners bij deze plannen betrokken. Aanvullende informatie Voor aanvullende informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Marja Raven van de afdeling Ruimte, tel.: , adres: marja.raven@sed-wf.nl Bijlagen: 1. Situatietekening 2. Uittreksel bestemmingsplan 3. Bebouwingsleidraad 4. Model-koopovereenkomst 5. Inschrijfformulier Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat u aan deze brochure geen rechten kunt ontlenen. Pagina 6 van 6