Luxueus wonen op het randje

Transcriptie

1 Luxueus wonen op het randje In Venlo, te koop / te huur Karel van Egmondstraat 134 Als u dichtbij de veelzijdige binnenstad van Venlo wilt wonen en tegelijkertijd wilt genieten van rust met de natuur om de hoek. Dan kiest u voor Hof van Egmond. Op een zeer gewilde locatie aan de rand van het centrum én van natuurgebied de Groote Heide: luxueus wonen op het randje! Op de begane grond, 1,5 meter boven maaiveld, ligt dit royale 3-kamer appartement met een prachtige en lichte woon-eetkamer welke voorzien is van grote raampartijen en schuifdeuren naar groot gedeeltelijk overdekt terras, half open keuken, 2 slaapkamers, een compleet ingerichte moderne badkamer en grote inpandige berging/wasruimte. In de afgesloten parkeergarage heeft u een eigen parkeerplaats en royale privéberging. Vraagprijs: v.o.n. Woonoppervlakte: ca. 95m² Verdieping: begane grond (1,5m boven maaiveld) Maak een afspraak met ACM-InterMakelaars

2 Hof van Egmond Het project Hof van Egmond is gerealiseerd op een van de meest gewilde locaties in Venlo oost en biedt plaats aan 35 luxe appartementen verdeeld over 3 duurzame en energiezuinige gebouwen. Het complex is gelegen op een aangename en rustige locatie op loop afstand (15 minuten) van het centrum en op eenzelfde wandelafstand van het beschermde natuurgebied De Groote Heide. De drie residenties, Ravelijn op het oosten, Citadel op het zuiden en Parados op het westen, zijn asymmetrisch in de vorm van een hof geplaatst. Onderling gescheiden door borders met groene beplanting en een prachtig aangelegde binnentuin. Luxe, privacy, comfort en veiligheid Elk van de residenties telt 5 verdiepingen, waarvan ook de begane grond verhoogd boven het maaiveld is geplaatst. Dit om ook op deze etage een extra gevoel van veiligheid te creëren. Bij het ontwerp van de drie moderne, statige residenties die samen het Hof van Egmond vormen, is Quant Architectuur niet over één nacht ijs gegaan. Het befaamde Venlose architectenkantoor heeft zich qua interieur en exterieur laten leiden door vier onverbiddelijke randvoorwaarden: Luxe, privacy, comfort & veiligheid. Parkeren Het gehele project is voorzien van een afgesloten, ondergrondse parkeergarage met 39 parkeerhavens en 3 optionele parkeerboxen. Ook bevinden zich hier de fietsenbergingen. Om uw gevoel van veiligheid te versterken, komen alle trappenhuizen en liften uit in dit souterrain. Daardoor is elk appartement vanuit deze goed verlichte privé parking bereikbaar, zonder dat u naar buiten hoeft. Beveiligd toegangssysteem Het toegangssysteem biedt uitsluitend de bewoners een entree tot hun eigen trappenhuis en liftkolom. Op uw verdieping komt u, vanuit de lift, uit op een inpandig voorportaal, dat u naar de voordeur van uw eigen woning leidt. Begane grond De entree van de complexen met fraai aangelegde binnentuin ligt 1,5 meter boven maaiveld en is via een trap of rolstoeltoegankelijke opgang vanaf de straat te bereiken. De algemene entree is voorzien van een bellentableau met videofoon en brievenbussen. Via de lift of het trappenhuis bereikt u uw appartement.

3 INDELING APPARTEMENT Begane grond Entree Via de centrale hal bereikt u het portaal met toegang tot 2 appartementen. Het appartement beschikt over een hal met meterkast, garderobemogelijkheid, berging en toegang tot de royale en lichte woonkamer welke in open verbinding staat met de keuken. Woonkamer De ruime en lichte woon-/eetkamer van ruim 43 m² (incl. keuken) met videofooninstallatie en grote raampartijen heeft aan de voorzijde uitzicht op de groene binnentuin. Via schuifdeuren is het royale, aan de zijkant gelegen terras te bereiken. Hal De slaapkamers, toiletruimte en badkamer zijn via een 2e hal, welke bereikbaar is vanuit de woonkamer, toegankelijk. Terras Royaal terras van ca. 31 m² welk gedeeltelijk overdekt is. E is elektra en buitenverlichting aanwezig.

4 Keuken De half open keuken staat in contact met het woon- en eetgedeelte. De inbouwkeuken, in een lichte kleurstelling, is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Berging/wasruimte/technische ruimte Vanuit de hal is toegang tot de berging, deze is voorzien van een warmte pompinstallatie, mechanische ventilatie unit, vloerverwarmings- en koelingsunit en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1 De ruime ouderslaapkamer is ca. 16,5 m² en heeft 2 raampartijen voorzien van openslaande deuren welke grenzen aan het terras. Deze ruime kamer heeft meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en een grote kledingkast. Slaapkamer 2 Slaap-/werkkamer van ca. 8,5 m² voorzien van openslaande deuren. Toilet Het (gasten)toilet is eveneens geheel betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Badkamer De badkamer is compleet ingericht en geheel betegeld in lichte kleurstelling, de vloer is voorzien van een tijdloze donkere tegelvloer. Er is een inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e hangcloset aanwezig. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ruim van opzet en biedt nog ruimte voor een ligbad.

5 Energiezuinig Elk appartement is voorzien van een warmtepompinstallatie die op een duurzame en schone manier de appartementen voorziet van warmte en koeling in de vloer. Deze installatie functioneert op basis van water uit de bodem en kan per ruimte geregeld worden, energiezuinig en dus géén verwarmingsradiatoren aan de wanden. Omgeving De complexen liggen schuin tegenover een winkelgalerij waar een diversiteit aan winkels aanwezig zijn zoals bijvoorbeeld een supermarkt, patisserie, drogist en tandartsenpraktijk. Het openbaar vervoer in de vorm van een directe buslijn heeft een opstapplaats op korte afstand, tevens is het treinstation van Venlo op loopafstand gelegen. Strategisch gezien ligt vervoersstad Venlo, de Poort naar Europa, erg gunstig. Met goede aansluitingen en bestemmingen als Roermond, Eindhoven, Nijmegen, Mönchengladbach, Krefeld en Düsseldorf op ongeveer een half uur afstand.

6 Bijzonderheden Het appartement wordt als volgt opgeleverd: - de wanden worden behang-klaar geleverd. - het plafond in de woonkamer is voorzien van stucwerk. - de v-naden in het plafond van de overige ruimten zijn dichtgezet en afgewerkt met structuur spuitwerk. - de (zwevende) vloeren zijn afgewerkt met een z.g. dekvloer die is voorbereid om te worden afgewerkt met bv hout of tegels. - elk appartement is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. - optimale isolatie met o.a. hoogwaardige aluminium kozijnen; - het gehele complex is voorzien van een goed beveiligde entree. - zowel het complex als de appartementen zijn rolstoel toegankelijk. - bij koop behoort één parkeerplaats en een berging, in de afgesloten parkeergarage. Bij huur is de parkeerplaats optioneel erbij te huren; - Er is ruime, gratis parkeergelegenheid in de straten om het complex zodat u naar hartenlust uw bezoek kunt ontvangen. - de buitenzijde van alle gebouwen zijn vervaardigd van duurzame materialen die weinig tot geen onderhoud vragen behoudens de standaard wasbeurt op zijn tijd. - de maandelijkse vve bijdrage is 149,89 per maand (incl. reservering onderhoud, opstalverzekering, alle gemeenschappelijke kosten waaronder schoonmaak- en energiekosten gemeenschap pelijke ruimtes, tuinonderhoud, etc.) - in het complex worden meerdere types appartementen aangeboden; - mogelijkheid bestaat om de woning gemeubileerd te huren voor 1.495,00 per maand (excl. servicekosten en overige gebruikerslasten). luxe privacy comfort & veiligheid

7

8 ACM-Intermakelaars ACM InterMakelaars uit Venlo begeleidt u bij bezichtigingen, onderhandelingen en aankoop (of huur) van de appartementen bij Hof van Egmond en Joseph Staete. Uiteraard behoort eventuele verkoop of verkoopklaar maken van uw eigen woning ook tot het dienstenpakket. Een woning kopen is niet iets dat u dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het begeleiden van het uiteindelijke kooptraject. Een makelaar van InterMakelaars kan u hierbij helpen. Ze komen graag bij u langs voor een vrijblijvend gesprek en als u liever bij hun op kantoor langs komt, kan dat natuurlijk ook. Laat gerust uw gegevens en vragen achter via het contactformulier op dan wordt er op een door uw gewenst tijdstip contact met u opgenomen. ACM InterMakelaars Venlo Hogeschoorweg CH Venlo Tel: venlo@acm-intermakelaars.com Altijd al gedroomd om aan de rand van de stad echte luxe, privacy en comfort & veiligheid qua interieur en exterieur te ervaren in uw woning?

9 Bouwbedrijf Van de Ven Het Brabantse Bouwbedrijf Van de Ven is eigenaar van de vrij beschikbare appartementen in Hof van Egmond te Venlo en Joseph Staete te Steyl. Dit bijna 90-jaar oude gerenommeerde familiebedrijf begeleidt u graag naar uw nieuwe woning. Wilt u een ruimte aanpassen? Heeft u ideeën over de aankleding, wilt u de inrichting van de keuken bespreken of wenst u hulp bij de verhuizing? De specialisten van Bouwbedrijf Van de Ven adviseren u en kunnen uw woonwensen realiseren. Als zij het van A tot en met Z voor u regelen, kunt u straks zorgeloos verhuizen. Bouwbedrijf Van de Ven bezoekadres: Erpseweg 3, Veghel poastadres: Postbus 184, 5460 AD Veghel Als u dichtbij de veelzijdige binnenstad van Venlo wilt wonen en tegelijkertijd wilt genieten van rust met de natuur om de hoek. Dan kiest u voor Hof van Egmond. Op een zeer gewilde locatie aan de rand van het centrum én van natuurgebied de Groote Heide:

10