Zeer nette hoekwoning, rustig gelegen en dicht bij alle voorzieningen. Kempenstraat 1 Baarle-Nassau

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Zeer nette hoekwoning, rustig gelegen en dicht bij alle voorzieningen. Kempenstraat 1 Baarle-Nassau"

Ivo Pieters
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Zeer nette hoekwoning, rustig gelegen en dicht bij alle voorzieningen Kempenstraat 1 Baarle-Nassau

2 Uitgebouwde keuken Deze uitgebouwde hoekwoning in een rustige wijk in Baarle-Nassau is een perfect thuis voor een (toekomstig) gezin. Op de begane grond is een hal, een meterkast, een toilet, een woonkamer en een uitgebouwde keuken. In de tuin staat een berging en deze is ook bereikbaar via een poort aan de zijkant. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1 e verdieping een luxe badkamer met toilet aanwezig. Met een vaste trap ga je naar de 2 e verdieping en kom je op de voorzolder. In het tweede deel van de zolder is de CV-ketel geplaatst. Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met ruimte en perfect gelegen? Dan is deze woning zeker iets voor jou! pagina 1

Begane grond Via de entree aan de voorzijde

die je toegang geeft tot de meterkast (12

De hal is tevens voorzien van een trapkast met

3 Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de ruime lichte hal die je toegang geeft tot de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De hal is tevens voorzien van een trapkast met veel opbergruimte. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer en de keuken. pagina 2

4 De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De vloer is afgewerkt met parket met een eikenhouten toplaag van 8 mm. De grote schuifpui aan de achterzijde maakt de kamer licht en geeft een goed contact met de tuin. pagina 3

De uitgebouwde keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen.

De keuken is in 2012 geplaatst en heeft een moderne strakke uitstraling.

De diepte is 70 cm, wat extra ruimte geeft dan een standaard keuken.

vaatwasser Siemens, een 6-pits boretti gaskookplaat met dubbele oven, een

5 De uitgebouwde keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De lichtkoepel maakt ook deze ruimte heerlijk licht. De keuken is in 2012 geplaatst en heeft een moderne strakke uitstraling. Er zijn ruim voldoende onder- en bovenkasten en een ruim werkblad. De diepte is 70 cm, wat extra ruimte geeft dan een standaard keuken. De keuken heeft de volgende apparatuur, hoge diepvries, hoge koelkast, vaatwasser Siemens, een 6-pits boretti gaskookplaat met dubbele oven, een afzuigkap en een spoelbak. De keuken heeft over heel het oppervlak vloerverwarming. De wasmachine en droger zijn keurig ingebouwd in de kastenwand. pagina 4

1 e verdieping De overloop biedt toegang tot

gelegen met een afmeting van 3.86 x 2.38 m.

gelegen met een afmeting van 3.40 x 2.76 m.

6 1 e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met toilet. Over de gehele verdieping is laminaat gelegd, met uitzondering van de badkamer, deze is voorzien van tegels. Slaapkamer 1: Deze is aan de voorzijde gelegen met een afmeting van 3.86 x 2.38 m. Slaapkamer 2: Deze is aan de achterzijde gelegen met een afmeting van 3.40 x 2.76 m. Slaapkamer 3: Deze is aan de achterzijde gelegen en is ruim 3.40 x 3.86 m. pagina 5

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.76 x 2.

thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een

7 De geheel betegelde badkamer (ca x 2.38 m) is voorzien van een inloopdouche en een ligbad, beide met een thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator. 2 e verdieping Met een vaste trap ga je naar de 2 e verdieping. De zolder is een tweeën verdeeld. In het achterste gedeelte is de opstelplaats van de C.v.-combiketel (2008). Deze heeft een extra groot warmwatervat, zodat heel het gezin een heerlijk bad en of douche kan nemen. pagina 6

Tuin & berging De zonnige achtertuin is gelegen op het

Via de achterpoort is de tuin ook toegankelijk.

onder andere de stalling van fietsen en overig gereedschap.

8 Tuin & berging De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating en kunstgras. Via de achterpoort is de tuin ook toegankelijk. De stenen berging met verlichting en elektra biedt ruimte voor onder andere de stalling van fietsen en overig gereedschap. Om de hoek ligt een fraai aangelegd plantsoen met volwassen bomen en speelgelegenheid voor de kinderen. pagina 7

9 pagina 8

10 pagina 9

11 pagina 10

12 pagina 11

De feiten o Perceeloppervlakte ca. 205 m² o Inhoud woonhuis ca. 426 m³ o Woonoppervlakte ca. 103 m² o Overige inpandige ruimte ca. 20 m² o Externe bergruimte ca. 9 m² & de kenmerken o Bouwjaar 1970.

o Op de bovenverdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken. o De begane grondvloer en de 1 e verdiepingsvloer zijn van beton. o C.v.-combiketel (2008) met extra buffervat.

13 De feiten o Perceeloppervlakte ca. 205 m² o Inhoud woonhuis ca. 426 m³ o Woonoppervlakte ca. 103 m² o Overige inpandige ruimte ca. 20 m² o Externe bergruimte ca. 9 m² & de kenmerken o Bouwjaar o De woning is in 2012 uitgebouwd en gerenoveerd. o Het dak is deels geïsoleerd. o Hoofdzakelijk kunststofkozijnen met HR++ beglazing. o Aansluiting glasvezelnet. o Op de bovenverdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken. o De begane grondvloer en de 1 e verdiepingsvloer zijn van beton. o C.v.-combiketel (2008) met extra buffervat. o Zonnige tuin op het zuidwesten. o Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. o Gelegen dichtbij een groen plantsoen met onder andere speeltoestellen. o De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. o Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmingsen warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. pagina 12

14 Wonen in Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en s-hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 13

Vergelijkbare documenten

Gelegen in mooie rustige straat aan mooi groen plantsoen. Willem Alexanderstraat 52 Baarle-Nassau

Gelegen in mooie rustige straat aan mooi groen plantsoen Willem Alexanderstraat 52 Baarle-Nassau Mooie rustige straat Deze 2-onder-1 kapwoning staat aan een mooi plantsoen en zal je bij binnenkomst direct