De Koning makelaars presenteren: Vrijstaande woning met garage, aangebouwde serre, een royaal terras aan het water en een vrijstaand tuinhuis.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Vrijstaande woning met garage, aangebouwde serre, een royaal terras aan het water en een vrijstaand tuinhuis. Hoogeind 80 te Driebruggen dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. André de Koning Bert den Adel T T E andredekoning@dekoningwonen.nl E bertdenadel@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen Martine van der Maas T T E remmiecornelissen@dekoningwonen.nl E martinevandermaas@dekoningwonen.nl Bianca Bos Emiel Weide T T E biancabos@dekoningwonen.nl E emielweide@dekoningwonen.nl Haven AS Woerden T dekoningwonen.nl/woerden

3 Zoekt u een unieke plek om vrijstaand te wonen en te kunnen genieten van de natuur? Dan heeft u uw nieuwe woonhuis gevonden. Een in het prachtige buitengebied van de dorpskern Driebruggen gelegen ruime vrijstaande woning met garage, aangebouwde serre, een royaal terras aan het water en een vrijstaand tuinhuis. Het fraai gelegen woonhuis is gebouwd op een royaal perceel van ruim 4.400m² en grenst aan eigen visrijk water. Vanuit de woning en vanaf het terras en de vlonder heeft u een magnifiek uitzicht op prachtige waterpartijen, begroeide (schier) eilanden en het aangrenzende weidse Hollands polderlandschap met boerenslootjes en grazende koeien. Door de afwisseling van water, lage- en hogere begroeiing en weilanden kunnen vogelliefhebbers hun hart ophalen: de huidige bewoners telden ruim honderd soorten, waaronder ijsvogels en ransuilen.

4 Het erf biedt een afwisseling van tuinen, bosschages en waterpartijen. Vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar staan er bloeiende fruitbomen, planten en struiken en kunt u volop oogsten uit uw eigen moestuin. Hier kunt u het hele jaar door van het buitenleven genieten! Omgeving De vrijstaande woning ligt in de dorpskern Driebruggen, een rustig, landelijk gebied middenin het Groene Hart. De natuur, inclusief de nabijgelegen Reeuwijkse Plassen, biedt tal van recreatiemogelijkheden, zoals fietsen, wandelen en kanovaren. De grote steden van de Randstad zijn goed bereikbaar via de Rijksweg A-12, welke zich op 7 autominuten afstand bevindt. Driebruggen heeft een actief verenigingsleven en er zijn twee basisscholen en enkele sportfaciliteiten aanwezig. De belangrijkste winkels voor de dagelijkse boodschappen kunt u vinden in de kern van het dorp. De woning in detail: Begane grond: Wonen, slapen en baden op de begane grond De entree van de woning is aan de voorzijde. Bij binnenkomst bevindt zich rechts de meterkast. Vanuit het portaal heeft u toegang tot een royale hal. Deze hal met vaste kastenwand biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer, toilet en een tweede hal. De living van ruim 45m² kent een zit- en eetgedeelte met een niveauverschil van enkele treden, zodat u overal van het geweldige uitzicht op tuin, plas en de polder kunt genieten. Het zitgedeelte is ingericht met een massief houten vloer en een schuifpui naar het naastgelegen terras.

5 Het eetgedeelte grenst aan de keuken en biedt ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is de ruimte voorzien van een plavuizen vloer en een hoog renderende speksteenkachel. De aangrenzende keuken is zo ingericht dat u contact heeft met uw familie of gasten, terwijl u een heerlijke maaltijd bereidt. De keuken is voorzien van een separaat kookblok met een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) en een oven. Daarnaast is de keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een koelkast, vaatwasmachine, apothekerskast en een RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras.

6 Ideaal is het slapen op de begane grond. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een aangrenzende badkamer. De geheel betegelde complete badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafel met meubel, een toilet en bidet. De slaapkamer beschikt over een grote raampartij, waar vanuit u ook een prachtig uitzicht heeft. Door middel van een tweede hal met vaste kast is de verdieping en de garage bereikbaar. Verdieping: Drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer Via een dichte trap komt u op de verdieping. Bij bovenkomst een overloop, vanuit hier toegang tot een slaapkamer en een tweede badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van een dakkapel en vaste kast.

7 Het tweede gedeelte van de verdieping is enkele treden hoger gelegen. De royale tweede overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Door de grootte van de overloop is er ruimte voor bijvoorbeeld het creëren van een werkplek. De zeer royale achterste slaapkamer, die, zoals momenteel het geval is, ook prima als werkkamer kan fungeren, beschikt over twee dakkapellen. De gehele verdieping is voorzien van hoogwaardig laminaat.

8 Buitenruimte: Leven in een eigen wereld De vrijstaande woning is aan het einde van het Hoogeind, aan de rand van het dorp Driebruggen gelegen. Een centraal punt, van waaruit u met fiets en auto niet alleen de plaatsen Reeuwijk, Hekendorp en Hogebrug, maar ook Haastrecht, Oudewater, de rand van Gouda en de Rijksweg A-12 gemakkelijk kunt bereiken. U betreedt het perceel aan de voorzijde. Op het perceel is er voor en naast de garage ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Daarnaast is er een separate houtopslag gecreëerd. De voortuin is sierlijk ingericht met buxushagen en diverse bomen en struiken. Het naastgelegen terrein beschikt over een gazon en diverse fruitbomen, waaronder appel-, noten-, peren- en pruimenbomen. De tuin is verder ingericht met een moestuin, Japanse siertuin en bospaden over de schiereilanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een onderheid terras, een grote veranda en een ruime hardhouten vlonder boven het water. U kunt zich indenken, hoe u hier van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten. Zelfs met een iel winterzonnetje kunt u zich al in de serre verschansen.

9 Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis, ideaal voor uw grasmaaier en tuingereedschap. Dit royale tuinhuis heeft een afmeting van circa 5,50 x 3,50 meter en is voorzien van een bergvliering. Deze ruimte biedt tevens vele andere mogelijkheden te weten een zomerhuis, werkplaats, atelier of eventuele wellness voorzieningen. Kortom; ruimte en mogelijkheden genoeg. Naast het tuinhuis een houten schuur voor opslag van hout e.d.. Garage De inpandige garage beschikt over elektra en water. Daarnaast is de garage voorzien van twee vaste kasten en een pantry met spoelbak. Aan de garage is een serre gebouwd. Deze is zowel vanaf het terras als vanuit de garage te bereiken.

10 Bijzonderheden Inruil eigen huis bespreekbaar. De woning is fraai gelegen op een landelijke locatie! Het perceel is ten opzichte van het buurpand vrij gelegen, hierdoor ontstaat er veel privacy. De woning is grotendeels van dubbel glas voorzien, in 2010 heeft er een spouwmuurisolatie plaatsgevonden. De diverse eilanden zijn voorzien van nieuwe beschoeiing. Naast de royale woning is er een groot vrijstaand tuinhuis met bergvliering aanwezig. Er is een onderheid terras boven het water gecreëerd. Daarnaast is er een ruime hardhouten vlonder en een grote veranda, waar u ook bij regenachtig weer heerlijk kunt zitten. De huidige bewoners hebben een aantal jaren terras aan huis gehouden, genaamd de "Fuutenlei". Vele wandelaars en fietsers hebben hier kunnen genieten van het prachtige plekje aan het water. Er is door de gemeente een exploitatie- en horecavergunning verleend. Conclusie Wonen aan Hoogeind 80 in Driebruggen is wonen in uw eigen natuurgebiedje. Gedurende alle vier de jaargetijden kunt u hier met volle teugen genieten. Afmetingen Begane grond: Woonkamer (zitgedeelte) 6.10 x 3.45m. (eetgedeelte) 6.00 x 4.05m. Keuken 2.30 x 3.45m. Slaapkamer x 3.48m. Badkamer 1.88 x 2.88m. Serre 3.71 x 2.92m. Garage 3.71 x 7.80m. Verdieping: Overloop Badkamer Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 2e Overloop Slaapkamer x 2.91m x 2.61m.* 3.51 x 2.30m.* 5.41 x 2.30m.* 8.00 x 2.61m.* / 5.04 x 2.30m.* 5.96/3.44 x 2.91/2.30m.* * gemeten op circa 1,50 meter hoogtelijn Een woning kopen? U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom!

11 Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 756 -Perceeloppervlakte : 4415 m² -Bouwjaar : Inhoud : circa 684 m³ -Woonoppervlakte : circa 221 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

12

13 Hoogeind 80 te Driebruggen

14 Hoogeind 80 te Driebruggen

15

16 Welkom in de gemeente Bodegraven Reeuwijk

17 Welkom in de gemeente Bodegraven Reeuwijk De gemeente Bodegraven- Reeuwijk (gefuseerd sinds januari 2011) bestaat uit de plaatsen Bodegraven, De Meije, Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Driebruggen, Waarder en Nieuwerbrug aan den Rijn. Bodegraven Bodegraven ligt centraal in het Groene Hart, in het midden van de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand tot deze steden bedraagt circa 30 kilometer. Bodegraven telt ongeveer inwoners. Het dorp beschikt over een zwembad en cultureel centrum het Evertshuis. Net buiten Bodegraven ligt Fort Wierickerschans, het fort is in gebruik als multifunctioneel centrum. Ten noorden van Bodegraven liggen de Nieuwkoopse plassen en grote open natuurgebieden waar men naar hartenlust kan wandelen en fietsen. Bodegraven heeft een NS-station waar de stoptrein tussen Utrecht en Leiden stopt. Daarnaast is er een busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en Gouda. Driebruggen De plaatsnaam Driebruggen verwijst waarschijnlijk naar de brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan het einde van de dorpskern en de brug die er vroeger was tussen deze twee, tegenwoordig is daar de slager gevestigd. Driebruggen ligt aan de Dubbele Wiericke: een oude vaarverbinding tussen de Oude Rijn en de Hollandse IJssel. De nabije omgeving van Driebruggen is uitstekende geschikt voor recreatie op de fiets. De Ruigeweideroute brengt u langs de dorpen Hekendorp, Haastrecht en Sluipwijk. Wilt u wandelend de omgeving verkennen? Daarvoor zijn de Prinsendijkroute en de Wierickeroute zeer geschikt. In Driebruggen zijn twee basisscholen en enkele sportfaciliteiten aanwezig. Winkels voor de dagelijkse benodigdheden vindt u in de kern van het dorp. De afgelopen jaren is Driebruggen uitgebreid met de woonwijken Driehoven en Wiericke Weide. Mooie woongebieden met circa 70 nieuwe woningen. Openbaar vervoer is er in de vorm van een buurtbus, die rijdt van van Bodegraven via Driebruggen, Waarder, Nieuwerbrug, Woerden, Zegveld en Meije terug naar Bodegraven.

18 Waarder Het dorp Waarder wordt omgeven door het mooie Hollandse polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, grazend vee en weteringen. Waarder is ontstaan op een verhoging in het veenontginninggebied langs het veenriviertje de Oude Wetering. Waarder beslaat onder andere de Oosteinderpolder, Westeinderpolder, Korte Waarder en Kerverland. Waarder is een voormalig ambachtsheerlijkheid. Vroeger heeft er een commanderij van de Johannieterorde gestaan: de Hof van Waarder. In Waarder is de laatste jaren veel vernieuwd; van basisschool tot supermarkt en starterwoning. In het dorp verwijzen de Nederlands Hervormde - kerk, de oude openbare school en een paar boerderijen naar de oude kern van Waarder. Buiten het dorp staat een groot aantal boerderijen in hun originele staat. Daarnaast zijn de eerste woning op de Maximalocatie opgeleverd. De Maximalocatie omvat een nieuw schoolgebouw, met naschoolse opvang en seniorenappartementen. In Waarder heeft u alle dagelijkse benodigde voorzieningen zoals de supermarkt, basisschool en kerk bij de hand. Nieuwerbrug Nieuwerbrug is een kleine kern tussen Bodegraven en Woerden, nabij Rijksweg A12. Nieuwerbrug telt ongeveer 1800 inwoners. Het dorp ligt midden in het Groene Hart aan de Dubbele Wiericke. De Oude Rijn loopt dwars door het dorp heen. Nieuwerbrug kenmerkt zich vooral door de monumentale boerderijen die bewaard zijn gebleven. Inwoners van het dorp en passanten kunnen volop genieten van het uitzicht op landerijen en de Oude Rijn. De komende jaren wordt Nieuwerbrug uitgebreid met ruim 100 nieuwe woningen in de woonwijk Wijde Wiericke. In Nieuwerbrug vindt u de laatste tolbrug van West Europa. Sinds 1651 wordt daar tol geheven op de Oude Rijn. De tol werd in die tijd geheven in verband met het onderhoud van de brug. Bracht deze niet genoeg op, dan werden de Nieuwerbruggers aangeschreven om een bijdrage. Voor wie niet betaalde, bleef het hek gesloten. Nog altijd moeten buitenstaanders een klein bedrag betalen om de brug te mogen passeren.

19 Reeuwijk Brug Reeuwijk-Brug is ontstaan langs de Breevaart, een middeleeuwse vaart die oorspronkelijke van Gouda naar Bodegraven voerde. De aanleg van de tolweg tussen Gouda en Bodegraven bracht de ontwikkeling van het dorp goed op gang. In de negentiende eeuw werd Reeuwijk-Brug het bestuurlijk centrum van de gemeente Reeuwijk, ten koste van Reeuwijk-Dorp. Voor de fusie met gemeente Bodegraven bestond de gemeente Reeuwijk uit de kernen Driebruggen, Hogebrug, Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Sluipwijk, Tempel en Waarder. Reeuwijk-Brug ligt tussen Rijksweg A12 en de Reeuwijkse plassen. Reeuwijk Brug biedt veel voorzieningen op het gebied van toerisme: horeca, haventjes en een recreatiecomplex bij de plas Elfhoeven. Het winkelcentrum Miereakker in Reeuwijk-Brug, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse benodigdheden, wordt in de periode vernieuwd en uitgebreid. Tussen Gouda en het gebied rondom Reeuwijk rijdt een buurtbus. Deze bus bedient Reeuwijk-Brug en Reeuwijk Dorp, de buurtschappen Middelburg en Tempel, het Reeuwijkse Plassengebied en de wijken Achterwillens en Bloemendaal in Gouda en het NS-station in Gouda. Reeuwijk Dorp Reeuwijk-Dorp is gelegen in de polders tussen Reeuwijk-Brug, Waddinxveen, Gouda en Bodegraven. Het dorp is ontstaan aan de kruising van een aantal wegen, die nu Dorpsweg, Kerkweg en Nieuwdorperweg heten. Hier staat ook de Rooms Katholieke kerk. In Reeuwijk Dorp vindt u een basisschool en enkele winkels. Met de realisering van woonwijk Reesvelt heeft het dorp een grote toestroom van jonge inwoners gekregen. Reeuwijk-Brug en Reeuwijk-Dorp staan bekend om de Reeuwijkse plassen. Veel woningen in Reeuwijk bevinden zich dan ook aan het water, waar veel gevaren wordt. De Reeuwijkse plassen zijn niet van natuurlijke oorsprong, zij danken hun bestaan aan het afsteken en uitbaggeren van het veen, waarmee in de 17 e eeuw is begonnen. Het landschap rondom het plassengebied bestaat uit vlakke, open polders, doorsneden door lintvormige patronen van wegen, kaden en watergangen. De Reeuwijkse plassen en het natuurgebied om de plassen heen zijn uitermate geschikt voor alle vormen van watersport en recreatie.

20

21 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

22 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden