GEMEENTE STEKENE BPA KEMZEKE DELEN 1, 2, 3 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 GEMEENTE STEKENE BPA KEMZEKE DELEN 1, 2, 3 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Identificatienummer : /ksl Datum Status/beschrijving revisie Paraaf ontwerpers projectleider projectrunner Revisie 1 (na schepencollege ) Revisie 2 (na schepencollege ) Revisie 3 (na schepencollege ) Revisie 4 (na schepencollege & ) Revisie 5 (na schepencollege ) Revisie 6 (na plenaire vergadering ) Revisie 7 (na 1 e openbaar onderzoek) Opdrachtgever Gemeente Stekene Stadionstraat STEKENE Opdrachthouder i.s.m.

2 Gezien en voorlopig aangenomen door de Gemeenteraad van STEKENE, in zitting van Namens de gemeenteraad, Dhr. D. de Vetter, Secretaris Mevr. N. Van Duyse Burgemeester Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavige voorschriften ter inzage van het publiek werden neergelegd op het gemeentehuis van tot Namens de gemeenteraad, Dhr. D. de Vetter, Secretaris Mevr. N. Van Duyse Burgemeester Gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad van STEKENE in zitting van Namens de gemeenteraad, Dhr. D. de Vetter, Secretaris Mevr. N. Van Duyse Burgemeester KSL doc pagina 1 /33

3 INHOUD ART. 0 ALGEMENE BEPALINGEN HIËRARCHIE IN VOORSCHRIFTEN SCHAAL EN MAATVOERING BIJ TE VOEGEN PLANNEN BIJ BOUWAANVRAAG BESTAANDE GEBOUWEN EN ACTIVITEITEN BESTAANDE VERKAVELINGEN GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN 5 ART. 1 ZONE VOOR HOOFDGEBOUWEN (WONINGEN) BESTEMMING Zone voor aaneengesloten bebouwing Zone voor aaneengesloten of gekoppelde bebouwing Zone voor gekoppelde of vrijstaande bebouwing Zone voor vrijstaande bebouwing Zone voor groepswoningbouw Gemengde zone voor aaneengesloten of gekoppelde bebouwing Gemengde zone voor gekoppelde of vrijstaande bebouwing BEBOUWINGSWIJZE Aaneengesloten bebouwing Gekoppelde bebouwing Vrijstaande bebouwing Groepswoningen PERCEELSAFMETINGEN Minimum perceelsbreedte Mogelijkheid tot uitzondering BOUWVOLUME EN DAKVORM Nieuwbouw overeenkomstig typeprofiel Mogelijkheid / verplichting tot afwijking van het typeprofiel DAKKAPELLEN, ERKERS EN BALKONS Dakkapellen Erkers Balkons MATERIAALGEBRUIK ZIJTUINSTROKEN Bestemming Inrichting 14 ART. 2 GROENZONES BOUWVRIJE VOORTUINSTROOK Bestemming Inrichting ZONE VOOR BINNENPLAATSEN EN TUINEN Bestemming Inplanting van constructies 16 KSL doc pagina 2 /33

4 2.2.3 Bouwvolume Materiaalgebruik Tuinmuren en afsluitingen ZONE VOOR BINNENPLAATSEN EN TUINEN MET PARKKARAKTER Bestemming Aanleg van het terrein Wijziging van het bodemreliëf Verboden werken GEMENGDE ZONE VOOR TUINEN EN BEBOUWING Bestemming Bebouwingswijze voor uitbreidingen van het hoofdgebouw GROENBUFFER Bestemming Inrichting GROENBUFFER MET NABESTEMMING ZONE VOOR GROEPSWONINGBOUW Bestemming Inrichting van de bufferzone 20 ART. 3 ZONE VOOR AANEENGESLOTEN BERGPLAATSEN BESTEMMING INPLANTING EN BOUWDIEPTE BEBOUWINGSWIJZE 21 ART. 4 ZONES VOOR BESTAANDE BEDRIJVEN ZONE VOOR BESTAAND BUSBEDRIJF MET NABESTEMMING ZONE VOOR GROEPSWONINGBOUW Bestemming Bebouwingswijze Ontsluiting als voorwaarde tot invulling van de nabestemming ZONE VOOR BESTAAND BUSBEDRIJF MET NABESTEMMING GROENBUFFER Bestemming Bebouwingswijze ZONE VOOR BESTAANDE HANDELSZAAK MET NABESTEMMING ZONE VOOR BINNENPLAATSEN EN TUINEN Bestemming Bebouwingswijze ZONE VOOR BESTAANDE HANDELSZAAK MET NABESTEMMING ZONE VOOR GROEPSWONINGBOUW Bestemming Bebouwingswijze 25 ART. 5 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN EN OPENBARE GEBOUWEN BESTEMMING BEBOUWINGSWIJZE Dakvorm 27 KSL doc pagina 3 /33

5 5.2.2 Materiaalgebruik Inrichting 27 ART. 6 ZONE VOOR RECREATIE EN GROEN BESTEMMING INRICHTING VAN HET TERREIN Wijziging van het bodemreliëf Verboden werken 28 ART. 7 AGRARISCH GEBIED AGRARISCH GEBIED Bestemming Bebouwingswijze 30 ART. 8 OPENBAAR DOMEIN OPENBARE WEGEN Bestemming Inrichting OPENBARE PLEINEN Bestemming Inrichting RESERVATIESTROOK VOOR LANGZAAMVERKEERAS Bestemming Inrichting RESERVATIESTROOK VOOR ONTSLUITING BINNENGEBIED Bestemming Inrichting 32 ART. 9 PUBLICITEIT VERGUNINGSPLICHT PLAATSINGSVOORWAARDEN 33 KSL doc pagina 4 /33

6 ART. 0 ALGEMENE BEPALINGEN 0.1 HIËRARCHIE IN VOORSCHRIFTEN De grafische gegevens van het plan en onderhavige voorschriften vullen elkaar aan en hebben dezelfde bindende waarde. 0.2 SCHAAL EN MAATVOERING De afmetingen op het plan werden grafisch bepaald, met behulp van kadasterplannen. De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn derhalve indicatief. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar noodzakelijk, door een opmeting ter plaatse worden vastgesteld. 0.3 BIJ TE VOEGEN PLANNEN BIJ BOUWAANVRAAG - Voor de verharde delen van het terrein zal functie en materiaalgebruik duidelijk omschreven worden; het gebruik van waterdoorlatende materialen is verplicht voor de zones die niet tot het openbaar domein behoren. - Het eventueel vellen van aanwezige bomen kan enkel toegelaten worden voor zover dit noodzakelijk is voor de oprichting van de gebouwen en het nemen van toegang tot de gebouwen. Op de bouwaanvraag worden alle bomen met een stamomtrek van minimum 1m op 1m boven het maaiveld duidelijk aangeduid. 0.4 BESTAANDE GEBOUWEN EN ACTIVITEITEN Bestaande regelmatig vergunde gebouwen kunnen in hun hoedanigheid gehandhaafd blijven en dezelfde activiteiten verder ontwikkelen binnen de bestaande infrastructuur. In geval van stopzetting of wijziging van activiteiten of in het geval verbouwingswerken nodig zijn om de huidige activiteiten te handhaven, moeten de in het BPA vooropgestelde bestemmingen en voorschriften gerealiseerd worden. 0.5 BESTAANDE VERKAVELINGEN Verkaveling 76 in Kerkwijk wordt opgeheven; alle andere bestaande verkavelingen blijven behouden. Na verval gelden de voorschriften voorzien in het BPA. Bij wijziging van de verkaveling dient de wijziging te kaderen binnen onderstaande voorschriften. 0.6 GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN Als algemene uitzondering worden gemeenschapsvoorzieningen in eender welke bestemmingszone als hoofdbestemming toegelaten, mits voldaan wordt aan de bouwvoorschriften die voor de betrokken zone van toepassing zijn. KSL doc pagina 5 /33

7 ART. 1 ZONE VOOR HOOFDGEBOUWEN (WONINGEN) 1.1 BESTEMMING Zone voor aaneengesloten bebouwing Hoofdbestemming Zone bestemd voor woningen in aangesloten bebouwing; één of meerdere woongelegenheden per perceel of kavel zijn toegelaten. Nevenbestemming Diensten en vrije beroepen zijn toegelaten indien deze niet meer dan 1/3 van het totale bouwvolume beslaan en indien er minstens één woongelegenheid in het gebouw is voorzien Zone voor aaneengesloten of gekoppelde bebouwing Deze zone is bestemd voor aaneengesloten of gekoppelde bebouwing, naargelang de omgevende bebouwingsvormen, de perceelsgrootte en de perceelsgroottes van de omgevende percelen. Hoofdbestemming Zone bestemd voor de oprichting van woningen: Eén woongelegenheid per perceel of kavel; Meerdere woongelegenheden per perceel of kavel worden toegelaten in de bestaande gebouwen waar zich meergezinswoningen of appartementen bevinden EN langs de: Stationsstraat, Hoekstraat, Voorhout, Kemzekedorp, Nationalestraat tot aan de Schoolstraat, Molenstraat van Kemzekedorp tot feestzaal parochiecentrum, Regentiestraat tot kruispunt Verbindingslaan/Stekenestraat. Nevenbestemming Diensten en vrije beroepen zijn toegelaten indien deze niet meer dan 1/3 van het totale bouwvolume beslaan en indien er minstens één woongelegenheid in het gebouw is voorzien. KSL doc pagina 6 /33

8 1.1.3 Zone voor gekoppelde of vrijstaande bebouwing Hoofdbestemming De zone is bestemd voor gekoppelde of vrijstaande woningen; naargelang de omgevende bebouwingsvormen, de perceelsgrootte en de perceelsgroottes van de omgevende percelen. Er is slechts één woongelegenheid per perceel of kavel toegelaten. Nevenbestemming Diensten en vrije beroepen zijn toegelaten indien deze niet meer dan 1/3 van het totale bouwvolume beslaan en indien er woongelegenheid in het gebouw is voorzien Zone voor vrijstaande bebouwing Hoofdbestemming De zone is bestemd voor vrijstaande woningen. Er is slechts één woongelegenheid per perceel of kavel toegelaten. Nevenbestemming Diensten en vrije beroepen zijn toegelaten indien deze niet meer dan 1/3 van het totale bouwvolume beslaan en indien er woongelegenheid in het gebouw is voorzien Zone voor groepswoningbouw Hoofdbestemming De zone is bestemd voor een- of meergezinswoningen, deel uitmakend van één architecturaal geheel of van een groep gelijkaardige woningen. Nevenbestemmingen Geen KSL doc pagina 7 /33

9 1.1.6 Gemengde zone voor aaneengesloten of gekoppelde bebouwing Zone bestemd voor aaneengesloten of gekoppelde bebouwing; naargelang de omgevende bebouwingsvormen, de perceelsgrootte en de perceelsgroottes van de omgevende percelen. Hoofdbestemming Wonen, één woongelegenheid per perceel of kavel. Meerdere woongelegenheden per perceel of kavel worden toegelaten in de bestaande gebouwen waar zich meergezinswoningen of appartementen bevinden EN langs de: Stationsstraat, Hoekstraat, Voorhout, Kemzekedorp, Nationalestraat tot aan de Schoolstraat, Molenstraat van Kemzekedorp tot feestzaal parochiecentrum, Regentiestraat tot kruispunt Verbindingslaan/Stekene-straat. Nevenbestemmingen kantoren en dienstverlening; handel en bijhorende magazijnen; horecazaken; niet hinderlijke werkplaatsen, Deze nevenbestemmingen kunnen worden toegelaten onder volgende voorwaarden: Ze zijn niet hinderlijk voor het wonen en de woonomgeving (met inbegrip van water-, bodem- en luchtverontreiniging, stank, lawaai, trillingen en verkeershinder of -overlast) en in zoverre zij de kwaliteit van het wonen niet negatief beïnvloeden en in de woonomgeving geïntegreerd kunnen worden. De nevenbestemming binnen de zone voor hoofdgebouwen, is in oppervlakte duidelijk ondergeschikt aan het wonen, met een maximum in oppervlakte gelijk aan de oppervlakte van de zone voor hoofdgebouwen, mits het voorzien van een afzonderlijke inkom voor het woongedeelte Gemengde zone voor gekoppelde of vrijstaande bebouwing De zone is bestemd voor gekoppelde of vrijstaande bebouwing; naargelang de omgevende bebouwingsvormen, de perceelsgrootte en de perceelsgroottes van de omgevende percelen. Hoofdbestemming Wonen, één of meerdere woongelegenheden per perceel of kavel. Nevenbestemmingen kantoren en dienstverlening; handel en bijhorende magazijnen; horeca; niet hinderlijke werkplaatsen, KSL doc pagina 8 /33

10 Deze nevenbestemmingen kunnen worden toegelaten onder volgende voorwaarden: Ze zijn niet hinderlijk voor het wonen en de woonomgeving (met inbegrip van water-, bodem- en luchtverontreiniging, stank, lawaai, trillingen en verkeershinder of -overlast) en in zoverre zij de kwaliteit van het wonen niet negatief beïnvloeden en in de woonomgeving geïntegreerd kunnen worden. De nevenbestemming binnen de zone voor hoofdgebouwen, is in oppervlakte duidelijk ondergeschikt aan het wonen, met een maximum in oppervlakte gelijk aan de oppervlakte van de zone voor hoofdgebouwen, mits het voorzien van een afzonderlijke inkom voor het woongedeelte. 1.2 BEBOUWINGSWIJZE Aaneengesloten bebouwing De volledige perceelsbreedte dient bebouwd om zodoende een aaneengesloten straatwand te verkrijgen; het realiseren van de aaneengesloten bebouwing is ook mogelijk via een koppelelement met een hoogte van maximum 4m. Voor woningen met een gevelbreedte van minstens 6m en maximum 9m is een garagepoort of doorrit toegelaten, mits de breedte van de poort of doorrit niet meer bedraagt dan 3m. Voor woningen met een gevelbreedte van meer dan 9m worden garagepoorten en doorritten toegelaten tot maximum 1/3 van de gevelbreedte. Voor woningen met een gevelbreedte kleiner dan 6m wordt geen garage toegestaan. Bij een kopgebouw op het einde van een rij aaneengesloten woningen dient een bouwvrije zijtuinstrook van minimum 3m te worden voorzien. Er zal verplicht aan wachtgevels worden aangebouwd, tenzij een omgevingsstudie aantoont dat een andere bebouwingswijze aangewezen is. Voorbouwlijn: verplicht op voorgrens van de betreffende zone Gekoppelde bebouwing Bij gekoppelde bebouwing dient een zijtuinstrook van minimum 3m te worden voorzien. Gekoppelde woningen moeten vanaf voorgevel tot en met nok hetzelfde profiel en zelfde voorgevelbouwlijn hebben. Bouwmaterialen van beide woningen moeten in harmonie zijn met elkaar. Aan wachtgevels wordt verplicht aangebouwd, tenzij een omgevingsstudie aantoont dat een andere bebouwingswijze aangewezen is. KSL doc pagina 9 /33

11 1.2.3 Vrijstaande bebouwing Voor vrijstaande bebouwing dient een bouwvrije zijtuinstrook van minimum 3m te worden voorzien aan beide zijdelingse perceelsgrenzen Groepswoningen ledere verbouwing of nieuwbouw dient in harmonie te zijn met de omgevende bebouwing en mag geen afbreuk doen aan het karakter van de wijk. In reeds ontwikkelde zones voor groepswoningbouw dient de bebouwingswijze afgestemd te worden op de bestaande bebouwingsvormen van de omgevende percelen. Voor nieuwbouw is de bebouwingsvorm (met inbegrip van bouwvolume, dakvorm, materiaalgebruik) als mede de ontsluitingswijze en de tuinaanleg vrij, onder de beperkende voorwaarde dat elke aanvraag tot bouwvergunning moet worden voorafgegaan door een door het schepencollege goedgekeurd stedenbouwkundig ontwerp dat aantoont hoe het geheel zich op harmonische wijze integreert in zijn omgeving. Dit stedenbouwkundig ontwerp wordt tevens voor advies voorgelegd aan de gecoro. 1.3 PERCEELSAFMETINGEN Minimum perceelsbreedte Minimale perceelsbreedtes worden enkel opgelegd in geval van verkaveling of herverkaveling. Aaneengesloten bebouwing 6m; 10m voor kopgebouwen, waarvan 3m zijtuinstrook. Gekoppelde bebouwing 10m, waarvan 3m zijtuinstrook. Vrijstaande bebouwing 15m, waarvan 2x3m zijtuinstroken Mogelijkheid tot uitzondering Voor reeds gevormde percelen op het ogenblik van het van kracht worden van het BPA, kan een uitzondering verkregen worden. KSL doc pagina 10 /33

12 1.4 BOUWVOLUME EN DAKVORM Nieuwbouw overeenkomstig typeprofiel. Aaneengesloten en gekoppelde bebouwing Maximum bouwdiepte: 15m, tenzij minder voorzien is op het bestemmingsplan. Bovenkant kroonlijst: maximum 6m of 9m, afhankelijk van het aantal toegelaten bouwlagen op het bestemmingsplan. De dakhelling moet van voorgevel tot nok gelijk zijn en bedraagt tussen 30 en 55, waarbij dient rekening gehouden met de overwegende dakhelling van de omgevende bebouwing. Bebouwing van nok tot achtergevel moet vervat blijven in typeprofiel. Typeprofiel voor bebouwing met 3 bouwlagen zone voor hoofdgebouwen zone voor tuinen Typeprofiel voor bebouwing met 2 bouwlagen zone voor hoofdgebouwen zone voor tuinen KSL doc pagina 11 /33

13 Vrijstaande bebouwing Geen typeprofiel voor vrijstaande bebouwing. Maximum bouwdiepte: 20m, tenzij minder voorzien is op het bestemmingsplan. Bovenkant kroonlijst maximum 6m. Nokhoogte maximum 11m t.o.v. het straatpeil. Dakhellingen tussen 30 en Mogelijkheid / verplichting tot afwijking van het typeprofiel Ingeval de diepte van de bouwstrook, voorzien op het bestemmingsplan, groter is dan de bouwdiepte voorzien op de typeprofielen, kan een vrije inplanting van de achtergevel binnen deze bouwstrook gebeuren. Het bouwvolume, en in het bijzonder het profiel van het ontwerp ter hoogte van de zijdelingse perceelsgrenzen, kan afwijken van het typeprofiel teneinde op een harmonische manier bij de bestaande bebouwing aan te sluiten. "Harmonisch aansluiten betreft ondermeer: kroonlijsthoogte, dakhelling, materialen, afmeting van de scheidingsmuren, het volume van de gebouwen en gebeurt binnen de eerste 3,5m vanaf de zijdelingse perceelsgrens. Bij het aanbouwen aan gebouwen met een groter gabariet of een bijzondere dakvorm is de afwijking van de voorschriften verplicht om de harmonische overgang mogelijk te maken. Deze verplichte afwijking geldt niet voor het aansluiten aan bestaande gebouwen die voor de rooilijn zijn ingeplant. Bestaande bebouwing kan gerenoveerd/verbouwd worden binnen bestaand profiel. KSL doc pagina 12 /33

14 1.5 DAKKAPELLEN, ERKERS EN BALKONS Dakkapellen Dakkapellen zijn toegelaten maar dienen ondergeschikt te zijn aan het dakvolume: Ze bevinden zich op minimaal 1m van de zijdelingse dakranden. De hoogte bedraagt maximum 2/3 van de hoogte van het dakvlak, gemeten vanaf de kroonlijst. De totale breedte van de dakkapel is hoogstens 2/3 van de totale gevelbreedte met een maximum van 6m per dakkapel. Dakkapellen met een dakvlak evenwijdig aan de nok zijn slechts toegestaan bij een achteruitstand van de dakkapel ten opzichte van de voorgevel van 40 cm. Dakvlakken haaks op de voorgevel hebben een minimale helling van 30. De dakkapellen blijven verder beperkt tot de bepalingen opgelegd door de wegbeheerder Erkers Erkers zijn toegelaten voor gekoppelde of vrijstaande bebouwing en onder de volgende voorwaarden: Ze moeten vervat zitten binnen de ruimte voor hoofdgebouwen (art. 1), tenzij er voorzien is in een bouwvrije voortuinstrook (art. 2.1). De totale breedte bedraagt maximum 2/3 van de gevelbreedte, met een maximum van 6m. De uitsprong ten opzichte van de voorgevel bedraagt maximum 60 cm Balkons Balkons en uitbouwen zijn toegestaan waar de rijweg zich op minstens 1,5m van de voorgevel bevindt en onder volgende voorwaarden: Ze moeten minimum 1m van de zijdelingse scheidsgrens blijven. De totale breedte bedraagt maximum 2/3 van de gevelbreedte, met een maximum van 6m. De uitsprong ten opzichte van de voorgevel bedraagt maximum 60 cm. De tussenruimte tot het peil van de rijweg en/of verhoogd voetpad bedraagt minimum 2,5 m. De balkons en uitbouwen blijven verder beperkt tot de bepalingen opgelegd door de wegbeheerder. KSL doc pagina 13 /33

15 1.6 MATERIAALGEBRUIK Gevelmateriaal: Voor alle gevels zichtbaar vanaf het openbaar domein: gevelsteen (baksteen), eventueel geverfd in een lichte kleur, of sierbepleistering; Combineren met hout, metaal of natuursteen is toegelaten op voorwaarde dat deze toegevoegde materialen een decoratieve functie hebben. Dakmateriaal: pannen, leien, koper en zink voor hellende daken; gemodificeerd bitumen voor platte daken. Het materiaalgebruik dient zo te gebeuren dat het ontwerp zich op harmonische wijze in zijn omgeving integreert. De vrijblijvende delen van wachtgevels (bij aaneengesloten of gekoppelde bebouwing) worden verplicht afgewerkt ofwel met zwarte leien, ofwel met bouwfysisch en esthetisch verantwoorde bouwmaterialen. 1.7 ZIJTUINSTROKEN Bestemming Het perceelsgedeelte tussen de vrijstaande zijgevel en de zijdelingse perceelsgrens heeft de bestemming zijtuinstrook Inrichting Zijtuinstrook bij kopgebouwen (van aaneengesloten bebouwing) Breedte: minimum 3m. In deze strook kunnen geen constructies worden toegelaten. Verharding i.f.v. een oprit of tuinpad kan wel. Zijtuinstrook bij gekoppelde bebouwing Breedte: minimum 3m. Binnen deze zone is de strook van 3m t.o.v. de zijdelingse perceelsgrens verplicht bouwvrij, met uitzondering van verharding i.f.v. een oprit of tuinpad. In het gedeelte tussen de bouwvrije strook en de zijgevel kunnen geen constructies worden toegelaten, met uitzondering van een autobergplaats, waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden: a. Plaatsing (in de zijtuinstrook) - De voorgevel van de autobergplaats op minimum 6m achter de voorgevelbouwlijn - De achtergevel maximaal op de achtergevelbouwlijn - In aansluiting met het hoofdgebouw. KSL doc pagina 14 /33

16 b. Bouwhoogte: Tot de bovenkant van de deksteen maximum 3,30 meter. c. Gevelmaterialen: Idem hoofdgebouw d. Dakvorm: Plat dak. Zijtuinstrook bij vrijstaande bebouwing Breedte: minimum 3m. In deze strook kunnen geen constructies worden toegelaten. Verharding i.f.v. een oprit of tuinpad kan wel. KSL doc pagina 15 /33

17 ART. 2 GROENZONES 2.1 BOUWVRIJE VOORTUINSTROOK Bestemming Het perceelsgedeelte tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn heeft als bestemming bouwvrije voortuinstrook. Deze zone is bestemd als vrije ruimte met dominerende groenaanleg Inrichting In de bouwvrije voortuinstrook is geen enkele bebouwing toegelaten, met uitzondering van afsluitingen en een brievenbus. De afsluiting van de voortuinstrook aan de straatzijde en de zijdelingse perceelsgrenzen (tot aan de bouwlijn) dient op volgende wijze tot stand gebracht: Hetzij door een muurtje met een maximum hoogte van 75cm, in dezelfde aard en kleur als de materialen van het hoofdgebouw; de brievenbus wordt hierin voorzien. Hetzij door een levende haag met maximum hoogte van 75cm. Verhardingen naar woning en autostalplaatsen zijn toegelaten, maar blijven beperkt tot max. 30% van de oppervlakte van deze strook. 2.2 ZONE VOOR BINNENPLAATSEN EN TUINEN Bestemming Het perceelsgedeelte gelegen voorbij het maximum bouwprofiel heeft de bestemming zone voor binnenplaatsen en tuinen. De zone is bestemd voor de aanleg van een privé-tuin; constructies zoals hokken, bergplaatsen, serres en garages zijn toegelaten. Aansluitend aan het hoofdgebouw mogen in deze zone tevens gebouwen worden opgericht die fungeren als uitbreiding van de woonfunctie (bvb. veranda). De gezamenlijke oppervlakte van bebouwing en verharding bedraagt maximum 20% van de oppervlakte van de betreffende zone, met een maximum van 75m² Inplanting van constructies Vrijstaand t.o.v. het hoofdgebouw Inplanting op min. 2m van de perceelsgrenzen. Inplanting op minder dan 2m van de perceelsgrenzen, of op de perceelsgrens mits koppeling is toegelaten op voorwaarde dat een schriftelijk akkoord van de eigenaar van het aanpalende perceel bij de bouwaanvraag gevoegd wordt. KSL doc pagina 16 /33

18 Aansluitend aan het hoofdgebouw Alleen toegelaten bij aaneengesloten bebouwing en bij gekoppelde bebouwing, mits inplanting op de aangebouwde perceelsgrens. Bouwdiepte max. 6m achter de zone voor hoofdgebouwen. De afstand tot de achterste perceelsgrens dient evenwel steeds minimum 6m te bedragen Bouwvolume Bouwdiepte en maximum oppervlakte: zoals aangegeven in art en Bouwhoogte: maximum kroonlijsthoogte 3,30 meter. Dakvorm: Plat dak of lessenaarsdak met een dakhelling van max. 30 Bij een vrijstaande inplanting is ook een zadeldak met een helling van 30 toegelaten Materiaalgebruik Dezelfde materialen als voor het hoofdgebouw of glas. Bij vrijstaande inplanting kan hout of glas worden toegelaten. Voor de bedekking van de schuine daken zijn pannen, leien, zink, koper, of in de massa gekleurde golfplaten toegestaan; voor platte daken bitumineuze dakbekleding Tuinmuren en afsluitingen Tuinmuren worden slechts toegelaten bij aaneengesloten en gekoppelde bebouwing en mits te voldoen aan volgende voorwaarden: Muur met maximum hoogte 2m, in dezelfde aard en kleur als de materialen van het hoofdgebouw. Enkel toegelaten op de perceelsgrenzen waar tegenaan gebouwd is. Bouwdiepte max. 6m achter de zone voor hoofdgebouwen. In alle andere gevallen dient de afsluiting van de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen (achter de bouwlijn) te bestaan uit een levend groenscherm, een houten afsluiting of een afsluiting van groen geplastificeerde draad met een maximum hoogte van 1,90m. Betonplaten zijn verboden. KSL doc pagina 17 /33

19 2.3 ZONE VOOR BINNENPLAATSEN EN TUINEN MET PARKKARAKTER Bestemming Deze zone is bestemd om bewaard of ingericht te worden als tuin met parkachtig karakter Aanleg van het terrein De zone wordt ingericht en gehandhaafd als tuin met parkkarakter en volledig ingericht met grasvelden en beplanting met laag- en hoogstammig groen. Bestaande waardevolle hoogstammige bomen moeten behouden blijven, andere bestaande vegetatie dient zo optimaal mogelijk geïntegreerd. Nieuwe aanplantingen dienen het bestaande karakter van het park te respecteren. De inrichting van de zone dient uitgewerkt te worden in een inrichtingsplan gekoppeld aan een beplantingsplan, met vermelding van aard en situering van de aanplantingen, het aanleggen van verharding, het plaatsen van speeltoestellen en parkmeubilair, reliëfwijzigingen e.d. Hierbij wordt een parkachtige aanleg vooropgesteld. Enkel kleinschalige constructies en beperkte verhardingen in functie van de bestemming kunnen toegelaten worden, o.a.: prieeltjes, monumenten, parkmeubilair, bergplaatsen enz. Maximum 20% van de totale oppervlakte mag bebouwd of verhard worden. Constructies en verhardingen zijn uit te voeren in duurzame en esthetische materialen die het karakter van de zone niet storen. Verharding dient te gebeuren door middel van waterdoorlatende materialen (elementverharding of halfverharding). Afsluitingen worden enkel toegelaten met levende hagen eventueel in combinatie met hekwerk of draadafsluitingen van groen geplastificeerde draad. Houten of betonnen afsluitingen worden niet toegestaan Wijziging van het bodemreliëf Wijzigen van het bodemreliëf is toegestaan op basis van een voorafgaand goedgekeurd inrichtingsplan (zie 2.3.2) Verboden werken het bouwen of plaatsen van nieuwe constructies met uitzondering van degene vermeld onder 2.3.2; het aanbrengen van om het even welke publiciteit; KSL doc pagina 18 /33

20 het plaatsen van bovengrondse leidingen en bijbehorende installaties; het vellen, ontwortelen of beschadigen van bomen en heesters, inbegrepen het wegnemen van gesteltakken of hoofdwortels. Bovenstaande bepaling is niet van toepassing op dode of windvallige bomen. Onderhoudswerken zoals snoeien of knotten zijn toegelaten, mits het oordeelkundig gebeurt. Deze bepaling is evenmin van toepassing voor het vellen of ontwortelen van bomen en heesters in het kader van een goedgekeurd herinrichtingsplan; compensatie van gevelde of ontwortelde bomen is evenwel verplicht. 2.4 GEMENGDE ZONE VOOR TUINEN EN BEBOUWING Bestemming De bestemming van deze zone is onlosmakelijk gekoppeld aan de activiteiten van het voorliggend hoofdgebouw. Hoofdgebouw met zuiver residentiële functie Indien het voorliggend hoofdgebouw een louter residentiële functie heeft, krijgt deze zone de bestemming zone voor binnenplaatsen en tuinen en zijn de voorschriften van art. 2.2 zone voor binnenplaatsen en tuinen van toepassing. Hoofdgebouw met gemengde functie Indien het voorliggend hoofdgebouw een andere functie dan louter wonen heeft, krijgt deze zone de bestemming zone voor uitbreiding van het hoofdgebouw, onder voorwaarde dat: - geen andere activiteiten worden uitgeoefend dan deze die uitgeoefend worden in het hoofdgebouw; - de uitbreiding van het hoofdgebouw niet leidt tot een toename van de hinder op de woonomgeving (met inbegrip van water-, bodem- en luchtverontreiniging, stank, lawaai, trillingen en verkeershinder of -overlast); - de uitbreiding de kwaliteit van het wonen niet negatief beïnvloedt; - de uitbreiding in de woonomgeving geïntegreerd kan worden Bebouwingswijze voor uitbreidingen van het hoofdgebouw Constructies en verharding Max. 80% van de oppervlakte van deze zone mag worden bebouwd en/of verhard, met inbegrip van de verharding voor parkeerplaatsen. Inplanting: aansluitend op het hoofdgebouw Bouwdiepte: max. 50m t.o.v. de zone voor hoofdgebouwen, tenzij minder is aangegeven op plan KSL doc pagina 19 /33

21 Bouwhoogte: max. 4m; met een uitzondering van max. 5m voor uitbreiding van bestaande gebouwen die reeds geheel of gedeeltelijk binnen de gemengde zone voor tuinen en bebouwing gelegen zijn en waarvan de kroonlijsthoogte meer dan 4m bedraagt. Materiaalgebruik: dezelfde materialen als voor het hoofdgebouw Dakvorm: plat dak of zadeldak met een helling van 30. Niet bebouwde of verharde delen Het niet bebouwde of niet verharde deel dient als tuin te worden aangelegd en gehandhaafd. 2.5 GROENBUFFER Bestemming De strook is bestemd als groenzone met schermfunctie en dient gerealiseerd te worden zodra de bebouwing in de aangrenzende gemengde zone voor tuinen en bebouwing nadert tot op 10m van de perceelsgrens Inrichting Minimumbreedte van 3m aanplantingen met streekeigen groen teneinde een ondoorzichtig groenscherm te bekomen. Geen enkele verharding of constructie is in deze zone toegelaten. 2.6 GROENBUFFER MET NABESTEMMING ZONE VOOR GROEPSWONINGBOUW Bestemming De zone is bestemd als groenzone met schermfunctie rond bestaande handelszaak. Na stopzetting van de aanpalende bedrijfsactiviteiten neemt de zone de bestemming aan van art zone voor groepswoningbouw en gelden daarop van toepassing zijnde voorschriften Inrichting van de bufferzone Minimumbreedte van 3m aanplantingen met streekeigen groen teneinde een ondoorzichtig groenscherm te bekomen. Geen enkele verharding of constructie is in deze zone toegelaten. KSL doc pagina 20 /33

22 ART. 3 ZONE VOOR AANEENGESLOTEN BERGPLAATSEN 3.1 BESTEMMING Zone bestemd voor de oprichting van bergplaatsen, garages en hokken. 3.2 INPLANTING EN BOUWDIEPTE Zoals op het bestemmingsplan aangegeven; zodanig dat een aaneengesloten geheel wordt verkregen. 3.3 BEBOUWINGSWIJZE Bouwhoogte: max. 3,3m tot de bovenkant van de deksteen. Dakvorm: Plat Materiaalgebruik: Gevelsteen (met inbegrip van zichtbetonstenen); per strook dient gestreefd naar eenvormig materiaalgebruik. Voor het dak wordt gemodificeerd bitumen gebruikt. KSL doc pagina 21 /33

23 ART. 4 ZONES VOOR BESTAANDE BEDRIJVEN 4.1 ZONE VOOR BESTAAND BUSBEDRIJF MET NABESTEMMING ZONE VOOR GROEPSWONINGBOUW Bestemming Stel- en onderhoudsplaatsen voor bestaand autocar- en busbedrijf. bedrijfsactiviteiten kunnen niet worden toegelaten. Andere Na verval van de milieuvergunning kan deze verlengd of vernieuwd worden, ook als het bedrijf overgenomen wordt. Bij niet-vernieuwing van de milieuvergunning of bij definitieve stopzetting van de huidige bedrijfsactiviteiten (busbedrijf) bekomt de zone de bestemming zone voor groepswoningbouw (art ) Bebouwingswijze Max. 85% van de oppervlakte van deze zone mag worden bebouwd of verhard, met inbegrip van de verharding voor parkeerplaatsen. Het niet bebouwde of verharde gedeelte dient als groene ruimte te worden ingericht en gehandhaafd. Inplanting rond een binnenplaats: gesloten gevelwanden naar de aanpalende percelen teneinde de hinder te beperken. Bouwhoogte: max. 6m Dakvorm: plat dak. Materiaalgebruik: alle gebouwen en constructies worden opgericht in degelijke materialen; voor de gevels zichtbaar vanaf het openbaar domein moeten esthetisch verantwoorde materialen gebruikt worden zoals gevelsteen, sierbepleistering of sierbeton Ontsluiting als voorwaarde tot invulling van de nabestemming Een aanvraag tot invulling van de nabestemming kan pas worden toegestaan indien de eigenaar van het gebied een voldoende brede toegang (minimaal 10m) voorziet die: alle bewoners toelaat om op een veilige manier het terrein te betreden en te verlaten; de zone op een visueel aantrekkelijke manier integreert in de omgeving. De ontsluiting van dient te gebeuren via de voorliggende zone voor groepswoningbouw in Kemzekedorp. KSL doc pagina 22 /33

24 4.2 ZONE VOOR BESTAAND BUSBEDRIJF MET NABESTEMMING GROENBUFFER Bestemming Stel- en onderhoudsplaatsen voor bestaand autocar- en busbedrijf. bedrijfsactiviteiten kunnen niet worden toegelaten. Andere Na verval van de milieuvergunning kan deze verlengd of vernieuwd worden, ook als het bedrijf overgenomen wordt. Bij niet-vernieuwing van de milieuvergunning of bij definitieve stopzetting van de huidige bedrijfsactiviteiten (busbedrijf) dienen de bestaande constructies en verhardingen binnen deze zone afgebroken te worden en bekomt de zone de bestemming volgens art. 2.5 (groenbuffer) Bebouwingswijze Nieuwbouw of uitbreiding van bestaande constructies is niet toegelaten. Bestaande gebouwen en constructies kunnen wel gerenoveerd en in stand worden gehouden en met inbegrip van ingrepen van stabiliteitswerken. Inplanting rond een binnenplaats: gesloten gevelwanden naar de aanpalende percelen teneinde de hinder te beperken. Het niet bebouwde of verharde gedeelte dient als groene ruimte te worden ingericht en gehandhaafd. Bouwhoogte: max. 6m Dakvorm: plat dak. Materiaalgebruik: alle gebouwen en constructies worden opgericht in degelijke materialen; voor de gevels zichtbaar vanaf het openbaar domein moeten esthetisch verantwoorde materialen gebruikt worden zoals gevelsteen, sierbepleistering of sierbeton. KSL doc pagina 23 /33

25 4.3 ZONE VOOR BESTAANDE HANDELSZAAK MET NABESTEMMING ZONE VOOR BINNENPLAATSEN EN TUINEN Bestemming Zone bestemd voor behoud en uitbreiding van de bestaande handelszaak. Andere activiteiten kunnen worden toegelaten op voorwaarde dat ze de hinder t.o.v. de omgeving (verkeersoverlast, geluid, trillingen, enz.) niet vergroten. Bij stopzetting van de bedrijfsactiviteiten van het bestaand bedrijf bekomt de zone de bestemming volgens art. 2.2 (zone voor binnenplaatsen en tuinen) Bebouwingswijze Max. 85% van de oppervlakte van deze zone mag worden bebouwd of verhard, met inbegrip van de verharding voor parkeerplaatsen. Het niet bebouwde of verharde gedeelte dient als tuin te worden ingericht en gehandhaafd. Kroonlijsthoogte: max. 5m bij schuine daken, max. 6 m bij platte daken Nokhoogte: max. 8m Dakvorm: schuin dak met dakhelling van 30 of plat dak. Materiaalgebruik: alle gebouwen en constructies worden opgericht in degelijke materialen; voor de gevels zichtbaar vanaf het openbaar domein moeten esthetisch verantwoorde materialen gebruikt worden zoals gevelsteen, sierbepleistering of sierbeton. KSL doc pagina 24 /33

26 4.4 ZONE VOOR BESTAANDE HANDELSZAAK MET NABESTEMMING ZONE VOOR GROEPSWONINGBOUW Bestemming Zone bestemd voor behoud en uitbreiding van de bestaande handelszaak. Andere bedrijven of activiteiten kunnen worden toegelaten op voorwaarde dat ze de hinder t.o.v. de omgeving (verkeersoverlast, geluid, trillingen, enz.) niet vergroten. Bij stopzetting van de bedrijfsactiviteiten van het bestaand bedrijf neemt de zone de bestemming aan van art zone voor groepswoningbouw en gelden daarop van toepassing zijnde voorschriften Bebouwingswijze Max. 85% van de oppervlakte van deze zone mag worden bebouwd of verhard, met inbegrip van de verharding voor parkeerplaatsen. Het niet bebouwde of verharde gedeelte dient als tuin te worden ingericht en gehandhaafd. Kroonlijsthoogte: max. 5m bij schuine daken, max. 6 m bij platte daken Nokhoogte: max. 8m Dakvorm: schuin dak met dakhelling van 30 of plat dak. Materiaalgebruik: alle gebouwen en constructies worden opgericht in degelijke materialen; voor de gevels zichtbaar vanaf het openbaar domein moeten esthetisch verantwoorde materialen gebruikt worden zoals gevelsteen, sierbepleistering of sierbeton. KSL doc pagina 25 /33

27 ART. 5 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN EN OPENBARE GEBOUWEN 5.1 BESTEMMING Het gebied is hoofdzakelijk bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen en gebouwen van openbaar nut die voor de omgeving geen abnormale hinder veroorzaken en niet moeten geïsoleerd worden in een daartoe geëigende zone. De beoordeling van het milieuhinderend karakter dient te gebeuren op basis van de geldende milieuwet. Als nevenbestemming kunnen bijhorende administratieve gebouwen, kantoren, ruimten voor catering en sociale inrichtingen toegestaan worden indien ze complementair zijn aan de gemeenschapsvoorzieningen. 5.2 BEBOUWINGSWIJZE Volgens de aangegeven coëfficiënten; er dient een harmonische aansluiting te worden verwezenlijkt t.o.v. de aanpalende panden. BESTEMMING a : max. aantal bouwlagen onder het niveau van de kroonlijst b : max. bebouwbare opp. in % (t.o.v. perceelsopp. onder d vermeld) c : max. V/T-index (tot. vloeropp. / opp. perceel) d : perceelsoppervlakte (m²) - deze werden benaderend bepaald Gemeentelijke Basisschool + Sportterreinen (Stationsstraat) a : 3 b : 30% c : 0,5 d : m² Vrije Basisschool + Klooster + Binnengebied (Nationalestraat/ Stationsstraat) a : 2 b : 50% c : 0,8 d : m² Kerk a : - b : 100% c : 1,2 d : 680 m² Ontmoetingscentrum Oud Gemeentehuis (Kemzekedorp) a : 2 b : 100% c : 2 d : 160 m² KSL doc pagina 26 /33

28 Dienstencentrum (Molenstraat) a : 2 b : 100% c : 2 d : 330 m² Parochiecentrum (Molenstraat) a : 2 b : 50% c : 0,9 d : m² Begraafplaats (Nationalestraat) a : 1 b : 5% c : 0,05 d : m² Elektriciteitscabine (Reinaertwijk) a : 1 b : 100% c : 1 d : 80 m² Pastorij + Chiroterrein (Kemzekestraat) a : 2 b : 30% c : 0,7 d : m² Schuttersweide + Speelplein (Kerkwijk) a : 1 b : 30% c : 0,2 d : m² Dakvorm Vrij, mits harmonische aansluiting t.o.v. de aanpalende panden Materiaalgebruik Gevel en dak: bouwfysisch en esthetisch verantwoorde materialen Inrichting Het niet bebouwde en verharde deel van de zone dient te worden aangelegd en gehandhaafd als functionele groene ruimte en volledig ingericht met grasvelden en beplanting met laag- en hoogstammig groen. KSL doc pagina 27 /33

29 ART. 6 ZONE VOOR RECREATIE EN GROEN 6.1 BESTEMMING Deze zone moet in de huidige staat bewaard of zodanig ingericht worden dat het een functie kan vervullen als groene zone met recreatieve functie op buurtniveau. 6.2 INRICHTING VAN HET TERREIN De zone wordt ingericht en gehandhaafd als functionele groene ruimte en volledig ingericht met grasvelden en beplanting met laag- en hoogstammig groen. De inrichting van de zone dient uitgewerkt te worden in een inrichtingsplan gekoppeld aan een beplantingsplan, met vermelding van aard en situering van de aanplantingen, het aanleggen van verharding, het plaatsen en speeltoestellen en parkmeubilair, reliëfwijzigingen e.d. Hierbij wordt een functionele groenaanleg vooropgesteld teneinde het recreatief karakter (spelen, wandelen, zitten, rusten e.d.) te ondersteunen en de ontsluiting van het gebied met de woonomgeving te bevorderen. Enkel kleinschalige constructies en beperkte verhardingen in functie van de bestemming kunnen toegelaten worden, o.a.: bergplaatsen, prieeltjes, monumenten, straatmeubilair, speelvoorzieningen op buurtniveau, enz. Maximum 15% van de totale oppervlakte mag bebouwd of verhard worden in functie van de uitbouw als recreatieve groene zone. De constructies en verhardingen zijn uit te voeren in duurzame en esthetische materialen die het groene karakter van de zone niet storen. Verharding beperkt zich tot de aanleg van voetwegen en fietspaden met een max. breedte van 2,5m. en dient te gebeuren door middel van waterdoorlatende materialen (elementverharding of halfverharding) Wijziging van het bodemreliëf Wijzigen van het bodemreliëf is toegestaan op basis van een voorafgaand goedgekeurd inrichtingsplan (zie 6.2) Verboden werken het bouwen of plaatsen van nieuwe constructies met uitzondering van degene vermeld onder 6.2; het aanbrengen van om het even welke publiciteit; het plaatsen van bovengrondse leidingen en bijbehorende installaties; KSL doc pagina 28 /33

30 het vellen, ontwortelen of beschadigen van bomen en heesters, inbegrepen het wegnemen van gesteltakken of hoofdwortels. Bovenstaande bepaling is niet van toepassing op dode of windvallige bomen. Onderhoudswerken zoals snoeien of knotten zijn toegelaten, mits het oordeelkundig gebeurt. Deze bepaling is evenmin van toepassing voor het vellen of ontwortelen van bomen en heesters in het kader van een goedgekeurd herinrichtingsplan; compensatie van gevelde of ontwortelde bomen is evenwel verplicht. KSL doc pagina 29 /33

31 ART. 7 AGRARISCH GEBIED 7.1 AGRARISCH GEBIED Bestemming Zone bestemd voor de vestiging van volwaardige agrarische bedrijven; één bedrijfswoning per agrarisch bedrijf is toegelaten. De bedrijfswoning dient te worden geïntegreerd in het bedrijf. Bij behandeling van het dossier op gemeentelijk niveau dient een advies gevraagd te worden aan het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, AMINAL, Afdeling Land Bebouwingswijze Bouwvolume en inplanting van bebouwing Vrijstaande inplanting. Inplanting langs uitgeruste weg op minimum 10m uit de rooilijn. Bouwhoogte: - bedrijfsgebouwen: één bouwlaag onder kroonlijsthoogte - woning max. twee bouwlagen. - kroonlijsthoogte max. 6m. Dakvorm: zadeldak voor woning; zadeldak of plat dak voor bedrijfsgebouwen. Materiaalgebruik Gevels voor de woning gevelsteen of sierpleister, eventueel in combinatie met hout, metaal of natuursteen (in zoverre deze toegevoegde elementen een decoratief karakter hebben); voor de bedrijfsgebouwen zijn esthetisch verantwoorde materialen vereist. Dak: pannen, leien, zink, koper, golfplaten, glas, gekleurde geprofileerde staal- of aluminiumplaat. Groenaanleg Rond de bedrijfsgebouwen en de woning wordt een groenbuffer met min. breedte 5m voorzien; de aanplantingen bestaan uit streekeigen hoogstammen en struiken. KSL doc pagina 30 /33

32 ART. 8 OPENBAAR DOMEIN 8.1 OPENBARE WEGEN Bestemming De zone is bestemd voor de aanleg van straten, bedienings- en ontsluitingswegen. De zone openbare wegen vervult een verkeers- en verblijfsfunctie voor gemotoriseerd en niet gemotoriseerd verkeer. De stroken die op het plan aangeduid zijn, worden voor zover ze nog niet tot het openbaar domein behoren, erbij ingelijfd Inrichting Het openbaar domein wordt aangelegd en ingericht overeenkomstig de goedgekeurde gemeentelijke reglementeringen. Alle constructies zijn er verboden, met uitzondering van verlichtingsapparatuur, straatmeubilair, bushokjes, telefooncellen, e.d. Binnen het openbaar domein gevormd door wegen, straten en pleinen kunnen ondergrondse nutsleidingen zoals elektriciteit, gas, water, distributie, telefoon en riolering aangelegd worden. 8.2 OPENBARE PLEINEN Bestemming De zone is bestemd als verkeersarm openbaar plein en dient hiertoe ingericht en gehandhaafd. Parkeerplaatsen kunnen beperkt worden toegelaten Inrichting De inrichting dient uitgewerkt te worden in een inrichtingsplan, gekoppeld aan een beplantingsplan, met vermelding van aard en situering van verhardingen, aanplantingen, straatmeubilair, verlichting, enz. Minimum 25 % van de oppervlakte dient als groene ruimte te worden aangelegd en gehandhaafd. De aanleg dient het verkeersarm karakter te bestendigen. KSL doc pagina 31 /33

33 8.3 RESERVATIESTROOK VOOR LANGZAAMVERKEERAS Bestemming Deze zone is bestemd om ingericht te worden als ontsluiting voor voetgangers en fietsers zodra de bevoegde overheid tot de inrichting van het achterliggend gebied voor recreatie en groen heeft besloten. De stroken die op het plan aangeduid zijn, worden voor zover ze nog niet tot het openbaar domein behoren, erbij ingelijfd Inrichting De weginfrastructuur wordt aangelegd en ingericht overeenkomstig de goedgekeurde gemeentelijke reglementeringen. Alle constructies zijn er verboden, met uitzondering van verlichtingsapparatuur en straatmeubilair. Ondergrondse nutsleidingen zoals elektriciteit, gas, water, distributie, telefoon en riolering kunnen aangelegd worden, indien noodzakelijk voor de werking van de achtergelegen zone. 8.4 RESERVATIESTROOK VOOR ONTSLUITING BINNENGEBIED Bestemming Deze zone aangeduid met een overdruk is bestemd om op maaiveldhoogte ingericht te worden als ontsluiting voor het achtergelegen binnengebied zodra wordt overgegaan tot de ontwikkeling van de achtergelegen zone voor groepswoningbouw. Vanaf een hoogte van 3m t.o.v. het maaiveld gelden de voorschriften van de onderliggende bestemmingszones Inrichting De weginfrastructuur wordt aangelegd in elementverharding. Alle constructies zijn er verboden, met uitzondering van verlichtingsapparatuur en straatmeubilair. Ondergrondse nutsleidingen zoals elektriciteit, gas, water, distributie, telefoon en riolering kunnen aangelegd worden, indien noodzakelijk voor de werking van de achtergelegen zone. KSL doc pagina 32 /33

34 ART. 9 PUBLICITEIT 9.1 VERGUNINGSPLICHT Voor het plaatsen van publiciteit is steeds een bouwvergunning nodig. Met betrekking tot publiciteit langs de provinciale baan N403 Sint-Niklaas/Hulst (Stationsstraat, Hoekstraat, Voorhout) zijn de bepalingen van de wegbeheerder (provincie) van toepassing. 9.2 PLAATSINGSVOORWAARDEN Publiciteitspanelen en andere publiciteitsvormen moeten bescheiden zijn en ondergeschikt t.o.v. het bouwvolume en de omgeving, met een maximale oppervlakte van 2m², en zijn alleen in zones voor woningbouw of zones voor bestaande bedrijven toegelaten. KSL doc pagina 33 /33