Oukoopsedijk 19 te Reeuwijk. dekoningwonen.nl

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Een vrijstaand woonhuis op een landelijke locatie of de mogelijkheid van een bouwkavel voor het realiseren van een nieuw woonhuis naar uw eigen wens. Oukoopsedijk 19 te Reeuwijk dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. Jacques de Koning Hanneke Mimpen Register makelaar/taxateur Kandidaat makelaar T T E jacquesdekoning@dekoningwonen.nl E hannekemimpen@dekoningwonen.nl Fides Slappendel Assistent makelaar T E fidesslappendel@dekoningwonen.nl Haven 7 Keerkring AS Woerden 2801 DG Gouda T T dekoningwonen.nl/woerden dekoningwonen.nl/gouda

3 Wonen in het landelijke gebied van Reeuwijk met prachtig vrij uitzicht over de weilanden? Het kan op dit bijzondere perceel. De huidige kavel zal gesplitst worden, zodat er een perceel van circa 3.550m² ontstaat. U heeft daarna zelf de mogelijkheid om hier een prachtig vrijstaand woonhuis te realiseren of de huidige woning te bewonen. Aan u de keuze. Omgeving Tussen de dorpen Reeuwijk, Hekendorp en Driebruggen ligt het object Oukoopsedijk 19. Het karakteristieke woonhuis is fraai gelegen in het stilte- en natuurgebied van de Reeuwijkse plassen, midden in het 'Groene Hart'. Het perceel wordt omringd door water en weilanden en is in de toekomst via een eigen toegangsbrug te bereiken. Uw privacy is hiermee gegarandeerd.

4 Naast de vrije ligging in het Groene Hart is het perceel ook centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Verlaat u de Oukoopsedijk om naar de grotere steden te gaan, dan kan dat via de op- en/of afrit van de A-12 bij Reeuwijk/Bodegraven, deze is op circa 10 autominuten afstand te bereiken. Voor de liefhebber van rust, ruimte, natuur en vrijheid een mooi plekje. Op korte afstand zijn de Prinsendijk, Enkele Wiericke en de Oukoopse Molen aanwezig. Het totale natuur- en recreatiegebied is ruim ha. groot. Dit is een waterrijk gebied met een grote verscheidenheid aan flora en fauna. De Reeuwijkse Plassen zijn een regionale trekpleister voor recreatie in en rondom het water. De paden tussen de plassen zijn grotendeels afgestemd op langzaam verkeer, hierdoor is het zeer aantrekkelijk voor wandelaars en fietsers, alsmede sportvissers. Voor de Reeuwijkse Plassen geldt een vaarverbod voor alle vaartuigen, tenzij men daarvoor een ontheffing heeft. Surfplanken zijn daarvan uitgezonderd. Het verbod is van kracht op alle dertien plassen. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van stichting Veen of op de website van de gemeente Bodegraven- Reeuwijk. Sfeer en bouwstijl Het woonhuis is gedateerd, maar goed onderhouden. Het heeft een woonoppervlak van 130m² en beschikt in totaal over een viertal slaapkamers.

5 Indeling Begane grond: alles voorhanden Wilt u graag alle woonfuncties op één woonlaag, dan kan dat in dit woonhuis. U kunt zowel wonen, koken, slapen als baden op de begane grond. De woning heeft twee entrees. Via de hoofdentree komt u in een tussenhal met ruimte voor de garderobe. Deze hal biedt toegang tot de bijkeuken, toilet, badkamer en de keuken. Praktisch bij deze woning is de royale bijkeuken, deze beschikt over een pantry en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en douche. Het naast gelegen toilet is voorzien van een fonteintje. Via de hal komt u ook in de keuken. De besloten keuken is voorzien van een inbouwkeuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De ruimte wordt verwarmt door middel van een houtkachel. Prettig en comfortabel is de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer is ingericht met een bedstee en afgewerkt met houten vloerdelen, lambrisering en wordt verlicht door inbouwspots. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is knus en beschikt over een houtkachel. Door de drie ramen aan de verschillende zijden van de woonkamer heeft u voldoende contact met de tuin en de omgeving.

6 Via de andere zijde van de woning is de tweede entree te bereiken. Verdieping: drie slaapkamers Door het betreden van de vaste trap bereikt u de verdieping. Bij bovenkomst een overloop met bergruimte en een loopdeur naar het dak van de uitbouw. Op de verdieping zijn drie slaapkamer met twee dakkapellen (1990) gerealiseerd. De slaapkamers zijn met elkaar verbonden.

7 Buitenterrein: vrijheid rondom In de toekomst zal er een eigen toegangsbrug gerealiseerd worden. Hierdoor betreedt u uw eigen perceel. Op het eigen terrein zal er voldoende parkeergelegenheid zijn voor meerdere auto's, geschikt voor uw eigen gezin en/of visite. Het gehele perceel wordt omringt door boerenslootjes. De zonnige tuin biedt volop privacy, rust en uitzicht. De tuin is ingericht met grind, groenborders, diverse terrassen en een gazon. Daarnaast staan er bomen en struiken op het perceel. De achterzijde van het perceel grenst aan een weiland. In de verte ziet u de karakteristieke Oukoopse Molen. Een prachtig geheel...

8 Bijzonderheden Wonen in Reeuwijk is wonen in het dorp, rondom de plassen of in het landelijk natuur gebied. Wonen aan de Oukoopsedijk is wonen midden in het natuurgebied. De veehouders zijn ondertussen vertrokken, er is nu alleen nog één natuurboerderij en met hun vertrek komen er gebouwen vrij en worden deze getransformeerd naar de functie wonen. De monumentale boerderij Wiltenburg met authentieke poort bij de entree blijft in tact en wordt een landgoed met achter de boerderij vijf huizen. Het vertrek van de veehouder op Oukoopsedijk 11 maakt dat het agrarisch bedrijf getransformeerd wordt naar een woonboerderij met een extra bouwkavel. Bij Oukoopsedijk 10 zal de boerderij met twee woningen vervangen worden door twee vrijstaande landhuizen. En bij Oukoopsedijk 19 zal de nieuwe situatie inhouden dat er een extra woning komt of dat er twee nieuwe vrijstaande woningen gerealiseerd worden. Wonen midden in de natuur. Prachtige weilanden met een "groen uitzicht" en een enorme diversiteit aan vogels en waterdieren, ieder jaargetijde heeft zo zijn eigen unieke belevenissen.

9 Zoals u eerder heeft kunnen lezen wordt het perceel waar deze woning op staat gesplitst. De huidige bewoners hebben de bestemming laten wijzigen in twee keer wonen op het perceel. Nu een eenvoudig, maar wel vrijstaand woonhuis. Het bestemmingsplan laat toe dat er een nieuw vrijstaand woonhuis tot 750m³ gebouwd mag worden op het perceel. Het is mogelijk om de woning op de begane grond vergunningsvrij te vergroten met een erker en aanbouw en nieuw is dat u op het terrein nog mag bijbouwen voor een schuur, berging et cetera, waar aparte spelregels voor gelden. Hiermee is het mogelijk om voor u zelf een "woning op maat" te bouwen. De huidige bijgebouwen op de kavel worden afgebroken en er wordt een nieuwe sloot gegraven waardoor een perceel van circa 3.550m² ontstaat. Op de verkavelingstekening wordt duidelijk hoe het perceel en de omliggende percelen worden ingericht. Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. -Kadastraal bekend : Gemeente Reeuwijk, sectie M, nummers 226, 227 en 950 (gedeeltelijk) -Perceeloppervlakte : circa m² -Bouwjaar : niet bekend -Inhoud : circa 682m³ -Woonoppervlakte : circa 130m² -Energielabel : G (voorlopig label) Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

10

11 Oukoopsedijk 19 te Reeuwijk

12 Oukoopsedijk 19 te Reeuwijk

13

14

15 Welkom in de gemeente Bodegraven Reeuwijk De gemeente Bodegraven- Reeuwijk (gefuseerd sinds januari 2011) bestaat uit de plaatsen Bodegraven, De Meije, Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Driebruggen, Waarder en Nieuwerbrug aan den Rijn. Bodegraven Bodegraven ligt centraal in het Groene Hart, in het midden van de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand tot deze steden bedraagt circa 30 kilometer. Bodegraven telt ongeveer inwoners. Het dorp beschikt over een zwembad en cultureel centrum het Evertshuis. Net buiten Bodegraven ligt Fort Wierickerschans, het fort is in gebruik als multifunctioneel centrum. Ten noorden van Bodegraven liggen de Nieuwkoopse plassen en grote open natuurgebieden waar men naar hartenlust kan wandelen en fietsen. Bodegraven heeft een NS-station waar de stoptrein tussen Utrecht en Leiden stopt. Daarnaast is er een busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en Gouda. Driebruggen De plaatsnaam Driebruggen verwijst waarschijnlijk naar de brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan het einde van de dorpskern en de brug die er vroeger was tussen deze twee, tegenwoordig is daar de slager gevestigd. Driebruggen ligt aan de Dubbele Wiericke: een oude vaarverbinding tussen de Oude Rijn en de Hollandse IJssel. De nabije omgeving van Driebruggen is uitstekende geschikt voor recreatie op de fiets. De Ruigeweideroute brengt u langs de dorpen Hekendorp, Haastrecht en Sluipwijk. Wilt u wandelend de omgeving verkennen? Daarvoor zijn de Prinsendijkroute en de Wierickeroute zeer geschikt. In Driebruggen zijn twee basisscholen en enkele sportfaciliteiten aanwezig. Winkels voor de dagelijkse benodigdheden vindt u in de kern van het dorp. De afgelopen jaren is Driebruggen uitgebreid met de woonwijken Driehoven en Wiericke Weide. Mooie woongebieden met circa 70 nieuwe woningen. Openbaar vervoer is er in de vorm van een buurtbus, die rijdt van van Bodegraven via Driebruggen, Waarder, Nieuwerbrug, Woerden, Zegveld en Meije terug naar Bodegraven.

16 Waarder Het dorp Waarder wordt omgeven door het mooie Hollandse polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, grazend vee en weteringen. Waarder is ontstaan op een verhoging in het veenontginninggebied langs het veenriviertje de Oude Wetering. Waarder beslaat onder andere de Oosteinderpolder, Westeinderpolder, Korte Waarder en Kerverland. Waarder is een voormalig ambachtsheerlijkheid. Vroeger heeft er een commanderij van de Johannieterorde gestaan: de Hof van Waarder. In Waarder is de laatste jaren veel vernieuwd; van basisschool tot supermarkt en starterwoning. In het dorp verwijzen de Nederlands Hervormde - kerk, de oude openbare school en een paar boerderijen naar de oude kern van Waarder. Buiten het dorp staat een groot aantal boerderijen in hun originele staat. Daarnaast zijn de eerste woning op de Maximalocatie opgeleverd. De Maximalocatie omvat een nieuw schoolgebouw, met naschoolse opvang en seniorenappartementen. In Waarder heeft u alle dagelijkse benodigde voorzieningen zoals de supermarkt, basisschool en kerk bij de hand. Nieuwerbrug Nieuwerbrug is een kleine kern tussen Bodegraven en Woerden, nabij Rijksweg A12. Nieuwerbrug telt ongeveer 1800 inwoners. Het dorp ligt midden in het Groene Hart aan de Dubbele Wiericke. De Oude Rijn loopt dwars door het dorp heen. Nieuwerbrug kenmerkt zich vooral door de monumentale boerderijen die bewaard zijn gebleven. Inwoners van het dorp en passanten kunnen volop genieten van het uitzicht op landerijen en de Oude Rijn. De komende jaren wordt Nieuwerbrug uitgebreid met ruim 100 nieuwe woningen in de woonwijk Wijde Wiericke. In Nieuwerbrug vindt u de laatste tolbrug van West Europa. Sinds 1651 wordt daar tol geheven op de Oude Rijn. De tol werd in die tijd geheven in verband met het onderhoud van de brug. Bracht deze niet genoeg op, dan werden de Nieuwerbruggers aangeschreven om een bijdrage. Voor wie niet betaalde, bleef het hek gesloten. Nog altijd moeten buitenstaanders een klein bedrag betalen om de brug te mogen passeren.

17 Reeuwijk - Brug Reeuwijk-Brug is ontstaan langs de Breevaart, een middeleeuwse vaart die oorspronkelijke van Gouda naar Bodegraven voerde. De aanleg van de tolweg tussen Gouda en Bodegraven bracht de ontwikkeling van het dorp goed op gang. In de negentiende eeuw werd Reeuwijk-Brug het bestuurlijk centrum van de gemeente Reeuwijk, ten koste van Reeuwijk-Dorp. Voor de fusie met gemeente Bodegraven bestond de gemeente Reeuwijk uit de kernen Driebruggen, Hogebrug, Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Sluipwijk, Tempel en Waarder. Reeuwijk-Brug ligt tussen Rijksweg A12 en de Reeuwijkse plassen. Reeuwijk Brug biedt veel voorzieningen op het gebied van toerisme: horeca, haventjes en een recreatiecomplex bij de plas Elfhoeven. Het winkelcentrum Miereakker in Reeuwijk-Brug, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse benodigdheden, wordt in de periode vernieuwd en uitgebreid. Tussen Gouda en het gebied rondom Reeuwijk rijdt een buurtbus. Deze bus bedient Reeuwijk-Brug en Reeuwijk Dorp, de buurtschappen Middelburg en Tempel, het Reeuwijkse Plassengebied en de wijken Achterwillens en Bloemendaal in Gouda en het NS-station in Gouda. Reeuwijk-Dorp Reeuwijk-Dorp is gelegen in de polders tussen Reeuwijk- Brug, Waddinxveen, Gouda en Bodegraven. Het dorp is ontstaan aan de kruising van een aantal wegen, die nu Dorpsweg, Kerkweg en Nieuwdorperweg heten. Hier staat ook de Rooms Katholieke kerk. In Reeuwijk Dorp vindt u een basisschool en enkele winkels. Met de realisering van woonwijk Reesvelt heeft het dorp een grote toestroom van jonge inwoners gekregen. Reeuwijk-Brug en Reeuwijk-Dorp staan bekend om de Reeuwijkse plassen. Veel woningen in Reeuwijk bevinden zich dan ook aan het water, waar veel gevaren wordt. De Reeuwijkse plassen zijn niet van natuurlijke oorsprong, zij danken hun bestaan aan het afsteken en uitbaggeren van het veen, waarmee in de 17 e eeuw is begonnen. Het landschap rondom het plassengebied bestaat uit vlakke, open polders, doorsneden door lintvormige patronen van wegen, kaden en watergangen. De Reeuwijkse plassen en het natuurgebied om de plassen heen zijn uitermate geschikt voor alle vormen van watersport en recreatie.

18

19 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

20 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden