ruime, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning Sligtmaan 23 Alphen

Transcriptie

1 ruime, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning Sligtmaan 23 Alphen

2 In een rustige wijk in Alphen Deze ruime, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een hobby-/bergruimte én een kantoor-/wasruimte op de begane grond zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, ruime woonkamer, trapkast, open keuken, hobby-/bergruimte, kantoor-/wasruimte en een fijne tuin. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1 e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping waar je een grote open ruimte hebt. Je kan deze ruimte eenvoudig inrichten als slaapkamer. Ben jij op zoek naar een woning met nét wat extra s? Dan is deze woning zeker iets voor jou! pagina 1

3 Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken. pagina 2

4 De keuken (2011) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een hoekopstelling met diverse onderkasten, lades, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een koelkast, een r.v.s. spoelbak en een composiet werkblad. pagina 3

5 De tuingerichte woonkamer, voorzien van een trapkast, is maar liefst ca. 49 m² groot en staat in open verbinding met de keuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waarbij de uitbouw is voorzien van een grote lichtkoepel. Hierdoor is er een fijne, lichte woonkamer ontstaan. De dubbele schuifdeuren geven je toegang tot de achtertuin. Tevens kun je vanuit de woonkamer naar de hobby-/bergruimte die zich in de voormalige garage bevindt en naar de kantoor-/wasruimte. pagina 4

6 De hobby-/bergruimte is ca x 3.04/2.82 m groot en voorzien van een vaste kastenwand. Via de dubbel openslaande deuren aan de voorzijde kun je naar de oprit toe. Via de loopdeur kun je naar de kantoor- /wasruimte. In de kantoor-/wasruimte (ca x 2.82 m) bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Met een loopdeur kun je naar de achtertuin. 1 e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca x 5.50 m groot. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn beide ca x 2.70 m groot. De geheel betegelde badkamer (ca x 2.70 m) is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. pagina 5

7 2 e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2 e verdieping. Je hebt hier een open ruimte van circa 20 m², voorzien van een dakkapel en verrassend veel bergruimte achter de knieschotten. Je kunt deze ruimte eenvoudig inrichten als slaapkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Atag, 2014). Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden, ca. 9 meter diep en voorzien van sierbestrating. Door de tuinverlichting kun je ook s avonds genieten van de tuin. Je hebt geen directe inkijk van achterburen. Dit zorgt voor extra privacy. pagina 6

8 De feiten o Perceeloppervlakte 251 m² o Inhoud woonhuis ca. 500 m³ o Woonoppervlakte ca. 145 m² o Overige inpandige ruimte 20 m² (garage/berging) & de kenmerken o Bouwjaar o Volledig geïsoleerd. o Houten kozijnen. o Dubbele beglazing. o Energielabel B. o Betonnen verdiepingsvloeren. o C.v.-combiketel (Atag, 2014). o De woning is op de begane grond zowel aan de zij- als aan de achterkant uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan. o De begane grond is voorzien van een Indiase leisteenvloer. o De gehele woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. o De woning is op de 2 e verdieping voorzien van een airco. o Privacy biedende tuin op het noorden. o Er is parkeergelegenheid voor twee auto s op eigen terrein. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. Naast verkoop wordt deze woning ook te huur aangeboden op basis van de leegstandwet o Huurprijs 1.100,- per maand. o De huurprijs is exclusief gas, water en elektra. o Waarborgsom 2.200,00. o Huisdieren zijn niet toegestaan. o Een toekomstige huurder wordt gevraagd om gegevens te verstrekken inzake zijn/haar identiteit en kredietwaardigheid. Een huurovereenkomst komt pas tot stand na beoordeling en goedkeuring door de opdrachtgever. o De huurder betaalt geen administratie- en/of bemiddelingskosten. o Aanvaarding per 1 april pagina 7

9 pagina 8

10 pagina 9

11 pagina 10

12 Wonen in Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 11