Stedenbouwkundige voorschriften BPA nr. 1. KRUIBEKE Nieuwe Wijk 3 e wijziging.

Transcriptie

1

2 PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE KRUIBEKE Stedenbouwkundige voorschriften BPA nr. 1. KRUIBEKE Nieuwe Wijk 3 e wijziging. I. BOUWZONES 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. TERMINOLOGIE KENLETTERS: Am : ambachtelijke bedrijfsgebouwen en bergplaatsen H : detailhandel, diensten, horeca, kantoren O : openbare gebouwen (kantoorruimten, diensten, verzorgings- en onderwijsdiensten, cultuur) W : Woongebouwen: woningen B : Bijgebouwen: bergplaatsen, autobergplaatsen, vrijetijdsbesteding HOOFDBESTEMMING: - Bestemming waarvoor > 70 % van de constructies is bestemd. - De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakte NEVENBESTEMMING: - Bestemming waarvoor < 30 % van de totale toegelaten vloeroppervlakte aangewend of zal aangewend worden. - De nevenbestemming houdt in dat slechts één woongelegenheid toegelaten is per bouwperceel voor gebouwen met bestemming O, Am en H AANDUIDING Z.P.: Zie plan - grafische- en cijfergegevens van het plan dienen gevolgd ZONEBEZETTING: Wordt uitgedrukt in het procent van het deel van het bouwperceel gelegen binnen de zone. 1

3 BOUWDIEPTE: Afmeting gemeten tussen de gevel op de voorgevelbouwlijn en de verst ervan verwijderde achtergevel BOUWHOOGTE: - Afmeting gemeten vanaf de pas van de inkomdorpel tot de bovenkant van de kroonlijst. - De pas van de inkomdorpel ligt max. 0,35m hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn gemeten en is niet lager dan het peil van de rooilijn tenzij anders aangeduid dan op dwarsprofiel. - Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. - Eén bouwlaag heeft een min. hoogte van 2,50m en een max. hoogte van 3,50m DAKEN D D1 T : hellend dak van minimum 25 tegenover horizontaal vlak. : zadeldak 30 /45 met nok evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn een zelfde helling per woningblok : plat dak met helling maximum 5 % en met horizontale kroonlijsten, aan al gevels (ook de gevels op de kavelgrens) 1.3. MATERIALEN GEVELS: Vrije keuze, het materiaalgebruik dient esthetisch en architecturaal verantwoord te zijn DAKEN: Vrije keuze, het materiaalgebruik dient esthetisch en architecturaal verantwoord te zijn UITBOUWEN Op het gelijkvloers zijn uitbouwen mogelijk dat max. 1,20m uitspringen voor de vooren achtergevellijn. Uitsprongen in het openbaar domein zijn toegelaten mits een voetpadbreedte van 1,50m wordt gerespecteerd Op de verdieping zijn uitsprongen toegelaten: over de volledige breedte van het gebouw met een maximum van 25cm en tot op 1,00m van de zijgevels met een maximum van 50cm; Boven de vlakken van hellende daken zijn uitbouwen toegelaten. De afstand tussen de constructie-eenheden onderling en tussen de constructie en de zijgevel bedraagt minimum 1,00m. De totale breedte van de constructie-eenheden is de helft van de totale gevelbreedte. De hoogte van de uitbouwen op de daken bedraagt max. 1,50m. 2

4 Langs gewestweg N419 gelden volgende aanvullende voorschriften: Tot een bouwhoogte van 2,10m zijn uitbouwen van meer dan 20 cm niet toegelaten; Van 2,10m tot 5,50m bouwhoogte mogen uitbouwen niet groter zijn dan 50 cm AFSLUITINGEN Op de rooilijn: Maximum hoogte 40 cm. Een muurtje in dezelfde steen als de gevel mogelijk in zichtbeton ofwel levend groen zijn toegelaten Op de zijkavelgrens Tussen twee voortuinstroken: Maximum hoogte: 40cm. Muurtje in dezelfde steen als de gevel of in zichtbeton, een vlechtdraad ofwel levend groen zijn toegelaten Op de zijperceelsgrens waarvan een deel is ingenomen door een gemeenschappelijke muur: - De scheidingsmuur kan worden verlengd tot op maximum 3,00m achter de toegelaten maximale bouwdiepte op het gelijkvloers met een maximum hoogte van 2,00m ten opzichte van het maaiveld; - Voor groepsbouw kan een scheidingsmuur worden voorzien over de volle lengte van de tuin met een maximum hoogte van 3,00m ten opzichte van het maaiveld; - De materialen bestaan uit dezelfde steen als de gevel, zichtbeton, vlechtdraad of levend groen; Op de zij- en achterkavelgrens als grondkerende muur met bijhorende trappen: - Muren maximum hoogte 1,35m ten opzichte van het maaiveld; - Muren en trappen in dezelfde steen als de gevel of in zichtbeton Op de achterkavelgrens als onderdeel van bijgebouwen (ondergrondse parkeergarages en fietsenberging): - Muren maximum hoogte 1,35m ten opzichte van het maaiveld; - Muren in dezelfde steen als de gevel of in zichtbeton Op de zij- en achterkavelgrenzen: - Maximum hoogte 2,00m; - Levend groen, vlechtdraad of houten schutsels PUBLICITEIT Publiciteit is toegelaten onder de vorm van uithangborden, al dan niet verlicht, doch met een maximum oppervlakte van 1/20ste van de oppervlakte van het voorgevelvlak van het gebouw waarin de winkel of handelsonderneming gevestigd is. De borden dienen in harmonie te zijn met de voorgevel van het gebouw en het straatbeeld en dienen steeds vooraf aan het Gemeentebestuur te worden aangevraagd. Elke andere vorm van publiciteit is verboden GEWESTWEG N419 BAZELSTRAAT Langs GW N419 is het advies van Afdeling Wegen en Verkeer (AWV) bindend. 3

5 2. BIJZONDERE BEPALINGEN 2.1. WONINGGROEPEN VAN 2 OF MEER WONINGEN DIE AANEENGELOTEN AAN ELKAAR GEBOUWD ZIJN. Bij woninggroep met 2 woningen dienen de gekoppelde woningen als één geheel te worden gebouwd. De vormgeving, het aantal bouwlagen en de materialen van de eerste opgerichte woning zijn bindend voor de tweede. Het bouwen van de tweede woning moet tegen de bestaande zijgevel aangesloten worden BESTEMMING: - Hoofdbestemming: W - Nevenbestemming: Ha PLAATSING VAN DE GEBOUWEN: - t.o.v. rooilijn: z.p. - t.o.v. achterkavelgrens: zie plan VOLUME: 1. Breedte: min. kavelbreedte : 1 bouwlaag: min. 10,00 m > 1 bouwlaag: min. 7,00 m tenzij anders aangeduid op het bestemmingsplan 2. Diepte: gelijkvloers : min. bouwdiepte : 1 bouwlaag: 8,00m >1 bouwlaag: 8,00m max. bouwdiepte : 1 bouwlaag: 15,00 m >1 bouwlaag: 15,00 m verdieping : min. bouwdiepte : 8,00 m max. bouwdiepte : 15,00 m dak: max. bouwdiepte: 10,00 m tenzij anders aangeduid op het bestemmingsplan 3.aantal bouwlagen: *ondergrondse bouwlaag mogelijk voor berging/garage, mits deze kunnen ontsloten worden op een technisch, verantwoorde manier *maximum 2 bouwlagen + volwaardige bouwlaag in dakvolume tenzij anders aangeduid op het bestemmingsplan Opmerking : Bij bestaande woningen die niet aan de minimale eisen van gevelbreedte, bouwdiepte en kaveldiepte voldoen is vernieuwbouw toegelaten. Het verschil in bouwdiepte tussen twee aanpalende woningen bedraagt max. 3,00m, tenzij anders overeengekomen met de aanpalende eigenaars VORMGEVING EN MATERIALEN: 1. dakvorm: type D, D1 of T helling : tussen 30 en Materialen: zie Uitbouwen: zie

6 AFSLUITINGEN: zie WOONGEDEELTE ONDER DOORGANGEN ZONE WEGENIS / WONINGBOUW De woningbouw op de verdieping van de onderdoorgangen vormt geen aparte woongelegenheid en is niet afzonderlijk bereikbaar. Ze vormt een functioneel deel van de naastliggende bouwstrook BEELDVORMING EN STEDENBOUWKUNDIGE SAMENHANG VOOR HERNIEUWBOUW De basisvorm voor de aaneengesloten bebouwing is de rijwoning met hellend dak. De basisvorm of een van de varianten dient aan de publieke zijde van de woning (de straatgevel) behouden, uitgezonderd langs de Bazelstraat, waar drie bouwlagen met een plat dak mogelijk zijn, waar aangeduid op plan. Bij hernieuwbouw zijn de profielen (1), (2) en (3) algemeen van toepassing, waarbij achter de voorgevel verschillende basiswoningen kunnen worden toegepast. Volgende variante zijn mogelijk zonder dat hiervoor een afwijking van de stedenbouwkundige voorschriften dient aangevraagd. Mogelijke invullingen: De basisvorm en de varianten gelden voor min. 2 en max. 3 bouwlagen. Elke bouwlaag is max. 3 m hoog. Binnen een globaal project is plaatselijk een 3 e bouwlaag mogelijk indien dit SBkundig verantwoord is. 5

7 2.2. ALLEENSTAANDE BEBOUWING Alleenstaande bebouwing: *open bebouwing uitsluitend bestemd voor ééngezinswoning BESTEMMING: - Hoofdbestemming: W - Nevenbestemming: H PLAATSING: - Rooilijn : z.p. - Zijkavelgrens : z.p. - Achterkavelgrens : z.p VOLUME: 1. Breedte : min. kavelbreedte : - Alleenstaand: 18,00m 2. Diepte : 1 bouwlaag: max. 20,00m > 1 bouwlaag: - gelijkvloers: max. 15,00m - Verdieping: max. 15,00m. 3. Aantal bouwlagen : min. 1 : max. 2 bouwlagen + volwaardige bouwlaag in dakvolume : een ondergrondse bouwlaag voor garages en bergplaatsen is toegelaten, mits deze kunnen ontsloten worden op een technisch, verantwoorde manier (zie plan) VORMGEVING EN MATERIALEN: 1. Dakvorm: type D1 helling D1 : 30 tot Materialen: zie Uitbouwen: zie AFSLUITINGEN: Zie

8 2.3. BIJGEBOUWEN BESTEMMING 1. Hoofdbestemming : B 2. Nevenbestemming : geen PLAATSING INDIVIDUELE WONINGEN 1. Zijkavelgrens : 0 of 2,00m 2. Achterkavelgrens : z.p GROEPSWONINGBOUW Inplanting vrij mits bijgebouw wordt ingepast binnen een globaal concept VOLUME 1. Bij strook voor woninggroepen van 2 of meer woningen die aaneengesloten aan elkaar gebouwd zijn. 1. breedte : max. : kavelbreedte 2. diepte : veranderlijk 3. aantal bouwlagen: 1 2. Vrijstaand: 1. breedte : z.p. 2. diepte : z.p. 3. aantal bouwlagen: VORMGEVING EN MATERIALEN 1. dakvorm : type D, D1 of T 2. materialen : zie OPENBARE GEBOUWEN Openbare gebouwen zijn gebouwen met een publieke bestemming. Bestaande openbare gebouwen mogen verbouwd of vergroot worden binnen de aangeduide zone, als uitbreiding van de bestaande functie BIBLIOTHEEK KAPELSTRAAT BESTEMMING PLAATSING GEBOUW 3,00m van perceelsgrenzen VOLUME VAN GEBOUWEN 1. Zonebezetting : maximum Maximum kroonlijsthoogte: 4,50m 7

9 BEGRAAFPLAATS BAZELSTRAAT BESTEMMING PLAATSING VAN GEBOUWEN 3,00m van perceelsgrenzen VOLUME VAN GEBOUWEN 1. Maximum oppervlakte : 60 m² 2. Maximum bouwhoogte : 3,00m COLUMBARIUM Columbarium op te richten in metselwerk (gevelsteen) of in prefab betonelementen maximum hoogte 3,00m KAPEL KAPELSTRAAT BESTEMMING PLAATSING z.p WONING BAZELSTRAAT NR. 82 (culturele bestemming) BESTEMMING PLAATSING EN VOLUME Bij nieuwbouw en/of vernieuwbouw dient de woning aangesloten te worden met de straat voor aaneengesloten bebouwing aanpalend links en dient een voortuinstrook voorzien zoals aanpalend links aan de woning AMBACHTELIJKE BEDRIJVEN AMBACHTELIJKE BEDRIJVEN Algemeen : uitbreiding mogelijk mits de draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden en verweving verantwoord is BESTEMMING 1. hoofdbestemming : Am 2. nevenbestemming : W 8

10 PLAATSING 1. rooilijn : zie plan 2. zij- en achterkavelgrens : op minimum 3,00m van de perceelsgrenzen ofwel zie plan AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN Het bestaande gabariet van de straat moet aangehouden worden. Bij nieuwbouw moet een harmonische aansluiting met de naastliggende gebouwen worden gerealiseerd. 9

11 II. OPEN RUIMTEN 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. TERMINOLOGIE: Kenletters: B.T. : strook voor binnenplaatsen en tuinen B.V. : strook voor bouwvrije voortuin B. : bergplaatsen en autobergplaatsen Bu : bufferzone Op : openbaar plein met recreatief karakter V : verharding van voetpaden, terrassen en rijstroken Hoofdbestemming Zie I Nevenbestemming: Zie I Aanduiding z.p. Zie I Bouwstrook: Duidt aan met in achtname van de bepaling betreffende de achterkavelgrens, welke afstand moet geëerbiedigd worden tot elke bouwstrook die toegelaten is Zonebezetting: Geeft het maximum toegelaten bezetting van het perceel of delen van een perceel gelegen binnen de open ruimte Volume: Het volume van de toegelaten constructies wordt bepaald door het toegelaten maximum oppervlakte en aantal bouwlagen (3,00 m per bouwlaag) Achterkavelgrens: - Is de kavelgrens gelegen tegenover de rooilijn waar een toerit tot het perceel toegelaten is. - Indien meerdere grenzen aan deze bepalingen voldoen, is enkel deze grens de achterkavelgrens waarop geen bebouwing met een gemeenschappelijke gevel van een gebouw op een aanpalend perceel mogelijk of toegelaten is DAKEN: Zie I MATERIALEN: Zie I UITBOUWEN: Zie I AFSLUITINGEN: Zie I

12 2. BIJZONDERE BEPALINGEN 2.1. BINNENPLAATSEN EN TUINEN: Bestemming : - Hoofdbestemming: B.T. - Nevenbestemming: B en V. - in de zone voor binnenplaatsen en tuinen wordt voorzien in alle constructies en inrichtingen, noodzakelijk om te voldoen aan de noden van de hedendaagse tuinuitrusting, onder meer zwembaden, pergola s. Zwembaden en pergola s zijn te voorzien in V-verhardingen, met een maximale bezettingsgraad van 50% en plaatsing op minimum 2,00m van de perceelgrenzen Plaatsing van de gebouwen ten overstaan van: Private woningbouw: - Zijkavelgrens: 0 of 2,00 m. - Achterkavelgrens: 0 of 2,00 m. - Bouwstrook: 3,00 m Groepswoningbouw: Ondergrondse bouwlaag is mogelijk voor berging en garages Zonebezetting: 40 % met een max. van 40 m² Volume: - maximum 1 bouwlaag - gevelmuren der gebouwen max. 3,00 m hoog Vormgeving en materialen: - Dakvorm : D of T - Materialen: zie Uitbouwen: zie Afsluitingen: zie BOUWVRIJE VOORTUIN: Bestemming: - Hoofdbestemming: B.V. - Nevenbestemming: V Zonebezetting: V < 1/3 van de zone Afsluitingen: zie BUFFERZONE De bufferzone dient als groenscherm en als overgangsgebied tussen het kerkhof en de omliggende bebouwing. De zone dient beplant met hoogstammige bomen en heesters zodat een dicht scherm ontstaat. Er is geen enkele vorm van verharding, constructies of parkeren toegelaten. 11

13 2.4. OPENBAAR PLEIN MET RECREATIEF KARAKTER Plein bedoelt als speelplein, waarbij sport en groenvoorzieningen zijn toegelaten. Er is geen enkele vorm van constructies of parkeren toegelaten Zonebezetting : Verharding < 2/3 van de zone Afsluitingen: Op de rooilijn, maximum hoogte 3,00m en uitgevoerd in vlechtdraad OPENBARE WEGENIS: De stroken, aangeduid voor openbare wegenis, zullen in zoverre zij nog niet tot de openbare wegenis behoren, hierbij ingelijfd worden door afstand of door onteigening VOETWEGEN : De stroken, aangeduid als voetwegen, zullen, in zoverre noodzakelijk, vrijgehouden, aangelegd en onderhouden worden als openbare wegenis GECOMINEERDE ZONE WEGENIS/WONINGBOUW Deze zone voorziet de mogelijkheid van een doorgang, voor gemengd verkeer van personenwagens en langzaam-verkeergebruikers die overbouwd kan worden. De vrije hoogte van de doorgang bedraagt minimum 3,00m, de breedte is aangeduid op het bestemmingsplan HOOGSTAMMIGE BOMEN Op het bestemmingsplan en het plan bestaande toestand aangeduide hoogstammige bomen dient behouden. Ze mogen enkel gekapt worden indien ze kaprijp zijn en mits heraanplanting. Opgemaakt te Kruibeke, F. Buggenhout, stedenbouwkundige 12

14 13

15 14