De Koning makelaars presenteren: Royale villa op een top locatie met prachtig aangelegde en onderhouden tuin aan het water!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Royale villa op een top locatie met prachtig aangelegde en onderhouden tuin aan het water! Bastion Willem 10 te Woerden dekoningwonen.nl

2 Droomt u ook niet van vrijstaand wonen op 1 van de mooiste locaties in Woerden? Kom dan gerust kijken bij deze villa in de zeer gewilde wijk "Meander" met zijn schitterende parkachtige omgeving. Een werkelijk ideale stek waar rust en genieten tot elkaar komen. Maakt deze woning uw woondroom waar? Deze woning is zo geplaatst op het perceel van maar liefst 567 m2 dat u van de woonkamer naar alle 4 de windrichtingen kijk heeft. De fraai aangelegde en volwassen tuin die rondom de woning ligt is plek waar u tot rust kunt U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De komen. De fraai ontworpen woning heeft een aantal technische snufjes, zoals een volautomatisch stofzuigersysteem Koning en een zeer makelaars robuuste noemen 2 persoonslift. dit woondromen. Verder beschikt Wij helpen de woning u graag over uw een woondromen zeer ruime lichte waar L-vormige te maken. woonkamer, Sluit royale dit keuken huis aan en bijkeuken uw woondroom? op de begane We grond. zijn benieuwd! Op de 1e verdieping Leest u de zijn informatie er 3 (slaap)kamers, rustig door, 2 als balkons, u nog een vragen separaat heeft toilet staan en badkamer. we voor u klaar deze te beantwoorden. André de Koning Bert den Adel T T E andredekoning@dekoningwonen.nl E bertdenadel@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen T E remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Bianca Bos Emiel Weide T T E biancabos@dekoningwonen.nl E emielweide@dekoningwonen.nl Haven AS Woerden T dekoningwonen.nl/woerden

3 Droomt u ook niet van vrijstaand wonen op 1 van de mooiste locaties in Woerden? Kom dan gerust kijken bij deze villa woning de over zeer gewilde een zeer wijk ruime "Meander" lichte met L-vormige zijn schitterende woonkamer, parkachtige royale omgeving. keuken Een bijkeuken werkelijk ideale op de stek begane waar rust grond. en genieten Op de 1e tot verdieping elkaar komen. zijn er 3 (slaap)kamers, 2 balkons, een separaat toilet en badkamer. Deze woning is zo geplaatst op het perceel van maar liefst 567 m2 dat u van de woonkamer naar alle 4 de windrichtingen kijk heeft. De fraai aangelegde en volwassen tuin die rondom de woning ligt is plek waar u tot rust kunt komen. De fraai ontworpen woning heeft een aantal technische snufjes, zoals een volautomatisch stofzuigersysteem en een zeer robuuste 2 persoonslift. Verder beschikt de woning over een zeer ruime lichte L- vormige woonkamer, royale keuken en bijkeuken op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn er 3 (slaap)kamers, 2 balkons, een separaat toilet en badkamer.

4 Spelen met ruimte is zeker mogelijk binnen de woning. Er is al nagedacht over mogelijke aanpassingen. Zo is bijvoorbeeld al divers leidingwerk aangelegd mochten er veranderingen gedaan willen worden. Nog een voordeel is dat u droog de auto in en uit kunt, want naast een eigen oprit met overdekte parkeerplaats biedt de garage namelijk meer dan voldoende ruimte voor uw auto. De Oude Rijn met het naastgelegen Jaagpad en het "Brediusbos" bevinden zich op een steenworp afstand. Verder zijn het NS-station, het gezellige centrum van Woerden en alle denkbare voorzieningen als scholen, ziekenhuis, sport en recreatiemogelijkheden op korte afstand aanwezig. De woning in detail: Begane grond: Licht en sfeervol U bereikt de voorzijde van de woning door over de brug te gaan en zo bij de voordeur uit te komen. De entree van de woning beschikt over een schitterend lichte vide waarbij u door middel van stijlvolle openslaande deuren toegang heeft tot de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet, meterkast, toegang tot de woonkeuken en de lift naar de 1e verdieping. De royale en lichte L-vormige woonkamer heeft aan alle zijden een prachtig uitzicht op de omgeving. Aan de achterzijde van de woning kunt u de schuifdeuren heerlijk open zetten waarbij het binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar op gaan. De sfeervolle gashaard zorgt ervoor dat u hier heerlijk kunt vertoeven met een glas wijn in de hand.

5 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkeuken (28 m2). De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/ vriescombinatie, inductiekookplaat en een combimagnetron. De keuken heeft ook een eigen toegang tot de tuin waardoor u gemakkelijk uw gasten van versnapering kunt voorzien. De keuken biedt genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Ideaal voor het organiseren van een diner! Via de keuken komt u in een ruime bijkeuken, waar u de aansluiting voor de wasmachine aantreft en het centrale stofzuigersysteem. En natuurlijk is hier voldoende ruimte om een vriezer te plaatsen. De bijkeuken biedt toegang tot de royale garage. Over de gehele begane grond ligt een strak marmeren vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Kortom: Een verrassend lichte, ruime en sfeervolle woonlaag!

6 1e Verdieping: Ruimte De 1e verdieping bereikt u via de open trap waarna u op een ruime overloop komt welke toegang geeft tot de ouderslaapkamer, de badkamer, 2 slaapkamers, separaat toilet, en de lift. Ook bevindt zich hier de vlizotrap waarmee u de 2e verdieping kunt bereiken. De verrassend ruime ouderslaapkamer (34 m2) is een geweldige plek om tot rust te komen. U heeft de beschikking over een inloopkast, bergruimte, toegang tot een overdekt balkon op het zuidoosten en een zeer krachtige airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Via het balkon is de extra berging bereikbaar waar een set tuinstoelen met gemak opgeborgen kan worden. De 2e slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) bevindt zich aan de voorzijde en heeft naast een eigen inloopkast ook toegang tot een overdekt balkon.

7 De 3e slaapkamer, met 2 velux dakramen die zorgdragen voor veel lichtinval, heeft verder een eigen wastafel. De riante badkamer (14m2) is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een derde vrijhandend toilet. Bij de plattegronden treft u een aantal optie s om bij deze verdieping een overloop en-/of extra slaapkamer te realiseren. Hiervoor zijn door een aannemer kosten begroot en zijn op verzoek beschikbaar. 2e verdieping: Licht Deze wordt bereikt door de vlizo trap en betreft een grote open zolder met ramen aan de voor-/ en achterzijde. Een leuke plek om een kamer te creëren? Tuin: Gelegen aan het water Een werkelijk schitterende, onder architectuur ontworpen, parkachtige tuin rondom het huis en aan de voor- en achterzijde gelegen aan het water. Deze volwassen tuin wordt zeer goed onderhouden en heeft een verscheidenheid aan planten zoals catalpa's en moderne sierbestrating. De diverse terrassen geven u de mogelijkheid om altijd de zon of schaduw op te zoeken. Een winderige dag is ook geen probleem. Een scherm zorgt ervoor dat u toch lekker buiten kunt zitten. Een fraai technisch hoogstandje is de koperen sproei-installatie met tijdschakelaar. U heeft geen omkijken naar het sproeien van de planten!

8 Parkeerproblemen zijn verleden tijd bij deze villa. Naast de mogelijkheid om op uw oprit meedere auto s te parkeren passen er in de royale garage (met elektrische roldeur) ook 2 auto s. De garage kan natuurlijk ook gebruikt worden als hobbyruimte. Electriciteit en water zijn beschikbaar. Ook is hier de opstelplaats van de c.v. (Combiketel 2015). De brug aan de voorzijde van de woning is de enige toegang vanaf de openbare weg. Het gevoel van vrijstaand en in alle rust wonen ervaart u hierdoor in volle mate.

9 Afmetingen: Begane grond Woonkamer : 5.80 x 4.65 m. / 5.10 x 6.90 m. Keuken : 4.40 x 6.60 m. Bijkeuken : 4.00 x 1.60 m. Garage : 8.55 x 3.10 m. 1e Verdieping Slaapkamer 1 : 6.60 x 5.25 m. Slaapkamer 2 : 4.75 x 3.40 m. Slaapkamer 3 : 5.80 x 3.55 m. Badkamer : 5.30 x 2.70 m. Dakterras : 6.60 x 1.75 m. / 5.80 x 1.00 Berging : 3.10 x 3.40 m. 2e Verdieping Kamer : 6.90 x 4.00 m. Wonen in Woerden Woerden ligt in een landelijke omgeving in het bekende Groene Hart van Holland. De ligging van Woerden is ideaal: centraal in Nederland en goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en via het openbaar vervoer. Directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Bijzonderheden: - Fraaie villa op een top locatie! - Prachtig aangelegde en onderhouden tuin. - Zeer royale ruimtes op begane grond en 1e verdieping. - Goed onderhouden en voorzien van handige oplossingen. - Kortom een fijne ruime, lichte vrijstaande woning. - Combiketel 2015.

10 Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie A, nummer Perceeloppervlakte : 606 m² -Bouwjaar : Inhoud : circa 830 m³ -Woonoppervlakte : circa 256 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

11

12

13

14

15

16

17

18 Woerden: een stad met dorpse gezelligheid Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met haar inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Vijf redenen om te wonen in Woerden - Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam - Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het! - Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en vereningingen. - Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving. - Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol.

19 Wonen in de omgeving van Woerden De stad Woerden wordt omringd door een drietal gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. In Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Harmelen Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk vereni-gingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voor-zieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.

20

21 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

22 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden