Luxueus wonen op het randje

Transcriptie

1 Luxueus wonen op het randje In Venlo, te koop / te huur Karel van Egmondstraat 122 Als u dichtbij de veelzijdige binnenstad van Venlo wilt wonen en tegelijkertijd wilt genieten van rust met de natuur om de hoek. Dan kiest u voor Hof van Egmond. Op een zeer gewilde locatie aan de rand van het centrum én van natuurgebied de Groote Heide: luxueus wonen op het randje! Op de vierde verdieping ligt dit fantastische en royale penthouse met riant dakterras. Vanuit de lift komt u als enige bewoner met uw sleutel midden in het penthouse uit. De ruime hal biedt toegang tot de Z-vormige woon-eetkamer, de naar eigen wens en smaak in te richten royale keuken, en toegang tot slaapvleugel met 3 slaapkamers, badkamer en walk-in-closet of eventuele tweede badkamer. In de afgesloten parkeergarage heeft u een eigen parkeerplaats en royale privéberging. Vraagprijs: v.o.n. Woonoppervlakte: ca. 178 m² Woonlaag: vierde verdieping Maak een afspraak met ACM-InterMakelaars

2 Hof van Egmond Het project Hof van Egmond is gerealiseerd op een van de meest gewilde locaties in Venlo oost en biedt plaats aan 35 luxe appartementen verdeeld over 3 duurzame en energiezuinige gebouwen. Het complex is gelegen op een aangename en rustige locatie op loop afstand (15 minuten) van het centrum en op eenzelfde wandelafstand van het beschermde natuurgebied De Groote Heide. De drie residenties, Ravelijn op het oosten, Citadel op het zuiden en Parados op het westen, zijn asymmetrisch in de vorm van een hof geplaatst. Onderling gescheiden door borders met groene beplanting en een prachtig aangelegde binnentuin. Luxe, privacy, comfort en veiligheid Elk van de residenties telt 5 verdiepingen, waarvan ook de begane grond verhoogd boven het maaiveld is geplaatst. Dit om ook op deze etage een extra gevoel van veiligheid te creëren. Bij het ontwerp van de drie moderne, statige residenties die samen het Hof van Egmond vormen, is Quant Architectuur niet over één nacht ijs gegaan. Het befaamde Venlose architectenkantoor heeft zich qua interieur en exterieur laten leiden door vier onverbiddelijke randvoorwaarden: Luxe, privacy, comfort & veiligheid. Parkeren Het gehele project is voorzien van een afgesloten, ondergrondse parkeergarage met 39 parkeerhavens en 3 optionele parkeerboxen. Ook bevinden zich hier de fietsenbergingen. Om uw gevoel van veiligheid te versterken, komen alle trappenhuizen en liften uit in dit souterrain. Daardoor is elk appartement vanuit deze goed verlichte privé parking bereikbaar, zonder dat u naar buiten hoeft. Beveiligd toegangssysteem Het toegangssysteem biedt uitsluitend de bewoners een entree tot hun eigen trappenhuis en liftkolom. Op uw verdieping komt u, vanuit de lift, uit op een inpandig voorportaal, dat u naar de voordeur van uw eigen woning leidt. Begane grond De entree van de complexen met fraai aangelegde binnentuin ligt 1,5 meter boven maaiveld en is via een trap of rolstoeltoegankelijke opgang vanaf de straat te bereiken. De algemene entree is voorzien van een bellentableau met videofoon en brievenbussen. Via de lift of het trappenhuis bereikt u uw appartement.

3 INDELING APPARTEMENT Vierde verdieping (Penthouse) Entree Vanuit de lift bevindt u zich rechtstreeks in het prachtige penthouse. De lange hal met meterkast, garderobemogelijkheid en de naar eigen smaak in te richten toiletruimte biedt toegang tot de royale Z-vormige woonkamer welke in open verbinding staat met de royale keuken en toegang tot de slaapvleugel met 3 slaapkamers, badkamer, walk-in-closet, of tweede badkamer en inpandige berging/wasruimte. Woonkamer De speelse Z-vormige woonkamer, grenzend aan een prachtig groot dakterras, heeft een plezierige lichtinval door de grote en hoge raampartijen van vloer tot plafond met 2 dubbele schuifdeuren. Tevens bevindt zich hier ook de intercom/videofooninstallatie. De ruimte is goed in te delen in een zit- en eetgedeelte waarbij het eetgedeelte in contact staat met de open keuken. Dakterras Het royale U-vormige dakterras van ca. 50 m² is over de volledige breedte van het penthouse en gedeeltelijk overdekt. Hierdoor kunt u lang, droog buiten zitten en heeft u vanuit 3 zijden, fraai en ver uitzicht over bijvoorbeeld de binnentuin van de residenties, het centrum van Venlo en de groene bosrand, met het VVV-Stadion in de verte. Er is elektra en buitenverlichting aanwezig.

4 Keuken De ruime keuken is naar eigen wens en smaak in te richten, staat in contact met het eetgedeelte en heeft 3 grote raampartijen. Berging/wasruimte/technische ruimte De ruime berging/wasruimte/technische ruimte, grenzend aan de keuken, is voorzien van een warmte pompinstallatie, mechanische ventilatie unit, vloerverwarmings- en koelingsunit en aansluiting wasmachine. Slaapkamer 1 De masterbedroom, met toegang tot walk-in-closet en eventuele tweede badkamer, is ruim van opzet en gelegen aan de achterzijde van het complex met grote raampartij v.v. draai-/kiepramen. Badkamer De badkamer is naar eigen wens en smaak in te richten, de vloerverwarming en diverse leidingen en afvoeren zijn aanwezig, u kunt zo zelf bepalen hoe u de badkamer ingedeeld wilt hebben. Er is voldoende ruimte om een bad, douche, wastafel en toilet te plaatsen.

5 Slaapkamer 2 Zeer ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met grote raampartij voorzien van een draai-/kiepraam. Wanneer u in deze kamer wilt gaan slapen, bestaat de mogelijkheid om een doorgang te maken naar de walkin -closet/ tweede badkamer die in verbinding staat met de andere slaapkamer. Slaap-/werkkamer 3 Gelegen aan de achterzijde van het complex met raampartij v.v. draai kiepramen. Tevens ideaal als werkkamer te gebruiken.

6 Energiezuinig Elk appartement is voorzien van een warmtepompinstallatie die op een duurzame en schone manier de appartementen voorziet van warmte en koeling in de vloer. Deze installatie functioneert op basis van water uit de bodem en kan per ruimte geregeld worden, energiezuinig en dus géén verwarmingsradiatoren aan de wanden. Omgeving De complexen liggen schuin tegenover een winkelgalerij waar een diversiteit aan winkels aanwezig zijn zoals bijvoorbeeld een supermarkt, patisserie, drogist en tandartsenpraktijk. Het openbaar vervoer in de vorm van een directe buslijn heeft een opstapplaats op korte afstand, tevens is het treinstation van Venlo op loopafstand gelegen. Strategisch gezien ligt vervoersstad Venlo, de Poort naar Europa, erg gunstig. Met goede aansluitingen en bestemmingen als Roermond, Eindhoven, Nijmegen, Mönchengladbach, Krefeld en Düsseldorf op +/- een half uur afstand.

7 Bijzonderheden Het Penthouse wordt casco opgeleverd waarbij: - de wanden behangklaar worden geleverd. - het plafond in de woonkamer is voorzien van stucwerk. - de v-naden in het plafond van de overige ruimten zijn dichtgezet en afgewerkt met structuur spuitwerk. - de (zwevende) vloeren zijn afgewerkt met een z.g. dekvloer die is voorbereid om te worden afgewerkt met bv hout of tegels. - elk appartement is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. - optimale isolatie met o.a. hoogwaardige aluminium kozijnen; - het gehele complex is voorzien van een goed beveiligde entree. - zowel het complex als de appartementen zijn rolstoel toegankelijk. - bij het appartement behoort één parkeerplaats en een berging, in de afgesloten parkeergarage; - Er is ruime, gratis parkeergelegenheid in de straten om het complex zodat u naar hartenlust uw bezoek kunt ontvangen. - de buitenzijde van alle gebouwen zijn vervaardigd van duurzame materialen die weinig tot geen onderhoud vragen behoudens de standaard wasbeurt op zijn tijd. - de maandelijkse vve bijdrage is 228,23 per maand (incl. reservering onderhoud, opstalverzekering, alle gemeenschappelijke kosten waaronder schoonmaak- en energiekosten gemeenschap pelijke ruimtes, tuinonderhoud, etc.) - in het complex worden meerdere types appartementen aangeboden; - mogelijkheid bestaat om de woning te huren voor 1.595,00 per maand; - de servicekosten bij huur bedragen 174,50 p/mnd.

8

9 ACM-Intermakelaars ACM InterMakelaars uit Venlo begeleidt u bij bezichtigingen, onderhandelingen en aankoop (of huur) van de appartementen bij Hof van Egmond en Joseph Staete. Uiteraard behoort eventuele verkoop of verkoopklaar maken van uw eigen woning ook tot het dienstenpakket. Een woning kopen is niet iets dat u dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het begeleiden van het uiteindelijke kooptraject. Een makelaar van InterMakelaars kan u hierbij helpen. Ze komen graag bij u langs voor een vrijblijvend gesprek en als u liever bij hun op kantoor langs komt, kan dat natuurlijk ook. Laat gerust uw gegevens en vragen achter via het contactformulier op dan wordt er op een door uw gewenst tijdstip contact met u opgenomen. ACM InterMakelaars Venlo Hogeschoorweg CH Venlo Tel: venlo@acm-intermakelaars.com Altijd al gedroomd om aan de rand van de stad echte luxe, privacy en comfort & veiligheid qua interieur en exterieur te ervaren in uw woning?

10

11 Bouwbedrijf Van de Ven Het Brabantse Bouwbedrijf Van de Ven is eigenaar van de vrij beschikbare appartementen in Hof van Egmond te Venlo en Joseph Staete te Steyl. Dit bijna 90-jaar oude gerenommeerde familiebedrijf begeleidt u graag naar uw nieuwe woning. Wilt u een ruimte aanpassen? Heeft u ideeën over de aankleding, wilt u de inrichting van de keuken bespreken of wenst u hulp bij de verhuizing? De specialisten van Bouwbedrijf Van de Ven adviseren u en kunnen uw woonwensen realiseren. Als zij het van A tot en met Z voor u regelen, kunt u straks zorgeloos verhuizen. Bouwbedrijf Van de Ven bezoekadres: Erpseweg 3, Veghel poastadres: Postbus 184, 5460 AD Veghel Als u dichtbij de veelzijdige binnenstad van Venlo wilt wonen en tegelijkertijd wilt genieten van rust met de natuur om de hoek. Dan kiest u voor Hof van Egmond. Op een zeer gewilde locatie aan de rand van het centrum én van natuurgebied de Groote Heide:

12