Gelegen in mooie rustige straat aan mooi groen plantsoen. Willem Alexanderstraat 52 Baarle-Nassau

Transcriptie

1 Gelegen in mooie rustige straat aan mooi groen plantsoen Willem Alexanderstraat 52 Baarle-Nassau

2 Mooie rustige straat Deze 2-onder-1 kapwoning staat aan een mooi plantsoen en zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, ruime woonkamer, keuken en een zonnige achtertuin met dubbele berging. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt én een 4e slaapkamer. Ben jij op zoek naar ruimte? Dan is deze woning zeker iets voor jou! pagina 1

3 Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, twee vaste kasten en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met voldoende groepen. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en de keuken. pagina 2

4 De ruime woonkamer is ca. 28 m² groot en voorzien van een houten vloer. Door de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en het uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde van de woning. pagina 3

5 De dichte keuken is ca x 2.43 m groot en voorzien van een rechte keukenopstelling aan weerszijde. De ene zijde is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, lades, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een r.v.s. spoelbak, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine en een granieten werkblad. De andere zijde is voorzien van diverse lades, een combi oven/magnetron en een granieten werkblad. De loopdeur in de keuken geeft je toegang tot de tuin. pagina 4

6 1 e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2 e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca x 3.75 m groot en voorzien van een badmeubel met een wastafel. Via de loopdeur in deze slaapkamer stap je zo het balkon op. De twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca x 2.49 m en ca x 3.75 m groot. De laatst genoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kast. pagina 5

7 De geheel betegelde badkamer (ca x 2.14 m) is voorzien van een ligbad met douchescherm en thermostaatkraan, een badmeubel met een wastafel, een wandcloset en een designradiator. 2 e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2 e verdieping. Je hebt hier een voorzolder met een vaste kast en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2007). Vanuit de voorzolder kun je naar de 4 e slaapkamer. Deze 4 e slaapkamer is ca x 3.76 m groot en voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot. Op deze slaapkamer staat een sauna. pagina 6

8 Tuin & berging(en) De zonnige achtertuin met eigen achterom is gelegen op het noordoosten en is ongeveer 16 meter diep. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van sierbestrating en een fijne overkapping. Je hebt in deze tuin geen directe inkijk van achterburen. Hetgeen je privacy ten goede komt. Achter in de tuin heb je twee bergingen. De stenen berging is verdeeld in twee compartimenten en voorzien van een plavuizen vloer, elektra en water. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en een keukenblok met een r.v.s. spoelbak en werkblad. De houten berging is voorzien van elektra. pagina 7

9 De feiten o Perceeloppervlakte 271 m² & de kenmerken o Bouwjaar o Houten kozijnen. o Grotendeels dubbel glas. o C.v.-combiketel (Nefit, 2007). o De begane grond is voorzien van een houten vloer. o De slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer. o De woonkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van een zonnescherm. o De slaapkamers op de 1 e verdieping zijn voorzien van een zonnescreen. o Zonnige en privacy biedende tuin op het noordoosten. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. pagina 8

10 Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. pagina 9

11 Wonen in Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en s-hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 10