De Koning makelaars presenteren: 2-kamerappartement op top locatie met balkon op het Oosten!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: 2-kamerappartement op top locatie met balkon op het Oosten! Park Oudeland 158 te Woerden dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. André de Koning Bert den Adel T T E andredekoning@dekoningwonen.nl E bertdenadel@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen Joost van der Burg T T E remmiecornelissen@dekoningwonen.nl E joostvanderburg@dekoningwonen.nl Bianca Bos Emiel Weide T T E biancabos@dekoningwonen.nl E emielweide@dekoningwonen.nl Haven AS Woerden T dekoningwonen.nl/woerden

3 In het fraaie senioren appartementen complex "t Oude Landt" bieden wij een 2-kamerappartement met balkon, parkeerplaats buiten en een berging in het souterrain aan. Het appartement is op een mooie plek aan het begin van de galerij op de begane grond gelegen. Vanuit de slaapkamer heeft u schitterend uitzicht naar "het Brediusbos". Aan de voorzijde kijkt u naar de groene tuin met waterpartij. Ook heeft u de beschikking over een berging en eigen parkeerplaats op het buitenterrein. Zeer gunstig gelegen, zowel op loopafstand van het centrum van Woerden, het Bredius Bos en het NS-station. Bent u toe aan een volgende stap in uw wooncarrière dan is dit een unieke kans. Door het gunstig gelegen balkon, de groenrijke omgeving, ligging aan "het Brediusbos" en de nabijheid van het stadscentrum is dit een fraaie plek om in alle rust te genieten en ook van het bruisende leven in Woerden te profiteren. Het luxe appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie, trappenhuis en een beveiligde entree door middel van een intercominstallatie.

4 Het appartement in detail: Het appartement is gelegen op de begane grond met mooi uitzicht aan de voor- en achterzijde. U komt binnen in de fraaie ruime hal. die toegang geeft tot de meterkast, een ruime berging met opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de c.v.-ketel, een separaat toilet met fonteintje, slaapkamer, een zeer ruime badkamer en de woonkamer met heerlijk zonneterras. De woonkamer heeft voldoende lichtinval door het grote raam en de schuifpui naar het balkon. Op het balkon kunt u heerlijk van het groene uitzicht en de waterpartij genieten.

5 De keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, vaatwasmachine, spoelbak, afzuigkap, keramische kookplaat en veel kastruimte in de boven- en onderkastjes. Aan de achterzijde is de slaapkamer gesitueerd welke een fantastisch uitzicht naar "het Brediusbos" heeft. Een mooie plek om tot rust te komen! De royale badkamer beschikt over een ligbad, douche, thermostaatkranen, wastafel en een 2e zwevend toilet.

6 Balkon: Ruim en zonnig Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale balkon gesitueerd op het oosten. Doordat het balkon overkapt is in verband met het balkon van de bovenburen hoeft u tijdens een lichte regenbui niet gelijk te verhuizen naar binnen, maar kunt u toch nog heerlijk buiten blijven zitten. Berging & parkeerplaats: Praktisch In het souterrain bevindt zich een berging voorzien van elektra en de afgesloten parkeergarage is elektronisch beveiligd. Aan de achterzijde van het complex is, naast de toegewezen parkeerplaats, ook voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Afmetingen: Woonkamer : 4.32 x 6.95 m. Keuken : 2.35 x 2.70 m. Slaapkamer 1 : 3.60 x 5.00 m. Berging : 3.10 x 2.60 m. Badkamer : 2.10 x 3.50 m. Balkon : 2.50 x 4.90 m. Wonen in Woerden Woerden ligt in een landelijke omgeving in het bekende Groene Hart van Holland. De ligging van Woerden is ideaal: centraal in Nederland en goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en via het openbaar vervoer. Directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden.

7 Bijzonderheden: * Appartement met seniorenlabel (bouwjaar 2000). * Balkon op het oosten. * Toegankelijk voor rolstoelgebruikers. * Mooie locatie aan het Brediusbos. * Financieel gezonde VvE, hierdoor is goed onderhoud en beheer verzekerd. * Eigen parkeerplaats op het buitenterrein. * Zowel op loopafstand van het centrum van Woerden als van het NS-station. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meest gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie B, nummer Perceeloppervlakte : N.v.t.; het betreft een appartementsrecht -Bouwjaar : Inhoud : circa 200 m³ -Woonoppervlakte : circa 69 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Park Oudeland 158 te Woerden

9 Plattegrond invoegen

10

11

12 Woerden: een stad met dorpse gezelligheid Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met haar inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Vijf redenen om te wonen in Woerden - Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam - Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense Vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het! - Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen. - Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving. - Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol.

13 Wonen in de omgeving van Woerden De stad Woerden wordt omringd door een drietal gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. In Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Harmelen Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.

14

15 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

16 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden