De Koning makelaars presenteren: Bijzonder royaal en vrijstaand herenhuis "Huize De Zonne"

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Bijzonder royaal en vrijstaand herenhuis "Huize De Zonne" Utrechtsestraatweg 91 te Woerden dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. André de Koning Bert den Adel T T E andredekoning@dekoningwonen.nl E bertdenadel@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen Martine van der Maas T T E remmiecornelissen@dekoningwonen.nl E martinevandermaas@dekoningwonen.nl Bianca Bos Emiel Weide T T E biancabos@dekoningwonen.nl E emielweide@dekoningwonen.nl Haven AS Woerden T dekoningwonen.nl/woerden

3 Op één van de mooiste locaties (Klein Bilthoven) van Woerden gelegen, bijzonder royaal en vrijstaand herenhuis "Huize De Zonne" met rondom tuin grenzend aan de achtergelegen waterpartij! Het karakteristieke herenhuis is op een unieke locatie gelegen, op loopafstand van het centrum, en heeft veel authentieke details, zoals glas-in-lood ramen. "Huize De Zonne" is voorzien van een loggia en biedt de mogelijkheid voor dubbele bewoning met een voor- en achterhuis met 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, totaal 6 slaapkamers en veel bergruimte. Ook heeft het herenhuis een achtertuin op het noordwesten die aan een waterpartij is gelegen. Deze waterpartij staat in directe verbinding met de Oude Rijn. Door de lage bebouwing en de open ligging aan het water komt de zon heerlijk in de tuin. Gelegen op korte afstand van het centrum van Woerden, nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en scholen.

4 In 1931 werd "Huize De Zonne", bewoond door burgemeester H.G. van Kempen, door de Woerdense aannemer Pieter Radix verbouwd. Zo is de achtergevel opgetrokken en is het achterste deel (het achterhuis) van het herenhuis aangebouwd, waardoor er een bijzonder ruim herenhuis ontstond. Zowel in 1942 als in 1948 is er een vergunning verleend voor het verbouwen van het herenhuis aan de binnenzijde. Dit prachtige herenhuis "Huize De Zonne" biedt u de mogelijkheid om in stijl te wonen. Het herenhuis heeft een goede bouwkwaliteit, veel ruimte binnen en buiten. Om comfortabel en veilig te wonen heeft "Huize De Zonne" een upgrading nodig. Hierbij kunt u denken aan een nieuwe keuken, nieuw sanitair, installaties, de wandafwerking, de vloeren en de oude paneeldeuren in hun oorspronkelijke staat terug brengen. Het moderniseren en combineren met een nieuwe inrichting naar uw eigen smaak maakt dat u een heel eigen domein creëert op deze mooie en unieke locatie. Er is een vergunning verstrekt voor de aanleg van 2 autoparkeerplaatsen naast de woning. De combinatie van de ruimte, de authentieke details en de achtertuin aan de waterpartij met vaarverbinding met de Oude Rijn maakt het herenhuis uniek en is zeker een bezichtiging waard! Het herenhuis "Huize De Zonne" in detail: HET VOORHUIS Begane grond: Ruim en voorzien van authentieke details Via de mooie en sfeervolle entree aan de voorzijde van het herenhuis komt u binnen in de authentieke hal. De hal is voorzien van een originele granito vloer, een plafond van bijna 3 meter hoog, paneeldeuren en een zijraam. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast, de ruime living, de keuken en de trapopgang naar de verdieping.

5 Zodra u de living binnenkomt merkt u gelijk hoe sfeervol deze ruimte is. Zo is de living voorzien van een vaste kast en een open haard (gas) waar u zeker in de wintermaanden goed van kunt genieten. Aan de voorzijde zorgen de 5 raampartijen voor een mooie lichtinval. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd en is er een ruime eetkamer gecreëerd, waar u de ruimte heeft voor een grote eettafel. Mooi zijn de raampartijen met de uitkijk op de waterpartij. Deze kamer heeft een doorgeefluik vanuit de bijkeuken, een vaste kast, een zitje met een authentieke potkachel en een deur naar de achtertuin. Naast de living is de serre gesitueerd. Ook deze ruimte is voorzien van rondom ramen en een deur naar de zijtuin. De woonkamer, de eetkamer en de serre zijn voorzien van een mooie donkere visgraat parketvloer.

6 Achter de hal is de keuken gesitueerd met toegang tot de kelder en de doorloop naar de bijkeuken. De eenvoudige keuken heeft een mooi formaat en een groot zijraam. De ruime kelder is vanuit de keuken te bereiken. Een mooie en koele plaats voor bijvoorbeeld uw boodschappen en uw eigen wijnopslag. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met een deur naar de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en doorgeefluik naar de eetkamer. Kortom een bijzonder ruime en karakteristieke woonlaag met zij- en achtertuin aan het water. Hier waant u zich in een oase van rust! 1e Verdieping: Mooie ruimtes Via de bordestrap vanuit de hal op de begane grond komt u aan op de overloop. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e ruime slaapkamer met een nis is aan de voorzijde gelegen. Via openslaande deuren is de loggia te bereiken, hier kijkt u de Utrechtsestraatweg en de tegenoverliggende straat in. De 2e ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een grote raampartij met deur, vanuit hier kijkt u naar de zijtuin. Vanuit deze kamer is het achterhuis middels een deur te bereiken. Natuurlijk kunt u het voor- en achterhuis samenvoegen, maar ook voor dubbele bewoning is dit herenhuis geschikt! De 3e slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

7 De gedateerde ruime badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, het 2e toilet en een wastafel. Een moderne badkamer is dit herenhuis "dubbel en dwars" waard. 2e Verdieping: Verdieping met bergruimte en mogelijkheden De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken met een ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De 4e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dakkapel. Aan de zijkant is de 5e slaapkamer gelegen, deze kamer is voorzien van de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Atag, bouwjaar 2009), een dakkapel en een vaste kast. Afmetingen voorhuis: Begane grond Living : 8.60 x 3.80 m. Serre : 3.40 x 2.40 m. Eetkamer : 5.00 x 3.85 m. Keuken : 2.70 x 2.80 m. 1e Verdieping Slaapkamer 1 : 2.90 x 3.85 m. Loggia : 0.95 x 3.85 m. Slaapkamer 2 : 3.55 x 3.85 m. Slaapkamer 3 : 2.80 x 2.70 m. Badkamer : 2.80 x 2.70 m. 2e Verdieping Slaapkamer 4 : 3.25 x 3.80 m. Slaapkamer 5 : 3.60 x 2.75 m.

8 HET ACHTERHUIS Begane grond: Entree Het achterhuis is via de achtertuin te bereiken. U komt binnen in de hal, deze hal is voorzien van een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. 1e Verdieping: Prachtig uitzicht Vanuit de hal op de begane grond komt u op de overloop. De overloop is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot de keuken en de ruime woonkamer. De bijzonder lichte woonkamer heeft een grote raampartij aan de tuinzijde, raampartijen bij de zijtuin en een sfeervolle schouw met potkachel. U heeft hier prachtig uitzicht naar de achtertuin en de aangrenzende waterpartij! Dit prachtige uitzicht heeft u ook vanuit de hal. Vanuit de woonkamer is er een deur naar het voorhuis. Vanuit de hal is de gedateerde ruime keuken te bereiken. De keuken heeft een groot zijraam en is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Ferroli, bouwjaar 2012). 2e Verdieping: Veel bergruimte De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken met een ruime overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en veel bergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van een wastafel en een drietal raampartijen. Vanuit de slaapkamer is de praktische bergruimte te bereiken. Ook hier een eenvoudige badkamer met een ligbad en waar een nieuwe badkamer goed tot zijn recht zal komen.

9 Afmetingen achterhuis: 1e Verdieping Woonkamer : 5.00 x 3.85 m. Keuken : 2.35 x 2.70 m. 2e Verdieping Slaapkamer : 5.00 x 3.85 m. Badkamer : 1.65 x 2.65 m. Tuin: Een oase van rust aan het water De ruime voortuin is voorzien van een gazon, een pad van siergrind, diverse groenborders en een parapluboom. Via beide zijtuinen is de achtertuin en het achterhuis te bereiken. De achtertuin is gelegen aan een waterpartij en is zo'n 17 meter diep en deels 15 en deels 8 meter breed en ligt op het noordwesten! Door de hoekligging en de lage bebouwing om de woning heen heeft u bijna de hele dag zon in de tuin. De tuin is rustig gelegen, zo heeft u een terras met tuinhuisje aan het water waar u heerlijk kunt genieten van de rust en de natuur. De waterpartij staat in directe vaarverbinding met de Ouderijn. Ook heeft de tuin een gazon, pad van siergrind en diverse groenborders. U kunt in de tuin op verschillende momenten van de dag heerlijk genieten. Kortom een rustgevende tuin aan het water waar u op alle momenten van de dag goed in kunt vertoeven!

10 Parkeren: Er is een vergunning verstrekt voor de aanleg van 2 autoparkeerplaatsen naast de woning. Wonen in Woerden Woerden ligt in een landelijke omgeving in het bekende Groene Hart van Holland. De ligging van Woerden is ideaal: centraal in Nederland en goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en via het openbaar vervoer. Directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Bijzonderheden: * Sfeervolle en karakteristiek vrijstaand herenhuis (voormalige burgemeesterswoning)! * Bouwjaar ca * Authentieke details zoals glas-in-lood ramen. * Zowel geschikt als woonhuis voor een gezin, als voor dubbele bewoning. * Fantastische achtertuin op het noordwesten aan de achtergelegen waterpartij. * Er is een vergunning verstrekt voor de aanleg van 2 autoparkeerplaatsen naast de woning. * Ruime kavel van 655m². * Zeer fraaie ligging aan het water (met vaarverbinding naar de Oude Rijn) en met uitzicht op "de Meander". Bijzonderheden huur: * Huur betreft alleen het voorhuis. * Verhuur zal plaatsvinden via de leegstandswet (minimaal 6 maanden). * Huurprijs is exclusief gas, water en licht. Een woning kopen? U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom!

11 Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie A, nummer Perceeloppervlakte : 655 m² -Bouwjaar : Inhoud : circa 748 m³ -Woonoppervlakte : circa 245 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

12

13 Utrechtsestraatweg 91 te Woerden invoegen

14 Utrechtsestraatweg 91 te Woerden

15 Utrechtsestraatweg 91 te Woerden invoegen

16

17

18 Woerden: een stad met dorpse gezelligheid Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met haar inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Vijf redenen om te wonen in Woerden - Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam - Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het! - Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en vereningingen. - Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving. - Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol.

19 Wonen in de omgeving van Woerden De stad Woerden wordt omringd door een drietal gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fietsen wandeltochten. In Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Harmelen Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fietsen wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk vereni-gingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fietsen wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voor-zieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.

20

21 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

22 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden