ONTWIKKELPLAN TRANSFORMATIE KONINGSTRAAT SPOORSTRAAT. 28 januari 2019
|
|
- Nathalie de Wilde
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 ONTWIKKELPLAN TRANSFORMATIE KONINGSTRAAT SPOORSTRAAT 28 januari 2019
2 Inleiding Aanleiding De stedelijke vernieuwing van het stadshart heeft de afgelopen jaren vorm gekregen door een nauwe samenwerking van gemeente, Zeestad CV/BV en de Woningstichting Den Helder. Het ruimtelijk kader voor deze samenwerking wordt gevormd door het Uitwerkingsplan Stadshart (2008) en het Ambitiedocument Huiskamer van de stad (2015). Het Uitwerkingsplan Stadshart Den Helder gaat uit van een duurzame, integrale gebiedsaanpak waarmee de koerswijziging voor Den Helder naar een aantrekkelijke maritieme stad is ingezet. Een stad waar het goed is om te wonen en te verblijven. Een van de programmatische ingrepen in dit uitwerkingsplan is de uitrol van het stadspark, de groene verbinding tussen station en de dijk. Een kwalitatieve toevoeging voor bestaande en nieuwe woonmilieus in de aanloopstraten Koningstraat, Koningdwarsstraat en Spoorstraat. In het uitwerkingsplan wordt uitgegaan van nieuwe woningen aan de Koningsdriehoek en de verkleuring van horeca naar wonen in de Koningstraat. Herpositioneren van de horeca zou hier deel van uit kunnen maken. De herontwikkeling van de Koningstraat eo is inmiddels een brede wens die meest recent naar voren is gekomen bij de presentatie van de uitkomsten van het uitgevoerde Leefbaarheidsonderzoek Koningstraat ( 15). Dit onderzoek, met als doel inzicht te krijgen in de leefbaarheid op en om de Koningstraat en de mogelijkheden om deze te verbeteren, heeft het college laten doen op initiatief van de gemeenteraad. Het onderzoek heeft duidelijk gemaakt dat de problemen omtrent overlast en leefbaarheid op en rond de Koningstraat reëel zijn en dringend moeten worden aangepakt. Het veiligheidsgevoel bij de bewoners en ondernemers is laag en hetzelfde geldt voor de sociale cohesie en de waardering voor de leefbaarheid. Mede in het verlengde van de resultaten van het leefbaarheidsonderzoek en in het licht van de nieuwe Woningwet is er een samenwerkingsovereenkomst (2016) gesloten tussen gemeente en Woningstichting Den Helder. Het doel van de overeenkomst is om in samenwerking de herontwikkeling van de Koningstraat eo tot (gemengd) woongebied aan het park op te kunnen pakken. In het voorjaar van 2017 is de gemeenteraad onder meer via een Raadsinformatiebrief geïnformeerd over de voorgenomen herontwikkeling. Op verzoek van de gemeente neemt Zeestad de rol en taken van de gemeente nu over. Door de komst van de nieuwe woningwet (biedt corporaties minder mogelijkheden om te investeren in de brede herontwikkeling van wijken / gebieden) laat Woningstichting Den Helder haar beoogde rol over aan Helder Vastgoed. Doel ontwikkelplan Met dit ontwikkelplan wordt inzicht gegeven in hoe deze gewenste ontwikkeling mogelijk kan worden gemaakt. De planologische aspecten, de ruimtelijke uitwerking en beeldkwaliteitskader, het woningbouwprogramma, de gewenste fasering, de leefbaarheid, verkeer en parkeren, communicatie en de financiële uitwerking komen in het voorliggende plan aan bod. Opgave, begrenzing en beleidskaders Opgave De overall opgave is de Koningstraat Spoorstraat te transformeren naar (gemengd) woongebied aan het park ten behoeve van de verbetering van de leefbaarheid in dit gebied om daarmee ook in bredere zin een kwaliteitsimpuls aan de binnenstad van Den Helder te kunnen geven. pagina 1 van 14
3 Begrenzing Het plangebied Koningstraat / Spoorstraat kan worden verdeeld in 2 deelgebieden. De uitvoering van het project gaat stapsgewijs en wel op zo n manier dat verschillende deelprojecten elkaar chronologisch op een logische wijze opvolgen. Een groot aantal factoren is van invloed op het tempo en de fasering. Van groot belang is ook de leefbaarheid van het plangebied (zie ook p 12). Op onderstaande kaart is het plangebied weergegeven. Met blauw is aangegeven tot waar de grens van de openbare ruimte reikt. A B Afbeelding 1: plangebied Koningstraat Spoorstraat Op basis van bestaande informatie (Zeestad en Helder Vastgoed hebben samen al een groot aantal objecten in deelgebied A en bovendien verhuizen drie horecazaken binnenkort naar Willemsoord) heeft het de voorkeur om te starten met de ontwikkeling in Deelgebied A. Voor dit gebied is een verdere clusterindeling voorgesteld, zogeheten ontwikkeleenheden, genummerd van 1 t/m 9 op onderstaande kaart. De volgorde van de te ontwikkelen clusters alsmede de begrenzing van enig cluster is richtinggevend, maar zeker niet in beton gegoten. pagina 2 van 14
4 Afbeelding 2:voorgestelde clusterindeling in deelgebied A Beleidskaders Voor het plangebied zijn de volgende beleidskaders van toepassing: - Structuurplan Stadshart Den Helder 2020 (2005) - Uitwerkingsplan Stadshart (2008) - Bestemmingsplan Stadshart Centrum (2010) - Ambitiedocument Huiskamer van de Stad (2015) - Leefbaarheidsonderzoek Koningstraat (2015) - Woonvisie in Den Helder kan meer! (2016) Planologisch Het plangebied Spoorstraat Koningstraat valt onder het bestemmingsplan Stadshart Centrum Dit bestemmingsplan moet het mogelijk maken dat de binnenstedelijke functies zich in de toekomst op eigentijdse wijze kunnen ontwikkelen, met respect voor de historische waarden en wel in de richting die in het Structuurplan Stadshart Centrum 2020 door de gemeenteraad is aangegeven en waarvoor in het Uitwerkingsplan een voorstel is opgenomen om de horecaplannen verder vorm te geven. In het huidige bestemmingsplan rust op een deel van het te ontwikkelen gebied al de bestemming Wonen, daarnaast Horeca en Gemengd (zie ook onderstaande kaart). Op zicht rust er een wijzigingsbevoegdheid op de bestemmingen Horeca en Gemengd, daarmee is de verkleuring naar Wonen en Tuin mogelijk binnen de geldende criteria. Echter niet alle gewenste vernieuwing is via deze weg binnen het nu geldende bestemmingsplan in te passen. Er zal voor het plangebied een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld en in procedure worden gebracht. pagina 3 van 14
5 Ruimtelijke uitwerking In het UP Stadshart staat de ruimtelijke potentie van de Koningstraat eo beschreven: Het gebied krijgt een kwaliteitsimpuls door de inrichting van open plekken (met bebouwing of met groen), het terugbrengen van de traditionele straat met de Hollandse gebakken klinker, het toevoegen van bomen en ander groen en het stimuleren van particuliere woningverbetering. Op een aantal plekken is ruimte voor nieuwbouw, waardoor nieuwe woning typologieën kunnen worden toegevoegd. Daarbij is de insteek het aanhelen van het stedelijk weefsel: bebouwingswanden worden afgemaakt, nieuwbouw wordt ingepast in de schaal van de omgeving en pandjes die de moeite waard zijn om te behouden worden gerenoveerd. Programma Het doel is het plangebied te herontwikkelen tot woongebied met circa 120 tot 150 huur en koopwoningen, zowel appartementen als woningen met tuin. Bij de woningbouwontwikkeling wordt een verdeling aangehouden van 80% woningen voor het middensegment en 20% sociaal. Het accent ligt op koopwoningen. Binnen de herontwikkeling wordt gelet op een mix van wonen, werk aan huis, kleine winkeltjes en bedrijfjes. Stedenbouwkundige uitwerking en beeldkwaliteit West 8 heeft de ruimtelijke potentie van Deelgebied A inmiddels uitgewerkt. Het streven is een levendige woonbuurt, met pandsgewijze architectuur en een menging van verschillende woningtypes, overeenkomstig de woonvisie Den Helder De verschillen in kavelbreedte en gebouw hoogtes zijn karakteristiek voor het stadshart. De bestaande gevels geven karakter en diversiteit aan het straatbeeld. In bijgevoegd Beeldkwaliteitskader Deelgebied A wordt de visie voor de ontwikkeling weergegeven. Per te ontwikkelen cluster wordt inzicht gegeven in de maat en functie van de beoogde bebouwing en de openbare ruimte als ook de algemene beeldkwaliteitsregels. Afbeelding 4: Koningsdriehoek Koningstraat. Impressie pandsgewijze architectuur en menging verschillende woningtypes Het meest opvallend aan het huidig schetsontwerp is de benadering om het stadspark een stevig aanzicht te geven. Statige woningen aan de Prins Hendriklaan en op de kop van het plantsoen met verhoogd vloerpeil. Deze nieuwe bebouwing loopt door van de Koningstraat naar het voormalig Belastingkantoor aan het Koningsplein. pagina 4 van 14
6 Afbeelding 5: impressie aanzicht kop Koningsdriehoek met aan de linkerzijde de Koningstraat De aaneengesloten gevelwand in de Koningstraat zoals deze er van oudsher was, wordt teruggebracht door het profiel van de Oostslootstraat zo smal als mogelijk te houden door bebouwing te situeren op de huidige openbare ruimte. Onderstaande historische foto laat het oorspronkelijke straatbeeld zien. Afbeelding 6: Historische foto van de doorgetrokken bebouwingswand van het Koningsplein naar de Koningstraat. Afbeelding 7: impressie van de doorgetrokken bebouwingswand van het Koningsplein naar de Koningstraat. Ter hoogte van de Oostslootstraat wordt de wand kort onderbroken voor verkeer. pagina 5 van 14
7 Afbeelding 8:impressie van de versmalde Oostslootstraat richting Koningstraat Afweging sloop / nieuwbouw De projectgroep is zich ten zeerste bewust van het karakter en de jarenlange historie van dit deel van het centrumgebied. Zorgvuldige omgang met beeldbepalende panden als ook elementen, stijl en vormentaal staat voorop. Nader onderzoek zal uitwijzen welke panden daadwerkelijk behouden kunnen blijven. Wanneer toch sprake is van sloop / nieuwbouw dan wordt bekeken hoe elementen, stijl en vormentaal behouden kunnen blijven. Ontwerp per cluster De voorkeur gaat er naar uit enkele architecten bureaus te selecteren voor het ontwerp van enig cluster. De voorbereiding voor deze selectie wordt door Helder Vastgoed gedaan. De projectgroep maakt de definitieve keuze voor de te betrekken bureaus. Openbare ruimte en beheer De straten worden opnieuw ingericht (naar het voorbeeld van Spoorstraat Oost) en bomen worden toegevoegd. Parkeren wordt voornamelijk opgelost via zogenaamde parkeerkoffers. Dit zijn toegankelijke parkeervelden, waardoor de auto s uit het zicht genomen worden. De open plekken worden ingericht met bebouwing en /of als groene ruimte. Na aanleg van de openbare ruimte, wanneer mogelijk per cluster, komt het gebied in beheer bij de afdeling Stadsbeheer. In de ontwerpfase werkt de afdeling Stadsbeheer nauw samen met Zeestad om beheergericht te ontwerpen. De beheerkosten worden daarna op basis van het ontwerp inzichtelijk gemaakt. Bij het vaststellen van het DO zal bij de gemeente ook het beheer geregeld moeten zijn. pagina 6 van 14
8 Samenwerking en organisatie Zeestad neemt de taken en rolverdeling van de gemeente, zoals verwoord in de samenwerkingsovereenkomst (december 2016), over. Dit betekent dat Zeestad de taken van de gemeente voor haar rekening neemt welke in de vervolgovereenkomst tussen partijen geregeld moet worden. Zeestad levert daartoe o.a. projectmanagement, planeconomie en overige ondersteuning. In onderstaand figuur zijn de taken tussen partijen weergegeven. Taken Zeestad: Gebiedsregie en coördinatie Projectmanagement Grond /gebiedsexploitatie Verwerving panden derden Financiële administratie Integrale planning/fasering Uitwerking integraal stedenbouwkundig plan (DO) Beeldkwaliteitsplan Communicatie Inrichting openbare ruimte Taken Helder Vastgoed: Verwerving panden derden Opstalexploitatie Uitwerken definitief ontwerp opstal Bouwkundige voorbereiding Omgevingsvergunningen Nieuwbouw opstallen Renovatie bestaande opstallen Beheer opstallen na Realisatie fase Taken Gemeente Den Helder Faciliteren tijdens project Planologie (bestemmingsplan en vergunningverlening) Toetsen van producten Beheer openbare ruimte na Realisatie fase In algemene zin, dat wil zeggen in het hele plangebied, heeft Zeestad een regisserende rol en is Zeestad verantwoordelijk voor de openbare ruimte. Maar in Deelgebied A neemt Zeestad een actievere rol. Doordat de Gemeente in dit deel van het plangebied veel bezit heeft dat over gaat naar Zeestad is Zeestad in Deelgebied A ook verantwoordelijk voor de grondexploitatie. De werkwijze met Helder Vastgoed wordt vastgelegd in een project overeenkomst. Door middel van een projectgroep waarin alle partijen zijn vertegenwoordigd, wordt de komende jaren het proces van de planvorming en uitvoering begeleid, de planning en voortgang bewaakt, het contractmanagement voert en besluitvorming voorbereid. Het voorzitterschap en secretariaat wordt door Zeestad georganiseerd. pagina 7 van 14
9 Planning en fasering Planning Overeenstemming betrokken partijen De periode tot en met, naar verwachting, maart 2019 staat in het teken van besluitvorming door de gemeenteraad voor de financiering van de kosten voor de dekking van de onrendabele top van de transformatie van de Koningstraat/Spoorstraat naar wonen. Tevens wordt tussen Zeestad en Helder Vastgoed een projectovereenkomst aangegaan met als doel de herontwikkeling van het Projectgebied als woongebied. Stedenbouwkundig plan De stedenbouwkundige uitwerking en beeldkwaliteitsplan zijn door West8 gevat in het Beeldkwaliteitskader (november 2018). De architect selectie is eind 2018 opgestart. Naar verwachting is besluitvorming daarop aan het einde van het eerste kwartaal 2019 denkbaar waarna de ontwerpfase voor de eerste clusters kan worden gestart. Bestemmingsplan De voorbereidingen voor het bestemmingsplan zijn in gang gezet opdat het nieuwe bestemmingsplan in het in het tweede kwartaal van 2020 van kracht zou kunnen zijn. Vergunningen De omgevingsvergunning wordt per enig cluster ingediend nadat het DO bouwaanvraag gereed is. De eerste aanvraag zou in het vierde kwartaal van 2019 kunnen worden ingediend. Realisatie De bouw van enig cluster kan starten nadat de omgevingsvergunning bruikbaar is, de bouw is gegund aan een aannemer en de locatie gereed is gemaakt. Medio 2020 kan worden nagestreefd voor start bouw. Fasering Op de plankaart zijn de verschillende te ontwikkelen clusters in Deelgebied A weergegeven. Er is een flink aantal factoren zoals particulier eigenaarschap, leegstand, aanwezigheid coffeeshops, bouw nieuwe horeca op Willemsoord, wijziging bestemmingsplan, realisatie stadspark ter hoogte van de huidige koploper, e.d. dat van invloed is op de mogelijkheid om een cluster in ontwikkeling te kunnen brengen. Dat vraagt om meebewegen. Het belangrijkste is dat kopers, huurders, gebruikers en omwonenden vertrouwen krijgen en houden in de richting waarin het gebied zich langzaamaan transformeert. Alles beschouwend, waarbij leefbaarheid zeer belangrijk is, zou in de komende drie jaar cluster 1 2 in ontwikkeling kunnen worden gebracht. Ieder cluster wordt apart bekeken, maar er wordt wel in samenhang ontwikkeld. De ambitie is om de vernieuwing in Deelgebied A in vijf jaar te volbrengen. De verwachting is dat de transformatie van het gehele plangebied ruim 7 jaar in beslag zal nemen. Vergelijkbaar met Deelgebied A is Deelgebied B nog niet zo concreet in clusters opgedeeld. Dit wordt vanaf 2019 nader uitgewerkt. Het ziet er naar uit dat (delen van) het eerder als Anton Pieckhof bestempelde projectgebied een ontwikkeleenheid kan worden. En ter plekke van Flamingo Casino lijkt na verplaatsing van Flamingo naar de Beatrixstraat ook een voordehand liggende eenheid. Nadere uitwerking van clusters volgt. pagina 8 van 14
10 Communicatie Inleiding Met de beëindiging van de horecaconcentratie in dit deel van het centrum komt er een einde aan een lange uitgaanstraditie. Er ontstaat nu ruimte om op de huidige plek ook recht te kunnen doen aan het gevormde stadspark. De transformatie zet in op gemengd wonen in de nabijheid van een park en de dijk/zee. De eerstelijnswoningen aan de Prins Hendriklaan en op de kop van het plantsoen versterken de toegevoegde waarde van het stadspark. De transformatie neemt een flink aantal jaren in beslag en velen zijn erbij betrokken. Dit vraagt om een zorgvuldig communicatieproces. Niet alleen moet rekening worden gehouden met de huidige ondernemers in het plangebied, die in sommige gevallen ruimte moeten maken voor het wonen. Ook de lange bouwtijd kan voor ongemakken zorgen bij de huidige en nieuwe bewoners. Bovendien is gemeenschapsgeld noodzakelijk om de transformatie mogelijk te maken. Communicatiedoelstelling Bij belanghebbenden een positieve houding bewerkstelligen tegen de voorgenomen plannen door te informeren en betrekken bij het planontwikkelingsproces. Bij beslissers de positieve besluitvorming vergemakkelijken door informeren over proces, samenhang met andere onderdelen en het communicatieproces. Bij overigen (inwoners van Den Helder) draagvlak krijgen voor de plannen door het inzicht te geven in wat het resultaat van de ontwikkelingen voor hen / de stad betekent. Doelgroepen Belanghebbenden Dit zijn groepen of personen die in hun individueel of groepsbelang worden geraakt door de ontwikkelingen, positief of negatief. Het is de groep waarin de meeste weerstand kan worden verwacht en waar veel aandacht naar uit moet gaan. Deze groep kan met hun weerstand de publieke en politieke opinie negatief beïnvloeden. Bewoners in het plangebied Omwonenden Ondernemers in het plangebied Mn de coffeeshop ondernemers in de Koningstraat Mn de ondernemers die gevestigd blijven en hun onderneming continueren (in de Koningstraat) Buurtcollectief t Centrum Beslissers Dit zijn die groepen die in het planproces doorslaggevende beslissingen kunnen en moeten nemen. Om die beslissingen te kunnen nemen moeten zij tijdig en volledig op de hoogte zijn van de inhoud, het proces en het doel. College commissie raad AvA Overigen De overigen zijn zowel de inwoners van Den Helder. Deze doelgroep levert een belangrijke bijdrage aan de publieke en politieke opinie. Zij moeten op de hoogte zijn van de ontwikkelingen en de status daarvan. Zij hoeven niet actief betrokken te worden in een participatietraject. pagina 9 van 14
11 Communicatieboodschap Het college en de raad verkondigen de communicatieboodschap dat er een besluit is genomen om de gevraagde bijdrage te leveren aan de transformatie van de Koningstraat / Spoorstraat en de opdracht aan Zeestad om deze transformatie in samenwerking met Helder Vastgoed voor elkaar te krijgen. De transformatie past in de plannen van het uitwerkingsplan stadshart. De leefbaarheid van dit gebied en daardoor in brede zin de kwaliteit de binnenstad worden daarmee verbeterd. Communicatiestrategie Zeestad onderkent de verschillende belangen, gaat er zorgvuldig mee om en stuurt op het eindresultaat. Het hele proces is voor iedereen te volgen op de website van Zeestad en Samen bouwen aan Helder en daaraan verbonden social media. Aan het begin van het traject zal de focus met name liggen op de informatieverstrekking aan alle partijen waarin de verwachtingen duidelijk zullen worden gemanaged. Verwacht wordt eind van het eerste kwartaal van 2019 duidelijkheid te krijgen over de gevraagde bijdrage door de gemeente. Parallel aan de beslissing om bij te dragen start ook de eerste informatiebijeenkomst. De actieve communicatie start daarna. Communicatiemiddelen De inzet van de communicatie middelen is gericht op de wijze waarop de transformatie wordt uitgevoerd, welke fase op welke termijn. De volgende middelen worden ingezet: - Regionale bladen o De Helderse Courant, wordt met name ingezet voor aankondigingen / uitnodigingen, algemene informatie, achtergrond informatie, eventuele acties voor de inwoners. Er wordt zorg voor gedragen dat de pers altijd is geïnformeerd o Weekbladen Helders Weekblad en Den Helder op Zondag. Deze bladen worden huis aan huis verspreid en hebben daardoor een groot bereik. Vergelijkbare inzet als bij de Helderse Courant. - Op de website van Zeestad en Samen bouwen aan DH wordt dit specifieke project belicht. De informatie wordt doorgezet naar de aanverwante social media; - Bijeenkomsten / overleggen met belanghebbenden Regelmatig zal worden overlegd met belanghebbenden. Hiervoor is een aantal mogelijkheden zoals (bewoners)bijeenkomsten, inloopavonden, tafelgesprekken e.d. De belanghebbenden kunnen dan in gesprek met de ontwikkelende partijen. - Persberichten / Nieuwsbrieven; met een zekere regelmaat zal een nieuwsbrief worden uitgegeven waarin de voortgang wordt beschreven, als ook praktische zaken die met de transformatie van doen hebben. Tijdsplanning Deze communicatieparagraaf gaat vooral over het bewerkstelligen van draagvlak ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling in het plangebied. Dit proces loopt in tijd op met de voortgang van het project. Budget Het benodigde budget komt uit de planvoorbereidingskosten voor het project. Evaluatie De uitrol van dit plan neemt enige jaren in beslag, in ieder geval tot Doordat de uitrol gefaseerd verloopt zal telkens na enig cluster worden getoetst of de geplande communicatiestrategie nog volstaat. pagina 10 van 14
12 Leefbaarheid Het leefbaarheidsonderzoek geeft resultaten voor de Koningstraat en omgeving. Deze zijn niet positief. Voor de Spoorstraat Oost is een dergelijk onderzoek niet uitgevoerd. De Spoorstraat is wel een van de belangrijkste routes van het Centrum naar Willemsoord en naar de boot naar Texel. Het is geen visitekaartje. Een kijkje in de straat op verschillende momenten van de dag geeft vergelijkbare resultaten als het onderzoek voor de Koningstraat laat zien. Er is sprake van sterk toegenomen leegstand door sluiting en verplaatsing van grote en kleine winkels en daarnaast door de komst van een aantal nieuwe invullingen, al dan niet tijdelijk met de bijbehorende uitstraling. Zichtbaar is de fysieke verloedering en sociale overlast van met name rondhangende randfiguren, drugsgebruikers en horeca(bezoekers). Recent is een pand op last van de politie gesloten. Eerder al werden panden gesloten door onder meer de aanwezigheid van een hennepplantage. Tijdelijkheid Omdat de gehele transformatie enige jaren in beslag neemt, is het belangrijk gedurende de periode van uitvoering de leefbaarheid goed in ogenschouw te nemen. Er zal een separaat voorstel inclusief planning voor de tijdelijke invulling worden gedaan. Er wordt onder andere gedacht aan het volgende: - De uitrol van het verhaal van deze straten; door de jaren heen, vanuit het persoonlijke verhaal de gebeurtenissen in de straten vertellen. Betekenis van de Spoorstraat en de Koningstraat, maar ook hoe waren de straten vroeger, winkeltjes, cafétjes, tijden van oorlog, hoogtijdagen Marine en dus ook de hoogtijdagen voor de horeca, etc. Zoveel mogelijk interactief. - Etalage programma; op dit moment worden etalages in Spoorstraat west en Keizerstraat ook al gedecoreerd of voorzien van kunst. Bekeken wordt wat een aardige modus is. Het aangebrachte Streetart op het V&D pand is bijvoorbeeld heel aantrekkelijk. Maar de puien beplakken met historische foto s kan ook een optie zijn. Weghalen gevelbelettering om de leegstand vooral niet te benadrukken e.d. hoort daar eveneens bij; - Voor de leegstand kan ook nog worden gedacht aan pop up winkels, ateliers, bedrijfjes gedurende een of meerdere jaren; - Coalition of the willing ; al in een vroeg stadium kan op zoek worden gaan naar een coalition of the willing. Een groep van stakeholders die zich (al dan niet voor langere tijd) voor de ontwikkeling van de straat wil inzetten. Dit kan door het organiseren van bijeenkomsten (en projectgroepen) waar eigenaren en ondernemers uit de straat samenkomen en/of door het individueel informeren en begeleiden van eigenaren en ondernemers. - Verlichting nader bekijken opdat het gevoel van ervaren veiligheid enigszins op orde blijft; pagina 11 van 14
13 Financieel Op 14 december 2016 hebben gemeente en WSDH een samenwerkingsovereenkomst gesloten. Onderdeel van de verdere uitwerking van deze samenwerkingsovereenkomst is om te komen tot een samenwerkingsmodel. Op basis van de eerder geformuleerde taken, rollen en verantwoordelijkheden van partijen is gekozen voor samenwerking bij overeenkomst. Hierbij neemt Zeestad de rol van de gemeente over en Helder Vastgoed neemt de rol van WSDH over. Dit betekent dat Zeestad en Helder Vastgoed een projectovereenkomst sluiten waarbij Zeestad zich richt op de grondexploitatie en Helder Vastgoed op de opstalexploitatie. Er is sprake van gescheiden verantwoordelijkheden en er ontstaat geen gemeenschappelijk eigendom. De kosten en opbrengsten behorende bij de grondexploitatie van het project zijn in beeld gebracht, deze kosten en opbrengsten zijn in onderstaande tabel weergegeven. Uitgangspunt in deze grondexploitatieberekening is overwegend sloop/nieuwbouw, nader onderzoek moet nog uitwijzen wat de exacte verhouding tussen sloop/nieuwbouw en renovatie is. Kosten De totale kosten behorende bij de grondexploitatie zijn geraamd op een bedrag van ,. Dit bedrag is inclusief de waarde van de eigendommen van de gemeente ( , ) en Helder Vastgoed ( , ) in het projectgebied. Daarnaast zijn de te verwerven percelen binnen het projectgebied onderdeel van de totale kosten. Uitgangspunt hierbij is dat Zeestad de benodigde particuliere percelen in de Koningdwarsstraat ( , ) en Helder Vastgoed de benodigde percelen in de Koningstraat ( , ) verwerft. Aangezien is overeengekomen dat Zeestad zich richt op de grondexploitatie worden de overige kosten (sloop, bouw en woonrijp maken, inrichting openbare ruimte, tijdelijke voorzieningen, plankosten en 10% onvoorzien) gemaakt door Zeestad (totaal geraamd op afgerond , ). De totale kosten van Zeestad in de grondexploitatie zijn geraamd op een bedrag van , (incl. inbrengwaarde eigendom gemeente). pagina 12 van 14
14 Opbrengsten Tegenover de investeringen door Zeestad staan ook opbrengsten voor Zeestad, afkomstig van Helder Vastgoed. Deze opbrengsten dekken voor een deel de investeringen door Zeestad. Dit betreft de vergoeding voor de verwerving van de benodigde particuliere percelen in de Koningdwarsstraat ( , ), grondverkoop van bouwrijpe gemeentelijke kavels ( , ) en de vergoeding voor de sloopkosten en kosten bouwrijp maken op percelen van Helder Vastgoed ( , ). De totale opbrengst voor Zeestad in de grondexploitatie is geraamd op een bedrag van ,. Saldo De totale investering m.b.t. de grondexploitatie binnen het projectgebied is, zoals gezegd, geraamd op een bedrag van ,. Van deze totale geraamde investering is een bedrag van , voor rekening van Zeestad (verschil tussen geraamde kosten en opbrengsten van Zeestad). Helder Vastgoed neemt de rest van de investering van , voor haar rekening. Inbrengwaarde partijen Zoals aangegeven is de inbrengwaarde van de eigendommen van partijen binnen het projectgebied onderdeel van de totale investering van ,. De totale inbrengwaarde van deze eigendommen, incl. de nog door Helder Vastgoed te verwerven percelen van particulieren, bedraagt ,. De inbrengwaarde van het gemeentelijk bezit bedraagt ,. De totale inbrengwaarde van Helder Vastgoed bestaat uit het bezit van Helder Vastgoed en de door Helder Vastgoed te verwerven percelen, in totaliteit een bedrag van ,. Bijdragen Na aftrek van de totale inbrengwaarde van de eigendommen van partijen van het totale investeringsbedrag resteert er nog een bedrag van , als financiële bijdrage aan de investeringen binnen het projectgebied. De financiële bijdrage van de gemeente/zeestad bedraagt , ( , minus , ). De financiële bijdrage van Helder Vastgoed bedraagt , ( , minus , ). Deze financiële bijdrage van Helder Vastgoed bestaat uit de vergoeding voor verwerving van de benodigde particuliere percelen in de Koningdwarsstraat ( , ), grondaankoop van bouwrijpe gemeentelijke kavels ( , ) en de vergoeding voor de sloopkosten en kosten bouwrijp maken op percelen van Helder Vastgoed ( , ). pagina 13 van 14
Herontwikkeling Koningstraat e.o. Verplaatsing coffeeshops
Herontwikkeling Koningstraat e.o. Verplaatsing coffeeshops 16 januari 2017 Raadscommissie Bestuur & Middelen 1 Inleiding Terugblik Stand van zaken Vastgoed Initiatief ondernemers (horeca) Verkeer Verplaatsing
Nadere informatie82 Uitwerkingsplan. wonen in het stadshart: beschutting en intimiteit
82 Uitwerkingsplan wonen in het stadshart: beschutting en intimiteit Den Helder Stadshart 83 N 3.6.STADSHART WONEN / IN CONTRAST MET DE RUIGHEID VAN DE ZEE EN DE DYNAMIEK VAN DE HAVEN IS HET STADSHART
Nadere informatieDen Helder Stadshart 47
Den Helder Stadshart 47 N 3.2.STADSPARK / DE STAD WORDT VERRIJKT MET EEN GROENZONE DIE LUCHT EN RUIMTE GEEFT IN HET STEDELIJK WEEFSEL. DIT STADSPARK VORMT EEN LOMMERRIJKE ENTREE VAN DE STAD VOOR DE TREINREIZIGER
Nadere informatieRaadsvoorstel gemeente Coevorden
Raadsvoorstel gemeente Coevorden Datum raadsvergadering 22 mei 2018 Versie 1 Agendapunt 6.4 Naam rapporteur M.H.J. Sportel Rv.nr. 1450 Openbaar Portefeuillehouder Onderwerp Ja Dhr. J. Zwiers Ontwikkeling
Nadere informatieDen Helder Stadshart 77
76 Uitwerkingsplan Den Helder Stadshart 77 N 3.5.GRACHTENGORDEL / DE BEWONERS VAN DE GRACHTENGORDEL HEBBEN DE MOGELIJKHEID OM EEN BOOTJE VOOR DE DEUR AAN TE LEGGEN. DE SFEER WORDT BEPAALD DOOR DE FRAAIE
Nadere informatieREALISATIE MASTERPLAN CENTRUM ZEVENBERGEN. Presentatie raadscommissie Fysieke Infrastructuur 25 september 2012
REALISATIE MASTERPLAN CENTRUM ZEVENBERGEN Presentatie raadscommissie Fysieke Infrastructuur 25 september 2012 Opening Doel presentatie van vandaag: Toelichting op het raadsvoorstel dat u heeft ontvangen
Nadere informatieonderwerp Aanvraag initiatievenbudget herontwikkeling winkelcentrum Lorentzplein Badhoevedorp
gemeente Haarlemmermeer Nota van B&W onderwerp Aanvraag initiatievenbudget herontwikkeling winkelcentrum Lorentzplein Badhoevedorp Portefeuilehouder A. Elzakalai, J.J. Nobel, C.J. Loggen Collegevergadering
Nadere informatieStand van zaken fysieke projecten in Zuid. Spreker René Pruysers Datum 4 oktober 2016
Stand van zaken fysieke projecten in Zuid Spreker René Pruysers Datum 4 oktober 2016 Plaats De Posten Huidige fysieke projecten in Zuid Het Rutbeek/bungalowpark, PL: René Pruysers Beekwoude, PL: René Pruysers
Nadere informatieBIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK. Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen
BIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen 1 1. Huenderstraat 2 (locatie voormalig kantoor Betula) Centrum 2011, bestemming Maatschappelijk Het perceel is in
Nadere informatieKennis nemen van de stand van zaken van de herontwikkeling van het project Scapino / De Nieuwe Brink.
Aan de leden van de commissie Vergadering d.d. Casenummer Notitienummer Commissienotitie Ruimte 20 juni 2012 AB12.00587 CN2012.023 Gemeente Bussum Kennis nemen van de stand van zaken van de herontwikkeling
Nadere informatieISV 3 programma gemeente Harlingen
ISV 3 programma gemeente Harlingen Stand van zaken van 17 september 2015. In 2011 heeft de provincie Fryslân de gemeente Harlingen ISV 3 subsidie toegekend voor de herstructurering Plan Zuid. Eind 2014
Nadere informatieProjectplan Detailhandelsvisie gemeente Drimmelen, alle kernen
Projectplan Detailhandelsvisie gemeente Drimmelen, alle kernen Afdeling grondgebied 26-0-205 INLEIDING Voor u ligt het projectplan Detailhandelsvisie gemeente Drimmelen, alle kernen. 2 AANLEIDING PROJECT
Nadere informatieWelkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad
1 Welkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad U vindt vanavond informatie over: Sloop zwembad Ontwerp inrichting openbare ruimte Impressie bouwplannen Omnia CPO - ontwikkeling Planologische procedure:
Nadere informatieBeslisdocument en plan van aanpak
Beslisdocument en plan van aanpak TIENDEVEEN Inleiding In oktober 2006 heeft de gemeenteraad ingestemd met het plan van aanpak Woningbouw dorpen. Het project bestaat uit drie fasen. Deze fasen worden telkens
Nadere informatieStadshart Den Helder Huiskamer van de stad Ambitiedocument
Stadshart Den Helder Huiskamer van de stad Ambitiedocument 2014 2018 Maart 2015 1 Inleiding Binnensteden in Nederland zijn populair. Het zijn vaak unieke en historische plekken met een diversiteit aan
Nadere informatiei ii Òiî i î >> i ÈÒî-Òi`i iî" Òä i Gebiedsvisie Hollands Spoor en omgeving
i ii Òiî i î >> i ÈÒî-Òi`i iî" Òä i Gebiedsvisie T P E C N O C Hollands Spoor en omgeving mei 2008 2 Inleiding 1 Straatnamenkaart 1 Inleiding Voorwoord Voor u ligt de Gebiedsvisie Hollands Spoor en omgeving.
Nadere informatieRegistratienummer: RVO Portefeuillehouder: L. Kuipers
Raadsvoorstel Registratienummer: RVO17.0106 Portefeuillehouder: L. Kuipers Van afdeling: Ruimte en Economie Ter inzage gelegde stukken / bijlagen: Brief Willemsoord BV Behandelend ambtenaar: N. Langedijk
Nadere informatieHoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord
Hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord Participatiebijeenkomst 12 april2018 Programma Introductie (19.30 19.40) Presentatie: historie, ruimtelijke kaders en selectieproces (19.40 19.55) Doel van de
Nadere informatieBehandelend ambtenaar Thijs Klompmaker, 0595-447781 gemeente@winsum.nl (t.a.v. Thijs Klompmaker)
Vergadering: 19 juni 2007 Agendanummer: 13 Status: bespreekstuk Behandelend ambtenaar Thijs Klompmaker, 0595-447781 E-mail: gemeente@winsum.nl (t.a.v. Thijs Klompmaker) Aan de gemeenteraad, Onderwerp:
Nadere informatieVooraankondiging selectie gebiedsontwikkeling
Vooraankondiging selectie gebiedsontwikkeling Willem Arntsz Hoeve, Den Dolder 31 augustus 2017 Inleiding Midden in de natuur van Den Dolder op de Utrechtse Heuvelrug ligt de Willem Arntsz Hoeve (WA-Hoeve)
Nadere informatieOntwikkelstrategie Lammenschansdriehoek, Gemeente Leiden (februari 2013) Ontwikkelstrategie
(februari 2013) Ontwikkelstrategie Lammenschans, Leiden in opdracht van: Gemeente Leiden februari 2013, Amsterdam Kerkstraat 204 1017 GV Amsterdam Postbus 15550 1001 NB Amsterdam Soeters Van Eldonk architecten
Nadere informatieStartnotitie Herstructurering woningen Rijsoord Versie 1.1 Datum 21 mei 2014
Startnotitie Herstructurering woningen Rijsoord Versie 1.1 Datum 21 mei 2014 Openbaar wat willen we bereiken? (doel) Het doel voor de gemeente is om, in samenwerking met Woonvisie, de (ruimtelijke) kaders
Nadere informatieBijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen
Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage
Nadere informatieHERONTWIKKELING MOLENWAL
STARTNOTITIE HERONTWIKKELING MOLENWAL (VOORMALIGE BUSREMISE) Maart 2011 Gemeente Oudewater Sector REV 1 Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 2 1 INLEIDING... 3 2 PLANGEBIED... 4 2.1 HET PLANGEBIED... 4 2.2 PROGRAMMA...
Nadere informatie( ) advies aan AgC over vervolgbehandeling ( ) informatievergaring (x) besluitvorming. ( ) besloten, met als reden:..
behandeling in PMC d.d. 26 februari 2013 Onderwerp Kredietaanvraag Brede school SOM Gemeenteraad 1 Agendanr. 6.1 Soort behandeling doel behandeling inspreekmogelijkheid openbaar/besloten (x) beeldvorming
Nadere informatieTITEL Voorbereidingsbudget sloop Sportfondsenbad en zwembad Liendert en herontwikkeling locatie Sportfondsenbad
RAADSVOORSTEL Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 5386726 Aan : Gemeenteraad Datum : 13 december 2016 Portefeuillehouder : Wethouder J.C. Buijtelaar Agendapunt : B&W-vergadering : 13-12-2016 De
Nadere informatieStartnotitie Grote en Kleine Geer met parkeerterrein
Startnotitie Grote en Kleine Geer met parkeerterrein (gewijzigd n.a.v. de raadsvergadering van 27 juni 2017) Aanleiding en probleemschets Datum: juni 2017 Om invulling te geven aan de ombuigingen is in
Nadere informatieINTENTIEOVEREENKOMST CENTRUMPLAN MARUM
INTENTIEOVEREENKOMST CENTRUMPLAN MARUM Partijen 1. Gemeente Marum, Zonnehuisgroep Noord (ZhgN) en Wold & Waard; 2. Er zijn mogelijkheden om andere partijen toe te voegen; Aanleiding en overwegingen 3.
Nadere informatieDatum: 26 mei 2015 Nummer: Onderwerp: Nota van Uitgangspunten locatie Eurowerft Noord te Denekamp
RAADSVOORSTEL Datum: 26 mei 2015 Nummer: Onderwerp: Nota van Uitgangspunten locatie Eurowerft Noord te Denekamp Voorgesteld raadsbesluit: Vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor de locatie Eurowerft
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Selectie ontwikkelaar voor kavel Slachthuisbuurt Zuidstrook, Blok II
Collegebesluit Onderwerp Selectie ontwikkelaar voor kavel Slachthuisbuurt Zuidstrook, Blok II Nummer 2017/75621 Portefeuillehouder Spijk, J.K.N. van Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling
Nadere informatieDatum: 02 juli 2013 Portefeuillehouder: De heer R. Windhouwer
Raadsvoorstel Raadsnummer: 2013-057 Registratiekenmerk: Onderwerp: Haalbaarheidsonderzoek Voorzieningen Nijkerkerveen - fase 2 Korte inhoud: De gemeente heeft een haalbaarheidsonderzoek laten uitvoeren
Nadere informatieTITEL Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor bouw woningen aan de Stavestraat en de Valkestraat
RAADSVOORSTEL Van Aan Portefeuillehouder Burgemeester en Wethouders Gemeenteraad Wethouder P. van den Berg Reg.nr. Datum 4410142 8 april2014 B&W-vergadering De Ronde Agenda Het Besluit Vastgesteld besluit
Nadere informatieInhoud. 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies
Raad 24 juni 2014 Inhoud 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies 1. Locatie Eigendomskaart Gemeente: 42% (excl.circa 7.500m² openbare ruimte) AM / Lindengroep: 25% Overige
Nadere informatieCommunicatie. 40 Ontwikkelstrategie Lammenschansdriehoek, Gemeente Leiden
5 Communicatie Bij het ontwikkelen van het plan is bewust gekozen voor een open planproces met intensieve betrokkenheid van verschillende partijen uit het gebied. Zo is een klankbordgroep ingesteld, bestaande
Nadere informatieVeelgestelde vragen over nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord
Veelgestelde vragen over nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord 18 en 20 september 2012 Algemeen Wat wordt er ontwikkeld in de nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord? In de nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord worden circa
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatieArgumenten 1.1 Wooninc. realiseert een gedifferentieerd aanbod van huurwoningen, waaronder een aantal met een maximale huursom van 450,- per maand.
Raadsvoorstel Vergadering Gemeenteraad Oirschot Vergaderdatum: 21 februari 2017 Registratienummer: 2017/05 Agendapunt nummer: 7 Onderwerp Woningbouwproject Barcelona Voorstel 1. Een krediet beschikbaar
Nadere informatieVeelgestelde vragen Transformatie Schieoevers-Noord
Veelgestelde vragen Transformatie Schieoevers-Noord Wat is het plan voor Schieoevers? In 2010 heeft het college van B&W van de gemeente Delft de gebiedsvisie Schieoevers 2030 vastgesteld. De gebiedsvisie
Nadere informatieDatum: 25 januari 2015 Onderwerp: aanvraag omgevingsvergunning Hoofdstraat 146 nr. HZ_WABO
Datum: 25 januari 2015 Onderwerp: aanvraag omgevingsvergunning Hoofdstraat 146 nr. HZ_WABO-14-2000 Geachte Burgemeester en Wethouders, Recentelijk is een vergunning aangevraagd, voor de uitbreiding van
Nadere informatieRaadsinformatiebrief. Onderwerp: Voorontwerp bestemmingsplan Woningbouw Brugstraat 61A
Raadsinformatiebrief Reg.nr. : 7752133 B&W verg. : 29 mei 2018 Onderwerp: Voorontwerp bestemmingsplan Woningbouw Brugstraat 61A 1) Status Dit stuk wordt u ter informatie aangeboden in het kader van de
Nadere informatieWelkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad
1 Welkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad U vindt vanavond informatie over: Sloop zwembad Kaders voor wonen en openbare ruimte Vertrekpunten voor de ontwikkeling van wonen Schetsontwerp inrichting
Nadere informatienieuwsbrief Waarom deze
N wonen en werken in stedelijk groen nieuwsbrief Meedenken? Kom naar de bijeenkomst op dinsdag 7 oktober Het Lucentterrein ondergaat de komende jaren een ware metamorfose. Dit 3,5 hectare grote kantoorterrein
Nadere informatieStartnotitie Visie winkelcentra Heemstede- fase 2
Startnotitie Visie winkelcentra Heemstede- fase 2 1. Inleiding In het collegeakkoord voor de periode 2014-2018 is als één van de doelstellingen geformuleerd: Het college zet zich in voor een florerende
Nadere informatieOntwikkelzone Zuid-West
Ontwikkelzone Zuid-West Toelichtingen op aanleiding, proces en eerste verkenningen Startbijeenkomst 20 september 2017 Anne Pauline Huizinga Lars Mosman Mei van Eeghen Programma van de avond 19.15 uur Inloop
Nadere informatieGemeente Den Haag DSO/ RIS NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,
Gemeente Den Haag DSO/2016.428 RIS 294507 NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Overwegende dat: - Kleinschalig Opdrachtgeverschap één van de door de gemeente
Nadere informatieNieuw Kraaiennest K-Midden (blok E t/m I) Bewonersavond 17 november 2016 in De Bonte Kraai
Nieuw Kraaiennest K-Midden (blok E t/m I) Bewonersavond 17 november 2016 in De Bonte Kraai Agenda 1 Opening (19.30) - Welkom door Frank Ratelband (voorzitter) 2 Ontwikkeling Nieuw Kraaiennest - Introductie
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp Vaststellen vervolgtraject project herinrichting Loswal fase 1
Raadsvoorstel Onderwerp Vaststellen vervolgtraject project herinrichting Loswal fase 1 Raadsvergadering 17 december 2009 Agendapunt Portefeuillehouder G.J. Bos Afdeling Ambtenaar Ruimte en Wonen C. Rijnen
Nadere informatieNota van B&W. Onderwerp Kredietafwikkeling Stadsdeelhart Schalkwijk. B&W-besluit:
Onderwerp Kredietafwikkeling Stadsdeelhart Schalkwijk Nota van B&W Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Alex Jansen Telefoon 5113661 E-mail: a.jansen@haarlem.nl SO/PM Reg.nr. 2007/215162 Bijlage A B & W-vergadering
Nadere informatieVORM Ontwikkeling B.V., HW Wonen. datum
A f s p r a k e n k a d e r voor College B&W kopie VORM Ontwikkeling B.V., HW Wonen registratienummer Z09/04776 van gewenste actie Projectgroep VORM ter informatie Ontwikkeling, HW Wonen, gemeente Binnenmaas
Nadere informatieProgrammabegroting
Programmabegroting 215-218 3.5 Ruimtelijke ontwikkeling Gouda heeft bijna 71. inwoners en is een stad waar het prettig is om te wonen. Een stad met een mooie historische binnenstad en waar inwoners betrokken
Nadere informatieGewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart'
Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. 9 maart 2015 Documentnummer : 2015.0.013.143 Zaaknummer: 2014-09-00312 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart' Aan de gemeenteraad.
Nadere informatieOntwikkelmogelijkheden plan Dorpsstraat/Oostervelden te Bemmel
Bijlage 1 Datum 3 februari 2016 Onderwerp Ontwikkelmogelijkheden plan Dorpsstraat/Oostervelden te Bemmel De ontwikkelmogelijkheden voor de herontwikkeling van de locatie Dorpsstraat-Oostervelden te Bemmel
Nadere informatieRaadsvoorstel
gemeente Haarlemmermeer Gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude Raadsvoorstel 2018.0034959 onderwerp Portefeuillehouders Adam Elzakalai, Marjolein Steffens-van de Water steller C.M.M. Blankestijn - van
Nadere informatieVan intentieovereenkomst naar omgevingsvergunning
Van intentieovereenkomst naar omgevingsvergunning U wilt een locatie ontwikkelen of een bouwproject starten dat niet past in het bestemmingsplan. Daarvoor zijn formele afspraken met de gemeente nodig.
Nadere informatieStartnotitie Woningbouw Tuurdijk t Goy
Bijlage gemeente Houten: IS18.00062 Startnotitie Woningbouw Tuurdijk t Goy Aanleiding en probleemstellingdatum: 15 januari 2018 Het thema leefbaarheid in de kleine kernen staat al geruime tijd op de politieke
Nadere informatieZelfbeheer Openbaar Groen
Beleidsnotitie Zelfbeheer Openbaar Groen Datum: Januari 2014 Naam: Beleidsnotitie Zelfbeheer Openbaar Groen, afdeling Omgeving Sectie: Openbaar Groen VOORWOORD In het kader van Oldebroek voor mekaar wordt
Nadere informatieAan de gemeenteraad. Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Groot Rijnwijk en exploitatieplan Groot Rijnwijk a. Zaaknummer
Aan de gemeenteraad Zaaknummer 216282 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Groot Rijnwijk en exploitatieplan Groot Rijnwijk a Voorstel 1. In de naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan Groot Rijnwijk
Nadere informatieHerinrichting Dorpsstraat Bredaseweg Baarleseweg N639 1 e Bijeenkomst 26 februari 2018
Herinrichting Dorpsstraat Bredaseweg Baarleseweg N639 Chaam 1 e Bijeenkomst 26 februari 2018 Vanavond 1. Welkom Maikel Veroude / wethouder Corry Janssen-Janssen 2. Inleiding Maikel Veroude/Pieter Geerts
Nadere informatievoorstel aan de raad Bestemmingsplan Hart van De Meern Noord Scheijven, S. (Stijn) Kenmerk Raadsvoorstellen weekoverzicht
voorstel aan de raad Opgesteld door Ontwikkelorganisatie Ruimte Scheijven, S. (Stijn) Kenmerk 4224645 Vergadering Vergaderdatum 2 juli 2017 Jaargang en nummer Geheim Portefeuille Raadsvoorstellen weekoverzicht
Nadere informatieB en W Adviesnota ADVIES. 1. De vragen van de VVD conform bijgevoegde antwoorden beantwoorden. Beantwoording vragen VVD
B en W Adviesnota Onderwerp Beantwoording vragen VVD Zaaknummer Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 13 augustus 2018 Afdeling/Team Stad Dorpen en Wijken/Ruimtelijke Ontwikkeling Naam steller Leon
Nadere informatieJ. Verstand. 6 oktober 2014 Stedenbouwkundig ontwerp + kaderstelling project WA Scholtenlaan
Voorstel aan raad Verantwoordelijke afdeling Nummer ROM 132073 Inboeknummer: 132073 Raad d.d. Paragraaf begroting: 3 26 november 2014 Steller: M.J.L. Lammerée Portefeuillehouder J. Verstand Datum Onderwerp
Nadere informatieAmbitiedocument Bensdorp
Ambitiedocument Bensdorp september 2013 Voorwoord Bensdorp, verleden en toekomst verbonden De cacao- en chocoladefabriek Bensdorp en Bussum zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Al bijna 150 jaar maakt
Nadere informatieCollegevoorstel - 1 - Locatie projectgebied. Gemeente Amersfoort
Gemeente Amersfoort Collegevoorstel Sector : SOB Reg.nr. : 4566708 Opsteller : D. Schalks Telefoon : (033) 469 48 28 Datum : 16 december 2013 User-id : SCHD Onderw erp bouw woningen aan de Stovestraat
Nadere informatieOntwikkeling Middenwaard het bestemmingsplan; een toelichting op de planvorming
Ontwikkeling Middenwaard het bestemmingsplan; een toelichting op de planvorming Een terugblik In 2012 heeft de gemeenteraad de Ontwikkelvisie Middenwaard vastgesteld. De Ontwikkelvisie geeft richting aan
Nadere informatieB&W VOORSTEL. Kenmerk: 19BW Datum voorstel: 31 januari Onderwerp: Wensen en bedenkingen initiatief Rijnstate in Elst Centraal
* B&W VOORSTEL Kenmerk: 19BW000065 Datum voorstel: 31 januari 2019 Onderwerp: Wensen en bedenkingen initiatief Rijnstate in Elst Centraal Voorstel portefeuillehouder: 1. Instemmen met de memo 'wensen ten
Nadere informatieDorpsontwikkeling Den Ham Voorontwerp bestemmingsplan Zuidmaten oost woongebied
Dorpsontwikkeling Den Ham Voorontwerp bestemmingsplan Zuidmaten oost woongebied Welkom Inleiding door wethouder Oordt 1 Opbouw presentatie Huidige situatie Uitgangspunten Het stedenbouwkundige plan Referentiebeelden
Nadere informatieB en W-voorstel. R. König 2. Wonen en woonomgeving. 28 september 2010 3. ter kennisneming in oriënterende raad
B en W-voorstel portefeuillehouder begrotingsprogramma R. König 2. Wonen en woonomgeving b en w-vergadering agendapunt bijlage(n) 28 september 2010 3 rol raad ter kennisneming in oriënterende raad onderwerp
Nadere informatie2 februari 2015. Aan Kadaster Ruimte en Advies
2 februari 2015 Aan Kadaster Ruimte en Advies OPBOUW PRESENTATIE Willemien Berkers, Projectleider SGA 1. FlorijnAs 2. Stationsgebied Assen en de deelprojecten 3. Architectenselectie Stationsgebouw: samenwerking
Nadere informatienieuwsbrief Waarom deze nieuwsbrief
EN wonen en werken in stedelijk groen nieuwsbrief Waarom deze nieuwsbrief Meedenken? Kom naar de bijeenkomst op dinsdag 7 oktober Het Lucentterrein ondergaat de komende jaren een ware metamorfose. Dit
Nadere informatieBestuursopdracht. Centrumvisie
Bestuursopdracht Centrumvisie Bestuursopdracht Centrumvisie Opdrachtgever: Auteur: gemeente Scherpenzeel afdeling Ruimte en Groen W. Hilbink/W.Algra Datum: 2 december 2014 Centrumvisie Scherpenzeel -1-
Nadere informatieVoorstelnummer: Houten, 13 mei 2014
Raadsvoorstel Voorstelnummer: 2014-041 Houten, 13 mei 2014 Onderwerp: Het herontwikkelen van Het Gebouw door middel van de bouw van 10 levensloopbestendige woningen aan de Jonkheer Ramweg 40 in Schalkwijk.
Nadere informatie10 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad
GEMEENTE BERGEN OP ZOOM 10 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad Bosstraat 22 en 25 / 25b Status: VASTGESTELD INHOUDSOPGAVE Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel wijzigingsplan
Nadere informatieZaaknummer: 1395048 Agendanummer: Datum raadsvergadering: 11-05-2015 De Gemeenteraad Verzenddatum: Voorbereidingskrediet Jeugdspeelpark
Zaaknummer: 1395048 Agendanummer: Datum raadsvergadering: 11-05-2015 Aan: De Gemeenteraad Verzenddatum: Betreft: Voorbereidingskrediet Jeugdspeelpark Inleiding In het kader van het coalitieprogramma van
Nadere informatieRoutingformulier. Opstarten procedure projectomgevingsvergunning voor het bouwen van 37 appartementen aan de Kruyderlaan
Routingformulier Nummer: 2014/ Onderwerp: Opstarten procedure projectomgevingsvergunning voor het bouwen van 37 appartementen aan de Kruyderlaan 25-29. Afdeling Duurzame Ontwikkeling Behandelend ambtenaar
Nadere informatieNota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool
Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Ambachtsschool Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling Team Bestemmingsplannen Februari 2016 SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN
Nadere informatieNAGELE. programmaboekje
NAGELE programmaboekje Januari 2013 GROEN Uit het ontwerp van Nagele en de beplantingsplannen valt af te leiden dat de groenstructuur van Nagele is opgebouwd uit verschillende typen beplantingen die elk
Nadere informatieINFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER
INFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER Algemene toelichting Stichting Brentano Amstelveen (SBA) is gespecialiseerd in wonen, zorg en dienstverlening aan ouderen in Amstelveen. SBA is al 40 jaar actief
Nadere informatieRaadsvergadering. Onderwerp Kaders herontwikkeling voormalig terrein CNV Bouw- en houtbond aan de Oude Haven in Odijk
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 26-10-2017 17-084 Onderwerp Kaders herontwikkeling voormalig terrein CNV Bouw- en houtbond aan de Oude Haven in Odijk Aan de raad, Onderwerp Gevraagde beslissing 1.
Nadere informatievoorstel aan de raad Vaststelling bestemmingsplan Vleuterweide Centrum, 2e fase
voorstel aan de raad Opgesteld door Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling Meijer, P.H. (Peter) Kenmerk 16.509040 Vergadering Raadsvoorstellen Vergaderdatum 30 december 2016 Jaargang en nummer Geheim
Nadere informatietijdens de bijeenkomsten per flat en vervolgens met bewoners individueel.
Vraag Informeren en betrekken Hoe informeren jullie bewoners? Hoe worden de bewoners betrokken? Hoeveel invloed hebben de bewoners? Wanneer vinden de bijeenkomsten plaats? Wat wordt er besproken tijdens
Nadere informatieStartnotitie. : Project Badmintonpad, verkoop kavel
Startnotitie Onderwerp : Project Badmintonpad, verkoop kavel 1. Aanleiding De locatie Badmintonpad is een herontwikkelocatie waar inmiddels het Sterrencollege en de nieuwe Duinwijckhal zijn gerealiseerd.
Nadere informatieNieuwsbrief 3 Masterplan Rijnstate Arnhem bewoners Alteveer/Cranevelt
Geachte lezer, Met deze 3 e nieuwsbrief willen we u, bewoner van Alteveer Cranevelt, verder op de hoogte brengen van de vorderingen omtrent het Masterplan van Rijnstate, locatie Arnhem. Deze nieuwsbrief
Nadere informatieVoordracht voor de Bestuurscommissie Datum: 19-11-2014. 13 Wijken. Strategiebesluit Verplaatsing Tempo-Team
Nummer BD2014-002377 Zuidas Voordracht voor de Datum: 19-11-2014 Publicatiedatum 14 november 2014 Programma 13 Wijken Datum besluit DB 28-10- 2014 Te publiceren tekst Onderwerp Strategiebesluit Verplaatsing
Nadere informatieProjectplan Herinrichting van het Zuidelijk Stationsgebied Gouda
Projectplan Herinrichting van het Zuidelijk Stationsgebied Gouda Bewonersinitiatief Versie 1.1 augustus 2013 Inhoudsopgave A Inleiding... 2 B Aanpak van het project... 2 1 Vaststellen plangebied en uitgangssituatie...
Nadere informatieNieuwe bestemming voor Ooglijdersgasthuis
Nieuwe bestemming voor Ooglijdersgasthuis Initiatief Driestar BV is sinds 2011 eigenaar van het voormalige Ooglijdersgasthuis met bijbehorende gebouwen. Een deel van de gebouwen is rijksmonument. Het plan
Nadere informatieBEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST. Definitief / 12 september 2013
BEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST Definitief / 12 september 2013 Code 135502 / 12-09-13 GEMEENTE OPSTERLAND 135502 / 12-09-13 BEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST TOELICHTING INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieC.C.A. Evers 3678
Agendapunt commissie: 3.3 steller telefoonnummer email C.C.A. Evers 3678 carlijn.evers@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 123325/225214 portefeuillehouder M. Wijnen onderwerp Verklaring
Nadere informatieDe Drieslag, een streep er door. en verder gaan
2012 De Drieslag, een streep er door. en verder gaan College van B&W Gemeente Ommen 14-3-2012 Inhoud Leeswijzer...2 Hoofdstuk 1 Wat was het doel...2 Hoofdstuk 2 Wat is er bereikt...2 Hoofdstuk 3 Wat is
Nadere informatieGemeente Haarlem. Met deze brief informeer ik de commissie Ontwikkeling over de stand van zaken van de verschillende ontwikkelingen in Schalkstad.
Gemeente Haarlem Haarlem Jeroen van Spijk Wethouder ruimtelijke ordening en monumenten, MRA, financiën, dienstverlening en burgerparticipatie Aan de commissie Ontwikkeling centrum Schalk VERNIEUWT! m Datum
Nadere informatieWie is wie. Egon van Ineveld, Erik vd Elst. Paul Roodnat. Theo Dohle
Molenkwartier Programma Welkom, toelichting op programma Wie is wie, voorstelronde Reacties uit het verleden over de plannen Aanvullen reacties door aanwezigen De volgende stappen: proces & planning Afsluiting
Nadere informatiememo Verlegging rode contour ter plaatse van de Driebergsestraatweg 63 en 65 te Doorn
memo aan: van: c.c.: Inge Eising Gemeente Utrechtse Heuvelrug Mariël Gerritsen Pieter Birkhoff Van Wijnen Groep N.V. datum: 14 december 2015 betreft: Verlegging rode contour ter plaatse van de Driebergsestraatweg
Nadere informatieOmgevingsvisie Giessenlanden. Plan van aanpak V1.3. Inleiding
Omgevingsvisie Giessenlanden Plan van aanpak V1.3 Inleiding De omgevingsvisie van de gemeente Giessenlanden moet inspireren, ruimte bieden en uitnodigen. Een uitnodiging aan burgers, bedrijven en instellingen
Nadere informatieGEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD. Datum : 6 november Voorstel van : college van burgemeester en wethouders
GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 6 november 2017 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan De Run, Boekel Samenvatting Naar aanleiding van
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing
Ruimtelijke Onderbouwing Buitenruimte KDV Veld 6 Poptahof Ruimte Advies 4 april 2012 afbeelding 1: ligging in de stad \ afbeelding 2: projectgebied 1. Inleiding 1.1 Aanleiding De centraal in Delft gelegen
Nadere informatieBewonersavond E-buurt Oost
Bewonersavond E-buurt Oost 8 februari 2018 Agenda 1. Welkom 19.30 2. Werkzaamheden Speellocatie Emerald 19.40 Planning van de werkzaamheden 3. Terugblik eerdere bijeenkomsten 19.50 4. Ontwikkeling noordzone
Nadere informatieRaadsstuk. Beschikbaarstellen krediet voor aanlegkosten openbare ruimteen proceskosten herontwikkeling Schalkwoud, Stad Tussen de Bomen
Gemeente Haarlem Raadsstuk Onderwerp Beschikbaarstellen krediet voor aanlegkosten openbare ruimteen proceskosten herontwikkeling Schalkwoud, Stad Tussen de Bomen Nummer 2018/342987 Portefeuillehouder Roduner,
Nadere informatieEerste bijeenkomst adviesteam en voorbereiding workshop 20 maart
Notulen Aan Adviesteam E-Buurt Oost Van Judith van Iddekinge, j.van.iddekinge@amsterdam.nl Datum 19 maart Pagina 1 van 5 Vergadering 14 maart Aanwezig Irma Ketels, Sherida van Oort, Lot Oostveen (bewoners)
Nadere informatieMeerJarenPerspectief Grondexploitaties 2012
MeerJarenPerspectief Grondexploitaties Ralph van Erp Suzanne Den Dulk (teamleider Grondzaken) (wethouder grondzaken en vastgoed) Agenda presentatie Meerjarenperspectief grondexploitaties : Grondexploitaties
Nadere informatieWoningbouwprojecten: van visie naar uitvoering
Woningbouwprojecten: van visie naar uitvoering Agenda - Aanleiding - Samenhang bouwprojecten - Presentatie ontwerp Wijngaardstraat - Visie-elementen bij woningbouwprojecten - Visie-elementen bij project:
Nadere informatie2. het PvE en daarmee de voorwaarden, wensen en ambities van de gemeente vast te stellen als kader voor de stedenbouwkundige visie;
RAADSVOORSTEL Nummer 2019/31 datum raadsvergadering : 6 juni 2019 Onderwerp : Vaststelling programma van eisen Entrada Portefeuillehouder : A.A.M. Boomgaars datum raadsvoorstel : 8 mei 2019 Samenvatting
Nadere informatie