Stadsvernieuwingsproject

Transcriptie

1 Stadsvernieuwingsproject Het Hoedhaarproject te Lokeren Meneer Janssens D. Jolien Vanderper MAK 1E2

2 Het Hoedhaarproject te Lokeren WAAROM IS HET EEN STADSVERNIEUWINGSPROJECT? 1. Financiële ondersteuning Dit stadsvernieuwingsproject krijgt de financiële ondersteuning van de Vlaamse Overheid. 2. Multifunctioneel karakter Het terrein van de oude hoedhaarfabriek zal in de toekomst aan een 300- tal gezinnen een thuis bieden. Verder worden er ook andere functies en diensten ondergebracht in dit project : een kinderdagverblijf, een buurtwinkel, ruimte voor kleinschalige diensten of handel. Iedereen is welkom, zo kan men een sociale woning huren, een eigen woning bouwen of een woning/appartement overkopen dat werd ontworpen door architect Stéphane Beel. 3. Hefboomfunctie in buurt, wijk of stadsdeel De oude, en in het verleden zeer vervuilde, Hoedhaarsite bevindt zich in een buurt die nieuwe impulsen nodig heeft. De vervuilde en verlaten plaats zal getransformeerd worden tot een aangename, nieuwe plek. De bodem werd aanvankelijk helemaal gesaneerd en gereinigd. De voornaamste uitdagingen in dit stadsvernieuwingsproject bestaan erin om een draagvlak te ontwikkelen en de buurt aantrekkelijker te maken, zodat mensen er willen komen wonen. Men wilt zorgen voor een maximaal behoud van de groene ruimte en het cultuurhistorisch verleden. Dit nieuwe project brengt meer groen in de buurt, door de aanleg van een nieuw park. Op die manier versterkt men de parkengordel rond Lokeren en biedt deze uitdagend spel-, wandel-, kijk-, fiets- en picknickgenot voor iedereen. De geschiedenis van de plek blijft voortleven in de inrichting van het park en het behoud van een aantal delen van de fabriek. 4. Publiek- private samenwerking Het project komt tot stand door de samenwerking van verschillende partners. De stad Lokeren en het intergemeentelijk samenwerkingsverband Interwaas waren al enkele jaren bezig met het ontwikkelen van een nieuwe toekomst voor de verouderde Hoedhaarsite. Ze sloten hiervoor, in een publiek- private samenwerking, een overeenkomst af met Van Roey Vastgoed. Deze private ontwikkelaar nam vervolgens de architecten Stéphane Beel aan om de plannen uit te tekenen en Michel Pauwels voor het parkontwerp. Thuis in de Stad overziet het hele traject. WAAROM HEB JE VOOR DIT PROJECT GEKOZEN? Ikzelf ben woonachtig te Lochristi, dit is dus een buurtgemeente van Lokeren. Vandaar ken ik de stad Lokeren vrij goed, aangezien ik deze regelmatig bezoek. Wanneer ik van mijn woonplaats naar Lokeren rijd, rijd ik vaak langsheen de verouderde site. Ik had reeds van dit stadsvernieuwingsproject gehoord, vandaar leek het me interessant om hierrond te werken.

3 WELKE ACTOREN? HOEVEEL PROCENT VAN DE INVESTERING NAMEN ZIJ ELK VOOR HUN REKENING? Dit stadsvernieuwingsproject komt tot stand door de samenwerking van verschillende partners : De stad Lokeren Interwaas : het intergemeentelijk samenwerkingsverband Van Roey Project : vastgoedkantoor Thuis In De Stad Vlaamse Overheid VMSW : sociale woningen Agentschap voor Natuur en Bos OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) : bodemsanering à Het project is vooral in handen van de Stad Lokeren, Interwaas en Van Roey Project. ACHTERGRONDINFORMATIE De Hoedhaarsite is gelegen tussen Koning Boudewijnlaan, Haarsnijderslaan en Veldstraat in Lokeren. Het terrein is makkelijk bereikbaar en ideaal gelegen voor een vlotte woon- werkverbinding. Met de trein rijd je vlot van en naar de nabije centrumsteden, zoals Gent, Antwerpen, Sint- Niklaas, Brussel, Indien je de auto neemt, is de oprit van de E17 op 5 minuten afstand. Tot slot is ook het centrum van Lokeren te voet of met de fiets snel te bereiken. Dit stadsvernieuwingsproject is gesitueerd op de site van de voormalige haarsnijderij Hoedhaar, waar konijnen- en hazenvellen werden verwerkt tot vilt voor de hoedenindustrie. Deze industrie heeft de stad Lokeren economisch op de kaart gezet, maar had grote nadelige gevolgen voor het milieu. Door deze activiteiten werd de bodem sterk verontreinigd, voornamelijk met kwik. De chemische middelen die werden gebruikt, leidden tot een enorme bodemverontreiniging waardoor een sanering van het volledige terrein nodig was. Deze sanering werd reeds uitgevoerd, door samenwerking van 3 partners: de stad Lokeren, de eigenaar Interwaas en OVAM. Deze laatste nam de eigenlijke sanering op zich. De bodemsaneringswerken startten eind 2010 en hadden een duurtijd van ongeveer 3 à 4 jaar. In de toekomst zal OVAM het grondwaterkwaliteit op de site nog jaren opvolgen.

4 CONCEPT Het beoogde resultaat is een nieuw buurtpark met een verscheidenheid aan woongelegenheden en gemeenschapsvoorzieningen. Landschapsarchitect Michel Pauwels zorgde ervoor dat het Hoedhaarpark voor veel groen in de buurt zorgde. Hier kunnen zowel de bewoners, als de omwonenden van genieten. Er werd gekozen om in clusters te bouwen, waardoor de groene ruimtes zoveel mogelijk open blijven. Het onderstaande masterplan geeft een volledige beeld van de site en de omliggende gronden. Het geheel is opgebouwd rond de centrale as gevormd door de beek. Hierrond werd een open parkzone aangelegd, die dwars door het project loopt. Het gemotoriseerd verkeer wordt gescheiden gehouden met uitzondering van een aantal paden, specifiek voor hulpdiensten. Zowel aan de randen als in deze groenzones worden wooneenheden van verschillende typologieën gepland. Het betreft zowel grondgebonden woningen als meergezinswoningen. Masterplan

5 Het Hoedhaarproject is opgebouwd uit volgende (bouw)eenheden: 1. Parkappartementen 2. Belvédère 3. Muurwoningen 4. Poortwoningen 5. Groene wand 6. Terp 7. Beemd 8. Oever 9. Woonerven 10. Buurtpark Veldstraat 11. Open parkzone 12. Beekvallei 13. Parkpaviljoen Informatie bij de bouweenheden Per woning zijn er telkens 2 parkeerplaatsen voorzien, zodat bezoekers en werknemers (diensten, park, kindercrèche ) hun wagen kunnen parkeren. Deze parkeerplaatsen kunnen zowel bovengronds, als (deels) ondergronds zijn. Informatie bij de parkeergelegenheden Totaal aantal wooneenheden : 306 Totaal aantal parkeerplaatsen : 612

6 ILLUSTRATIES

7

8 BRONNENLIJST Common Ground. (2014). Hoedhaar Lokeren. Geraadpleegd op 21 november 2015 via ground.eu/project/hoedhaar- lokeren/ Interwaas. (2009). Hoedhaar. Geraadpleegd op 21 november 2015 via hoedhaar Interwaas. (2010). Nieuwsbrief: Sanering Hoedhaar, Lokeren. Geraadpleegd op 21 november 2015 via Interwaas. (2011). Nieuwsbrief 2: Sanering Hoedhaar. Geraadpleegd op 21 november 2015 via 2- Lokeren.pdf JosDumolin. (2014). Verkaveling: Woonerven en parkzones op de site Hoedhaar te Lokeren. Geraadpleegd op 21 november 2015 via stedenbouwkundige_v oorschriften_budgetkavels_1.pdf Lcl. (g.d.). Eerste steen gelegd van Hoedhaarproject. Geraadpleegd op 21 november 2015 via eenlegging.jpg OVAM. (g.d.). Lokeren Hoedhaar. Geraadpleegd op 21 november 2015 via hoedhaar Thuis in de stad. (g.d.). Hoedhaar. Geraadpleegd op 21 november 2015 via VR wonen. (g.d.). Hoedhaar: Een thuis bouwen in Lokeren. Geraadpleegd op 21 november 2015 via