Een woning met veel potentie. Gilzeweg 43aChaam. Vrijstaande woning met garage en ruime tuin aan de rand van het dorp

Transcriptie

1 Een woning met veel potentie Gilzeweg 43aChaam Vrijstaande woning met garage en ruime tuin aan de rand van het dorp

2 Sfeervolle woning Een woning met veel potentie op een ruim perceel Wat een potentie heeft deze vrijstaande woning aan de Gilzeweg in Chaam! De woning staat op een perceel van m². Op de begane grond is een hal, meterkast, keuken, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken en toilet. Naast de 2 slaapkamers zijn er een badkamer, een vaste kast en een inloopkast op de 1 e verdieping. Er is een heerlijke diepe tuin met veel zon. Parkeren doe je op je eigen oprit of in de garage van maar liefst 6.95 meter lang en 3.47 meter breed. Winkels, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Kortom, een huis om een geweldig thuis te creëren. pagina 1

3 Begane grond Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met vide en de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal kun je naar de keuken, de woonkamer, de slaapkamer en middels een vaste trap is de 1 e verdieping bereikbaar. De L-vormige woonkamer is ca. 36 m² groot. Door de grote raampartijen valt er veel licht binnen. De houtkachel zorgt ervoor dat de woonkamer een heerlijke plek is om s avonds te zitten. Via een loopdeur kun je naar de keuken. pagina 2

4 De dichte keuken (ca x 3.97 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een L- vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een dubbele r.v.s. spoelbak, een koelkast en een kunststof werkblad. Via een loopdeur kun je naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, de betegelde toiletruimte met een closet en fontein en twee vaste kasten met daarin de opstelplaats van de c.v.-ketel. Vanuit de bijkeuken kun je naar de slaapkamer en naar de tuin. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van de woning (ca x 3.00 m) en voorzien van een wastafel. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als kantoorruimte voor een beroep aan huis. pagina 3

5 1 e verdieping De overloop geeft je toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en een kast met hierin de opstelplaats van de geiser (Vaillant) en een aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer gelegen aan de linkerzijde van de woning is ca x 3.00 m groot en voorzien van twee vaste (kleding)kasten. De slaapkamer gelegen aan de rechterzijde van de woning is ca x 3.80 m groot en eveneens voorzien van twee vaste (kleding)kasten. Als je dat wil, dan kun je van deze slaapkamer twee slaapkamers maken. De inloopkast is ca x 1.37 m groot. De betegelde badkamer (ca x 2.87 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een closet. Door de dakkapel is er extra leefruimte ontstaan. pagina 4

6 Tuin, berging & garage De achtertuin met eigen achterom is maar liefst ca. 45 meter diep en voorzien van sierbestrating, borders, een vijver en een gazon. Door de ligging en de grootte van de tuin, kun je hier volop genieten van de zon en de privacy. In de tuin bevinden zich verder twee houten bergingen en de garage. Tuin met ruimte en mogelijkheden De in spouw gebouwde, stenen garage is ca m lang en ca m breed, voorzien van elektra, een rolpoort naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Tevens is de garage voorzien van een bergzolder. Je kunt er dus makkelijk een auto in parkeren en je houdt voldoende bergruimte over. pagina 5

7 De feiten o Perceeloppervlakte 1198 m² o Inhoud woonhuis ca. 476 m³ o Woonoppervlakte ca. 132 m² o Externe bergruimte garage 36 m² & de kenmerken o Bouwjaar ca o Houten kozijnen. o Grotendeels dubbel glas. o De begane grond vloer is van beton. o De verdiepingsvloer is van hout. o De slaapkamer op de begane grond leent zich ook uitstekend als kantoorruimte. o Als je dat wil, dan kun een extra slaapkamer creëren op de 1 e verdieping. o De woning is aan de voorzijde voorzien van hand bedienbare zonneschermen. o Privacy biedende tuin op het noordwesten. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o De juridische overdracht van de woning dient plaats te vinden bij Notariaat Erik Dicou in Breda. o Aanvaarding in overleg. pagina 6

8 1 e Verdieping pagina 7

9 Garage Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper heeft de afgelopen maanden niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. pagina 8

10 Wonen in Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle- Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 9