VERSLAG VERGADERING WOENSDAG 05 DECEMBER 2018

Transcriptie

1 VERSLAG VERGADERING WOENSDAG 05 DECEMBER 2018 Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer AANWEZIG Commissie: Michel (gedeeltelijk) (voorzitter), Ruitenbeek (vervangend voorzitter), Bloks, Diederen, Molenaar, Van Doorn, Van Oort Secretariaat: Pronk (secretaris), Vervoort (verslag), Van den Berg (verslag) 6 PLANNEN (OPENBAAR) 14: Meidoornsingel 208, Hillegersberg - Schiebroek (1 e behandeling) (20 min) 14:30 Sloop bestaand gebouw en nieuwbouw kerk en woonzorg Aafje Ontwerp / opdracht: Emile van Vugt (FAAM Bo.2 Architects) i.o.v. Stichting Aafje Thuiszorg Huizen Zorghotels OLO (conceptaanvraag) 6.2 Meidoornsingel 113, Hillegersberg - Schiebroek (1 e behandeling) (20 min) 14:50 Nieuwbouw van studio s Ontwerp / opdracht: Simone Drost (Simone Drost Architecture) i.o.v. Middin OLO (conceptaanvraag) 6.3 Hoogstraat , Centrum (1 e behandeling) (30 min) 15:10 Verbouwing van het Galeries Modernes Ontwerp / opdracht: Vincent Panhuysen (Kaan Architecten) i.o.v. Tenstone Development BV OLO PAUZE (5 min) 6.4 Coolsingel 75, Centrum (2 e behandeling) (20 min) 15:45 Sloop bestaand gebouw en nieuwbouw van appartementen en commerciële ruimte Ontwerp / opdracht: Sjoerd Berghuis (Klunder architecten) i.o.v. Novaform Vastgoedontwikkelaars B.V. OLO (conceptaanvraag) 6.5 Badweg 1, Hoek van Holland (2 e behandeling) (20 min) 16:05 Nieuwbouw van 19 appartementen en restaurant Ontwerp / opdracht: Henk Middelkoop (Kokon Architecten) i.o.v. DLN Bouhuisen Westland B.V. OMV

2 6.1 Meidoornsingel 208, Hillegersberg-Schiebroek (1 e behandeling) (20 min) Ontwerp / opdracht: Sloop bestaand gebouw en nieuwbouw kerk en woonzorg Aafje Emile van Vugt (FAAM Bo.2 Architects) i.o.v. Stichting Aafje Thuiszorg Huizen Zorghotels OLO (conceptaanvraag) Toetsingskader De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de conceptaanvraag getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 10 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan De architect presenteert het plan voor de sloop-nieuwbouw van een kerk gecombineerd met een revalidatiecentrum voor Stichting Aafje. Beide functies behouden een eigen identiteit maar delen intern verschillende ruimtes. Voorgesteld wordt de twee functies in elkaar te schuiven waarbij het introverte front van de kerk aan de Meidoornsingel staat, en de meer extroverte gevels van Aafje zich openen naar de straat. Ten opzichte van de oorspronkelijke kerk wordt de rooilijn aan de singel iets naar achteren geplaatst. Hierdoor er ruimte voor de nieuwe kerk om een parkeerplek voor ceremonies in te passen in een groene omzoming, passend bij het profiel aan de singel. De kerkruimte wordt voorzien van natuurlijke verlichting vanaf de bovenliggende patio. Het kerkgebouw staat met haar front, iets naar voren geschoven ten opzichte van Aafje, stevig op de grond. Het massieve volume heeft enkele smalle openingen met schuine negges in een contrasterende kleur. De gevels van Aafje sluiten aan op de voor het gebiedstype stempels en stroken kenmerkende weefselstructuur met grote glasvlakken en zich herhalende gevelelementen boven een opengewerkte, transparante plint. De twee individuele identiteiten voegen zich samen in een eenduidige hoofdvorm met een nieuwe herkenbare identiteit. De architect geeft aan dat de opdrachtgever de wens heeft de kerk meer expressie te geven, door het plaatsen van een markante klokkentoren vrij van het gebouw en in de groene omzoming dichter tegen de singel. Een tweede optie is de klokkentoren te integreren in het kerkfront. Er is nog geen definitieve keuze voor een van beide varianten gemaakt. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Stempel- en Strokenbouw Welstandsniveau: Regulier Relevante criteria Ruimtelijke inpassing - Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. - Locaties nabij voorzieningen en langs de stedenbouwkundige hoofdstructuur bieden ruimte voor verbijzondering. - Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. - Bouwinitiatieven passen bij het samenhangende geheel van hoge en lage bebouwing, openbare ruimte en groenstructuur en vormen daarmee samen een nieuwe herkenbare identiteit. Verschijningsvorm - In verschijningsvorm vormt nieuwe bebouwing samen met bestaande bebouwing een nieuwe herkenbare identiteit. - Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. - Nieuwbouw heeft een eenvoudige hoofdvorm (strook, blok, rechthoek) en is als alzijdig volume ontworpen. - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. - De gevelopbouw wordt gekenmerkt door een weefselstructuur, grote glasvlakken en zich herhalende gevelelementen. 2

3 - Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Materiaal, kleur en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing. - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Erfafscheidingen zijn van hoogwaardig materiaal en worden zorgvuldig gedetailleerd. - Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de ingediende conceptaanvraag, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie dankt de architect voor de zorgvuldige presentatie. Het te slopen, als beeldbepalend aangemerkte kerkgebouw is erg gesloten en staat op een prominente plek waar twee historische structuurlijnen kruisen. De nieuwbouw biedt de kans hier meer van te maken en verbinding te zoeken met de omgeving. De commissie waardeert de balans die is gevonden tussen de twee verschillende identiteiten en functies en de wijze waarop deze zich aan de singel en laan tot een nieuwe herkenbare identiteit vormen. De commissie heeft een duidelijke voorkeur voor een een ranke, slanke, vrijstaande klokkentoren, maar vraagt aandacht voor het op de juiste wijze inpassen en positioneren van de toren binnen de singelstructuur. De voorgestelde materialen en kleuren zijn hoogwaardig en op elkaar afgestemd. De commissie vraagt om een passende hoge kwaliteit van de uitwerking en de detaillering. Tenslotte merkt de commissie op dat in de te slopen kerk waardevolle kunstwerken en glas-in-lood vensters aanwezig zijn en stelt de vraag welke elementen hiervan worden hergebruikt of een nieuwe plek krijgen in de nieuwbouw. Conclusie De commissie reageert op hoofdlijnen positief op de conceptaanvraag, en vraagt aandacht voor de hierboven genoemde opmerkingen. De nadere uitwerking van het plan in de vorm van een definitieve aanvraag wordt met belangstelling tegemoet gezien. 3

4 6.2 Meidoornsingel 113, Hillegersberg-Schiebroek (1 e behandeling) (20 min) 14:50 Ontwerp / opdracht: Nieuwbouw van studio s Simone Drost (Simone Drost Architecture) i.o.v. Middin OLO (conceptaanvraag) Toetsingskader De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de conceptaanvraag getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 10 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan De architect presenteert het plan voor de nieuwbouw van appartementen ter vervanging van een verouderd zorgcomplex aan de Meidoornsingel. Het volume vult op logische wijze het gat in de wand van rijen woningen aan de Meidoornsingel. De hoogte is afgestemd op die van de woonbebouwing op naastliggende percelen. Aan de Peppelweg heeft het blok een éénlaagse aanbouw waarin onder andere de fietsenbergingen en containerruimte zijn gesitueerd. Drie gemeenschappelijke buitenruimtes zijn op verschillende wijze in, op en aan het volume opgelost. Zo is er een breed balkon aan de singelzijde, een dakterras, uitgesneden uit het volume, op de hoek van de tweede verdieping en een dakterras op het éénlaagse volume aan de Peppelweg. Het complex wordt voorgesteld in wit metselwerk met een plint van rood baksteen die op de kopgevels overloopt in een ruitvormige belijning. De hoofdentree aan de Meidoornsingel krijgt een verbijzonderde entree met een luifel. Het complex wordt omzoomd met een tuin en lage haag in lijn met de voortuinen aan de singel en Strobloemstraat. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Tuindorpen Welstandsniveau: Regulier Relevante criteria Ruimtelijke inpassing - Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. - Bouwinitiatieven passen binnen de architectonische eenheid van het ensemble (in dit gebiedstype gevormd door rijen woningen), blijven daaraan ondergeschikt en verstoren deze niet. - Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. Verschijningsvorm - Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. - Nieuwbouw heeft een heldere en eenvoudige hoofdvorm. - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid - Bijgebouwen zijn herkenbaar als op zichzelf staande volumes en zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. - Aan- en uitbouwen, dakkapellen, dakopbouwen en andere ingrepen aan het hoofdgebouw zijn in samenhang met de architectonische eenheid ontworpen. - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. - De koppen van een woningrij, aan het plein of op de hoek van de straat worden verbijzonderd. - Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. - Bindende elementen binnen een gevelwand (dakvlak, gootlijn, ingangspartijen, schoorstenen, balkonstroken e.d.) blijven bij verbouw in stand of sluiten bij nieuwbouw aan op het bestaande. - Ritmerende elementen zoals voordeuren, vensters en schoorstenen zijn bij vervanging per architectonische eenheid gelijk of krijgen tenminste dezelfde vormentaal. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. 4

5 - Gebouwde erfafscheidingen zijn onderdeel van de architectonische eenheid. - Het duidelijke onderscheid tussen privégroen en (groene) openbare ruimte blijft intact, voor zover mogelijk met behoud van de oorspronkelijke groene of gebouwde erfafscheidingen en voortuinen. Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Detaillering is ambachtelijk en benadrukt het kleinschalige karakter van de bebouwing. - Materialen en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing (vooral baksteen, hout en zink) en kwalitatief ten minste gelijkwaardig daaraan. - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Erfafscheidingen zijn van hoogwaardig materiaal en worden zorgvuldig gedetailleerd. - Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de ingediende conceptaanvraag, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie dankt de architect voor de heldere en duidelijke presentatie. De commissie kan zich vinden in het plan voor een drielaags volume aan de Meidoornsingel, dat zich voegt in de architectonische eenheid van het ensemble (in dit gebiedstype gevormd door rijen woningen). De maat en schaal sluit goed aan op de naastgelegen bebouwing op de hoek Meidoornsingel-Peppelweg en vormt daarmee een entree naar de winkelstraat Peppelweg. De kleine verschillen in rooilijnen ten opzichte van de omliggende bebouwing zijn passend in de gebiedscriteria voor Tuindorpen waarin omschreven wordt dat De straatwanden meestal zijn vormgegeven met kleine sprongen in de rooilijn en subtiele verdraaiingen. De commissie heeft echter nog een aantal opmerkingen die zij graag verwerkt ziet in het definitieve plan. Het lagere bouwdeel aan de zijde van de Peppelweg, waarin onder andere de fietsenbergingen zijn gesitueerd, vormt één geheel met het hoofdvolume. Daarmee wordt de inpassing in omgeving en de heldere hoofdvorm van het bouwdeel aan de singel minder sterk. De commissie doet de suggestie de bergingen meer op zichzelf staand vorm te geven, zodat het lagere bouwdeel een intermediair vormt tussen het hoofdgebouw aan de singel en de bestaande bebouwing aan de Peppelweg. Ook wordt aandacht gevraagd voor het criterium; Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. Bij de keuze van de baksteen kleurstelling en metselwerk verbijzonderingen heeft de commissie nog enige twijfels. De referenties beloven monochroom baksteenreliëf op de kopgevels maar in de impressies tonen de verbijzonderingen zich als vlakke belijning en een plint in een contrasterende kleur. Wat betreft de kleurstelling zou het wenselijk zijn om dichter bij de kleurstelling van de omliggende bebouwing te komen, zodat het plan beter aansluit bij het andere blok aan de overzijde van de Peppelweg. In een nadere uitwerking vraagt de commissie de architect om een overtuigende keuze waarbij materialen en kleuren zijn afgestemd op de omliggende bebouwing. Conclusie De commissie vraagt aandacht voor de bovengenoemde opmerkingen en vragen. Zij ziet de architect graag in een volgende vergadering terug met een plan dat hier antwoord op geeft. Op een definitieve aanvraag overeenkomstig het nu voorliggende plan zal vooralsnog geen positief advies aan het bestuur afgegeven kunnen worden. 5

6 6.3 Hoogstraat , Centrum (1 e behandeling) (30 min) 15:10 Ontwerp / opdracht: Verbouwing van het Galerie Modernes Vincent Panhuysen (Kaan Architecten) i.o.v. Tenstone Development BV OLO (conceptaanvraag) Toetsingskader De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de conceptaanvraag getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 10 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan De architect presenteert het voorstel voor de verbouwing van het Galeries Modernes pand aan de kruising van de Hoogstraat en de Delftsevaart. De achterzijde van het pand bevindt zich aan het Grotekerkplein. Het pand maakt deel uit van een reeks bijzondere wederopbouwgebouwen aan de Hoogstraat. Het voormalige warenhuis is in de jaren 70 verbouwd tot kantoren met een commerciële plint. Vanaf de jaren 80 heeft het gebouw diverse transformaties ondergaan waarbij de oorspronkelijke gevelopzet niet meer afleesbaar is. Voorgesteld wordt om het casco te gebruiken en het gebouw te transformeren tot woningen met een commerciële plint, of een hotel met een commerciële plint. Het gebouw transformeert naar een rechthoekig volume, waarbij de gevel aan de Wijdekerkstraat drie meter naar buiten wordt gebracht. Daarnaast wordt de begane grondverdieping aan de achterzijde opener gemaakt, waardoor het gebouw tevens een gezicht naar het Grotekerkplein krijgt. Het entreegebied voor de woningen dan wel het hotel wordt aan deze zijde van het gebouw gesitueerd. Het bestaande hoogteverschil tussen de Hoogstraat en het Grotekerkplein wordt opgelost door de trappen aan de zijgevels door te zetten als hoogteverschil in het interieur. Het gebouw heeft een gevelopzet van twee verdiepingen van glas, voorzien van incisielagen. De bovenliggende drie verdiepingen krijgen een natuurstenen gevelafwerking. Hierin worden lange, horizontale openingen in aangebracht, refererend naar de gevelopzet van het naastliggende Hufgebouw. Aan beide zijden van het gebouw wordt in het midden van de glazen begane grondgevel een luifel aangebracht. Het dak krijgt een groene inrichting in combinatie met dakterrassen voor de woningen of een gemeenschappelijke buitenruimte voor het hotel. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Centrummix Welstandsniveau: Bijzonder (Centrumgebied) Relevante criteria Ruimtelijke inpassing - Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. - Bouwinitiatieven versterken de gelaagdheid en transparantie van ensembles en zijn afgestemd op de specifieke positie die het gebouw inneemt binnen het grotere geheel (wand, tribune, achter, voor, plint e.d.). - Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. Verschijningsvorm - Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. - Bouwinitiatieven sluiten aan bij de omgeving een eigen vormentaal is daarbij goed mogelijk. - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid. - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. - Ingrepen aan de gevels behouden de karakteristieken van de oorspronkelijke gevelindeling (bijvoorbeeld weefgevel met vervlochten horizontaliteit en verticaliteit). - Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. 6

7 - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. - De begane grondverdieping past in maat en schaal bij het karakter van de straat. Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Toepassing van hoogwaardige materialen en detaillering in overeenstemming met de hoge centrumambities. - Materiaal en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing en van gelijke kwaliteit (vervanging van gevelonderdelen conform het origineel). - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - Het nachtbeeld is onderdeel van de ontwerpopgave en gaat uit van richtlijnen zoals verwoord in het Lichtplan Rotterdam. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Daken die zichtbaar zijn vanuit de omliggende bebouwing krijgen dezelfde kwaliteit als de gevel en worden ingericht als groene daken (of op andere wijze aantrekkelijk vormgegeven). - Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de ingediende conceptaanvraag, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie spreekt haar waardering uit voor het zorgvuldig tot stand gekomen ontwerp. Aangegeven wordt dat de uitstraling van de door Van den Broek en Bakema ontworpen Galeries Modernes door de verschillende verbouwingen behoorlijk is afgezwakt. Met het voorstel kan weer een krachtig beeld, passend in het Aandachtsgebied Wederopbouwarchitectuur terugkeren. Het heldere rechthoekige volume en de compositie van grote horizontale openingen en stroken is hierbij een goed uitgangspunt. Ook het verhogen en verbreden van het gebouw naar de Grotekerksteeg versterkt het oproepen van het krachtige stedenbouwkundige beeld. Daarnaast wordt er op fraaie wijze omgegaan met het hoogteverschil tussen het Grotekerkplein en de Hoogstraat, die van oorsprong als dijk fungeerde. Het openen van de begane grondgevel richting het Grotekerkplein zal de levendigheid en de uitstraling van het plein zeer ten goede komen. De ambitie om een groot deel van de kolommenstructuur van het bestaande gebouw te hergebruiken wordt door de commissie ondersteund. De commissie benadrukt dat het project zich in een conceptfase bevindt. De heldere opzet van het plan zal consequent moeten worden doorgezet in de verdere uitwerking, de materialisering en de detaillering. De commissie benadrukt tevens het belang van de vijfde gevel, waarbij de programmering van het dak en de benodigde installaties op zorgvuldige wijze dienen te worden ingepast in de totale compositie van het plan. Conclusie De commissie reageert op hoofdlijnen positief op de ingediende conceptaanvraag, en vraagt aandacht voor de hierboven genoemde opmerkingen. Zij ziet de architect graag in een volgende vergadering terug met een verder uitgewerkt plan dat hier antwoord op geeft. 7

8 6.4 Coolsingel 75, Centrum (2 e behandeling) (20 min) 15:45 Ontwerp / opdracht: Sloop bestaand gebouw en nieuwbouw van appartementen en commerciële ruimte Sjoerd Berghuis (Klunder architecten) i.o.v. Novaform Vastgoedontwikkelaars B.V. OLO (conceptaanvraag) Toetsingskader De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de aangepaste conceptaanvraag getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 10 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan De architect presenteert het aangepaste voorstel voor de herontwikkeling van het al jaren leegstaande kantoorpand van J.J.P. Oud, naar aanleiding van de opmerkingen uit het verslag d.d. 17 augustus De architect legt de huidige stand van zaken voor en gaat puntsgewijs in op gemaakte opmerkingen: - De bovenbouw is voorzien van extra bouwlaag, die verder terug ligt ten opzichte van de onderliggende verspringende volumes. - In het middendeel zijn de met glas afsluitbare buitenruimtes aan de voorgevel aangepast naar een inpandig balkon en een woonruimte die tot aan de voorgevel doorloopt. Tussen deze woningen worden natuursteen penanten aangebracht. - De materialisering van de gevels is verder uitgewerkt, waarbij is gekozen voor travertin gevelbekleding. Aangegeven wordt dat de architect nog onderzoekt welke afwerkingen en kleurverschillen er worden gekozen. - De opzet en materialisering van de winkelpuien is verder uitgewerkt. De kozijnen worden voorgesteld in licht messing-kleurig aluminium, met een plint van zwart graniet. Doordat de breedtematen van de winkels verkleinen krijgt de pui indeling kleinere glasvlakken ten opzichte van de oorspronkelijke situatie. De luifel wordt voorgesteld in zilverkleurig aluminium, met een detaillering die naar het uiteinde in een scherpe punt uitloopt. - Aan de achterzijde wordt de parkeeringang voor de auto s naar de ander hoek verplaatst, en gecombineerd met de ingang voor het fietsparkeren. - De daken worden waar mogelijk voorzien van groen, waarbij op verschillende terrassen de voorzieningen voor het aanbrengen van kleine bomen in het ontwerp worden meegenomen. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Centrummix Welstandsniveau: Bijzonder (Centrumgebied) Relevante criteria Ruimtelijke inpassing - Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. - Bouwinitiatieven versterken de gelaagdheid en transparantie van ensembles en zijn afgestemd op de specifieke positie die het gebouw inneemt binnen het grotere geheel (wand, tribune, achter, voor, plint e.d.). - Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. Verschijningsvorm - Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. - Bouwinitiatieven sluiten aan bij de omgeving een eigen vormentaal is daarbij goed mogelijk. - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid. - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. - Ingrepen aan de gevels behouden de karakteristieken van de oorspronkelijke gevelindeling (bijvoorbeeld weefgevel met vervlochten horizontaliteit en verticaliteit). - Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. 8

9 - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. - De begane grondverdieping past in maat en schaal bij het karakter van de straat. Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Toepassing van hoogwaardige materialen en detaillering in overeenstemming met de hoge centrumambities. - Materiaal en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing en van gelijke kwaliteit (vervanging van gevelonderdelen conform het origineel). - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - Het nachtbeeld is onderdeel van de ontwerpopgave en gaat uit van richtlijnen zoals verwoord in het Lichtplan Rotterdam. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Daken die zichtbaar zijn vanuit de omliggende bebouwing krijgen dezelfde kwaliteit als de gevel en worden ingericht als groene daken (of op andere wijze aantrekkelijk vormgegeven). - Erfafscheidingen zijn van hoogwaardig materiaal en worden zorgvuldig gedetailleerd. - Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de aangepaste conceptaanvraag, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie geeft aan dat de opmerkingen uit de vorige vergadering op passende wijze zijn verwerkt in het voorstel. - De extra bouwlaag op de bovenverdieping is in de voorgestelde vorm goed voorstelbaar en sluit goed aan bij de overige volumes in de bovenbouw. - De aanpassingen aan de gevel ter plaatse van het middendeel in de vorm van balkons en woning scheidende penanten zijn goed passend bij de totaalopzet van de gevel. - De commissie kan instemmen met de keuze voor een travertin gevelbekleding, wat aansluit bij de uitstraling van de overige gebouwen aan de Coolsingel. Zij vraagt de architect om bij de aanvraag omgevingsvergunning een mock-up te tonen die het travertin met toe te passen oppervlaktebewerking in combinatie met de overige gevelmaterialen in beeld brengt. - De uitgewerkte materialisering van de winkelpuien en de aangepaste vormgeving van de luifel is goed voorstelbaar. De commissie maakt wel de opmerking dat de royale glasvlakken die in de oorspronkelijke winkelplint aanwezig waren verloren gaan. Hoewel de commissie begrijpt dat de verhuurbare winkelunits kleiner worden, vraagt zij de architect om te onderzoeken hoe de royale pui indeling zo veel mogelijk teruggebracht kan worden. - De verplaatsing van de parkeeringang voor de auto s aan de Luciahof naar de andere hoek komt het plan zeer ten goede, aangezien hiermee de winkelfunctie naar de meer zichtbare en toegankelijke hoek van de hofzijde wordt gebracht. - De commissie waardeert de invulling van de daken met veel groen. Wel wordt er aandacht gevraagd voor het type boom of heester die op het dak boven de plint aan de Coolsingel voorgesteld worden. Vermeden moet worden dat deze massief ogen en zullen gaan concurreren met de groenvoorzieningen aan de Coolsingel. Conclusie De commissie reageert op hoofdlijnen positief op de aangepaste conceptaanvraag, en vraagt aandacht voor de hierboven genoemde opmerkingen. De nadere uitwerking van het plan in de vorm van een definitieve aanvraag wordt met belangstelling tegemoet gezien. 9

10 6.5 Badweg 1, Hoek van Holland (2 e behandeling) (20 min) 16:05 Ontwerp / opdracht: Nieuwbouw van 19 appartementen en restaurant Henk Middelkoop (Kokon Architecten) i.o.v. DLN Bouhuisen Westland B.V. OMV Toetsingskader De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de aanvraag omgevingsvergunning getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 8 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan De architect presenteert het aangepaste voorstel voor de bouw van een appartementengebouw in het duingebied, naar aanleiding van de welstandsreactie d.d. 13 september Het plan begeeft zich tussen de historische verdedigingswerken van het Noordmole-ensemble. De architect geeft aan dat er is gekozen om in verschijningsvorm aan te sluiten bij de bestaande bunkers en verdedigingswerken in het gebied, waarbij verschillende referenties worden getoond. Het aangepaste voorstel betreft twee appartementengebouwen, die stapsgewijs hoger worden waardoor grote terrassen ontstaan. Eén van de appartementengebouwen wordt deels over de bestaande waterbunker gebouwd. De architect geeft aan dat een eventuele, aan de woning gekoppelde, programmatische invulling voor de bunker wordt onderzocht. Tussen de twee gebouwen wordt een restaurant gesitueerd, waarbij er een smalle doorgang tussen de verschillende gebouwen wordt opengehouden. Het restaurant heeft een terras aan de voorzijde, wat eventueel uitgebreid kan gaan worden tot op het dak van het volume. Het parkeren wordt opgelost onder de appartementenblokken, met een hellingbaan langs het terras vanaf een afslag van een nieuwe rotonde die door de gemeente zal worden aangelegd. Aangegeven wordt dat het duinlandschap zoveel mogelijk doorloopt tot aan de bebouwing. De appartementen zijn opgebouwd uit een structuur van betonnen horizontale banden met afgeronde hoeken, met een invulling van vergrijsde houten latten en verticale kozijnen. Ter plaatse van de verspringende terrassen wordt een gedeeltelijke overkapping met een lamellenstructuur aangebracht. De balkons aan de zijgevels worden omgevouwen waardoor ook een zijscherm en een dakje ontstaat, en krijgen een glazen doorvalbeveiliging. Het restaurant heeft in plattegrond een driehoekige opzet, met afgeronde hoeken ter plaatse van het dak. Aan de straat krijgt het betonnen volume een grote glazen pui, waarbij de betonnen gevel trapsgewijs naar binnen loopt. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Overige groengebieden Welstandsniveau: Regulier Relevante criteria Ruimtelijke inpassing - Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. - Bouwinitiatieven passen bij de sfeer en het karakter van het groengebied. - Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. Verschijningsvorm - Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid - Bijgebouwen zijn herkenbaar als op zichzelf staande volumes en zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. 10

11 Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Erfafscheidingen zijn van hoogwaardig materiaal en worden zorgvuldig gedetailleerd. - Hekwerken zijn van hoogwaardig materiaal en grotendeels transparant vormgegeven. - Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de aangepaste aanvraag omgevingsvergunning, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie geeft aan dat het radicaal aangepaste ontwerp in hoofdlijnen een passendere invulling op de locatie geeft dan het eerder getoonde plan. Het voorstel voor twee losse appartementengebouwen sluit beter aan bij de omgeving, waarin objecten als losse, alzijdige volumes in het landschap zijn geplaatst. Ook de keuze om het parkeren onder de appartementenblokken op te lossen komt het voorstel zeer ten goede. De commissie is echter nog niet overtuigd betreft de positionering en verschijningsvorm van het restaurantdeel. Doordat deze tussen de appartementengebouwen is ingeklemd blijft het concept van losse volumes niet intact. De commissie vraagt om een lossere compositie te ontwerpen die aansluit bij het patroon van de aanwezige bunkers en tevens het duinlandschap tussen de volumes beter laat doordringen. In de appartementen is de vertaling van de omliggende bunkerarchitectuur op abstracte en passende wijze toegepast. Echter, het restaurant is in uitstraling een kopie van een bunker, en wordt daarmee te veel een karikatuur. De commissie doet de suggestie te onderzoeken of het restaurant in één van de appartementengebouwen kan worden geïntegreerd, waardoor zowel de opmerkingen betreft de ruimtelijke inpassing als de opmerkingen betreft de verschijningsvorm van het restaurant en de te verwachten noodzakelijke installaties en voorzieningen kunnen worden opgelost. De commissie geeft aan dat het overbouwen van de bestaande waterbunker in principe voorstelbaar is, het idee om de bunker programmatisch aan een woning te koppelen wordt daarbij ondersteund. Wel wordt er aangegeven dat ook het vormgeven van de resterende ruimte tussen het gebouw en de bunker van groot belang is, zodat er in een later stadium geen hekken of schermen zullen worden aangebracht. Ook zal er in het ontwerp van de buitenruimte gegarandeerd moeten worden dat er geen erfafscheidingen worden geplaatst die de continuïteit van het duingebied te niet doen. Hierin zal moeten worden aangegeven hoe de buitenruimte bij het restaurant wordt begrensd. Ten slotte geeft de commissie aan dat de getoonde uitstraling van de appartementenblokken waargemaakt zal moeten worden in de uitwerking van het plan, met veel aandacht voor de materialisering van de betonstructuur en de overige bouwdelen in het ruige zeeklimaat. Conclusie Er is geconstateerd dat de aanvraag omgevingsvergunning strijdig is met de criteria. Het advies aan het bestuur is daarom vooralsnog negatief. De commissie vraagt aandacht voor de hierboven genoemde opmerkingen en ziet de architect graag terug in een volgende vergadering. 11