RUP DEN DRIES - HASPERSHOVEN

Transcriptie

1 RUP DEN DRIES - HASPERSHOVEN DEELPLAN DEN DRIES UITBREIDING AFBAKENING OVERPELT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 6 oktober 2017 definitief ontwerp

2 COLOFON Project RUP Den Dries-Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening Dossier voorontwerp Voorontwerp 2 Ontwerp Definitief ontwerp Datum Opdrachtgever Gemeente Overpelt Contactpersoon: Heleen Kusters Opgemaakt door CREOSUM Projectmedewerkers Inge Gorissen Davy Ceunen

3

4 GEMEENTE OVERPELT GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GEMRUP) DEN DRIES - HASPERSHOVEN DEELPLAN DEN DRIES UITBREIDING AFBAKENING Op basis van artikel en van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 18 mei 2017 De Gemeentesecretaris Peter Spooren De Voorzitter van de gemeenteraad Jaak Fransen Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van 19 juni 2017 tot en met 18 augustus 2017 Opgesteld door CREOSUM, Linter 6 oktober 2017 De Gemeentesecretaris Peter Spooren De Burgemeester Jaak Fransen Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 26 oktober 2017 Davy Ceunen, Ruimtelijk Planner opgenomen in het register BVR en latere wijzigingen De Gemeentesecretaris Peter Spooren De Voorzitter van de gemeenteraad Jaak Fransen

5 INHOUD ARTIKEL 0 ALGEMENE BEPALINGEN... 3 VERORDENENDE KRACHT... 3 GRENS VAN HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN... 3 BESTAANDE TOESTAND... 3 NUTSVOORZIENINGEN... 3 ALGEMEEN ARCHITECTONISCH VOORKOMEN... 3 DUURZAAMHEID... 4 PUBLICITEIT... 4 HEMELWATER... 4 WATERTOETS... 4 TERMINOLOGIE... 5 ARCHEOLOGISCH ERFGOED... 6 ARTIKEL 1 ZONE VOOR MIDDELGROTE KLEINHANDELSZAKEN - DETAILHANDEL... 7 ARTIKEL 2 ZONE VOOR MIDDELGROTE KLEINHANDELSZAKEN DETAILHANDEL - UITBREIDING ARTIKEL 3 ZONE VOOR WEGEN ARTIKEL 4 OVERDRUK ONTSLUITING GEMOTORISEERD VERKEER ARTIKEL 5 OVERDRUK LANGZAAMVERKEERSVERBINDING... 16

6 ARTIKEL 0 ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN VERORDENENDE KRACHT Het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften maken deel uit van het verordenend gedeelte van dit Ruimtelijk Uitvoeringsplan. De bepalingen aangegeven in deze kolom, onder de rubriek verordenend, hebben verordenende kracht en zijn juridisch bindend. GRENS VAN HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend plan. NUTSVOORZIENINGEN TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Toelichtend De bepalingen aangegeven in deze kolom, zijn een toelichting bij de verordenende voorschriften. Ze dienen als een toelichtende interpretatie van het voorschrift dat er mee overeenkomt in de linker kolom, gelezen te worden. Indien er in de linker kolom geen verordenend voorschrift mee overeenkomt, gaat het om een algemene toelichting. BESTAANDE TOESTAND De bestaande toestand is de toestand activiteiten in de gegeven vorm en omvang bij het opstellen van het voorontwerp - RUP. Oprichting van openbare nutsvoorzieningen zoals elektriciteitscabines en verdeelkasten e.a. gelijkaardige voorzieningen in het kader van openbaar nut mogen in alle bestemmingszones. Deze nutsvoorzieningen moeten zoveel mogelijk ruimtelijk en vormelijk in de omgeving geïntegreerd worden, zodat ze niet als storende objecten worden waargenomen. ALGEMEEN ARCHITECTONISCH VOORKOMEN De architectuur van alle nieuwbouw zal strak, eenvoudig en kwaliteitsvol zijn. De architecturale uitwerking dient op een eigentijdse, kwaliteitsvolle manier de ruimtelijke integratie te realiseren. Zo moeten inplanting, RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 3

7 vormgeving, maatvoering, materiaalkeuze, enz. niet alleen bepaald worden rekening houdend met de eigen inplantingsplaats, maar moet er in de eerste plaats ook gezorgd worden voor een kwaliteitsvolle relatie met: Het openbaar domein en de bebouwing in de omgeving door de inplanting, de bouwhoogte en de geveluitwerking; De omliggende bebouwing door het garanderen van normale lichtinval, bezonning en privacy; Volumes dienen op een harmonische wijze aan te sluiten enerzijds op elkaar, maar ook op hun omgeving qua vorm, structuur, afmetingen, verdeling van gevelvlakken, volume, materiaal om tot een ruimtelijke eenheid te komen; DUURZAAMHEID Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig kunnen zijn voor de realisatie van een bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt zeker aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezige functies en vastgelegde bestemmingen; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de bestaande of gewenste dichtheid; de inpassing in de omgeving. Elke aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning binnen onderhavig gemeentelijk RUP, zal naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften en een goede ruimtelijke ordening, onder meer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig en zuinig ruimtegebruik; harmonische inpassing in de omgeving; kwalitatief kleur- en materiaalgebruik; PUBLICITEIT De bestaande wetten en reglementen zijn hier van toepassing. HEMELWATER In alle bestemmingszones zijn werken om hemelwater zoveel mogelijk te laten infiltreren in de bodem en/of vertraagd te laten afvoeren toegelaten. WATERTOETS De bestaande regelgeving is van toepassing. De ruimte voor waterberging moet binnen elk van de voorgestelde zoneringen binnen het RUP mogelijk zijn RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 4

8 TERMINOLOGIE Bestaande bebouwing: Al de constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand. Bedrijf: onder bedrijf wordt verstaan: milieuvergunningsplichtige en milieumeldingsplichtige bedrijven of andere industriële of ambachtelijke bedrijven kleine en/of middelgrote ondernemingen met productieactiviteit, ambachtelijke activiteit, opslag of herstel activiteit. Bouwhoogte: Hoogte van een bouwwerk, die wordt gemeten vanaf het vloerpeil van het gelijkvloers tot de bovenkant van de dakrand. Constructie: Elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of er vast op geplaatst is. Diensten/vrij beroep: onder een dienst of vrij beroep wordt verstaan: het leveren van diensten, zijnde het leveren van niet fysieke goederen, zoals in de gezondheidszorg, een advocaat, een architect, een kapper, een nagelstudio, een boekhouder, ziekenfonds, een dienst in de financiële sector (banken), een verzekeringskantoor, een notaris, een dokter of specialist. Gebouw: een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. De grens van de bestemmingszone: dit is een volle zwarte lijn die de grens vormt tussen twee verschillende bestemmingszones in het RUP. Handel: onder handel wordt verstaan: het uitwisselen van fysieke goederen tussen twee partijen (tegen geld). reca: restaurant en/of café. Kantoor: een ruimte waar allerlei administratieve handelingen worden uitgevoerd of diensten worden verleend. Inrichtingsplan: In de zone met artikelnummer 1 en 2 moet bij iedere stedenbouwkundige vergunningsaanvraag een inrichtingsplan worden opgemaakt. Het inrichtingsplan, informatief bij het RUP gevoegd, is hiervoor de toetssteen RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 5

9 Het inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Het inrichtingsplan geeft aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in de omgeving en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het plangebied en de omgeving. Deze studie houdt minimaal in: Een 3D simulatie van de te realiseren volumes en de aansluiting met de omgeving; De aansluiting met het openbaar domein; De inpassing in de omgeving; Het inrichtingsplan maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de advies verlenende instanties in overeenstemming met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag binnen de zone artikel 1 en 2 bevat een bestaand inrichtingsplan of een aangepast of nieuw inrichtingsplan. Indien de zone in zijn geheel ontwikkeld en gerealiseerd is, is bij een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in die zone de opmaak van een inrichtingsplan niet meer aan de orde. Er is in het kader van het RUP een informatief inrichtingsplan opgemaakt. Dit plan is opgenomen in de toelichtingsnota bij het dossier. Het is een toetssteen voor elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in de zone artikel 1 en 2. Voor deze artikels geldt dat een inrichtingsplan verplicht moet opgemaakt worden door de aanvrager, dat onderdeel uitmaakt van iedere stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in deze zone. Als het gebied of de zone in zijn geheel ontwikkeld is, dan is dit niet meer van toepassing. Terrein of zone - oppervlakte: totale oppervlakte van de zone waarop de betreffende voorschriften van toepassing zijn. Verharding: Verharding kan gesloten, halfopen of open - verharding zijn. Halfopen - verhardingen zijn: betonplaten, klinkers, kasseien, steenslag, gebonden dolomiet. Zij zijn waterdoorlatend. Puin is niet toegelaten. Open - verhardingen bestaan uit ongebonden (grofkorrelig) materiaal, o.a. grind, ongebonden dolomiet. Zij zijn waterdoorlatend. Gesloten verharding is beton of asfalt. ARCHEOLOGISCH ERFGOED De bestaande regelgeving is van toepassing RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 6

10 ARTIKEL 1 ZONE VOOR MIDDELGROTE KLEINHANDELSZAKEN - DETAILHANDEL CATEGORIE bedrijvigheid op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming Deze zone is bestemd voor de inplanting van middelgrote handelszaken, zijnde detailhandel, die instaan voor doelgerichte aankopen met een minimum verkoopoppervlakte van 150m2. Dit in relatie met de handelszaken aan de Leopoldlaan en in het BPA Den Dries. Ook zijn shopping-en food-goederen toegestaan, deze functies zijn complementair aan de middelgrote handelszaken. In relatie tot de verkoop is de inrichting van een taverne/cafetaria toegelaten, enkel en alleen als complementaire functie aan de verkoop. Het zijn allen centrumondersteunende functies, zij mogen niet centrum-concurrerend zijn. Kantoren, diensten, vrije beroepen en vrijetijdsinvulling zijn ook toegestaan. Een woonfunctie is niet toegestaan, enkel in de daartoe aangeduide zone met rode arcering. Dit bestemmingsvoorschrift is geldig voor de gehele paarse zone. Er zijn 3 deelzones A, B en C afgebakend. Deze codering en afbakening geven aan dat naast de hierboven beschreven bestemmingen ook een specifieke activiteit is toegestaan. Deze specifieke bestemming volgt uit de historiek van de plek. Verder is een zone met een rode arcering aangegeven parallel aan de insteekweg vanaf de Leopoldlaan. Deze zone houdt ook een specifiek voorschrift in. Parkeren: er moeten voldoende parkeerplaatsen voorzien zijn bij de handelszaken. Parkeren bij de woonfunctie moet ondergronds gebeuren aan 1,2 parkeerplaatsen per wooneenheid. Bestemming Deze zone betreft het bestaande van kracht zijnde BPA. Dit BPA wordt door middel van dit RUP volledig vervangen. De bestaande van kracht zijnde BPA voorschriften worden volledig overgenomen. Enkel de bepaling De inrichting van een verdeelcentrum met stockageruimte is toegestaan is geschrapt. Ook worden de bebouwingsindexen aangepast, dit in functie van een spreiding van de bebouwing om meer ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit te bekomen. Het bestaande BPA wordt door middel van dit RUP uitgebreid (artikel 2 van dit deelplan). De maximum bebouwingsindex bepaald in het goedgekeurd BPA van 23 november 2005 wordt met deze uitbreiding niet overschreden, het RUP houdt een verschuiving van de bebouwingsindex in. ZONE VOOR MIDDELGROTE HANDELSZAKEN DETAILHANDEL ZONE VOOR AUTORIJSCHOOL MET TOEBEHOREN: ZONE MET CODERING A RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 7

11 In deze zone zijn naast de hierboven beschreven bestemmingen die gelden voor de totale paarse zone, de inplanting van een autorijschool taxibedrijf met toebehoren toegestaan. Dit houdt in: Overdekte stalplaats voor voertuigen Overdekte onderhoudsplaats: garage, herstel en werkplaats Tanklocatie Oefenterreinen in open lucht Kantoren en leslokalen op gelijkvloers en op verdieping Alle toebehoren en technische vereisten voor de uitbouw van een autorijschool ZONE VOOR MIDDELGROTE HANDELSZAKEN DETAILHANDEL GROOTHANDEL MET ATELIER: ZONE MET CODERING B In deze zone zijn naast de hierboven beschreven bestemmingen die gelden voor de totale paarse zone, de inplanting van een groothandelszaak met atelier gelinkt aan de bestaande vestiging van interieur en tapijthandel toegestaan. Dit houdt in: Atelier: beperkte ambachtelijke activiteit in functie van de tapijthandel: dit is geen losstaande activiteit maar specifiek in aanvulling op de bestaande handelsactiviteiten bij de tapijten -, vloerbekleding -, verf en behang en interieurhandel. Hier gebeuren maatwerk van gordijnen, draperieën, retouches van huistextiel, herstellingen aan tapijten. Groothandel in tapijten: dit sluit aan bij de tapijthandel, stockage voor levering aan tapijthandelszaken eventueel gekoppeld aan een show roomfunctie. ZONE VOOR MIDDELGROTE HANDELSZAKEN DETAILHANDEL CONCIËRGEWONING: ZONE MET CODERING C In deze zone zijn naast de hierboven beschreven bestemmingen die gelden voor de totale paarse zone, de inplanting van een conciërgewoning bij de handelszaak toegestaan. Deze woonbestemming blijft beperkt tot maximum twee woongelegenheden. Deze dienen geïntegreerd te zijn in het gebouw dat dient voor handelsdoeleinden RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 8

12 ZONE VOOR MIDDELGROTE HANDELSZAKEN DETAILHANDEL MET WONEN OP VERDIEPING: ZONE MET RODE ARCERING In deze zone is naast de hierboven beschreven bestemmingen die gelden voor de totale paarse zone een woonbestemming toegestaan. Dit is op deze plaats aangewezen omdat het ruimtelijk noodzakelijk is dat aan de insteekweg vanaf de Leopoldlaan een sterke frontontwikkeling plaatsvindt. Dit wonen is enkel toegestaan op verdieping. Het wonen gebeurt in de vorm van appartementen, studio s en/of lofts. Het aanbod moet bestaan uit diverse typologieën zodat een breed en divers publiek gehuisvest kan worden. Het parkeren bij de woningen gebeurt verplicht ondergronds. In deze ondergrondse garage moet ook voldoende bergruimte bij de woongelegenheden van minimaal 1.00m2/WE voorzien worden. In de gemeente Overpelt zijn omwille van het bekomen van voldoende ruimtelijke kwaliteit en de leefbaarheid algemene stedenbouwkundige richtlijnen van toepassing. Relevante bepalingen uit deze richtlijnen zijn verordenend vastgelegd in deze voorschriften. Elke wooneenheid moet een oppervlakte hebben van minimaal m2. De oppervlakte wordt gemeten tussen de afgewerkte binnenzijde van de buitenmuren en vanaf 1.50 m hoogte; inclusief binnenwanden, vides, schachten, bergingen, interne trappen en interne circulatie; exclusief buitenruimte en gemeenschappelijke delen. Elke woongelegenheid moet over een private buitenruimte aansluitend bij de woongelegenheid beschikken met een minimale oppervlakte van 9.00m2 per woongelegenheid en een minimum diepte van 2.50m. Er moet 1 fietsstalplaats per bewoner, zo dicht mogelijk bij de woongelegenheid voorzien worden. Het parkeren bij de woongelegenheden gebeurt verplicht ondergronds. Inrichting Inplanting De inplanting dient te geschieden binnen de op het plan aangeduide zone, in een vrijstaande of een gekoppelde bebouwingsvorm. De bebouwingsindex is de verhouding van het geheel van de bebouwde en/of overdekte terreinoppervlakte op de totale terreinoppervlakte van alle percelen die deel uitmaken van de betreffende zone (deelzone). De bebouwingsindex bedraagt voor de desbetreffende deelzones het volgende: De paarse zone zonder codering: B/T is maximum gelijk aan: 0,41 De paarse zone met codering A: B/T is maximum gelijk aan: 0,40 Inrichting Het inrichtingsplan, bij het RUP dossier in de toelichtingsnota gevoegd, is informatief bij de invulling van de zone. De terreinoppervlakte van de zone zonder codering bedraagt ongeveer m² De bebouwingsoppervlakte in het voorstel inrichtingsplan aangegeven bedraagt ongeveer m² De terreinoppervlakte van de zone met codering A bedraagt ongeveer m². De bebouwingsoppervlakte in het voorstel inrichtingsplan aangegeven bedraagt ongeveer m² RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 9

13 De paarse zone met codering B: B/T is maximum gelijk aan: 0,55 De paarse zone met codering C: B/T is maximum gelijk aan: 0,45 De terreinoppervlakte van de zone met codering B bedraagt ongeveer m². De bebouwingsoppervlakte in het voorstel inrichtingsplan aangegeven bedraagt ongeveer m2 De terreinoppervlakte van de zone met codering C bedraagt ongeveer m². De bebouwingsoppervlakte in het voorstel inrichtingsplan aangegeven bedraagt ongeveer m² De hoogte: De hoogte van de gebouwen voor middelgrote handelszaken bedraagt 6.00 m met een maximum van 7.00 m en een minimum van 4.50 m te meten van het niveau van de as van de insteekweg aangeduid in de zone voor wegen tot aan de bovenkant van de dakrand. Aan de insteekweg (zone voor wegen) in de zone voor middelgrote handelszaken met wonen op verdieping, bedraagt de hoogte 9.00 m met maximum één meter in meer of minimum één meter in min te meten vanaf het niveau van de as van de insteekweg aangeduid in de zone voor wegen tot aan de bovenkant van de dakrand. De minimum bouwhoogte van 8.00 m is noodzakelijk op die plaats om een front te creëren aan de insteekweg De Koel. De dakvorm: De dakvorm is vrij. Delen van het gebouw kunnen met hellende daken geconstrueerd worden in combinatie met platte daken, ze moeten als één architecturaal harmonisch en esthetisch verantwoord geheel ontworpen en uitgewerkt worden. Indien in de zone voor middelgrote handelszaken met wonen op verdieping geopteerd wordt voor platte daken, is een 4 de bouwlaag toegestaan over maximum 40 % van de zoneoppervlakte. Het is een bijkomende bouwlaag voorzien voor de inrichting van dakappartementen lofts. De bouwhoogte van deze extra bouwlaag bedraagt maximum drie meter RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 10

14 ARTIKEL 2 ZONE VOOR MIDDELGROTE KLEINHANDELSZAKEN DETAILHANDEL - UITBREIDING CATEGORIE bedrijvigheid op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming Deze zone is bestemd voor de inplanting van middelgrote handelszaken, zijnde detailhandel, die instaan voor doelgerichte aankopen met een minimum verkoopoppervlakte van 150m2. Dit in relatie met de handelszaken aan de Leopoldlaan en de zone in artikel 1. Ook zijn shopping-en food-goederen toegestaan, deze functies zijn complementair aan de middelgrote handelszaken. In relatie tot de verkoop is de inrichting van een taverne/cafetaria toegelaten, enkel en alleen als complementaire functie aan de verkoop. Het zijn allen centrumondersteunende functies, zij mogen niet centrum-concurrerend zijn. Kantoren, diensten, vrije beroepen en vrijetijdsinvulling zijn ook toegestaan. Een woonfunctie is toegestaan in de zone met aanduiding II, rode arcering, dit op verdieping boven de handelszaak. Een bedrijf is niet toegestaan. De oppervlakte van de rode gearceerde zone bedraagt m2. De max. oppervlakte van deze zone die ingevuld mag worden voor wonen (inclusief terrassen) bedraagt m2. Parkeren: er moeten voldoende parkeerplaatsen voorzien zijn, dit in relatie met de ontwikkelingen zone art. 1. Bestemming Deze zone artikel 2 betreft een uitbreiding van het BPA Den Dries en hoort ruimtelijk stedenbouwkundig intrinsiek bij de handelszone Den Dries. Deze uitbreiding is noodzakelijk om meer ruimtelijke kwaliteit in de ontwikkeling van het BPA Den Dries te bekomen. Het houdt geen uitbreiding van de bebouwingsoppervlakte in. Deze zone bestaat uit twee plandelen: Plangebied met aanduiding I: dit houdt een onderdeel van de bebouwing met parking aan de Leopoldlaan in. Plangebied met aanduiding II: dit houdt een verschuiving van de bebouwingsoppervlakte van het oorspronkelijk BPA Den Dries in. De toegelaten bestemmingen zijn afgestemd op deze die toegestaan zijn in plan Den Dries. Het parkeren bij deze handelszaken moet bekeken worden in relatie met de aan te leggen parkeerplaatsen in het totale plangebied Den Dries. Hiervoor verwijzen we naar het informatief inrichtingsplan bij het RUP opgenomen in de toelichtingsnota RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 11

15 Parkeren bij de woonfunctie moet ondergronds gebeuren aan 1,2 parkeerplaatsen per wooneenheid. Zone met aanduiding I Deze zone sluit wat bestemming betreft aan op de bestemming gelegen aan de Leopoldlaan. De zone staat, naast de realisatie van de bestemming, vooral in voor de inrichting van een parkeergebied met voldoende parkeerplaatsen afgestemd op de bestemming gelegen aan de Leopoldlaan. Zone met aanduiding II Deze zone sluit wat bestemming betreft aan op de bestemming voorgeschreven in artikel 1. Inrichting Bij de ontwikkeling van deze deelzones I en II is bij elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag een inrichtingsplan verplicht voor de totaliteit van het plangebied van het RUP en de omgeving die erbij aansluit. De ontwikkeling van elke deelzone I en II gebeurt in één fase. We onderscheiden in zone artikel 1 twee deelzones: nl. de zone met aanduiding I en II. Zone met aanduiding I Inrichting Het inrichtingsplan, bij het RUP dossier in de toelichtingsnota gevoegd, is informatief bij de invulling van de zone. De zone met aanduiding I situeert zich ten noorden van De Koel. De zone met aanduiding II situeert zich ten zuidoosten van de Koel. Inplanting De inplanting van het gebouw moet direct aansluiten bij de bebouwing aan de Leopoldlaan, het moet er één geheel mee vormen en is er intrinsiek mee verbonden. Bebouwingsoppervlakte B/T bedraagt maximum 0,15. Bouwhoogte: De hoogte van het gebouw bedraagt maximum 8.00 m te meten vanaf het niveau van het gelijkvloers tot de bovenkant van de dakrand. De zone oppervlakte van de zone met aanduiding I bedraagt maximum m2 Indien de B/T 0,15 bedraagt heeft de bebouwing een maximum oppervlakte van 790m2. De bouwhoogte is gelijkaardig aan die in de omgeving RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 12

16 De dakvorm: De dakvorm is vrij. Zone met aanduiding II Inplanting De inplanting van het gebouw moet direct aansluiten met de zuidelijk gelegen bebouwing in het plangebied Den Dries, die eraan grenst. Het moet er één geheel mee vormen en is er intrinsiek mee verbonden. Bebouwingsoppervlakte B/T bedraagt maximum 0,50. Bouwhoogte: De zone oppervlakte van de zone met aanduiding II bedraagt maximum m2. Indien de B/T 0,50 bedraagt heeft de bebouwing een maximum oppervlakte van m². De hoogte van het gebouw bedraagt maximum 7.00 m te meten vanaf het niveau van het gelijkvloers tot de bovenkant van de dakrand. Het gebouw moet aansluiten aan de aangrenzende bebouwing in het BPA Den Dries. Op de noordelijke kop van het gebouw moeten twee bijkomende bouwlagen worden voorzien dit voor de realisatie van de verplichte woonfunctie. De totale bouwhoogte van het gebouwdeel met woonfunctie bedraagt maximum m te meten vanaf het niveau van het gelijkvloers tot de bovenkant van de dakrand. Het zijn bijkomende bouwlagen voor de inrichting van dakappartementen lofts. De dakvorm: Er wordt verplicht met een plat dak gebouwd RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 13

17 ARTIKEL 3 ZONE VOOR WEGEN CATEGORIE lijninfrastructuur op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming en inrichting Bestemming en inrichting Dit gebied is bestemd voor een weg voor lokale gebiedsontsluiting en behoort tot het openbaar domein RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 14

18 ARTIKEL 4 OVERDRUK ONTSLUITING GEMOTORISEERD VERKEER CATEGORIE lijninfrastructuur op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming en inrichting Bestemming en inrichting Deze overdruk geeft aan dat er een weg voor lokale gebiedsontsluiting moet gerealiseerd worden. Deze behoort tot het openbaar domein RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 15

19 ARTIKEL 5 OVERDRUK LANGZAAMVERKEERSVERBINDING CATEGORIE lijninfrastructuur op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen (bvr 11/4/2008 b.s. 1/8/2008) VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTEND TOELICHTING VISIE Bestemming en inrichting Bestemming en inrichting Deze overdruk geeft aan dat er een langzaamverkeersverbinding van noord naar zuid in het plangebied gerealiseerd moet worden. Deze behoort tot het openbaar domein RUP Den Dries - Haspershoven deelplan Den Dries uitbreiding afbakening_ Stedenbouwkundige Voorschriften 16