GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RUILRUP

Transcriptie

1 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RUILRUP DEELPLAN 1: AFSCHAFFING RESERVATIE- EN ERFDIENSTBAARHEIDSGEBIED STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Opdrachtgever: Stad Landen 8 maart 2012

2 Titel Opdrachtgever Contactpersoon opdrachtgever Opdrachtnemer Contactpersoon voor de opdrachtnemer GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied Stad Landen Indra Bilsen TRITEL Hasselt (Technum Tractebel Engineering n.v.) Ilgatlaan Hasselt T tritel@tritel.be Inge Gorissen, architect stedenbouwkundige CREOSUM bvba in opdracht van de opdrachtnemer KWALITEIT DOCUMENTGESCHIEDENIS Versie Datum Opmerkingen Schetsontwerp Dossier voor schepencollege Voorontwerp Dossier voor advies Plenaire vergadering Ontwerp Dossier voor voorlopige vaststelling Datum 06/12/2010 Definitief ontwerp 8/03/12 Dossier voor definitieve vaststelling Versienummer 1 Projectnummer H DOCUMENTVERANTWOORDELIJKHEID Datum Auteur(s) Inge Gorissen Christel Verheyen Datum Documentscreener(s) Inge Gorissen BESTANDSINFORMATIE Bestandsnaam Sb_omleiding Laatst opgeslagen

3 STAD LANDEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GEMRUP) RUILRUP AFSCHAFFING- EN ERFDIENSTBAARHEIDSGEBBIED Op basis van artikel e.v. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van... Renaat Kamers, De Secretaris, Eddy Vandenbosch De Voorzitter van de gemeenteraad Opgesteld door Tritel Spatial Planning & Design Hasselt, Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van tot Renaat Kamers, De Secretaris, Kris Colsoul De Burgemeester Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van Inge Gorissen, Ruimtelijk Planner opgenomen in het register BVR , gewijzigd , , en Renaat Kamers, De Secretaris, Eddy Vandenbosch De Voorzitter van de gemeenteraad

4 INHOUD 1. ALGEMENE BEPALINGEN GRENS VAN HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN VERORDENDE KRACHT GELDIGHEID VAN DE ALGEMENE BEPALINGEN BESTAANDE TOESTAND ARCHEOLOGISCHE ERFGOEDNORMEN BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE WONEN... 4 Art. 1. Zone voor woongebied... 4 Art. 2. Zone voor landelijk woongebied... 5 Art. 3. Zone voor woonuitbreidingsgebied LANDBOUW... 7 Art. 4. Zone voor Agrarisch Gebied... 7 Art. 5. Zone voor Landschappelijk Waardevol Agrarisch Gebied LIJNINFRASTRUCTUUR Art. 6. Zone voor buffer H GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied 2

5 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1 Grens van het Ruimtelijk uitvoeringsplan Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend plan. 1.2 Verordende kracht Het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften maken deel uit van het verordenend gedeelte van dit GemRUP. 1.3 Geldigheid van de algemene bepalingen De hierna volgende bepalingen gelden slechts in zover ze niet tegengesproken worden in de bepalingen per zone. 1.4 Bestaande toestand De bestaande toestand is de toestand activiteiten in een gegeven vorm en omvang bij het opstellen van het RUP. 1.5 Archeologische erfgoednormen Alle toegelaten activiteiten binnen het plangebied moeten rekening houden met de eventuele aanwezigheid van archeologisch erfgoed. H GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied 3

6 2. BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE 2.1 WONEN Art. 1. Zone voor woongebied De aanvullende aanduiding in overdruk reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied, aangegeven op het gewestplan, wordt op het grondgebied van de stad Landen, in zijn geheel afgeschaft. Voor het hele noord-zuid lopend tracé wordt de onderliggende gewestplan bestemming bevestigd, met uitzondering van een aantal zones, waar de bestaande terreintoestand wordt bestendigd. Deze bestemmingswijziging geldt voor een kavel aan de Gingelomweg, gelegen in een goedgekeurde verkaveling. Er wordt hier de optie genomen om de grondkleur, nl bufferzone, van het gewestplan om te vormen naar woongebied. Gebiedscategorie Wonen, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming en inrichting De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Het voorschrift van het gewestplan wordt ingeschreven, wonen is de hoofdbestemming. H GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied 4

7 Art. 2. Zone voor landelijk woongebied De aanvullende aanduiding in overdruk reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied, aangegeven op het gewestplan, wordt op het grondgebied van de stad Landen, in zijn geheel afgeschaft. Voor het hele noord-zuid lopend tracé wordt de onderliggende gewestplan bestemming bevestigd, met uitzondering van een aantal zones, waar de bestaande terreintoestand wordt bestendigd. Gebiedscategorie Wonen, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming en inrichting De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen, zoals omschreven in artikel 1 en tevens voor landbouwbedrijven. Het betreft hier de bevestiging van de gewestplanbestemming landelijk woongebied voor de zones aan de Hannuitsesteenweg en de Waasmontstraat. Het voorschrift van het gewestplan wordt ingeschreven, wonen is de hoofdbestemming. H GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied 5

8 Art. 3. Zone voor woonuitbreidingsgebied De aanvullende aanduiding in overdruk reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied, aangegeven op het gewestplan, wordt op het grondgebied van de stad Landen, in zijn geheel afgeschaft. Voor het hele noord-zuid lopend tracé wordt de onderliggende gewestplan bestemming bevestigd, met uitzondering van een aantal zones, waar de bestaande terreintoestand wordt bestendigd. Het betreft hier de herbestemming van de westelijke rand van de gewestplanbestemming bufferzone naar woonuitbreidingsgebied. Deze strook wordt omgezet naar WUG-gebied om de ruimtelijke afwerking van de goedgekeurde verkaveling Betsveld te garanderen. Gebiedscategorie Wonen, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor. Het voorschrift voor het woonuitbreidingsgebied van het gewestplan wordt ingeschreven, wonen is de hoofdbestemming. H GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied 6

9 2.2 LANDBOUW Art. 4. Zone voor Agrarisch Gebied De aanvullende aanduiding in overdruk reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied, aangegeven op het gewestplan, wordt op het grondgebied van de stad Landen, in zijn geheel afgeschaft. Voor het hele noord-zuid lopend tracé wordt de onderliggende gewestplan bestemming bevestigd, met uitzondering van een aantal zones, waar de bestaande terreintoestand wordt bestendigd. Deze bestemmingswijziging geldt voor een gedeelte van de bufferzone aansluitend bij het WUG-gebied Betsveld. Ze wordt omgezet naar agrarisch gebied. Dit houdt in dat de bestaande terreintoestand wordt bevestigd. Het voorschrift van het gewestplan wordt ingeschreven, landbouw is de hoofdbestemming. Gebiedscategorie Landbouw, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming en De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden. H GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied 7

10 Het reliëf wordt gerespecteerd, afgravingen en ophogingen worden niet toegestaan. Aanvullend op het gewestplanvoorschrift wordt het behoud van de voormalige spoorwegbedding, met aanwezige padenstructuur, ingeschreven. Het toegankelijk maken en het inschakeling in het voet- en fietspadennetwerk is toegestaan. Het voormalige spoorwegtracés blijft behouden, de taluds worden begroeid met grassen, houtkanten en hoogstambomen. Deze tracés kunnen worden begeleid door voetganger- en fietsverbindingen, ze sluiten aan bij het bestaande netwerk. H GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied 8

11 Art. 5. Zone voor Landschappelijk Waardevol Agrarisch Gebied De aanvullende aanduiding in overdruk reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied, aangegeven op het gewestplan, wordt op het grondgebied van de stad Landen, in zijn geheel afgeschaft. Voor het hele noord-zuid lopend tracé wordt de onderliggende gewestplan bestemming bevestigd, met uitzondering van een aantal zones, waar de bestaande terreintoestand wordt bestendigd. Deze bestemmingswijziging geldt voor een gedeelte van de bufferzone aansluitend bij het WUG-gebied Betsveld. Deze wordt omgezet naar landschappelijk waardevol agrarisch gebied. De bestaande terreintoestand wordt bestendigd, nl glooiende kleinschalige weiden met bomen rijen, houtkanten en hoogstamboomgaard. De zone loopt naadloos over in de gesloten groenstructuur van de buffer als begeleiding van de spoorweg. Gebiedscategorie Landbouw, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming De landschappelijke waardevolle gebieden zijn agrarische gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen. In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming (artikel 4), voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen. Het voorschrift van het gewestplan wordt ingeschreven, landbouw is de hoofdbestemming. H GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied 9

12 2.3 LIJNINFRASTRUCTUUR Art. 6. Zone voor buffer De aanvullende aanduiding in overdruk reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied, aangegeven op het gewestplan, wordt op het grondgebied van de stad Landen, in zijn geheel afgeschaft. Voor het hele noord-zuid lopend tracé wordt de onderliggende gewestplan bestemming bevestigd, met uitzondering van een aantal zones, waar de bestaande terreintoestand wordt bestendigd. Het betreft hier de bevestiging van de gewestplanbestemming bufferzone ter begeleiding van de spoorweginfrastructuur, voor de zone ten oosten van Landen centrum. Gebiedscategorie Lijninfrastructuur, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming De bufferzones dienen in hun staat bewaard te worden of als groene ruimte ingericht te worden, om te dienen als overgangsgebied tussen gebieden waarvan de bestemmingen niet met elkaar te verenigen zijn of die ten behoeve van de goede plaatselijke ordening van elkaar moeten gescheiden worden. Het voorschrift van het gewestplan wordt ingeschreven. H GemRUP RuilRUP - deelplan 1: Afschaffing reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied 10