Financieringsoplossingen voor duurzame ambities. Caspar Boendermaker, 22 april 2014, Breukelen

Transcriptie

1 Financieringsoplossingen voor duurzame ambities Caspar Boendermaker, 22 april 2014, Breukelen

2 Opbouw Financiering corporatie sector Verduurzaming Financiering verduurzaming

3 Geschiedenis Gemeentelijke Credietbank Instituut voor de Rijksverrekening Concurrentie met andere banken Volledige bankvergunning Eén na veiligste bank ter wereld (Global Finance) BNG Bank 100 jaar Gemeenten mogen uitsluitend bij BNG lang lenen Handelsnaam wordt BNG Bank Staat 50% aandeelhouder, naam wordt Bank voor Nederlandsche Gemeenten AAA-ratings van S&P, Moody s en Fitch 3 financieringsoplossingen duurzame ambities

4 Woningcorporaties Financiering Jaarlijkse kredietvraag en omvang leningportefeuille (*EUR miljard) Circa 2,4 miljoen woningen (totaal: 7,1 mln) Schuld/woning: EUR Rol overheid bij financiering: garanties Jaarlijkse kredietvraag Omvang leningportefeuille Jaarlijkse investeringen EUR 8 10 miljard Nieuwbouw: 25 a Grootschalige renovatie: Verkoop: 15 a financieringsoplossingen duurzame ambities 4

5 Financiers van de corporatie sector 5 financieringsoplossingen duurzame ambities

6 Woningcorporaties Financierings- en garantiestelsel Collectiviteit- en solidariteitsbeginsel Voordelen tweeledig o Prijsvoordeel: circa EUR 30 per maand/woning o Beschikbaarheid van kapitaal DEAB en niet-deab (commerciële activiteiten): 94% - 6% Leningportefeuille:99% geborgd; 1% ongeborgd 6 financieringsoplossingen duurzame ambities

7 Woningcorporaties Sectorontwikkelingen Hervormingsagenda huurwoningmarkt / Aedes-akkoord: Huurprijsbeleid Splitsing DEAB en niet-daeb; Stijging aandeel niet-deab o 1/3 nieuwbouw is niet-deab o Overschrijding liberaliseringsgrens o Extra overheveling DEAB naar niet-deab (tbv levensvatbaarheid ) 7 financieringsoplossingen duurzame ambities

8 Woningcorporaties Gevolgen voor financiering Investeringsambities (m.n. op korte termijn) teruggebracht: o Financiële mogelijkheden beperkt o Onzekerheden Veelal herfinanciering Strategische heroriëntatie 8 financieringsoplossingen duurzame ambities

9 Opbouw Financiering corporatie sector Verduurzaming Financiering verduurzaming

10 Valkuilen bij verduurzaming Focus op GPR score problemen met houten hoofddraagconstructie Focus op Energie label zonnepanelen met of zonder dakisolatie 10 financieringsoplossingen duurzame ambities

11 Valkuilen bij verduurzaming (2): Sedum op het dak scoort voor GPR score, maar veel minder in educatief opzicht Zonnepanelen scoort voor Energielabel, maar doet niets aan gedrag 11 financieringsoplossingen duurzame ambities

12 Valkuilen bij verduurzaming (3): Rendement op investering in zonnepanelen aanbod lijkt an offer you cannot refuse 12 financieringsoplossingen duurzame ambities

13 Energiebesparing & duurzaamheid Doel van investeringen in energiebesparing en duurzaamheid + beter milieu; + waardeontwikkeling woningen; + vergroten wooncomfort; + verlaging van de woonlasten; + voldoen aan afspraken; + goed voor imago. 13 financieringsoplossingen duurzame ambities

14 Energiequote (gas en elektra) naar inkomen, financieringsoplossingen duurzame ambities

15 Energetische kwaliteit woningen naar eigendom, financieringsoplossingen duurzame ambities

16 stroomversnelling 16 financieringsoplossingen duurzame ambities

17 Opbouw Financiering corporatie sector Verduurzaming Financiering verduurzaming

18 Model 1 - Financiering door corporatie (1) Model 1 - Financiering investeringen in duurzame wijken cq woningen Wijk van de zon Heerhugowaard Woonwaard 5 experimenten Deventer Ieder1 Bos en Lommer Amsterdam Ymere, Eigen Haard Kroeven Roosendaal Allee Wonen 18 financieringsoplossingen duurzame ambities

19 Financiering door corporatie (2) Financiering door corporatie WSW geborgd en/of uit vrije kasstroom Corporatie wordt eigenaar Risico s voor corporatie, bijv: Systeemrisico Degeneratierisico Klimatologisch risico Leegstandrisico Risico wanbetaling Kredietwaardigheid leverancier 19 financieringsoplossingen duurzame ambities

20 Model 2 - Financiering via derden (1) Model 2 Financiering via derden = Projectfinanciering Ontzorgen corporaties en overdracht risico s Niet belasten schaarse borgingsruimte / kapitaal Handig met oog op huurgrens en fiscale voordelen Vermijden verborgen kosten Voorbeelden: oa. Amsterdam en Rotterdam. 20 financieringsoplossingen duurzame ambities

21 Hoe werkt een ESCo: Het faciliteren van woningcorporaties totaalconcept incl. financiering 21 financieringsoplossingen duurzame ambities

22 Randvoorwaarden Corporatie staat centraal Zeggenschap bij corporatie Gezonde business case met buffer en marge Zorgvuldige beheersing en allocatie van risico s Tenminste 20% eigen vermogen Standaardisatie contracten en allocatie risico s Flexibiliteit ten aanzien van techniek en prijs 22 financieringsoplossingen duurzame ambities

23 Model 3 - Financiering via publiek bedrijf Zonnepanelen Haarlemmermeer BV o verduurzamen bebouwde omgeving o beheersen energierekening alle bewoners Verduurzamen corporatiewoningen Financiering obv marktconforme voorwaarden 23 financieringsoplossingen duurzame ambities

24 Toekomst 1. Strategische heroriëntatie corporatie sector 2. Vele motieven om te verduurzamen; haalbare business case met valkuilen 3. Financiering veelal via corporatie balans (primaire rol) 4. Daarnaast ook projectfinanciering mogelijk 5. BNG ook betrokken bij tussenvormen 6. Toekomstbeeld: - Standaardisatie van de structuur - Schaalgrootte clusteren en reductie van overhead - Flexibiliteit in contracten (met oog op innovaties) Caspar Boendermaker bngadvies.nl 24 financieringsoplossingen duurzame ambities

25 financieringsoplossingen duurzame ambities 25