Baarleseweg 48 Alphen

Transcriptie

1 Goed onderhouden geschakelde woning met extra hobby-/werkruimte Baarleseweg 48 Alphen

2 Gelegen aan een rustige straat (30 km/u) in Alphen Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een ruime bergkast. Via de vaste trap ga je naar de eerste verdieping. Vanuit de hal ga je naar de keuken. Een goed onderhouden geschakelde woning, in een rustige straat, op een ruim perceel. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem, dit kan op de eigen oprit en in de ruime garage. Achter de garage is er nog een groot magazijn, c.q. berging/werkruimte. Een complete woning met bijkeuken, woonkeuken en een ruime woonkamer van ca. 40 m². Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers en een badkamer. De bovenverdieping is in twee delen gesplitst, een berging en de vierde slaapkamer is hier gelegen. De ruime tuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Kortom een woning met veel mogelijkheden. pagina 1

3 pagina 2

4 De ruime woonkeuken met een tegelvloer en gestucte wanden en plafond is voorzien van de volgende apparatuur: een gaskookplaat (Atag), een vaatwasser (Siemens), een combi oven/magnetron (Atag), een afzuigkap en een koelkast. In de keuken is er een ruime kelderkast voor de opslag van proviand. pagina 3

5 Vanuit de keuken ga je naar de woonkamer met een openhaard. De wanden zijn gestuct, er is een balken plafond en de vloer is voorzien van een massief houten vloer. Alles is geschilderd in moderne lichte kleuren. pagina 4

6 Via de keuken ga je ook naar de bijkeuken waar er plaats is voor de was- en droogapparatuur. Een keukenblad met spoelbak is hier erg praktisch. Er is een ruime bergkast aanwezig. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en strak gestucte wanden en plafond. Vanuit de bijkeuken ga je naar de tuin en is tevens de achterom. Het toilet is bereikbaar via de bijkeuken. pagina 5

7 1 e verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers en badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de 2 e verdieping. Slaapkamer 1: Dit is de hoofdslaapkamer en heeft een wastafel met koud en warm water als ook een inbouwkast. De slaapkamer heeft een massief houten vloer en wit geschilderde schrootjes plafond. Vanuit deze slaapkamer heb je uitzicht op de achtertuin. Afmetingen 3.83 x 3.68 m. De wanden zijn afgewerkt met spartelpoets. Badkamer: Een keurig betegelde badkamer met groot formaat wandtegels tot aan het plafond. De badkamer heeft verder een ligbad, douche, toilet en wastafel. Als verwarming is er een designradiator aanwezig. pagina 6

8 2 e verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder welke geschikt is als opslag/berging. Vanuit hier is de 4 e slaapkamer bereikbaar. pagina 7

9 Ruime garage en voormalig magazijn Oprit, Garage, Tuin & Berging/magazijn De tuin aan de voorzijde is voorzien van beplanting. Op de oprit is plaats voor minimaal 3 auto s. De ruime garage van 7.00 x 3.32 m biedt ruimte om een auto binnen te parkeren. Over ongeveer de helft van het oppervlak is er een zolder wat extra bergruimte oplevert. Hier is ook de CV-ketel van ca. 10 jaar geplaatst, merk Nefit. Via de garage is ook het magazijn te bereiken van 5.26 x 5.23 m. Dit is een perfecte hobbyruimte, c.q. werkplaats. De ruimte zou ook prima in te richten zijn voor een kantoor en/of werkruimte aan huis. pagina 8

10 De feiten o Perceeloppervlakte ca. 385 m² o Inhoud woonhuis ca. 687 m³ o Woonoppervlakte ca. 145 m² o Overige inpandige ruimte ca. 52 m² & de kenmerken o Bouwjaar o Woning is in perfecte staat van onderhoud. o Platte daken als ook het dak van de dakkapel is in 2016 vernieuwd. o Overige daken en goten zijn ca. 10 jaar geleden vernieuwd. o Hardhouten kozijnen van Merbau. o De ruimtes beneden hebben hoofdzakelijk dubbele beglazing. o De spouwmuren zijn geïsoleerd. o De begane grond en de vloer van de 1 e verdieping zijn van beton. o De vloer van de 2 e verdieping is van hout. o C.v.-combiketel (Nefit, ca. 10 jaar oud). o De slaapkamer aan de voorzijde heeft een rolluik. o Alle ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. o Het magazijn geeft extra mogelijkheden. o Beregeninginstallatie voor de tuin. o Zonnige tuin op het westen met veel privacy. o Scholen en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 41 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. pagina 9

11 pagina 10

12 pagina 11

13 pagina 12

14 Wonen in Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 13