VERSLAG. VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM. W O E N S D A G 1 3 s e p t e m b e r

Transcriptie

1 VERSLAG VERGADERING van de COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN ROTTERDAM W O E N S D A G 1 3 s e p t e m b e r Locatie: Het Timmerhuis Halvemaanpassage 90 1 e verdieping, kamer AANWEZIG Commissie: Michel (voorzitter), Bloks, Galema, Diederen, Molenaar, Van Oort, Ruitenbeek Secretariaat: Van der Klauw (verslag), Van den Berg (verslag), Deurloo (gedeeltelijk), De Bruijn (gedeeltelijk), Vervoort (gedeeltelijk) 4 PLANNEN 14:30 16: Wijnhaven 65, Centrum (2 e behandeling) (20 min) 14:30 omschrijving: Nieuwbouw woontoren met commerciële plint ontwerp/opdracht: Tim Brans (BARCODE architects) OLO (conceptaanvraag) 4.2 Badweg 1, Hoek van Holland (1 e behandeling) (20 min) 14:50 omschrijving: Bouwen 19 appartementen ontwerp/opdracht: Ron van Leeuwen (Kokon architecten) OMV Maasboulevard 100, Kralingen /Crooswijk (2 e behandeling) (20min) 15:10 omschrijving: Tropicana - Blue City: gevelwijziging plint aan het water ontwerp/opdracht: Floris Schiferli (Superuse Studios) OLO (conceptaanvraag) PAUZE 15:30-15: nabij Marten Meesweg 50, Prins Alexander (3 e behandeling) (20 min) 15:40 omschrijving: Nieuwbouw station Prins Alexander ontwerp/opdracht: Patrick Lenssen (OPL architecten) OMV (voorgaande conceptaanvraag OLO ) 4.5 Binnenrotte 192, Centrum (2 e behandeling) (20 min) 16:00 omschrijving: Transformatie PTT gebouw naar woningen, kantoren en horeca ontwerp/opdracht: Jeroen Schipper (JSA) OLO (conceptaanvraag) 4.6 Nootdorpstraat 4, Noord, (2 e behandeling) (gemeentelijk monument) (30 min) 16:20 omschrijving: Herbestemming Familiekerk ontwerp/opdracht: Wout Putter (Putter Partners) OMV (eerder OLO )

2 PLANNEN 4.1 Wijnhaven 65, Centrum (2 e behandeling) omschrijving: ontwerp/opdracht: Nieuwbouw woontoren met commerciële plint Caro van de Venne (BARCODE architects) OLO (conceptaanvraag) De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de verder uitgewerkte conceptaanvraag getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 10 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan De architect presenteert het verder uitgewerkte plan voor de nieuwbouw van de woontoren met commerciële plint. In het overleg van 3 mei 2017 was het oordeel van de afdeling Stedenbouw over de hoogte van de toren nog onbekend. Inmiddels is er overeenstemming bereikt over een toren met een hoogte van 110 meter. In de toelichting legt de architect uit hoe de toren zich op verschillende schaalniveaus presenteert. In hoofdopzet wordt het gevelbeeld bepaalt door een lijnenspel van verticale gevelstijlen die naar boven toe versmallen en in de hogere lagen als het ware over worden genomen door horizontale belijningen, die juist van beneden naar boven versterken. Hierdoor lijkt de toren zich naar boven toe steeds meer te openen en wordt de kroon van de toren door het horizontale lijnenspel geaccentueerd. De verticale gevelelementen lopen naar boven toe schuin weg en worden in een reflecterend gevelmateriaal uitgevoerd om dit effect te versterken. Voor de vijflaagse onderbouw met parkeergarage, woningen, commerciële functies en kantoren is een iets ander gevelontwerp gekozen, maar is wel samenhang gezocht in materialen en gevelopbouw. Ten opzichte van het eerder getoonde ontwerp is de gevel aan de Wijnstraat gewijzigd. De gevel van de plint is minder open dan het eerder voorstel, de plantenbakken zijn verdwenen maar ook de secundaire entree naar de woningen is versoberd. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Rivierlocaties Welstandsniveau: Bijzonder (Centrumgebied) Relevante criteria Ruimtelijke inpassing - Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. - Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. Verschijningsvorm - Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. - Ieder gebouw is een autonoom volume. - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. - De begane grondverdieping past in maat en schaal bij het karakter van de straat. Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Materiaal en detaillering dienen aan te sluiten bij het robuuste karakter van de kades en de waterbekkens. - Toepassing van hoogwaardige materialen en detaillering in overeenstemming met de hoge centrumambities. - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - Het nachtbeeld is onderdeel van de ontwerpopgave en gaat uit van richtlijnen zoals verwoord in het Lichtplan Rotterdam. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Daken die zichtbaar zijn vanuit de omliggende bebouwing krijgen dezelfde kwaliteit als de gevel en worden ingericht als groene daken (of op andere wijze aantrekkelijk vormgegeven). - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. 2

3 Reactie van de commissie op de verder uitgewerkte conceptaanvraag, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie spreekt haar waardering uit over de zorgvuldige wijze waarop de toren ontworpen is. Het getoonde concept en het hieruit voorkomend ontwerp overtuigt de commissie. De commissie geeft aan benieuwd te zijn naar de definitieve materialisering van het gebouw. Voor wat betreft de onderbouw heeft de commissie wel een aantal opmerkingen. Zo acht zij het ontwerp nu nog strijdig met het criterium met betrekking tot de verlangde robuustheid van de gevel. Het gevelconcept aan de Wijnhaven overtuigt de commissie in hoofdopzet, maar door onder andere de toevoeging van de eigenzinnige balkons ontstaat onrust in het gevelbeeld. Hierdoor wordt het achterliggende, in basis heldere gevelconcept met fraaie kolommen ontkracht. Het aangepaste gevelontwerp voor de gevel van de onderbouw aan de Wijnstraat overtuigt de commissie niet. Deze gevel lijkt juist aan rijkheid en openheid te hebben verloren. Zo is deze minder open geworden, is de entree minder genereus vormgegeven dan eerder en zijn de plantenbakken vervallen. De commissie vraagt de architect om tot een kwalitatief hoogwaardiger ontwerp te komen voor de onderbouw, in lijn met het heldere, overtuigende gevelconcept van de toren. Conclusie De commissie reageert op hoofdlijnen positief op de conceptaanvraag (voor zover uitgewerkt). Zij is benieuwd naar de nadere uitwerking van het plan vraagt aandacht voor de hierboven genoemde opmerkingen met betrekking tot de openheid en vormgeving van de onderbouw. In de nadere uitwerking van het planvoorstel dient sprake te zijn van passend materiaalgebruik en verfijnde / zorgvuldige detaillering. De commissie ziet de architect graag in een volgende vergadering terug met een plan dat hier antwoord op geeft. 3

4 4.2 Badweg 1, Hoek van Holland (1 e behandeling) omschrijving: ontwerp/opdracht: Nieuwbouw 19 appartementen Ron van Leeuwen (Kokon architecten) OMV De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de aanvraag omgevingsvergunning getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 8 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan De architect presenteert het voorstel voor de realisatie van 19 woningen in het duingebied in Hoek van Holland. In het gebied bevinden zich diverse forten, de Atlantikwall en andere historische verdedigingswerken. Het voorgestelde appartementengebouw wordt direct aan de Badweg gesitueerd, en betreft een L-vormig volume bestaande uit drie bouwlagen. Aan de voorzijde is het gebouw voorzien van diverse overstekken in de plint waaronder geparkeerd kan worden. Daarnaast worden diverse parkeerplekken in het duinlandschap gesitueerd. Aan de achterzijde vouwt het gebouw zich om een bestaand fort, en zijn de verdiepingen voorzien van balkons met een golvende vormgeving. Voorgesteld wordt om het gebouw uit te voeren in leisteen. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Overige groengebieden Welstandsniveau: Regulier Relevante criteria Ruimtelijke inpassing - Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. - Bouwinitiatieven passen bij de sfeer en het karakter van het groengebied. - Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. Verschijningsvorm - Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. - Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Erfafscheidingen zijn van hoogwaardig materiaal en worden zorgvuldig gedetailleerd. - Hekwerken zijn van hoogwaardig materiaal en grotendeels transparant vormgegeven. - Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de ingediende aanvraag omgevingsvergunning, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie beoordeelt het plan aan de welstandscriteria die gelden voor het gebied. Zij is niet overtuigd voor wat betreft de ruimtelijke inpassing van het appartementengebouw. Het voorstel sluit onvoldoende aan bij de sfeer en het karakter van het duingebied. Daarnaast houdt het onvoldoende rekening met de historische waarde van de aanwezige verdedigingswerken in het landschap. De bestaande bebouwing in dit gebied bestaat uit losse objecten in het landschap, die veelal alzijdig zijn vormgegeven. De wijze waarop het L-vormige volume aan de straat wordt gesitueerd is meer passend bij de opzet van een stadsblok. De commissie geeft aan dat alvorens wordt ingegaan op de verschijningsvorm, materialisering en detaillering eerst een overtuigende ruimtelijke inpassing voorgelegd dient te worden. 4

5 Conclusie Er is geconstateerd dat de aanvraag omgevingsvergunning strijdig is met de criteria. Het advies aan het bestuur is daarom negatief. 5

6 4.3 Maasboulevard 100, Kralingen Crooswijk (2 e behandeling) omschrijving: ontwerp/opdracht: Tropicana - Blue City: gevelwijziging plint aan het water Floris Schiferli (Superuse Studios) OLO (conceptaanvraag) De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de aangepaste en verder uitgewerkte conceptaanvraag getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 10 van het reglement van orde) De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de aangepaste en verder uitgewerkte conceptaanvraag getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 10 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan Naar aanleiding van de eerdere opmerkingen van de commissie toont de architect een aangepaste structuurvisie voor het voormalige Tropicana-gebouw. Aangegeven wordt dat de hoofddraagconstructie zal gaan fungeren als kapstok waarbinnen verschillende interventies mogelijk zijn. Hierbij worden spelregels toegepast, gebaseerd op de leesbaarheid van de bestaande structuur, de eigen vormentaal van ingrepen, het recht maken van verschillende ronde elementen en het gebruik van hergebruikte of bio-based materialen. De eerder voorgestelde nieuwe gevel van stalen beplating uit restmateriaal is aangepast tot verschillende volumes die los van de vloeren en wanden worden gehouden, waardoor de bestaande structuur beter zichtbaar blijft. Ter plaatse van het grote balkon aan de Aloha-bar worden de gekromde windschermen verwijderd. Rondom wordt de ronde beplating bij de overgang gevel en dak vervangen voor een terugliggende rechte gevel. De kromme constructiedelen blijven hierbij behouden, met daartussen de toevoeging van beplanting die langs de gevel naar beneden hangt. Ter plaatse van de Dome aan de Maasboulevard wordt de gevel naar achter geplaatst, waardoor er een duidelijkere entree ontstaat. Daarnaast wordt er aan de Rhijnspoorkade een nieuwe entree toegevoegd, die aansluit op de bestaande trappen en nieuwe publieke route door het gebouw. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Rivierlocaties Welstandsniveau: Regulier Relevante criteria Verschijningsvorm - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid - Uitbreidingen in een eigenzinnige vormentaal zijn goed mogelijk; wel moet er een verband zijn met de architectuur van de omgeving. - Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Materialen en detaillering dienen aan te sluiten bij het robuuste karakter van de kades en de waterbekkens. - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Het nachtbeeld is onderdeel van de ontwerpopgave en gaat uit van richtlijnen zoals verwoord in het Lichtplan Rotterdam. - Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de ingediende conceptaanvraag, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie waardeert het feit dat de architect het structuurplan verder heeft uitgewerkt, en de verschillende aanpassingen die voor ogen zijn heeft uitgezet in de presentatie. Ook zijn er nieuwe stappen gemaakt in de omgang met de plint en de te behouden structuur. Echter blijven er nog teveel onduidelijke kanten aan de gehele opzetwat precies onder de hoofdstructuur of kapstok wordt verstaan is nu slechts zeer schetsmatig weergegeven. Daarnaast is niet goed duidelijk wat voor fasering beoogd wordt, en wat de schaalgrote van elke fase is. Elke tussenfase zou een 6

7 afgerond geheel moeten zijn, zodat onaffe tussenfases kunnen worden vermeden. De experimentele materiaalkeuzes roepen de vraag op hoe solide of robuust de plint er uit komt te zien met welke levensduur wordt gerekend. Ook is er de zorg dat er teveel ronde delen worden weggehaald, waardoor de karakteristieke hoofdvormen onvoldoende zichtbaar zullen blijven. Blue City is een belangwekkend experiment dat verdient te slagen. Dat vraagt om een heldere benadering, met uitspraken over de everlasting hoofdstructuur en randvoorwaarden voor de gefaseerde en flexibele aanpak van de gevels. Conclusie De commissie vraagt aandacht voor de bovengenoemde opmerkingen en vragen. Zij ziet de architect graag in een volgende vergadering terug met een plan dat hier antwoord op geeft. Op een definitieve aanvraag overeenkomstig het nu voorliggende plan zal vooralsnog geen positief advies aan het bestuur afgegeven kunnen worden. 7

8 4.4 nabij Marten Meesweg 50, Prins Alexander (4 e behandeling) omschrijving: ontwerp/opdracht: Nieuwbouw station Prins Alexander (knooppuntgebouw) Patrick Lenssen (OPL architecten) OMV (voorgaande conceptaanvraag OLO ) De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de aanvraag omgevingsvergunning getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 8 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan In navolging van de welstandsreactie d.d. 7 december 2017 wordt de definitieve aanvraag voor het stationsgebouw gepresenteerd door de architect. In hoofdopzet is het gebouw onveranderd ten opzichte van de eerdere behandeling. De aanvraag is nu verder uitgewerkt (in de vorm van technische details) en op een aantal punten gewijzigd. De meest in het oog springende aanpassing is het vervangen van de groene gevel langs het treinspoor door een aluminium gevel, voorzien van een print met de kaart van Rotterdam. Onder de overstekken van het gebouw en ter plaatse van de entrees zijn diverse hekwerken en rolluiken toegevoegd om de veiligheid in en rondom het station te waarborgen. Daarnaast is de wand in de tunnel voorzien van een vliesgevel met translucente beglazing, die van binnen uit wordt aangelicht. In de vliesgevel op de verdieping is een aantal delen dichtgezet met lamellen en is een dichte deur toegevoegd. Daarnaast is de detaillering van de vliesgevel aangepast, waarbij de dakrand strakker is vormgegeven en de aluminium waterslag is vervangen door een stenen dorpel. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Stedelijke knooppunten Welstandsniveau: Bijzonder (hoofdwegenstructuur) Relevante criteria Ruimtelijke inpassing - Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. - Bouwinitiatieven verbeteren het gezicht en de uitstraling van het stedelijke knooppunt richting de stad en de openbare ruimte. - Bouwinitiatieven dragen bij aan een betere verweving van de verschillende niveaus en onderdelen van het stedelijke knooppunt. Verschijningsvorm - Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid - Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Daken die zichtbaar zijn vanuit de omliggende bebouwing krijgen dezelfde kwaliteit als de gevel en worden ingericht als groene daken (of op andere wijze aantrekkelijk vormgegeven). - Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de aangepaste conceptaanvraag, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie acht de nadere technische uitwerking (detaillering) van het plan onvoldoende overtuigend. De strakke en heldere vormgeving die in de impressiebeelden wordt beloofd, wordt in de nadere (technische) uitwerking van het plan (detaillering en materialisering) niet waargemaakt. Hierdoor is het plan strijdig met het criterium dat vraagt om een uitwerking (materiaal, kleur en detaillering) die de verschijningsvorm op samenhangende wijze ondersteunt. Door de verschillende toevoegingen en een veelvoud aan materialen valt het ontwerp uiteen. De dichte vlakken in de glazen gevels doen sterk afbreuk aan het eerder getoonde alzijdige transparante karakter van het stationsgebouw, en doorbreken op verschillende plekken de ritmiek van de verticale stijlen. Ook de aluminium beplating en tussenregels die op de verdiepingen zijn toegevoegd, zijn niet overeenkomstig de kwaliteit van de impressies, waar het glas ook langs de vloeren wordt gecontinueerd. De hekwerken die zijn toegevoegd op het talud geven het 8

9 gebouw doen afbreuk aan het concept en geven een armoedige uitstraling. De commissie vraagt de architect een stap terug te doen om te komen tot een heldere en overtuigende detaillering die het beloofde beeld waarmaakt. Zij doet de aanbeveling om de architect van het oorspronkelijke ontwerp hierbij te betrekken. Conclusie Er is geconstateerd dat de nadere uitwerking van het voorstel (detaillering) strijdig is met de geldende welstandscriteria. Het advies aan het bestuur is daarom vooralsnog negatief. De commissie vraagt aandacht voor de hierboven genoemde opmerkingen en ziet de architect graag terug in een volgende vergadering. 9

10 4.5 Binnenrotte 192, Centrum (2 e behandeling) omschrijving: ontwerp/opdracht: Transformatie PTT gebouw naar woningen, kantoren en horeca Jeroen Schipper (JSA) OLO (conceptaanvraag) De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de aangepaste conceptaanvraag getoetst aan redelijke eisen van welstand op basis van de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: Bouwverordening Rotterdam artikel 9.1 en artikel 10 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan De architect presenteert het aangepaste plan voor de herbestemming van het voormalig PTT gebouw. Naar aanleiding van de opmerkingen van de commissie in de vergadering van 16 augustus heeft de architect een aantal wijzigingen doorgevoerd in het ontwerp. Door op een eenduidige manier per bouwlaag een ingreep te doen en één bouwlaag te behouden zoals deze nu is, is getracht de gevel niet uit een te laten vallen in een verticale parcelering en wordt voorkomen dat een optelling van kleine ingrepen ontstaat. De raamopeningen in de plint worden naar beneden toe vergroot. Op twee plekken wordt een grotere opening gemaakt voor entrees. Op de eerste verdieping blijft de gevel geheel intact. Op de tweede verdieping worden op een paar plekken Franse balkons toegevoegd. Op de derde verdieping wordt één doorlopend balkon toegevoegd dat voorziet in buitenruimtes voor de woningen. Het dak zal voorzien worden van zonnepanelen in de vormgeving van een vlakke pan, hiermee worden de zonnepanelen zo netjes mogelijk ingepast. De zijgevel wordt op een paar plekken geopend in dezelfde architectuurtaal als de gevel aan de Binnenrotte. De vuilopslag en fietsenberging zullen in de tussenbouw gesitueerd worden. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: Centrummix Welstandsniveau: Bijzonder Relevante criteria Verschijningsvorm - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid - Ingrepen aan de gevels behouden de karakteristieken van de oorspronkelijke gevelindeling (bijvoorbeeld weefgevel met vervlochten horizontaliteit en verticaliteit). - Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. - Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-)gevels aan de straat ongewenst. Materiaal, kleur en detaillering - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Toepassing van hoogwaardige materialen en detaillering in overeenstemming met de hoge centrumambities. - Materiaal en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing en van gelijke kwaliteit (vervanging van gevelonderdelen conform het origineel). - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - Het nachtbeeld is onderdeel van de ontwerpopgave en gaat uit van richtlijnen zoals verwoord in het Lichtplan Rotterdam. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Daken die zichtbaar zijn vanuit de omliggende bebouwing krijgen dezelfde kwaliteit als de gevel en worden ingericht als groene daken (of op andere wijze aantrekkelijk vormgegeven). - Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de aangepaste conceptaanvraag, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking De commissie spreekt haar waardering uit over de gemaakte wijzigingen in het ontwerp en complimenteert de architect met het passende voorstel. Met de wijzigingen in het ontwerp zijn de eerder genoemde strijdigheden met het welstandsbeleid weggenomen. Conclusie 10

11 De commissie reageert op hoofdlijnen positief op de aangepaste conceptaanvraag (voor zover uitgewerkt). In de nadere uitwerking van het planvoorstel dient sprake te zijn van passend materiaalgebruik en verfijnde / zorgvuldige detaillering. De nadere uitwerking van het plan in de vorm van een definitieve aanvraag wordt met belangstelling tegemoet gezien. De commissie mandateert het secretariaat voor de beoordeling van de definitieve aanvraag omgevingsvergunning. Bij twijfel kan het plan opnieuw aan de commissie worden voorgelegd. 11

12 4.6 Nootdorpstraat 4, Noord (2 e behandeling) (gemeentelijk monument) omschrijving: Herbestemming Familiekerk ontwerp/opdracht: Wout Putter (Putter Partners) OMV (eerder OLO ) De commissie voor Welstand en Monumenten heeft de aangepaste aanvraag omgevingsvergunning getoetst aan de in de redengevende omschrijving beschreven monumentale waarde. (grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht 2.2, lid 1 onder b) Daarnaast is de aanvraag getoetst aan de criteria zoals omschreven in de Welstandsnota Rotterdam. (grondslag: art. 9.1 van de Bouwverordening Rotterdam en art. 8 van het reglement van orde) Omschrijving van het plan Naar aanleiding van de gemaakte opmerkingen van de commissie in de vergadering van 12 juli 2017 en het tussentijdse overleg met een delegatie van de commissie, is het plan op een aantal punten aangepast. Door middel van 3D visualisatie is de impact van de inbouw op de ruimtelijke beleving van de kerk in beeld gebracht. In hoofdopzet is niet veel gewijzigd, wel is de snoezelruimte, die in de as van de kerk gepositioneerd was, komen te vervallen. De liften waarvoor hetzelfde gold zijn meer ondergeschikt gepositioneerd. Daarnaast is het ontwerp van de inbouw op een aantal detailpunten gewijzigd om tot een eenduidiger en rustiger beeld te komen. De hellingbaan langs de absis is komen te vervallen en de andere hellingbanen zijn qua vormgeving enigszins aangepast. De architect legt uit dat de bestaande schuifdeuren van de kamer en suite in de pastorie grotendeels verloren zijn en dat deze niet meer kunnen worden gerestaureerd, ook is het qua indeling en inbouw niet mogelijk om de kasten met schuifdeuren te behouden. Met de nieuwe indeling is wel rekening gehouden met de oorspronkelijke plattegrond, deze wordt zoveel mogelijk gerespecteerd. Voor wat betreft de bestaande, oorspronkelijke vloerafwerking is door de architect een inventarisatie gemaakt. Hierbij wordt aangegeven dat de marmeren tegelvloer, en de vloer in de gang naar de pastorie behouden blijven. De overige vloerdelen van de kerk met restanten van de keramische tegelvloer zullen komen te vervallen. De reden hiervan is dat er vloerverwarming zal komen en het ongewenst is (in verband met aansluitingen bij deuren etc.) dat de vloer in hoogte omhoog komt. Beleid (Welstandsnota Rotterdam) Gebiedstype: niet-planmatige stedelijke uitbreidingen Welstandsniveau: Bijzonder vanwege ligging in beschermd stadsgezicht en de status van gemeentelijk monument Relevante criteria Verschijningsvorm - Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid - Aan- en uitbouwen, dakkapellen, dakopbouwen en andere ingrepen aan het hoofdgebouw zijn in samenhang met de architectonische eenheid ontworpen. - Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. - In- en uitspringende delen van de gevel (balkons, erkers en loggia s) blijven ondergeschikt aan de hoofdmassa. - Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. Materiaal, kleur en detaillering - Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. - Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. - Detaillering ondersteunt de verwevenheid van verticaal en horizontaal in het gevelbeeld. - Materialen en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing en kwalitatief ten minste gelijkwaardig daaraan. - Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Reactie van de commissie op de ingediende conceptaanvraag, de beelden zoals toegelicht, en de nabespreking Alhoewel het zware programma fors ingrijpt op de ruimtelijke beleving van de kerk ondersteunt de commissie de herbestemming van de familiekerk naar medisch kindcentrum. De transformatie betekent namelijk ook dat de kerk door de nieuwe bestemming in stand gehouden kan worden, daarnaast wordt het kerkgebouw volledig gerestaureerd en wordt op een conserverende en veelal reversibele wijze omgegaan met het gebouw. Een transformatie van kerkgebouwen is en blijft een lastige opgave en kan helaas vaak niet zonder fors in te grijpen op de ruimtelijke beleving. Tijdens de voorgaande bespreking heeft de commissie gevraagd om aan de hand van 3D visualisaties inzichtelijk te maken wat de impact van de nieuwe inbouw op de ruimtelijke beleving van de kerk is. Aan de hand 12

13 hiervan zijn stappen gezet om de inbouw zo vorm te geven dat de ruimtelijkheid zo veel mogelijk behouden blijft. De commissie reageert positief op de gemaakte stappen in het ontwerp. Op een opmerking en een paar collegiale aanbevelingen na is de commissie overtuigd. Met het aangepaste ontwerp wordt in voldoende mate rekening gehouden met de monumentale waarden van de kerk. De opmerking betreft de hellingbaan aan de hoofdentree van de kerk. De monumentale trappartij wordt door de toevoeging van de hellingbaan grotendeels aan het zicht onttrokken. De commissie vraagt om een aangepast ontwerp dat meer recht doet aan de monumentale entree en bijbehorende trappartij. Zij verbindt hierover een voorwaarde aan haar advies (zie onderstaand). Verder geeft de commissie de architect een aantal collegiale aanbevelingen mee waarmee de monumentale waarden van de kerk nog meer gerespecteerd zouden kunnen worden: 1. Vormgeving tafelconstructie t.p.v. vide: in de 3D visualisaties staan de doorlopende kolommen vóór de gelamineerde houten spanten in de vide in tegenstelling tot de plattegrondtekening waarin de kolommen tussen de vloeren zijn getekend. De commissie meent dat om een zo rustig mogelijk beeld te krijgen, het beter is om de kolommen tussen de vloeren te positioneren. Zij vraagt hiervoor nadere aandacht. 2. Restanten keramische vloertegels: de commissie waardeert dat de marmeren vloertegels en de keramische vloertegels in de gang naar de pastorie behouden blijven. Zij vraagt om te onderzoeken of het wellicht ook mogelijk is om de donkere bies van keramische tegels (op de plaatsen waar deze nu nog aanwezig is) te behouden en in het zicht te laten. De bies van de vloertegels had in het oorspronkelijke ontwerp namelijk een fraaie samenhang met de donkere metselwerkplint van de gevels. 3. Achterzetpui spitsbogen: de commissie vraagt aandacht voor de indeling van de achterzetpui in de spitsbogen. Zij zou graag zien dat hiervoor een indeling wordt gekozen die meer recht doet aan de fraaie vormgeving en invulling van de spitsbogen. De commissie vraagt de architect om de achterzetpui zo onopvallend mogelijk vorm te geven zodat de fraaie invulling van de spitsbogen niet wordt verstoord. Conclusie Na afweging van het welstands- en monumentenaspect wordt als volgt geconcludeerd: het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand en wordt positief beoordeeld vanuit het oogpunt van monumentenzorg indien aan onderstaande voorwaarde met een positieve beoordeling van de commissie is voldaan. De commissie adviseert het bestuur daarom positief onder voorwaarde ten aanzien van het afgeven van de omgevingsvergunning. Voorwaarde: Dat een gewijzigd ontwerp voor de hellingbaan aan de hoofdentree, dat meer recht doet aan de monumentale ingang met bijbehorende trappartij ter nadere beoordeling wordt voorgelegd aan de commissie. 13