Vrijstaande boerderijwoning met schitterende vrije ligging, paardenboxen, rijbak en vrijstaande open schuur

Transcriptie

1 Vrijstaande boerderijwoning met schitterende vrije ligging, paardenboxen, rijbak en vrijstaande open schuur Fraai gelegen op ruim perceel van m² in het rustige en groene buitengebied van Zundert nabij Landgoed de Moeren en toch op korte afstand van het dorp. Eldertstraat 6 te Klein-Zundert Vraagprijs : ,- k.k. Oppervlakte : m² Oplevering : in overleg Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T M Rabobank nr info@vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda BTW nr. NL B01

2 Algemeen Wilt u landelijk wonen? Heeft u een voorliefde voor paarden en/of de natuur? Bent u op zoek naar een huis dat geschikt te maken is voor evt. B&B of evt. mantelzorg? (geen dubbele bewoning!!). Dan is deze woning echt een bezichtiging waard! Het betreft hier een royale vrijstaande boerderijwoning met een inhoud van maar liefst ca m³, op groot perceel van ca m² met 2 woonkamers, 2 keukens, 6 slaapkamers en 3 badkamers. Met een bijgebouw van ca. 200 m² met garage en paardenstallen, rondom tuin, weiland, een rijbak en vrij uitzicht over de landerijen in het buitengebied van Zundert. Het is rustig gelegen, maar heeft toch een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Bergen op Zoom Breda- Tilburg-Eindhoven). Het perceel is gelegen net buiten de bebouwde kom in een natuurlijke groene omgeving. De woning is gelegen aan het einde van een semiverhard pad, waarover een gevestigd recht van overweg is en waardoor u zich gelijk middenin de natuur waant. Voor de dagelijkse voorzieningen is het centrum van Zundert op fietsafstand gelegen. Dit gezellige centrum, dat thans mooi opnieuw wordt ingericht, voorziet in alle dagelijkse voorzieningen, horeca en terrassen. Er zijn tal van voorzieningen op het gebied van scholen, sportvelden en openbaar vervoer. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven. Natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres want de woning is direct gelegen aan een ruiterroute en daarnaast liggen de Moerse Bossen, de Buische Heide, de Pannenhoef en de Lange Maten in de directe omgeving waar het heerlijk paardrijden, wandelen en fietsen is.

3 Eldertstraat

4 Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca m³ en is in 1977 grotendeels opnieuw traditioneel gebouwd met geïsoleerde spouwmuren en voorzien van een zadeldak met isolatie. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen, welke zijn voorzien van dubbele beglazing (behoudens de uitbouw aan voorzijde). De gehele begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer is voorzien van een houten balklaag en voorzien van planken. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, cai en telefoon en voorzien van twee cv-ketels AWB hr-ketel (bwj. 2012). Voorzien van een meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en er zijn 18 zonnepanelen, welke zijn gelegen op het dak van het bijgebouw en zorgen voor een verminderingen van de elektranota. De oorspronkelijke woning was een langgevelboerderij met woonhuis en aangrenzende stal. Deze is door de vorige eigenaar in dezelfde stijl herbouwd, waar bij het stalgedeelte huiskamer werd. Tevens is er o.a. een slaapkamer op de begane grond aanwezig. Door de huidige bewoners is het woonhuis aangepast en ingericht voor eventuele Bed & Breakfast of mantelzorg. (Echt dubbele bewoning is thans volgens het bestemmingsplan niet toegestaan!). Maar er zijn wel 2 woonkamers, 2 keukens en in totaal 6 slaapkamers en 3 badkamers.

5 Globale indeling: Entree van de woning is via de hal met toegang tot de centrale hal van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. De hal geeft toegang tot de keuken, toilet, badkamer, werkkamer, slaapkamer, hal en de binnendoor naar het 2 e woongedeelte. Zowel in de hal, woonkamer als keuken ligt dezelfde plavuizen vloer, zijn de wanden voorzien van een strakke stuclaag en het plafond bestaat uit balken.

6 Woonkamer De L-vormige woonkamer heeft dubbele tuindeuren richting het terras en een schouw met houtkachel.

7 Woonkeuken De open keuken is in hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur als dubbele spoelbak, 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken wordt optisch van de woonkamer afgescheiden door een bar.

8 Hal/entree 2 Vanuit de woonkamer is de hal met trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Hier vindt u de officiële voordeur en meterkast.

9 Slaapkamer De hoofdslaapkamer is ruim en kijkt uit over de tuin. Hier ligt een laminaatvloer, zijn de wanden gestukt en vindt u ook een balkenplafond.

10 Badkamer 1. De badkamer is deels betegeld en heeft een douche, ligbad, bidet en meubel met dubbele wastafel, spiegel en verlichting.

11 De werk- annex slaapkamer geeft toegang tot de wasruimte. Hier vindt u een laminaatvloer, zijn de wanden gestukt en het plafond bestaat uit gipsplaten. Wasruimte Hier vindt u de opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en daarnaast de 2 cv-ketels. Verder is er een vaste kast en toegang tot het erf. In de wasruimte ligt een tegelvloer in dezelfde kleurstelling als elders, deels gestucte en betegelde wanden en het plafond bestaat uit kunststof delen.

12 Woonkamer 2 met open keuken Woonkamer 2 is ruim, heeft tuindeuren, een open trap en open keuken. De keuken is in rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak, 4-pits kookplaat en vaatwasser. Hier ligt een houten vloer, de wanden bestaan uit schoonmetselwerk, een balkenplafond en open trapopgang naar de 1 e verdieping.

13 Globale indeling 1 e verdieping U betreedt de verdieping middels de fraaie hardhouten trapopgang met vide. De overloop is centraal gelegen en biedt toegang tot 2 slaapkamers, een ruime vaste kast, badkamer en toegang tot het 2 e deel van deze verdieping. U vindt hier een laminaatvloer, de muren bestaan uit schoonmetselwerk en het plafond bestaat uit zachtboard.

14 Slaapkamer De riante slaapkamer heeft fraai uitzicht op de groene omgeving en heeft aan weerszijden bergruimte achter de schuine wanden. Er ligt een laminaatvloer, wanden zijn voorzien van een stuclaag en het plafond bestaat uit een balkenplafond. Slaapkamer 2 heeft een groot Velux dakraam, er ligt een Novilon vloer, de muren zijn voorzien van een stuclaag en er is een gipsplaten plafond.

15 Badkamer 2 De badkamer is deels betegeld en heeft een bad en meubel met wastafel, spiegel en verlichting.

16 Het tweede deel van de verdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, vaste kast, badkamer en separaat toilet. Er ligt Novilon op de vloer en de wanden zijn gestukt en het plafond bestaat uit gipsplaten. De grote slaapkamer heeft bergruimte achter de schuifwanden en ook hier fraai uitzicht op de groene omgeving. Hier ligt een laminaatvloer en het verlaagde plafond bestaat uit gipsplaten, die in profielen rusten en balken.

17 Slaapkamer 2 heeft een dakraam en er is bergruimte onder de schuine kap. Er ligt Novilon op de vloer en gipsplaten plafond.

18 Badkamer 3. De badkamer is deels betegeld en heeft een douche, wastafel en dakraam. Het separate toilet is betegeld in dezelfde stijl als de badkamer en heeft een dakraam.

19 Bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw met een grootte van ca. 200 m² is opgetrokken uit een gemetselde muur en heeft een geïsoleerd golfplaten dak. In het gebouw bevinden zich zowel een garage met openslaande deuren als een paardenstal. Deze stal biedt plaats aan 3 paardenboxen, een poetsplaats, er is een kleine open zolder, grote openslaande deuren en een loopdeur richting het erf en één richting de achtergelegen werkplaats. In het gebouw is er zowel een elektra- als verwarmde wateraansluiting.

20 Grenzend aan het gebouw bevindt zich een riante open kap schuur. Aan de achterzijde is de werkplaats toegankelijk middels dubbele deur en hier vindt u tevens buitenbox voor kleine paard/pony met watervoorziening. Op het dak bevinden zich 18 zonnepanelen. Het bijgebouw wordt aan de achterzijde omsloten door een rijbak met verlichting en weiland met fraai weids uitzicht.

21 Tuin Heerlijk genieten van de natuur kunt u hier in de tuin. Haast dagelijks komen er diverse dieren zoals fazanten, hazen, egels en uilen een bezoekje brengen. Grenzend aan het woonhuis is er een beschut terras met overkapping, waterput en toegang tot een groot gazon. Aan deze zijde van de woning bevindt zich daarnaast een groot weiland met buitenstal voor paarden en er staat een houten tuinhuis met kippenhok. Aangrenzend is er een gecultiveerd stukje bos, dat afgerasterd is en nu dienst doet als hondenspeelplaats. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervol terras met vijverpartij.

22

23 Bent u ook zo enthousiast geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.

24 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert P ha 00 a 85 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert, hebben de gebouwen een normaal gangbare woonbestemming ten behoeve van een eengezinswoning in het bestemmingsplan. Wij wijzen er expliciet op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Ook i.v.m. de evt. vergunningen nodig voor B&B en/of mantelzorg kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden worden in deze en dient koper hierover zelf informatie in te winnen bij de gemeente en voor evt. vergunningen te zorgdragen. Ligging

25 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid van verontreinigingen of asbesthoudende materialen bekend. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden je gens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen door koper van te voren worden nagemeten. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

26

27

28

29

30