De Koning makelaars presenteren: Ruime twee-onder-één-kap woning, nabij winkelcentrum Vleuterweide.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Ruime twee-onder-één-kap woning, nabij winkelcentrum Vleuterweide. Souvenirperenlaan 11 te Vleuten dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. Dirk-Jan van Zijtveld Vincent van Os T T Zandweg HA De Meern dekoningwonen.nl/demeern Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

3 Bent u op zoek naar een ruime en onder architectuur gebouwde twee-onder-één kapwoning op loopstand van winkelcentrum Vleuterweide? Dan bent u bij deze woning aan het juist adres. Uiteraard heeft deze woning u meer te bieden om van deze woning uw thuis te maken. Hierbij kunt u denken aan een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, keurige badkamer en een flinke bergzolder. Om het geheel compleet te maken heeft u op eigen terrein parkeergelegenheid voor uw auto. De woning is gelegen in de wijk de Boomgaarden. Dit is een wijk met een dorps karakter, met een afwisselend woningaanbod en een gevarieerd straatbeeld. Kenmerken als ruimte, kleinschaligheid, veel groen, kronkelende lanen en geborgenheid zijn elementen die terug te vinden zijn in deze buurt. Door de verschillende speelplekken is deze wijk zeer geschikt voor kinderen. In de directe nabijheid van de woning treft u tuincentrum Overvecht en de Karwei. Verder treft u op loopafstand diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het mooie Máximapark. Het NS-station en de bushalte liggen op korte afstand waardoor je binnen 10 minuten in het centrum van Utrecht bent. Ook de aansluiting naar de A2 en A12 is vanuit Vleuterweide ideaal. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

4 De woning in detail: Begane grond: Ruime woonkamer met openslaande deuren Via de ruime voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid voor uw auto komt u aan bij de entree van de woning. In de hal heeft u de beschikking over een toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer kunt u een heerlijke zithoek (circa 24m²) creëren met zicht op de tuin. De openslaande deuren zorgen ervoor dat het binnen- en buitenleven optimaal in elkaar overgaan. De zithoek is een heerlijke plek om met uw familie of vrienden te genieten van een gezellige avond. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

5 Aan de voorzijde treft u de open keuken welke is ingericht met een hoekopgestelde keuken en een eiland. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een breed fornuis met 5-pitten en een brede oven, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap. Vanuit het keukenraam heeft u leuk zicht op de Souvenirperenlaan. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Verder beschikt u over een trapkast in de woonkamer. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 15m² en 8m². De grote slaapkamer is voorzien van twee dakramen en de andere slaapkamer van een dakraam. Aan de voorzijde treft u een derde slaapkamer aan van circa 8m². Vanuit deze slaapkamer heeft u eveneens uitzicht op de groenstrook. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

6 De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en een tweede toilet. Het raam in de voorgevel zorgt voor de natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Royale ouderslaapkamer Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv ketel en via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Vanaf de overloop is de ruime vierde slaapkamer bereikbaar. Met een formaat van circa 24m² is dit een royale slaapkamer te noemen. Tot slot is de slaapkamer voorzien van een dakkapel. Derde verdieping: Mogelijkheden tot een extra slaapkamer Deze verdieping is op dit moment in gebruik als bergruimte. Via de vlizotrap heeft u toegang tot deze ruimte. U heeft hier circa 12m² aan bergruimte. Door het realiseren van een vaste trap en plaatsen van bijvoorbeeld dakramen kunt u van deze bergruimte een extra slaapkamer maken. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

7 Tuin: Naar eigen idee in te richten Aan de voorzijde heeft u op eigen terrein parkeergelegenheid voor uw auto. Via de zijtuin heeft u toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het noorden. De tuin is volledig bestraat en aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde twee-onder-één kapwoning; - Aan de achterzijde is de woning omringd door vrijstaande woning; - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming; - Mogelijkheden aanwezig tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; - Er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning; "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Zie ook: dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Zandweg HA De Meern demeern@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Vleuten, sectie E, nummer Perceeloppervlakte : 182 m² -Bouwjaar : Inhoud : circa 485 m³ -Woonoppervlakte : circa 122 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

8 Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Souvenirperenlaan 11 te Vleuten

9 Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Souvenirperenlaan 11 te Vleuten

10 Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Souvenirperenlaan 11 te Vleuten

11 Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Souvenirperenlaan 11 te Vleuten

12 Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

13 Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

14 Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

15 Utrecht: Een gezellige, bruisende stad Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven et cetera. Alles op relatief korte afstand! Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen. Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit. Vijf redenen om te wonen in de gemeente Utrecht - Door de centrale ligging is de gemeente Utrecht uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. - Utrecht heeft alle voorzieningen die u wenst. - In Utrecht worden regelmatig leuke festivals en andere feesten georganiseerd - Geniet in de zomer van de vele sfeervolle terrassen aan de grachten van Utrecht. - Utrecht heeft een historisch centrum en een bruisend winkelhart! Wonen in de omgeving van Utrecht De stad Utrecht wordt omringd door De Meern, Vleuten, Haarzuilens en Leidsche Rijn. De Meern De afgelopen jaren zijn er om het dorp De Meern een aantal compleet nieuwe wijken bijgebouwd. Hierdoor ligt De Meern midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn. De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken en goede busverbindingen. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

16 Vleuten De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd dat in 2011 is uitgeroepen tot Het mooiste winkelcentrum van Nederland. Naast een station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen en (sport)verenigingen. Vleuten is per auto en openbaar vervoer goed bereikbaar. Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel De Haar met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is De Brink, het plein in het midden van het dorp. Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. In totaal worden er circa woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Naast de vele woningen worden uiteraard alle nodige voorzieningen gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook zijn de voorbereidingen getroffen voor het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting eind 2017 gereed zijn. Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St. Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra, sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de rijkswegen A2 en A12. Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op en voor Leidsche Rijn is er een speciale site Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

17 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

18 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden