RUP CITADEL IJZERENWEG, FASE 1 TOERISTISCHE RECREATIEVE POORT

Transcriptie

1 RUP CITADEL IJZERENWEG, FASE 1 TOERISTISCHE RECREATIEVE POORT STAD ZOUTLEEUW STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 7 december 2016 definitief ontwerp

2 COLOFON Project RUP Citadel IJzerenweg fase 1 Toeristische recreatieve poort Dossier definitief ontwerp Datum voorontwerp ontwerp definitief ontwerp Opdrachtgever Stad Zoutleeuw Contactpersoon Johan Thomas Opgemaakt door CREOSUM in opdracht van TECHNUM Projectmedewerkers Inge Gorissen Davy Ceunen

3 STAD ZOUTLEEUW GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GEMRUP) Citadel IJzerenweg fase 1 Toeristische recreatieve poort Op basis van artikel en van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Opgesteld door TECHNUM, Hasselt, 7 december 2016 Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 20 december 2016 Inge Gorissen, Ruimtelijk Planner opgenomen in het register BVR en latere wijzigingen De Stadssecretaris Sandra Blockx De Voorzitter van de gemeenteraad Annita Vanluyten-Reniers

4 INHOUD ARTIKEL 0 ALGEMENE BEPALINGEN... 3 VERORDENENDE KRACHT... 3 GRENS VAN HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN... 3 HET PLANGEBIED IS EEN GEBIED MET CULTUURHISTORISCHE WAARDE... 3 BESTAANDE TOESTAND... 4 NUTSVOORZIENINGEN... 4 ALGEMEEN ARCHITECTONISCH VOORKOMEN LANGE TERMIJNVISIE... 4 PUBLICITEIT... 4 PARKEREN... 4 VERLICHTING... 5 HEMELWATER... 5 WATERTOETS... 5 VERHARDINGEN... 5 TERMINOLOGIE... 5 ARCHEOLOGISCH ERFGOED... 7 ARTIKEL 1 ZONE VOOR TOERISTISCH RECREATIEVE POORT... 8 ARTIKEL 2 ZONE VOOR HISTORISCH LANDSCHAPPELIJK PARK ARTIKEL 3 ZONE VOOR WEGEN ARTIKEL 4 OVERDRUK TE BEHOUDEN, TE VERSTERKEN EN AAN TE PLANTEN HOUTKANT ARTIKEL 5 OVERDRUK RECREATIE KT ARTIKEL 6 OVERDRUK OPENBAAR NUT KT... 15

5 ARTIKEL 0 ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN VERORDENENDE KRACHT Het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften maken deel uit van het verordenend gedeelte van dit Ruimtelijk Uitvoeringsplan. De bepalingen aangegeven in deze kolom, onder de rubriek verordenend, hebben verordenende kracht en zijn juridisch bindend. GRENS VAN HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Toelichtend De bepalingen aangegeven in deze kolom, zijn een toelichting bij de verordenende voorschriften. Ze dienen als een toelichtende interpretatie van het voorschrift dat er mee overeenkomt in de linker kolom, gelezen te worden. Indien er in de linker kolom geen verordenend voorschrift mee overeenkomt, gaat het om een algemene toelichting. Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend plan. HET PLANGEBIED IS EEN GEBIED MET CULTUURHISTORISCHE WAARDE In het totale plangebied primeert het behoud en de bescherming van de erfgoedwaarden van de citadel boven de bestemmings-, inrichtings- en beheervoorschriften van de grondkleur. Alle toegelaten werken, handelingen en wijzigingen moeten gebeuren met aandacht en respect voor de aanwezige of naar verwachting aanwezige erfgoedwaarden. Om evenredige aantasting van de erfgoedwaarden te voorkomen, zijn volgende werken, handelingen en/of wijzigingen verboden in de zone artikel 2: Het samenvoegen of verkavelen van percelen Het wijzigen van het microreliëf Het aanbrengen van diepwortelende en houtige beplantingen Het ophogen van gronden De hierboven vermelde verbodsbepalingen gelden niet wanneer deze werken, handelingen en/of wijzigingen worden uitgevoerd: In het kader van de inrichting van de zone voor toeristisch recreatieve poort: zoals beschreven in In overleg met Erfgoed zullen restanten van de citadel hersteld en/of hedendaags vertaald en geïntegreerd worden in de inrichting van het gebied. Het statuut van deze toekenning gebied met cultuurhistorische waarde, is een ruimtelijke aanduiding en mag niet worden gelijkgesteld aan een archeologische zone, zoals bedoeld in het Onroerenderfgoeddecreet.

6 artikel 1 In het kader van de instandhouding, herstel en het beheer van de historische citadel en grachten In het kader van archeologisch vooronderzoek en archeologische opgravingen ter uitvoering van een bekrachtigde archeologienota of met het oog op wetenschappelijke vraagstellingen. Afwijkingen van de verbodsbepalingen dienen steeds te gebeuren met respect voor de erfgoedwaarden en conform de bepalingen uit de beschermingsbesluiten. NUTSVOORZIENINGEN BESTAANDE TOESTAND De bestaande toestand is de toestand activiteiten in de gegeven vorm en omvang bij het opstellen van het ontwerp - RUP. Oprichting van openbare nutsvoorzieningen zoals elektriciteitscabines, verdeelkasten, bus wachthokjes, publieke infopanelen zijn toegestaan in zone artikel 1. Deze nutsvoorzieningen moeten zoveel mogelijk landschappelijk, ruimtelijk en vormelijk in de omgeving geïntegreerd worden, zodat ze niet als storende objecten worden waargenomen. ALGEMEEN ARCHITECTONISCH VOORKOMEN LANGE TERMIJNVISIE De architectuur van alle nieuwbouw zal strak, eenvoudig en kwaliteitsvol zijn. De architecturale uitwerking dient op een eigentijdse, kwaliteitsvolle manier de ruimtelijke en landschappelijke integratie te realiseren. Er moet in de eerste plaats gezorgd worden voor een kwaliteitsvolle relatie met: de historisch waardevolle omgeving; het landschap; Alle volumes dienen op een harmonische wijze aan te sluiten enerzijds op elkaar, maar ook op hun omgeving qua vorm, structuur, afmetingen, verdeling van gevelvlakken, volume, materiaal om tot een ruimtelijke eenheid te komen; PUBLICITEIT De bestaande wetten en reglementen zijn hier van toepassing. Er mag geen reclame op pylonen aangebracht worden. Reclamevoering zal enkel rond het volwaardig speelveld gebeuren. PARKEREN De toeristisch recreatieve poort moet voldoen aan eigen parkeerbehoeften. Het parkeren mag niet afgewenteld worden op het openbaar domein.

7 VERLICHTING Het plaatsen van verlichting is, om lichtverstrooiing en hinder voor de omgeving tegen te gaan, enkel toegelaten in zone artikel 1 onder volgende voorwaarden: - De verlichting in het plangebied wordt tot het minimum noodzakelijke beperkt; - Verlichtingsarmaturen zijn sober van vorm en voorzien van een neerwaartse lichtstraling. Lichtoverlast wordt vermeden; - Bij het voorzien van verlichting wordt rekening gehouden met de best beschikbare technieken. Opwaarts licht wordt vermeden. De verlichting straalt uitsluitend het doelgebied aan. - Er wordt gewerkt met lage-energieverlichting; HEMELWATER In alle bestemmingszones zijn werken om hemelwater zoveel mogelijk te laten infiltreren in de bodem en/of vertraagd te laten afvoeren toegelaten. Dit kan enkel gebeuren met respect voor de erfgoedwaarden. WATERTOETS Er wordt zoveel mogelijk gewerkt met open waterstructuren. Hemelwater zal zoveel mogelijk ter plaatse infiltreren door gebruik van waterdoorlatende verhardingsmaterialen. De bestaande regelgeving is van toepassing. De ruimte voor waterberging in de vorm van open waterbergingszones is binnen de zone artikel 1 mogelijk. Alle aanvragen van stedenbouwkundige vergunningen blijven onderworpen aan de bepalingen van de watertoets en indien nodig moeten op dat niveau bijkomende remediërende of compenserende maatregelen opgelegd kunnen worden. VERHARDINGEN De toegang naar de parking, de parking zelf en het terras bij de horecafunctie moeten uitgevoerd worden in waterdoorlatende half - verharding. Wandelpaden mogen niet verhard worden. TERMINOLOGIE Bestaande bebouwing: Al de constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand. Bedrijf: onder bedrijf wordt verstaan: milieuvergunningsplichtige en milieumeldingsplichtige bedrijven of andere industriële of ambachtelijke bedrijven kleine en/of middelgrote ondernemingen met productieactiviteit, ambachtelijke activiteit, opslag, herstel activiteit. Bouwhoogte: Hoogte van een bouwwerk, die wordt gemeten vanaf het vloerpeil van het gelijkvloers tot de bovenkant van de dakrand of de kroonlijst of goot. De maximale bouwhoogte wordt vastgelegd in de bestemmingszone artikel 1.

8 Bouwlaag: De hoogte van één bouwlaag bedraagt in principe maximum 3,20 m. De gelijkvloerse bouwlaag kan een grotere hoogte hebben, mits motivering in functie van de specifieke bestemming van kantine of café. De hoogte van de bouwlaag wordt gemeten van bovenkant vloer tot bovenkant vloer van de laag erboven. Bebouwde terreinoppervlakte: de bebouwde terreinoppervlakte houdt de bruto-vloeroppervlakte in van alle gebouwen aanwezig op het terrein. Alle gebouwen en constructies, als ook de overdekte tribunes en overdekte terrassen worden in rekening gebracht bij de bepaling van de bebouwde terreinoppervlakte. De verharde terreinoppervlakte in open lucht, voor een parking, terras, toegang en paden, wordt niet in rekening gebracht. B/T - Bebouwingscoëfficiënt: De bebouwingscoëfficiënt is de verhouding van het geheel van de bebouwde terreinoppervlakte op de totale terreinoppervlakte van de betreffende bestemmingszone. Constructie: Elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of er vast op geplaatst is. Gebouw: een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. Inrichtingsstudie of inrichtingsplan: In de zone met artikelnummer 1 en 2 moet bij iedere stedenbouwkundige vergunningsaanvraag een inrichtingsplan of inrichtingsstudie worden opgemaakt. Het inrichtingsplan, informatief bij het RUP gevoegd, is hiervoor de toetssteen. Dit is noodzakelijk omdat het plangebied in een beschermde archeologische zone ligt en een grote cultuurhistorische waarde heeft. Deze inrichtingsstudie in het kader van de vergunningsaanvraag is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van deze vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied en de specifieke zone in zijn geheel. Er is in het kader van het RUP een informatief inrichtingsplan opgemaakt. Dit plan is opgenomen in de toelichtingsnota bij het dossier. Het is een toetssteen voor elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in de zones artikel 1 en 2. Voor deze artikels geldt dat een inrichtingsplan of inrichtingsstudie verplicht moet opgemaakt worden door de aanvrager, dat onderdeel uitmaakt van iedere stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in deze zones. Als het gebied of de zone in zijn geheel ontwikkeld is, namelijk de definitieve lange termijnfase, dan is dit niet meer van toepassing. Er moet op een heel specifieke manier omgegaan worden met het herstel van de vestengordel. Alle betrokken actoren, zoals Onroerend Erfgoed, het ANB, het Regionaal Landschap, de stad Zoutleeuw, samen met de gebruiker worden in de uitwerking van het gebied betrokken. De inrichtingsstudie geeft aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de advies verlenende instanties in overeenstemming met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag binnen de zone met bovenvermeld artikelnummer bevat een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie.

9 Indien de zone in zijn geheel ontwikkeld en gerealiseerd is, namelijk de definitieve lange termijnfase, is bij een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in die zone de opmaak van een inrichtingsstudie of inrichtingsplan niet meer aan de orde. De inrichtingsstudie houdt in: Een plan over de totaliteit van de zones artikel 1 en 2, het geeft inzicht in de totale bebouwings en open ruimte structuur van het plangebied en de aangrenzende zones. Het geeft specifiek aan hoe er met de niet bebouwde ruimte wordt omgegaan, zoals het open ruimtegebied van de citadel. Deze studie bevat ook een beplantings en beheerplan en geeft inzicht in de padenstructuur. Terrein of zone - oppervlakte: totale oppervlakte van de zone waarop de betreffende voorschriften van toepassing zijn. T = Terreinoppervlakte: totale oppervlakte van de zone waarop de betreffende voorschriften van toepassing zijn. Vloeroppervlakte: De buitenwerks gemeten oppervlakte van alle bovengrondse bouwlagen van een gebouw. ARCHEOLOGISCH ERFGOED Het plangebied is gelegen in een beschermde archeologische site. De bestaande regelgeving is van toepassing. Artikel 1 en 2 situeren zich heel specifiek binnen de zones die een grote archeologische waarde hebben in het kader van de oorspronkelijke aanwezigheid van de historische citadel ten zuidwesten van de stad Zoutleeuw.

10 ARTIKEL 1 ZONE VOOR TOERISTISCH RECREATIEVE POORT CATEGORIE recreatie op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Bestemming Recreatie: zone voor sport en spel: voetbal, andere sporten en spel in open lucht Toerisme: het betreft de toegangspoort naar de historisch waardevolle site van de citadel: informatiepunt, de hieraan gerelateerde functies, deze site wordt ingeschakeld in de verder uit te bouwen toeristischrecreatieve vestenwandeling Aan sport en spel verwante functies: kantine cafetaria met terrasfunctie, sanitair, clubgebouw Parkeren Wandelpaden: deze worden gesitueerd op de plaatsen afgestemd op de archeologische en historische waarden van de plek. De aanleg van min. één wandelpad, dat vertrekt vanaf de parking is verplicht aan te leggen. Een bedrijf is niet toegestaan. Handel, een restaurant en logiesverstrekking zijn niet toegestaan. Bestemming Lange termijn LT Aanduiding overdruk recreatie artikel 5 Hier situeren zich de bestaande infrastructuren van de zone voor sport en spel op korte termijn. Er kunnen in deze zone enkel instandhoudings en niet vergunningsplichtige werken gebeuren. Als de loods van de technische dienst verdwijnt, dan verdwijnt ook de recreatieve functie op deze plaats op het terrein en vervalt de aanduiding oranje arcering. Enkel de onderkleur, zone voor historisch landschappelijk park artikel 2 is dan nog van kracht. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming Op deze terreinen is de voetbalclub De Rode Duivels Zoutleeuw (RDZ) gevestigd. De club telt meer dan 300 leden, waarvan 260 jeugdleden. Dit is de enige voetbalclub in Zoutleeuw centrum. Zij vertegenwoordigt een essentiële plaats in het lokaal sport en spelgebeuren van de stad. In de voormalige sporthal De Wallen is de huidige opslagplaats van de technische dienst van de stad gevestigd. Bestemming Lange termijn Als de stad over een nieuw containerpark beschikt dan kan de functie van de technische dienst op deze terreinen verdwijnen. Op dit moment kan dan de lange termijn inrichting, zoals voorgesteld op het informatief inrichtingsplan bij het dossier, gerealiseerd worden. Het betreft dan een zone voor sport en spel en is een toegangspoort naar de citadel. Op dat moment kan ook de zone voor historisch landschappelijk park ingericht worden als een brede overgangszone naar de eigenlijke citadel.

11 Aanduiding overdruk openbaar nut artikel 6 Hier is de bestaande loods, De Wallen ingeplant, de technische dienst van de stad Zoutleeuw is hier toegestaan, als ook activiteiten die behoren bij de zone voor sport en spel: voetbal. Er is geen enkele andere openbare nutsfunctie toegelaten. Als de loods van de technische dienst verdwijnt, dan verdwijnt ook de openbare nutsbestemming op het terrein en vervalt de aanduiding blauwe arcering. Enkel de onderkleur, zone voor sport en spel artikel 1 is dan nog van kracht. Er kunnen in deze zone enkel instandhoudings en niet vergunningsplichtige werken gebeuren aan het bestaande gebouw De Wallen. Inrichting Korte termijn Bij de ontwikkeling van deze zone is bij elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag een inrichtingsplan of inrichtingsstudie verplicht voor de totaliteit van de zone artikel 1 en tegelijk met de zone artikel 2. De terreinen worden ingericht met volwaardige speelvelden en oefenvelden. De parking wordt ingericht op de plaats waar de bestaande parking is gelegen. Deze is te bereiken via de Stationsstraat. De bebouwing komt enkel voor op de plaatsen waar de bestaande bebouwing en constructies zijn gesitueerd. Bouwhoogte: Inrichting Korte termijn Het inrichtingsplan bij het RUP dossier in de toelichtingsnota gevoegd is informatief bij de invulling van de zone. Gezien de aanwezigheid van biologische waarden in de randzone van het terrein, vraagt het Agentschap voor Natuur en Bos om betrokken te worden bij de inrichting van de randzone van het terrein. De bestaande hoogte is de maximum bouwhoogte. Wat de loods van de technische dienst betreft: de bestaande hoogte is de maximum bouwhoogte. Bebouwingsindex De bestaande bebouwing is de maximum bezetting op het terrein, dit zowel in de zone artikel 1 en artikel 5. Er mag geen bebouwing bijkomen op korte termijn. Er zijn enkel instandhoudings en niet vergunningsplichtige werken toegestaan aan de bestaande bebouwing op het terrein, dit zowel voor de bestaande loods De Wallen als de gebouwen/constructies van de voetbal. Bebouwingsindex De oppervlakte van de zone artikel 1 en artikel 5 samen bedraagt: T = m2, het informatief inrichtingsplan bij het dossier gevoegd, geeft een bebouwingsoppervlakte B van m2 aan. Inrichting Lange termijn

12 Inrichting Lange termijn De loods van de technische dienst wordt afgebroken. Bij de ontwikkeling van deze zone is bij elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag een inrichtingsplan of inrichtingsstudie verplicht voor de totaliteit van de zone artikel 1 en tegelijk met de zone artikel 2. Het inrichtingsplan bij het RUP dossier in de toelichtingsnota gevoegd is informatief bij de invulling van de zone. De terreinen worden ingericht met volwaardige speelvelden en oefenvelden. De parking wordt ingericht aan de noordoostzijde van het plangebied. Deze is te bereiken via de Stationsstraat. De bebouwing komt enkel nog voor op de plaats tussen de twee volwaardige speelvelden. Bouwhoogte: Maximum twee bouwlagen met een dak. De dakvorm is vrij. Bebouwingsindex B/T = maximum 0,07. Bebouwingsindex De oppervlakte van de zone artikel 1 bedraagt: T = m2, het informatief inrichtingsplan bij het dossier gevoegd, geeft een bebouwingsoppervlakte B van 1.714,38 m2 aan, dan bedraagt de B/T 0,07 (zie het informatief inrichtingsplan bij het dossier)

13 ARTIKEL 2 ZONE VOOR HISTORISCH LANDSCHAPPELIJK PARK CATEGORIE overig groen op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Bestemming en inrichting Het is een bouwvrije zone gelegen aan de rand van de citadel. Deze gronden zijn gelegen in een beschermde archeologische site. De landschapsinrichting moet afgestemd worden op het historisch waardevol karakter van het plangebied en de omgeving. Het beplantings en beheerplan dat onderdeel is van het inrichtingsplan bij de vergunningsaanvraag geeft hier inzicht in. Deze zone is bestemd als bouwvrij open ruimte gebied. Geen enkel vorm van bebouwing is in deze zone toegestaan. Reliëfwijzigingen zijn niet toegestaan. Deze zone moet integraal ingericht worden samen met de eerste vergunningsaanvraag in de zone artikel 1. De beplanting is streekeigen. Het betreft natuurlijke elementen zoals hagen, grasland, hoogstammen enkel waar in overeenstemming met de cultuurhistorische waarde, grasland eigen aan de historisch waardevolle omgeving. Recreatief medegebruik, in de vorm van laag dynamische activiteiten zoals een wandelpad is toegestaan. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming en inrichting Het is een bouwvrije zone gelegen aan de rand van de citadel. Deze gronden zijn gelegen in een beschermde archeologische site. De landschapsinrichting moet afgestemd worden op het historisch waardevol karakter van het plangebied en de omgeving. Het beplantingsplan dat onderdeel is van het inrichtingsplan bij de vergunningsaanvraag geeft hier inzicht in. Gezien de aanwezigheid van biologische waarden in de randzone van het terrein, vraagt het Agentschap voor Natuur en Bos om betrokken te worden bij de inrichting van de randzone van het terrein. Het is cruciaal dat bij de inrichting alle relevante actoren betrokken worden, namelijk de stad Zoutleeuw, de gebruiker van de zone voor toeristisch recreatieve poort, het ANB, Onroerend Erfgoed en eventueel het Regionaal Landschap en andere beheerinstanties.

14 ARTIKEL 3 ZONE VOOR WEGEN CATEGORIE lijninfrastructuur op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Bestemming en inrichting Dit is de zone die ingelijfd is in het openbaar domein. Het is het deel openbaar domein van de Stationsstraat. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming en inrichting Het betreft het openbaar domein van de Stationsstraat.

15 ARTIKEL 4 OVERDRUK TE BEHOUDEN, TE VERSTERKEN EN AAN TE PLANTEN HOUTKANT VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Op de plaatsen waar aangegeven door middel van een overdruk moet de houtkant met o.a. een meidoornhaag en andere streekeigen beplanting aangeplant worden. Het beplantingsplan opgenomen in het inrichtingsplan bij de vergunningsaanvraag geeft inzicht in de uitwerking van de houtkant. De houtkant moet gerealiseerd worden tegelijk met de eerste stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in de zone artikel 1. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE De bestaande meidoornhaag moet omwille van de uitbreiding verplaatst worden in zuidelijke richting, op de plaats waar aangegeven op het plan.

16 ARTIKEL 5 OVERDRUK RECREATIE KT (KORTE TERMIJN) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Op de plaats aangegeven op het grafisch plan door middel van een overdruk recreatie is de recreatiefunctie toegelaten zoals omschreven in de bestemmings en inrichtingsvoorwaarden omschreven in artikel 1. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Er is een nabestemming van kracht. Deze treedt in als de loods van de technische dienst van de stad wordt afgebroken. Hier situeren zich de bestaande infrastructuren van de zone voor sport en spel. Er kunnen in deze zone enkel instandhoudings en niet vergunningsplichtige werken gebeuren aan de bestaande bebouwing. Als de loods van de technische dienst (gelegen in de zone artikel 6)verdwijnt, dan verdwijnt ook de recreatieve functie op deze plaats op het terrein en vervalt de aanduiding oranje arcering. Enkel de onderkleur, zone voor historisch landschappelijk park artikel 2 is dan nog van kracht.

17 ARTIKEL 6 OVERDRUK OPENBAAR NUT KT (KORTE TERMIJN) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Op de plaats aangegeven op het grafisch plan door middel van een overdruk openbaar nut is de technische dienst van de stad toegelaten zoals omschreven in de bestemmings en inrichtingsvoorwaarden omschreven in artikel 1. TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Er is een nabestemming van kracht. Deze treedt in als de loods van de technische dienst van de stad wordt afgebroken. Hier situeert zich de bestaande loods van de Technische Dienst van de stad, De Wallen. Er kunnen in deze zone enkel instandhoudings en niet vergunningsplichtige werken gebeuren aan de bestaande bebouwing. Als de loods van de technische dienst verdwijnt, dan verdwijnt ook de openbare nutsbestemming op het terrein en vervalt de aanduiding blauwe arcering. Enkel de onderkleur, zone voor sport en spel artikel 1 is dan nog van kracht.