Merel 53, 1606 CJ Venhuizen Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Merel 53, 1606 CJ Venhuizen Vraagprijs ,- k.k. De Tuin KR BOVENKARSPEL info@grootnieuweboer.nl

2 Omschrijving Diepe tuin op het westen! Deze hoekwoning met separate berging en ruimschoots parkeren voor de deur heeft een diepe tuin op het zonnige westen. De woning is goed onderhouden, voorzien van glas-, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie maar zoals het een voormalige huurwoning betaamd eenvoudig van afwerking. Door de heteluchtverwarming ontbreken radiatoren en blijft er meer bruikbare ruimte over. De woonkamer verschaft u toegang tot de tuin en de open keuken. Op de eerste verdieping treffen 3 slaapkamers waarvan de master bijzonder royaal te noemen is. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruim voldoende bergruimte of de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. Een prachtige stek, in een rustige woonomgeving. Een mooie plek om met uw gezin te gaan wonen of om een gezin te stichten. Een afspraak is echt zo gemaakt. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast (aardlekschakelaar), toilet met gasgeiser opstelling, trapopgang, tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin, open keuken met keurige unit in rechte opstelling, tuin met separate berging. 1e Verdieping: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, 3 slaapkamers, douchegelegenheid met wastafelmeubel. 2e Verdieping: zolder met cv opstelling (Brink heteluchtverwarming 1991) en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: Koper heeft de verplichting tot zelfbewoning van 2 achtereenvolgende jaren. Levering dient te geschieden bij WFO Netwerk Notarissen. Procedure: Deze woning kan bezichtigd worden tot zaterdag 4 november 2017, uur. Geïnteresseerden kunnen vervolgens een schriftelijk bod uitbrengen tot uiterlijk maandag 6 november 2017, 9.00 uur. U ontvangt hiervoor van ons een inschrijfformulier.

3 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1991 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 310 m 3 Perceel oppervlakte 190 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 72 m 2 Details Ligging Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk Vrijstaand hout Ja Nee Energie Energielabel Verwarming Warmwater C Hete lucht verwarming Geiser eigendom Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 650 Hoofdtuin Achtertuin Positie West

4

5

6

7

8

9

10

11 Plattegrond

12

13

14

15

16 Locatie Adres gegevens Adres Merel 53 Postcode / plaats 1606 CJ Venhuizen Provincie Noord-Holland Locatiekaart Kadaster Kadastrale gegevens Adres Merel 53 Postcode / Plaats 1606 CJ Venhuizen Gemeente VENHUIZEN Sectie / Perceel G / 4843 Oppervlakte 190 m 2 Soort Volle eigendom

17 Is dit toch niet de woning die u zoekt? Indien u geen interesse meer hebt voor deze woning, dan zien wij deze brochure graag retour op onderstaand adres zodat wij andere geïnteresseerden hiervan kunnen voorzien. Zeker in het kader van het milieu. Bij voorbaat onze dank. Internet Op onze internetsite treft u ons totale aanbod. U heeft via onze site de mogelijkheid om een bezichtiging aan te vragen, waarbij u uw voorkeur van datum en tijd kunt aangeven om bij het betreffende object te kijken. Via onze internetsite kunt u zich ook inschrijven zodat u als één van de eersten op de hoogte bent van prijswijzigingen en het nieuwe aanbod van Groot & Nieuweboer Makelaardij en andere makelaars in de regio. NVM-aankoopmakelaar Een aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen! Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij, deze is ingeschakeld door de verkoper om tegen de beste condities voor deze verkoper de woning te verkopen. Dit is de reden om Groot & Nieuweboer Makelaardij in te schakelen als aankoopmakelaar om alleen úw belangen te behartigen. Wij wijzen u op eventuele minpunten van het huis, beoordelen de vraagprijs, checken belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelen voor u en helpen u bij de complete afwikkeling. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis kunnen wij duizenden euro s, tijd en problemen voor u besparen. Het inschakelen van een aankoopmakelaar verdient zich altijd terug! Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvend gesprek om de mogelijkheden te bespreken Taxatierapport Ook voor een taxatierapport kunt u bij Groot & Nieuweboer Makelaardij terecht. Er zijn verschillende redenen waarom u een taxatierapport nodig kunt hebben, zoals de aankoop van uw droomhuis, het oversluiten van uw hypotheek, het krijgen van inzicht in de waarde van uw woning. Wij kunnen voor alle bankinstellingen en financiële dienstverleners, maar ook voor de belastingdienst een gevalideerd taxatierapport leveren, het zogeheten NWWI-rapport. We zijn u graag verder van dienst, bij aankoop, verkoop of taxatie! Maar schrijf u gerust GRATIS in ons zoekbestand zodat u snel op de hoogte bent van wijzigingen in het lokale aanbod! Het team van Groot & Nieuweboer Makelaardij U vindt ons: De Tuin KR Bovenkarspel Naast internet kunt u ons woningaanbod bewonderen op de volgende locaties *Nieuwstraat 85 Medemblik *Gedempt Achterom 1 Medemblik *Saliebarak Medemblik (naast bakker Raat) *Raadhuisplein 32 Wervershoof

18 Wat houdt het in, een huis kopen? Ben ik de koper als ik de vraagprijs biedt? De verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg voor het uitbrengen van een bod. Indien er grote belangstelling is, dan is de verkoper gerechtigd de verkoopprocedure aan te passen en is de mogelijkheid aanwezig dat wordt gekozen voor een verkoop bij inschrijving. De verkoper zal met de eerst biedende in onderhandeling treden. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten, het is tenslotte zijn huis. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Een verkoop komt niet eerder tot stand dan dat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Groot & Nieuweboer Makelaardij de koopakte worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule De woning die uw belangstelling heeft kan ouder zijn dan bijvoorbeeld 40 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Het betekent eveneens dat in de woning asbest houdend materiaal verwerkt kan zijn (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkanaal, etc.). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Indien van toepassing zal de ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopakte. Bodemverontreiniging Het risico met betrekking tot bodemverontreiniging van het object, van welke aard ook, is voor de koper. Indien na de eigendomsoverdracht (of indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt dan de juridische levering) blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij van de verontreiniging op de hoogte was, wij informeren hiernaar bij Bodemloket, de instantie waar bodemonderzoeken vermeldt worden. Onderzoeksplicht en meldingsplicht De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn, net zoals de verkoper een meldingsplicht heeft. Dit wil zeggen dat de verkoper de koper alle hem bekende gebreken moet melden, maar als koper bent u verplicht om alle voor u essentiële zaken te onderzoeken of natuurlijk te laten onderzoeken, het kan raadzaam zijn hier een aankopend makelaar voor in te schakelen of door een bouwkundig expert een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens.