Westerstraat 146, 1655 LH Sijbekarspel Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Westerstraat 146, 1655 LH Sijbekarspel Vraagprijs ,- k.k. De Tuin KR BOVENKARSPEL info@grootnieuweboer.nl

2 Omschrijving Een heuse twee-onder-een-kapwoning! Ja, je leest het goed een twee-onder-een-kapwoning voor het geld waar je tegenwoordig bijna al geen tussenwoning voor kunt vinden. Het mooie van halfvrijstaand is natuurlijk dat je een prachtig breed perceel hebt. Deze woning wordt verkocht door een woningcorporatie en het mooie van een corporatiewoning is, dat deze qua schil goed onderhouden worden. De kozijnen zijn vervangen door kunststof waarbij ook dubbel glas is aangebracht, de cv-ketel is van het type HR echter al wel van De woning biedt 3 slaapkamers en een ruime zolder, een voordeeltje hier is dat de tuin op het zonnige zuidwesten is gelegen. Een huis met mogelijkheden? Dat zeker! Indeling: Begane grond: entree, hal, trapopgang, meterkast, toilet, doorzon woonkamer, open keuken met eenvoudige unit in rechte opstelling, bijkeuken met wasmachine-aansluitpunt, badkamer met douche en wastafel. 1e Verdieping: overloop met wastafel en vaste kasten, 3 slaapkamers. 2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare zolder verdieping met dakraam en cv-opstelling. Bijzonderheden: Koper heeft de verplichting tot zelfbewoning van 2 achtereenvolgende jaren. De overdracht dient te geschieden bij De Raad Reinders Notariaat. Procedure: Deze woning kan worden bezichtigd tot uur op dinsdag 27 juni Geïnteresseerden kunnen vervolgens een schriftelijk bod uitbrengen tot uiterlijk uur op donderdag 29 juni 2017 (hiervoor ontvangt u van ons een inschrijfformulier).

3 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1958 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 250 m 3 Perceel oppervlakte 280 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 80 m 2 Details Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Vrijstaand steen Ja Nee Energie Energielabel E Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-ketel Agpo Eco 127 (Gas gestookt combiketel uit 2002, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid, West

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Energielabel woning Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden E (zie toelichting in bijlage) Uw woning Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met woning(en) van het volgende type mogelijk. Rijwoning hoek Gebruiksoppervlak 90,7 m 2 Opnamedatum 28 december 2009 Energielabel geldig tot 28 december 2019 Afmeldnummer Adviesbedrijf Atriensis BV Inschrijfnummer skw /7 Handtekening Straat Westerstraat Nummer/toevoeging 146 Postcode 1655LH Woonplaats Sijbekarspel Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor uw woning Energiegebruik maakt vergelijking met andere woning(en) mogelijk. - Het standaard energiegebruik is de jaarlijkse hoeveelheid primaire energie die nodig is voor de verwarming van uw woning, de productie van warm water, ventilatie en verlichting. - De eventuele opbrengst van een zonnepaneel wordt hiervan afgetrokken. - Het energiegebruik wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en de installaties van uw woning. - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. - Het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules', dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh), gas (m 3) en warmte (GJ) MJ (megajoules) 811 kwh (elektriciteit) m 3 (gas) 0 GJ (warmte)

13 Advies voor uw woning Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het plegen van (groot)onderhoud of een verbouwing. De kosten van de energiebesparende maatregelen kunnen dan lager zijn. U kunt een advies op maat aanvragen, speciaal op uw huishouden afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. Meer informatie over het energielabel en het maatwerkadvies kunt u vinden op De volgende verbetermaatregelen zijn voor uw woning van belang: Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van de begane grondvloer. Isolatie van de begane grondvloer kan op verschillende manieren gebeuren en is voornamelijk afhankelijk van de aan- of afwezigheid van een kruipruimte. Door isolatie van de begane grondvloer wordt energie bespaard in uw woning. Daarnaast kan ook het wooncomfort verbeteren doordat de vloer minder koud aanvoelt. Vloerisolatie Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van het dak. Isolatie van het dak kan op verschillende manieren gebeuren. Voorbeelden hiervan zijn het aanbrengen van isolatie aan de binnenzijde of buitenzijde van het dak en isolatie van de vloer van de zolderverdieping. Doordat warmte opstijgt kan warmte via een slecht geïsoleerd dak verloren gaan. Door het dak te isoleren beperkt u dit en wordt energie bespaard in uw woning. Dakisolatie Toepassing van HR++glas. HR++ glas is een speciaal type dubbel glas. Het heeft een zeer goede isolerende werking. Door toepassing van HR++glas wordt energie bespaard in uw woning. Het wooncomfort kan ook verbeteren doordat u minder last heeft van de koudeval van ramen en geluid van buiten. HR++glas Isolatie van de CV-leidingen die in onverwarmde ruimten aanwezig zijn. Wanneer CV-leidingen door ruimten lopen die niet verwarmd worden (zoals bijvoorbeeld door bergingen en garages), kan veel warmte verloren gaan. Door deze leidingen te isoleren wordt dit warmteverlies tegengegaan. Isolatie CV-leidingen Toepassing van een zonnecollector en zonneboiler voor warm water. Een zonnecollector op het dak vangt warmte van de zon op en warmt daarmee kraanwater op. Dit warme water wordt in een boilervat opgeslagen en kan gebruikt worden voor douchen etc. Hierdoor hoeft de CV-ketel minder vaak aan om het kraanwater te verwarmen en wordt energie bespaard. Als het kraanwater in het boilervat te koud is, zorgt de CV-ketel voor de naverwarming van het water. Zonneboiler

14 BIJLAGE Energie-Index Voor uw woning wordt een energie-index berekend. Deze bepaalt in welke labelklasse uw woning valt. De letter hieronder geeft de labelklasse van uw woning aan. Het getal geeft de energie-index van de woning aan. De energie-index wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en gebouwgebonden installaties. De berekening gaat uit van een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. E 2,10 (energie-index) Disclaimer De maatregelen die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. U kunt hierover nader advies inwinnen door bij voorbeeld een maatwerkadvies. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden primaire energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van uw woning. Daarom komt het standaard energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van uw woning. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.

15

16 Locatie Adres gegevens Adres Westerstraat 146 Postcode / plaats 1655 LH Sijbekarspel Provincie Noord-Holland Locatiekaart Kadaster Kadastrale gegevens Adres Westerstraat 146 Postcode / Plaats 1655 LH Sijbekarspel Gemeente NOORDER-KOGGENLAND Sectie / Perceel A / 1438 Oppervlakte 280 m 2 Soort Volle eigendom

17 Is dit toch niet de woning die u zoekt? Indien u geen interesse meer hebt voor deze woning, dan zien wij deze brochure graag retour op onderstaand adres zodat wij andere geïnteresseerden hiervan kunnen voorzien. Zeker in het kader van het milieu. Bij voorbaat onze dank. Internet Op onze internetsite treft u ons totale aanbod. U heeft via onze site de mogelijkheid om een bezichtiging aan te vragen, waarbij u uw voorkeur van datum en tijd kunt aangeven om bij het betreffende object te kijken. Via onze internetsite kunt u zich ook inschrijven zodat u als één van de eersten op de hoogte bent van prijswijzigingen en het nieuwe aanbod van Groot & Nieuweboer Makelaardij en andere makelaars in de regio. NVM-aankoopmakelaar Een aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen! Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij, deze is ingeschakeld door de verkoper om tegen de beste condities voor deze verkoper de woning te verkopen. Dit is de reden om Groot & Nieuweboer Makelaardij in te schakelen als aankoopmakelaar om alleen úw belangen te behartigen. Wij wijzen u op eventuele minpunten van het huis, beoordelen de vraagprijs, checken belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelen voor u en helpen u bij de complete afwikkeling. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis kunnen wij duizenden euro s, tijd en problemen voor u besparen. Het inschakelen van een aankoopmakelaar verdient zich altijd terug! Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvend gesprek om de mogelijkheden te bespreken Taxatierapport Ook voor een taxatierapport kunt u bij Groot & Nieuweboer Makelaardij terecht. Er zijn verschillende redenen waarom u een taxatierapport nodig kunt hebben, zoals de aankoop van uw droomhuis, het oversluiten van uw hypotheek, het krijgen van inzicht in de waarde van uw woning. Wij kunnen voor alle bankinstellingen en financiële dienstverleners, maar ook voor de belastingdienst een gevalideerd taxatierapport leveren, het zogeheten NWWI-rapport. We zijn u graag verder van dienst, bij aankoop, verkoop of taxatie! Maar schrijf u gerust GRATIS in ons zoekbestand zodat u snel op de hoogte bent van wijzigingen in het lokale aanbod! Het team van Groot & Nieuweboer Makelaardij U vindt ons: De Tuin KR Bovenkarspel Naast internet kunt u ons woningaanbod bewonderen op de volgende locaties *Nieuwstraat 85 Medemblik *Gedempt Achterom 1 Medemblik *Saliebarak Medemblik (naast bakker Raat) *Raadhuisplein 32 Wervershoof

18 Wat houdt het in, een huis kopen? Ben ik de koper als ik de vraagprijs biedt? De verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg voor het uitbrengen van een bod. Indien er grote belangstelling is, dan is de verkoper gerechtigd de verkoopprocedure aan te passen en is de mogelijkheid aanwezig dat wordt gekozen voor een verkoop bij inschrijving. De verkoper zal met de eerst biedende in onderhandeling treden. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten, het is tenslotte zijn huis. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Een verkoop komt niet eerder tot stand dan dat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Groot & Nieuweboer Makelaardij de koopakte worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule De woning die uw belangstelling heeft kan ouder zijn dan bijvoorbeeld 40 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Het betekent eveneens dat in de woning asbest houdend materiaal verwerkt kan zijn (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkanaal, etc.). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Indien van toepassing zal de ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopakte. Bodemverontreiniging Het risico met betrekking tot bodemverontreiniging van het object, van welke aard ook, is voor de koper. Indien na de eigendomsoverdracht (of indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt dan de juridische levering) blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij van de verontreiniging op de hoogte was, wij informeren hiernaar bij Bodemloket, de instantie waar bodemonderzoeken vermeldt worden. Onderzoeksplicht en meldingsplicht De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn, net zoals de verkoper een meldingsplicht heeft. Dit wil zeggen dat de verkoper de koper alle hem bekende gebreken moet melden, maar als koper bent u verplicht om alle voor u essentiële zaken te onderzoeken of natuurlijk te laten onderzoeken, het kan raadzaam zijn hier een aankopend makelaar voor in te schakelen of door een bouwkundig expert een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens.