Opschalen duurzaam wonen NoM Twente. 6 december 2016

Transcriptie

1 Opschalen duurzaam wonen NoM Twente 6 december 2016

2 Programma uur Inloop met koffie en thee uur Opening uur Ervaringen en plannen NoM Twente uur uur uur uur uur Ervaringen eerste NoM-renovaties Willem Ossewaarde, WStHellendoorn Ervaring grondgebonden NoM-renovaties Arjan van t Hul, Ter Steege Bouw Ervaringen gestapelde NoM-renovatie Stijn Daniëls, Dura Vermeer Pitch John Slot, Domijn Dialoog uur Netwerkborrel

3 Opening Rutger Vrielink, directeur Pioneering

4 Pitch John Slot

5 1 jaar NoM Twente Ervaringen en plannen Gerard Salemink, Chef werkplaats Duurzaamheid Pioneering projectleider NoM-Twente

6 Proces tot nu toe Ambitie 15 Twentse corporaties: versnellen en opschalen duurzaam wonen 500+ woningen voorgeselecteerd Kernteam en werkgroepen aan de slag Klankbordgroep marktpartijen als vraagbaak Eerste NoM renovaties gestart

7 Werkgroepen corporaties NoM-uitvraag 90 % klaar (basis SV) NoM-communicatietools op koers ( basis SV) BC s / Waarderen op markt- en bedrijfswaarde Vastgoed van technische geschiktheid vastgoedstrategie

8 Constateringen en lessons learned I NoM kent veel vragen qua product, proces en aanpak In Twente geen 2 e Stroomversnelling maar aanvullend 500 woningen geven niet beoogde effect Woningen selecteren vanuit vastgoedstrategie Energie steeds belangrijker

9 Constateringen en lessons learned II Voor nieuwbouw is NoM erg geschikt Voor renovatie kan NoM geschikt zijn (grootte, casco, ligging en energierekening klant) Selectiecriteria Niet alles (nu) geschikt naar NoM renoveren Onvoldoende toekomstwaarde 40 jaar doorexploiteren Prijs / kwaliteit: nu onvoldoende zicht op sluitende business cases Negatief effect op marktwaarde en financierbaarheid

10 Conlusies Nu (nog) risico s voor grootschalig naar NoM, fasering! Bij renovatieopgaven goed kijken naar geschikheid NoM Nieuwbouw zeker inzetten op NoM Oplossingen transformatie vastgoed 2050 wenselijk Het geleerde duidt het belang van project en vervolg Twentse corporaties gaan door maar gedeeltelijk iets anders!

11 De uitdaging is alle (huur)woningen in 2050 minimaal energieneutraal De opgave van de gezamenlijke directeuren: bovenstaande voor hun woningen haalbaar te maken met zicht op sluitende businesscases Daar ligt onze gezamenlijke resultaatgerichte opgave!

12 2050 woningen energieneutraal Praktisch woningen in 33 jaar = gem / jaar naar energieneutraal Vanaf 2025 naar B + 25 jaar doorexploiteren

13 2050 woningen energieneutraal Plannen

14 Algemene criteria NoM: EPV-wetgeving, NoM Keur No regret bij NoM Ready Zicht op sluitende business cases / kostenreductie Meest duurzame oplossing : No regret (totaal aanpak) Team: volkshuisvesting / duurzaamheid / techniek Zicht op sluitende business cases / kostenreductie

15 Wat bieden de corporaties? Een living lab voor innovaties leercurves, opschaling Gezamenlijke innovatieteams Denktank Ruimte voor (door)ontwikkelen verschillende concepten

16 Ervaringen bij de eerste NoMrenovaties GRONDGEBONDEN Vanuit de corporatie Willem Ossewaarde Manager vastgoed WSt. Hellendoorn Vanuit het bedrijf Arjan van t Hul, Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen

17 Ervaringen GESTAPELDE NoMrenovatie Stijn Daniëls, Directeur Dura Vermeer Onderhoud en Renovatie Hengelo BV

18 Dialoog Rutger Vrielink Stellingen Jullie input nemen we mee naar kernteam corporaties 8.12

19 Stelling 1 Corporaties bieden ook marktpartijen in dit traject voldoende ruimte en kansen!

20 Stelling 2 Het is verstandig dat corporaties bedrijven voorselecteren voor de NoM-varianten!

21 Stelling 3 Het is verstandig dat corporaties dezelfde bedrijven voorselecteren voor de de best duurzame oplossing als voor NoM!

22 Stelling 4 Open innovaties zijn een criterium om mee te doen in de voorselectie voor zowel NoM als voor de best duurzame oplossing!

23 Stelling 5 Om opschaling mogelijk te maken hebben we eerst kleinschaligheid nodig om draagvlak bij de opdrachtgever / klant te creëren!

24 Stelling 6 Voor opschalen NoM en out of the box denken hebben we spelers van buiten de bouwkolom nodig!

25 Stelling 7 Corporaties geven bij selecties maximum bedragen mee voor: 1.Renovatie 2.MJOB 3.TCO!

26 Stelling 8 Bedrijven geven garanties voor de nieuwe energierekening na ingreep bij NoM en Meest duurzame oplossing!

27 Stelling 9 Bedrijven die participeren in NoM en De meest duurzame oplossing investeren in producten en concepten die ze pas later terugverdienen! (vergelijk het met industriële productontwikkeling)

28 Stelling 10 Bij de voorselectie hoort aantoonbare ervaring in resultaatgericht werken!

29 Vervolg: 8 december kernteam corporaties: herijking Input wordt meegenomen Opstart voorselectie en uitvraag NoM Plan uitvraag meest duurzame oplossingen

30