De Koning makelaars presenteren: Bijzonder royaal en vrijstaand herenhuis

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Bijzonder royaal en vrijstaand herenhuis Utrechtsestraatweg 91, Woerden Vraagprijs K.K. Woondromen waarmaken

2 Bijzonder royaal en vrijstaand herenhuis Huize De Zonne Het karakteristieke herenhuis is op een unieke locatie gelegen, op de nabije afstand van het centrum, en heeft veel authentieke details. De woning is voorzien van een loggia en biedt de mogelijkheid voor dubbele bewoning met een voor- en achterhuis met 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, totaal 6 slaapkamers en veel bergruimte. Ook heeft de woning een achtertuin op het noordwesten die aan een waterpartij is gelegen. Door de lage bebouwing en de open ligging aan het water komt de zon heerlijk in de tuin. Gelegen nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en scholen. Ja u leest het goed, dit herenhuis is gelegen aan het water. Huize De Zonne heeft een open vaarverbinding met de Oude Rijn. Bedenkt u zich eens wat u met deze unieke eigenschap kunt toevoegen aan uw woongenot. Op een mooie zomerdag gezellig met de boot richting het centrum voor een hapje en drankje op het terras of gaat u richting Nieuwkoop of de stad Utrecht? Het kan allemaal. In 1931 werd "Huize De Zonne" op verzoek van de bewoner, burgemeester H.G. van Kempen, verbouwd. Zo is de achtergevel opgetrokken en is het achterste deel (het achterhuis) van de woning aangebouwd, waardoor er een bijzonder ruim herenhuis ontstond. Zowel in 1942 als in 1948 is er een vergunning verleend voor het verbouwen van de woning aan de binnenzijde. Huize De Zonne heeft momenteel een upgrade nodig. Een verbouwing met oog voor het behoud van karakteristieke details. Dit zal het herenhuis weer doen stralen als vanouds en u heeft goed de mogelijkheid een unieke woning naar uw eigen hand te maken. De combinatie van de ruimte, de authentieke details en de achtertuin aan de waterpartij is zeker een bezichtiging waard! De feiten op een rij: - Voormalige burgemeeserwoning met rijke geschiedenis - 245m² woonoppervlak, bouwjaar circa Vergunning voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig - Veel authentieke details - Zowel geschikt als woonhuis voor een gezin als voor dubbele bewoning

3 Wonen voorhuis Via de entree aan de voorzijde komt u in de authentieke hal met een plafond van bijna drie meter hoog. De ruime living is voorzien van een sfeervolle open haard, visgraatparket en heerlijk lichtinval. In de uitbouw aan de achterzijde is nu een eetkamer gesitueerd. Door de raampartijen rondom heeft u hier een schitterend uitzicht op de tuin en waterpartij. De kamer heeft een zitje met authentieke potkachel, doorgeefluik naar bijkeuken en tuindeur.

4 Slapen voorhuis De bordestrap vanuit de hal geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar tweede verdieping. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim en licht door de vele raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar de loggia. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Op de tweede verdieping heeft u twee slaapkamers met dakkapel.

5

6 Wonen achterhuis Het achterhuis is via de achtertuin te bereiken, bij binnenkomst komt u in een hal die voorzien is van een toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Hier heeft u de ruime woonkamer en keuken. De lichte woonkamer heeft en grote raampartij en geeft een prachtig uitzicht naar de achtertuin en waterpartij. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en heeft een groot zijraam.

7 Slapen achterhuis De ruime slaapkamer is op de tweede verdieping gelegen en is voorzien van een drietal raampartijen en een wastafel. De badkamer is eveneens op de tweede verdieping gelegen en is voorzien van een ligbad. Er is een extra bergruimte te bereiken via de overloop.

8

9 Buitenleven De tuin rondom is voorzien van groenborders, een gazon, een pad van siergrind en een parapluboom met karakter. De ca. 17 meter diepe achtertuin grenst aan een schitterende waterpartij waar u zo kunt instappen in uw boot en via de Oude Rijn zo weg kunt varen voor een schitterende dag!

10 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning Ander type mogelijk Ja Bouwperiode 1906 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 655 m² Gebruiksoppervlakte wonen 245 m² Inhoud 748 m³ Oppervlakte externe bergruimte 10 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers) Locatie Ligging Aan water In woonwijk Vrij uitzicht Aan vaarwater Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft kabel-tv Heeft een open haard Heeft een rookkanaal Heeft ventilatie Centrale verwarming Open haard Gas Ja Ja Ja Ja

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15

16 Welkom in gemeente Woerden! Woerden: een stad met dorpse gezelligheid Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met haar inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Vijf redenen om te wonen in Woerden Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het! Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen. Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving. Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol.

17 Wonen in de omgeving van Woerden De stad Woerden wordt omringd door een drietal gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. In Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Harmelen Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fietsen wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.

18 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

19 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

20 De Koning makelaars André de Koning Bert den Adel Joost van der Burg Remmie Cornelissen Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.