BODEGRAVEN, Goudseweg 10

Transcriptie

1 BODEGRAVEN, Goudseweg 10

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Gouda ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Keerkring DG Gouda gouda@dekoningwonen.nl Woondromen waarmaken

3 Op unieke locatie aan de rand van de gemeente Bodegraven gelegen woning met een inhoud van ruim 750m 3 en een perceel van maar liefst 760m 2!

4 Op unieke locatie aan de rand van de gemeente Bodegraven gelegen woning met een inhoud van ruim 750m 3 en een perceel van maar liefst 760m². Kortom bent u op zoek naar ruimte en privacy dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Deze bijzonder sfeervolle woning met royale overstekken en twee balkon's biedt maar liefst ruimte voor 4 royale slaapkamers en een riante living met aparte werk-/studeerkamer op de begane grond. Via de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken en middels een royale vide is de verdieping verbonden met de woonkamer. Het is dan ook wel te zien dat de architect zijn best heeft gedaan om naast de bijzondere uitstraling aan de buitenkant de woning ook een eigentijdse indeling te geven aan de binnenkant. Kortom een woning waar u veel plezier aan kunt beleven. Daarnaast is er een royale stenen garage en zijn er volop parkeer mogelijkheden op eigen terrein. In de achtertuin heeft de eigenaar nog een riante schuur voor opslag en stalling geplaatst. Kortom een unieke woning op een unieke locatie met volop mogelijkheden. Indeling is als volgt; Begane grond; speelse indeling met verrassende vide. Via de voordeur bereikt u de centrale hal welke is voorzien van een aparte garderobe nis en een fraaie hard houtentrap naar de verdieping, vanzelfsprekend is er een toiletruimte met fonteintje en een meterkast met 9 groepen. Via de hal heeft men tevens toegang tot de keuken, de werkkamer en de living. Vanuit de riante living met een oppervlakte van ruim 50 m² heeft u een prachtig uitzicht op een brede singel en de doorgaande toegangsweg van de gemeente Bodegraven, maar ook aan de achterzijde waar thans de eethoek is opgesteld heeft u een fraai uitzicht op het groen van de 15 meter diepe achtertuin met mooie bomen, royale grasveld en fraaie planten borders. Ook is er een sfeervolle openhaard en staat de living tevens in verbinding met de keuken aan de achterzijde en de werkkamer aan de voorzijde. U kunt hier dus echt genieten en volledig tot rust komen na een drukke werkdag.

5 Via de keuken heeft u tevens toegang tot het terras en uitzicht op een fraai plantsoen. Ook deze fraaie keuken ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een luxe keuken inrichting in hoekopstelling met de nodige inbouwapparatuur, te weten; keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser, daarnaast is het aanrechtblad uitgevoerd in graniet. Tevens is er in de open doorgang naar de living een vast tafelblad voor het klaar zetten van de gerechten dan wel de toastjes met drinken en het benodigde glaswerk. Voor wie zich even wil terug trekken om de administratie te verrichten is er een aparte werkkamer aan de voorzijde van de woning welke middels een half open doorgang ook in verbinding staat met de living. Vanuit deze ruimte heeft u tevens uitzicht op het brede plantsoen aan de zijkant van de woning en de fraaie singel met daar achter de doorgaande toegangsweg aan de voorzijde van de woning. Kortom een heerlijke ruimte om in te kunnen werken. Verdieping; de royale overloop is tevens voorzien van een grote kastenwand en extra werkplek. Vanuit de centrale hal bereikt u de de royale overloop welke u zeker al verrassen en middels een vide in verbinding staat met de living. Van hieruit heeft u toegang tot alle vertrekken als ook de zolder ruimte middels vlizo trap. Daarnaast is er een aparte werkplek gecreëerd in één van de hoeken en is er een vaste kastenwand gemaakt op de plek waar de architect een bibliotheek had bedacht. De master bedroom bevind zich aan de achtertuin zijde en is voorzien van een aluminium schuifpui welke toegang biedt tot het balkon. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, thans in gebruik als hobby kamer en eveneens voorzien van een aluminium schuifpui welke zorgt voor verrassend veel lichtinval en een klein balkonnetje.

6 Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ingebouwde vaste kast. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en middels een hoog doorgetrokken gevelraam heeft u ook hier verrassend veel lichtinval. Teven is er een extra dakraam geplaatst in het schuine dakvlak. De badkamer is zeer ruim qua afmeting het geen je ook gelijk ervaart bij binnenkomst, daarnaast is er een dubbele wastafel, toilet, ligbad en zijn er voorzieningen voor het aansluiten van de wasmachine en wasdroger aanwezig. Zolderruimte; deze ruimte is groter dan menigeen zal vermoeden. De zolder is thans voorzien van opstelplaats CV-ketel met boiler en twee afzonderlijke opslagruimtes met fraaie gevel ramen voor daglicht toetreding. Door dat er zoveel ruimte is heeft u hier dus eventueel ook een leuke speel-/ hobbyzolder. Garage; deze ruimte is extra lang en zodoende ook geschikt voor stalling van fietsen. Deze royale garage is volledig betegeld en voorzien van een kanteldeur, maar ook een extra loopdeur in de zijgevel. Daarnaast is er verwarming aanwezig en een water aansluiting. Kortom ideaal voor opslag waarbij vocht geen kans krijgt.

7 Berging / loods; een royale overkapping voor stalling en opslag. Om de garage echt als garage te kunnen gebruiken is er in de achtertuin een royale opslagruimte met solide overkapping. Bijzonderheden; - De rust en ruimte welke u hier ervaart is echt bijzonder. - De woning is thans voorzien van hardhouten kozijnen. - De CV ketel is recent vernieuwd in De oprijlaan biedt plek voor meerdere auto's. - De sfeervolle openhaard is centraal geplaatst in de zithoek. - Bestek en goedgekeurd bodemrapport ligt voor u ter inzage bij ons op kantoor. - Verbouwplannen? Zie onderstaande impressie voor mogelijkheden. - Riant perceel ook geschikt voor kantoor aan huis na goedkeuring gemeente. Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Bodegraven, sectie F, nummer Perceeloppervlakte : 760 m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 750 m 3 - Woonoppervlakte : 195 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Goudseweg 10 te Bodegraven Begane grond

9 Goudseweg 10 te Bodegraven Eerste verdieping

10

11

12 Welkom in de gemeente Bodegraven Reeuwijk De gemeente Bodegraven- Reeuwijk (gefuseerd sinds januari 2011) bestaat uit de plaatsen Bodegraven, De Meije, Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Driebruggen, Waarder en Nieuwerbrug aan den Rijn. Bodegraven Bodegraven ligt centraal in het Groene Hart, in het midden van de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand tot deze steden bedraagt circa 30 kilometer. Bodegraven telt ongeveer inwoners. Het dorp beschikt over een zwembad en cultureel centrum het Evertshuis. Net buiten Bodegraven ligt Fort Wierickerschans, het fort is in gebruik als multifunctioneel centrum. Ten noorden van Bodegraven liggen de Nieuwkoopse plassen en grote open natuurgebieden waar men naar hartenlust kan wandelen en fietsen. Bodegraven heeft een NS-station waar de stoptrein tussen Utrecht en Leiden stopt. Daarnaast is er een busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en Gouda. Driebruggen De plaatsnaam Driebruggen verwijst waarschijnlijk naar de brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan het einde van de dorpskern en de brug die er vroeger was tussen deze twee, tegenwoordig is daar de slager gevestigd. Driebruggen ligt aan de Dubbele Wiericke: een oude vaarverbinding tussen de Oude Rijn en de Hollandse IJssel. De nabije omgeving van Driebruggen is uitstekende geschikt voor recreatie op de fiets. De Ruigeweideroute brengt u langs de dorpen Hekendorp, Haastrecht en Sluipwijk. Wilt u wandelend de omgeving verkennen? Daarvoor zijn de Prinsendijkroute en de Wierickeroute zeer geschikt. In Driebruggen zijn twee basisscholen en enkele sportfaciliteiten aanwezig. Winkels voor de dagelijkse benodigdheden vindt u in de kern van het dorp. De afgelopen jaren is Driebruggen uitgebreid met de woonwijken Driehoven en Wiericke Weide. Mooie woongebieden met circa 70 nieuwe woningen. Openbaar vervoer is er in de vorm van een buurtbus, die rijdt van van Bodegraven via Driebruggen, Waarder, Nieuwerbrug, Woerden, Zegveld en Meije terug naar Bodegraven. Waarder Het dorp Waarder wordt omgeven door het mooie Hollandse polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, grazend vee en weteringen. Waarder is ontstaan op een verhoging in het veenontginninggebied langs het veenriviertje de Oude Wetering. Waarder beslaat onder andere de Oosteinderpolder, Westeinderpolder, Korte Waarder en Kerverland. Waarder is een voormalig ambachtsheerlijkheid. Vroeger heeft er een commanderij van de Johannieterorde gestaan: de Hof van Waarder. In Waarder is de laatste jaren veel vernieuwd; van basisschool tot supermarkt en starterwoning. In het dorp verwijzen de Nederlands Hervormde - kerk, de oude openbare school en een paar boerderijen naar de oude kern van Waarder. Buiten het dorp staat een groot aantal boerderijen in hun originele staat. Daarnaast zijn de eerste woning op

13 de Maximalocatie opgeleverd. De Maximalocatie omvat een nieuw schoolgebouw, met naschoolse opvang en seniorenappartementen. In Waarder heeft u alle dagelijkse benodigde voorzieningen zoals de supermarkt, basisschool en kerk bij de hand. De Meije De Meije is een lintdorp tussen Zwammerdam/Bodegraven, Zegveld, Woerdense Verlaat en Nieuwkoop. De Meije heeft ongeveer 600 inwoners. Het dorp ligt aan het riviertje De Meije en aan de Nieuwkoopse plassen. In De Meije bevindt zich een opvallend hoge witte watertoren, in de volksmond; Pietje Potlood. In De Meije bevinden zich een aantal horecagelegenheden en een Rooms Katholieke kerk. Nieuwerbrug Nieuwerbrug is een kleine kern tussen Bodegraven en Woerden, nabij Rijksweg A12. Nieuwerbrug telt ongeveer 1800 inwoners. Het dorp ligt midden in het Groene Hart aan de Dubbele Wiericke. De Oude Rijn loopt dwars door het dorp heen. Nieuwerbrug kenmerkt zich vooral door de monumentale boerderijen die bewaard zijn gebleven. Inwoners van het dorp en passanten kunnen volop genieten van het uitzicht op landerijen en de Oude Rijn. De komende jaren wordt Nieuwerbrug uitgebreid met ruim 100 nieuwe woningen in de woonwijk Wijde Wiericke. In Nieuwerbrug vindt u de laatste tolbrug van West Europa. Sinds 1651 wordt daar tol geheven op de Oude Rijn. De tol werd in die tijd geheven in verband met het onderhoud van de brug. Bracht deze niet genoeg op, dan werden de Nieuwerbruggers aangeschreven om een bijdrage. Voor wie niet betaalde, bleef het hek gesloten. Nog altijd moeten buitenstaanders een klein bedrag betalen om de brug te mogen passeren.

14 Reeuwijk Brug Reeuwijk-Brug is ontstaan langs de Breevaart, een middeleeuwse vaart die oorspronkelijke van Gouda naar Bodegraven voerde. De aanleg van de tolweg tussen Gouda en Bodegraven bracht de ontwikkeling van het dorp goed op gang. In de negentiende eeuw werd Reeuwijk-Brug het bestuurlijk centrum van de gemeente Reeuwijk, ten koste van Reeuwijk-Dorp. Voor de fusie met gemeente Bodegraven bestond de gemeente Reeuwijk uit de kernen Driebruggen, Hoegbrug, Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Sluipwijk, Tempel en Waarder. Reeuwijk-Brug ligt tussen Rijksweg A12 en de Reeuwijkse plassen. Reeuwijk Brug is de grootste kern van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk en biedt veel voorzieningen op het gebied van toerisme: horeca, haventjes en een recreatiecomplex bij de plas Elfhoeven. Het winkelcentrum Miereakker in Reeuwijk-Brug, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse benodigdheden, wordt in de periode vernieuwd en uitgebreid. Tussen Gouda en het gebied rondom Reeuwijk rijdt een buurtbus. Deze bus bedient Reeuwijk-Brug en Reeuwijk Dorp, de buurtschappen Middelburg en Tempel, het Reeuwijkse Plassengebied en de wijken Achterwillens en Bloemendaal in Gouda en het NS-station in Gouda. Reeuwijk Dorp Reeuwijk-Dorp is gelegen in de polders tussen Reeuwijk-Brug, Waddinxveen, Gouda en Bodegraven. Het dorp is ontstaan aan de kruising van een aantal wegen, die nu Dorpsweg, Kerkweg en Nieuwdorperweg heten. Hier staat ook de Rooms Katholieke kerk. In Reeuwijk Dorp vindt u een basisschool en enkele winkels. Met de realisering van woonwijk Reesvelt heeft het dorp een grote toestroom van jonge inwoners gekregen. Reeuwijk-Brug en Reeuwijk-Dorp staan bekend om de Reeuwijkse plassen. Veel woningen in Reeuwijk bevinden zich dan ook aan het water, waar veel gevaren wordt. De Reeuwijkse plassen zijn niet van natuurlijke oorsprong, zij danken hun bestaan aan het afsteken en uitbaggeren van het veen, waarmee in de 17 e eeuw is begonnen. Het landschap rondom het plassengebied bestaat uit vlakke, open polders, doorsneden door lintvormige patronen van wegen, kaden en watergangen. De Reeuwijkse plassen en het natuurgebied om de plassen heen zijn uitermate geschikt voor alle vormen van watersport en recreatie.

15

16 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

17 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Kijkt u voor meer informatie op de website Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.