Veluwemeer 114 te Woerden. dekoningwonen.nl

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Goed onderhouden hoekwoning (type waterwoning) met zonnig terras aan de woonkamer en vlonderterras over het water bij de keuken en inpandige berging/garage. Veluwemeer 114 te Woerden dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. André de Koning Bert den Adel T T E andredekoning@dekoningwonen.nl E bertdenadel@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen Martine van der Maas T T E remmiecornelissen@dekoningwonen.nl E martinevandermaas@dekoningwonen.nl Bianca Bos Emiel Weide T T E biancabos@dekoningwonen.nl E emielweide@dekoningwonen.nl Haven AS Woerden T dekoningwonen.nl/woerden Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

3 De woning ligt binnen Het Carré, een complex met 35 Waterwoningen en 52 Panorama-appartementen, dat van de openbare weg is afgesloten en aan drie zijden gelegen is aan de natuurplas Breeveld. Binnen Het Carré bevinden zich een schitterende, gemeenschappelijke, onder architectuur aangelegde binnentuin met voor de kinderen een speeltuintje, een groot, gemeenschappelijk vlonder boven de natuurplas en een uit het zicht onttrokken parkeerstraat die alleen toegankelijk is voor bewoners en bezoekers. Entree: Het Carré is van de openbare weg afgesloten. Als u met de auto aankomt, rijdt u door een speedgate onder Het Carré door, de overdekte en beschutte parkeerstraat in. Vanuit deze parkeerstraat zijn de garages van de Waterwoningen toegankelijk, evenals de prachtige binnentuin. De speedgate is te bedienen met een handzender of vanuit de woning via het intercomsysteem. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

4 Ook heeft Het Carré een representatieve entreehal (6 meter hoog) met een glazen gevel. Met de lift, of de trappen naast de entreehal, kunt u de wandelpromenade bereiken die aan de binnenkant van Het Carré om de binnentuin aangelegd is. Vanaf de wandelpromenade zijn de entrees van de Waterwoningen op de eerste verdieping bereikbaar via de privéterrassen, alsmede de binnentuin via twee grote trappen. De woning in detail: Begane grond: Moderne woonkeuken (vernieuwd november 2011) Deze verdieping is via de garage, of via een trap vanuit de woonverdieping bereikbaar en heeft een mooie, ruime woonkeuken met een vlonderterras boven het water. Dit is een heerlijke plek om de hele dag te verblijven. De moderne keuken is in rechte opstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien zoals een extra brede koelkast, heteluchtoven, spoelbak, apothekerskast, keramische kookplaat, barbecue/grilplaat, afzuigkap, ingebouwde electra en bergruimte in de kastjes. De leren bank nodigt uit om hier met uw familie of gasten een heerlijk aperitiefje te nuttigen. Tijdens het bereiden van de maaltijd houdt u gezellig contact met uw gasten of familie. U loopt vanuit de keuken, door de hal waar zich de meterkast bevindt, naar de grote garage, deze is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en loopdeur. Kortom een gezellige lichte woonkeuken met vlonderterras aan het water! Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

5 1e Verdieping: Ruime woonkamer Via de entree komt u binnen in de hal. De hal heeft een toilet, garderoberuimte en geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Doordat de keuken zich op de begane grond bevindt is deze gehele verdieping benut voor wonen. Aan de achterzijde van de woning is een royale zithoek gecreëerd met veel lichtinval door de vijf openslaande deuren. Door de hoekligging van de woning heeft u mooi uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede zithoek waar u heerlijk met een boek kunt relaxen. Via de twee openslaande deuren bereikt u het privéterras met uitzicht op de mooie binnentuin. De woonkamer is voorzien van een marmoleum vloer en spachtelputzwandafwerking. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

6 2e Verdieping: 2 Ruime slaapkamers Via de trap vanuit de woonkamer komt u op de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en het separate toilet. Het toilet is afgewerkt in lichte tinten. Aan de achterzijde is de 1e slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is van hetzelfde formaat als de 2e slaapkamer en heeft uitzicht over het water. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifkastenwand en heeft een leuk uitzicht over de wandelpromenade en de binnentuin. Beide slaapkamers zijn afgewerkt in lichte tinten en voorzien van draai/kiepdeuren. De complete badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met wandmeubel en ligbad. 3e Verdieping: Nog 2 ruime slaapkamers De derde verdieping bereikt u middels een vaste, open trap. De overloop biedt toegang tot de 3e slaapkamer, de 4e slaapkamer en de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Beide slaapkamers zijn zeer royaal en licht afgewerkt. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

7 Afmetingen: Begane grond Woonkeuken : 5.30 x 5.15 m. Garage : 5.10 / 3.40 x 5.15 m. 1e Verdieping Woonkamer : x 5.15 m. 2e Verdieping Slaapkamer 1 (achter) : 4.25 / 3.15 x 5.15 m. Slaapkamer 2 (voor) : 4.25/ 3.15 x 5.15 m. Badkamer : 3.10 x 1.85 m. 3e Verdieping Slaapkamer 3 : 4.25/3.85 x 5.15 m. Slaapkamer 4 : 4.25 x 5.15 m. Wasruimte : 2.75 x 1.85 m. Wonen in Woerden Woerden ligt in een landelijke omgeving in het Groene Hart. De ligging van Woerden is ideaal: centraal in Nederland, goed bereikbaar via de A-12. Woerden heeft directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. De ligging van de woning is landelijk en alle voorzieningen liggen op 10 fietsminuten binnen bereik. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

8 Bijzonderheden * De Waterwoning betreft een appartementsrecht. Voor het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen, zoals de binnentuin, wandelpromenade, de parkeerstraat en het ketelhuis t.b.v. warmwater en blokverwarming, is een Vereniging van Eigenaren actief. De servicekosten hiervoor bedragen ± 90,= per maand. Daarnaast wordt er een voorschot van 110,= per maand betaald voor warm water en verwarming, wat na afloop van het stookjaar verrekend wordt op basis van werkelijk verbruikte warmte. * Alle ramen zijn uitgevoerd als grote draai-/kiepdeuren inclusief rolhorren. * De wanden zijn in het gehele huis afgewerkt met spachtelputzwandafwerking. * Zeer gunstige ligging nabij alle voorzieningen, zoals park en winkelcentrum. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie A, nummer Perceeloppervlakte : 80 m² -Bouwjaar : Inhoud : circa 728 m³ -Woonoppervlakte : circa 191 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

9 Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

10 Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Veluwemeer 114 te Woerden

17 Woerden: een stad met dorpse gezelligheid Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met haar inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Vijf redenen om te wonen in Woerden - Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam - Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense Vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het! - Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen. - Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving. - Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

18 Wonen in de omgeving van Woerden De stad Woerden wordt omringd door een drietal gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fietsen wandeltochten. In Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Harmelen Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fietsen wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fietsen wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

20 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

21 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden