Inzet van Middelen Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel.

Transcriptie

1 Zaaknummer Onderwerp Collegevoorstel Inleiding De gemeente Heusden beschikt over een groot aantal woningbouwlocaties. Het is van belang om overzicht te hebben en te houden over de aard en hoeveelheid van deze voor de gemeente belangrijke locaties. Daarvoor is het gemeente Heusden opgesteld. Dit plan biedt een totaaloverzicht van de betreffende locaties en geeft per woningbouwlocatie inzicht in de meest relevante gegevens voor verdere planontwikkeling. Zowel per locatie als in onderlinge samenhang. Feitelijke informatie Het portfolioplan is een nadere uitwerking van de woningbouwplanning, die u op 11 november 2014 vaststelde en onlangs in geactualiseerde vorm beschikbaar is gesteld aan de provincie. Het beleidsmatig, volkshuisvestelijk kader voor de woningbouwplanning en dit portfolioplan zijn verankerd in de gemeentelijke woonvisie Dromen waarmaken die de raad op 18 februari 2014 vaststelde. In het verlengde van dit beleidsmatig kader is in het portfolioplan ook het ingezette beleid rondom het privatiseren van gemeentelijke eigendommen en de daarmee verband houdende taakstelling zichtbaar. Een aantal incourante gemeentelijke panden komen daarin terug als toekomstige inbreidingslocaties. Verder ligt er uiteraard een relatie met het gemeentelijk grondprijsbeleid en komen de financiële aspecten van de betreffende woningbouwlocaties separaat terug in de gemeentelijke bouwgrondexploitatie Afweging Het portfolioplan biedt de mogelijkheid om de woningbouwlocaties zowel in onderlinge samenhang als separaat te bezien op het optimaliseren van de aanwezige potentie. Het huidige plan is uiteraard een momentopname en zal voor het behoud van de functie periodiek worden geactualiseerd. Het voorstel is om het portfolioplan vast te stellen en dit vervolgens ter informatie beschikbaar te stellen aan de leden van de raad. Inzet van Middelen Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel. Risico's Er zijn geen risico's verbonden aan dit voorstel. Procedure Als u volgens dit voorstel besluit, zal het portfolioplan ter informatie worden toegestuurd aan de leden van de raad. Ook zullen delen van het plan worden gepresenteerd tijdens een bijeenkomst met de raad op 27 mei Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 1

2 Zaaknummer Onderwerp BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 26 mei 2015 besloten: het gemeente Heusden vast te stellen; het plan ter informatie beschikbaar te stellen aan de leden van de raad. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 2

3 Portfolioplan woningbouwlocaties Gemeente Heusden

4 Inhoud 1. Grotestraat/Jacobus van der Meijdenstraat Bruneilaan Schoolstraat Frans Halslaan Dillenburg Valeriusstraat Beukstraat/Kastanjelaan Wolput Geerpark Akkerpad De Grassen De Putter Centrumplan Parklaan Jacob van Lennepstraat Pastoor Smoldersstraat Burgemeester van Houtplein (Kerk) Poort van Heusden Koesteeg Kloosterstraat De Gorsen Th. J. Rijkenstraat Willy van den Berkstraat Victoria Donkhof Hoofdstraat Wielblok, Groenstraat en Burgemeester Buijsstraat Verdoorn...30 Bijlage 1 : Totaalkaart woningbouwlocaties

5 1. Grotestraat/Jacobus van der Meijdenstraat Het plan D n Witte Hoek ligt aan de rand van het centrum van Drunen, op de hoek van de Grotestraat en de Jacobus van der Meijdenstraat. De locatie ligt dichtbij voorzieningen zoals winkels, het loket van Bijeen, de Lambertuskerk, woonzorgcentrum Zandley en de Voorste Venne. Op de locatie staan al jaren enkele vervallen, onbewoonbare panden. De Wit Projectmanagement B.V. Planologische status Omgevingsvergunning verleend d.d Aantal woningen 16. Overige bouw 2 commerciële (winkel)ruimtes. 13 appartementen en 3 rijwoningen. Woningbouwprogrammering Verkoop gestart. Start sloop/bouw zodra voldoende woningen zijn verkocht. Er is geen rol meer voor de gemeente weggelegd. Voor de 13 appartementen ligt de focus vooral op ouderen (70+), waarbij huishoudelijke en medische zorg wordt aangeboden. Gelet op de ligging in het centrum, in de nabijheid van alle voorzieningen, is dit een logische keuze. De gemeente heeft op deze locatie geen direct belang. Voor het aanzien van de omgeving en vanuit het volkshuisvestelijk belang zou een spoedige herontwikkeling wenselijk zijn. 3

6 2. Bruneilaan Deze locatie markeert de afronding van de wijk Venne-West 2 in Drunen. Vanaf de locatie is er een wijds uitzicht naar de Overlaatweg en de daar gelegen Watertorens van Vestia. De locatie bevindt zich op 200 meter afstand van het zorgsteunpunt aan de Hollandlaan. Verder is op 350 meter een basisschool en kinderopvang aanwezig. Winkelvoorzieningen zijn op circa 1 kilometer, in het centrum van Drunen. De afgelopen jaren zijn verschillende plannen uitgewerkt voor deze locatie. Om diverse redenen heeft dat niet tot een daadwerkelijke ontwikkeling geleid. De huidige planvorming voorziet in de realisering van grondgebonden woningen. Gemeente Heusden Planologische status Ontwerpbestemmingsplan ligt ter besluitvorming voor in de raad van 7 juli Aantal woningen 8. Grondgebonden woningen, tweekappers en geschakeld. Woningbouwprogrammering Over de locatie zijn we in gesprek met een ontwikkelaar. Het nieuwe plan biedt ruimte voor 8 ruime grondgebonden woningen. Gelet op de ligging en het voorzieningenpatroon is de locatie geschikt voor zowel zelfstandige (vitale) senioren als jonge gezinnen. Gezien de beperkte nieuwbouwmogelijkheden in Drunen, is de verwachting dat de verkoop van de te bouwen woningen geen probleem is. 4

7 3. Schoolstraat Deze inbreidingslocatie ligt in de wijk Braken-West en is ontstaan door de aankoop van de bedrijfsgebouwen van de Van Delft Groep. De ligging en ontsluiting van de locatie zorgt voor een lastige verkaveling. De winkelvoorzieningen in het centrum zijn op loopafstand gelegen. Verder bevindt ook woonzorgcentrum Zandley zich in de onmiddellijke nabijheid. De voormalige bedrijfsgebouwen doen op dit moment nog dienst als huisvesting voor kleine bedrijvigheid en fungeren als voorlopige huisvesting voor de huisartsen die gaan verhuizen naar de locatie Dillenburg. Gemeente Heusden Planologische status Gemengde bestemming. Aantal woningen 15. Grondgebonden woningen en/of appartementen. Woningbouwprogrammering Voor de ontwikkeling van de locatie zijn wij in gesprek met een ontwikkelaar Rekening houdend met een lastige verkaveling biedt het plan ruimte voor 15 grondgebonden woningen. Appartementen behoort ook tot de mogelijkheden. Er is sprake van diverse belemmeringen door nabijgelegen bedrijven. Gelet op de ligging en de nabijheid van voorzieningen is de locatie vooral geschikt voor zelfstandige (vitale) senioren. 5

8 4. Frans Halslaan Deze locatie is gelegen in de wijk Venne- Oost in Drunen. Op deze locatie was tot een aantal jaren geleden een school gevestigd. De organisaties Sir55 en Betaalbaar Wonen Heusden (BWH) richten zich op bouw in collectief particulier opdrachtgeverschap en hebben hun oog op deze locatie laten vallen. De eerste voor 55-plussers en de andere voor (met name jongere) koopstarters. Voor de ontwikkeling hebben zij gezamenlijk de locatievereniging Samen bouwen wonen - Drunen opgericht. Met de vereniging is het inrichtingsplan nader ingevuld. Voor alle kavels zijn koopovereenkomsten gesloten. Gemeente Heusden Planologische status Onherroepelijk bestemmingsplan. Aantal woningen goedkope starterswoningen. 5 sociale koopwoningen. 7 (middel)dure patio koopwoningen. Woningbouwprogrammering Omgevingsvergunning is verleend. Kavels zijn verkocht. Start van de bouw is elk moment aan de orde. Buiten de regie op de inrichting van de openbare ruimte is er geen rol meer voor de gemeente weggelegd. Het plan op de locatie Frans Halslaan is zo goed als afgerond. De gemeentelijke bemoeienis is vanuit het oogpunt van volkshuisvesting minimaal. 6

9 5. Dillenburg Dillenburg is de laatste geplande uitbreidingslocatie van Drunen en ligt in de wijk Braken-Oost. Het gebied wordt gekenmerkt door het nabijgelegen sport- en recreatiepark De Schroef en de nabijheid van bedrijventerrein Metal Valley. Er is een stedenbouwkundige visie gemaakt voor het totale gebied inclusief kleinschalige bedrijvigheid met lage milieucategorie, school en zorg. In dat woongebied heeft de gemeente een kleine grondpositie. Het park, de zorgzone en bedrijven worden op gemeentelijke gronden gevestigd. Hendriks Projectontwikkeling B.V en Gemeente Heusden Planologische status Onherroepelijk bestemmingsplan. Voor woningbouw en de aanleg van een ontsluitingsweg moet een wijzigingsprocedure worden doorlopen. Aantal woningen 130. Overige bouw Aanpassing d Oultremontcollege. Nieuwbouw Sporthal. Sportaccommodatie SHJ en Judoclub Drunen (JCD). Gezondheidscentrum. Bedrijfsgebouwen categorie A en B. Door ontwikkelaar te bepalen. Woningbouwprogrammering De verkoop van de bedrijfskavels (2 ha) is gestart. Erfpachtovereenkomst sportaccommodatie SHJ en JCD is getekend. Omgevingsvergunning voor deze accommodaties is verleend. Hendriks ontwikkelt de woningbouw. Hiervoor is een overeenkomst getekend. De gemeente ontwikkelt het overige deel van Dillenburg. Qua grootte (4 ha), ligging, de aangrenzende woningen en de aanwezige voorzieningen, ligt een variëteit van diverse typen woningen voor de hand op deze locatie. Gelet op de marktvraag in de kern Drunen en het beperkte aantal woningen dat daar in de vorm van nieuwbouw nog wordt gebouwd, bestaat de verwachting dat alle typen grondgebonden woningen goed afzet zullen vinden. De meest recente plannen van de ontwikkelaar gaan uit van 125 koopwoningen in verschillende prijsklassen. 7

10 6. Valeriusstraat De locatie Valeriusstraat ligt in de wijk Venne-Oost in Drunen. De locatie heeft een goede ontsluiting en was tot een aantal jaren geleden in gebruik als peuterspeelzaal. Voorzieningen als wijkcentrum De Stulp en basisschool De Regenboog zijn nabij gelegen. De leegstaande peuterspeelzaal is in 2013 verkocht door de gemeente aan S2Ontwikkeling B.V. voor een herontwikkeling naar 7 koopwoningen voor starters. De woningen zullen gericht worden naar de Valeriusstraat. S2Ontwikkeling B.V. Planologische status Ontwerpomgevingsvergunning om in afwijking van het bestemmingsplan te mogen bouwen ligt ter inzage. Aantal woningen 7. Koopwoningen in een rij. Woningbouwprogrammering Het project is in voorbereiding. De woningen staan te koop. Er is geen rol meer voor de gemeente weggelegd. Gelet op de omvang van de locatie en de ligging in de wijk zijn vooral goedkope woningen in een rij geschikt. Zolang de prijs/ kwaliteitsverhouding goed is, is er vraag naar bijna alle typen grondgebonden woningen in Drunen. De plannen van de koper gaan uit van woningen voor starters of levensloopgeschikte woningen voor ouderen. 8

11 7. Beukstraat/Kastanjelaan Het betreft hier een herontwikkeling na sloop van een voormalige basisschool (De Wiek). Het is ook de enige geplande nieuwbouwlocatie in de wijk Braken-West. De locatie wordt aan de noordzijde begrensd door de Spoorlaan. Ten zuiden van deze locatie ligt basisschool De Bolster. Overige voorzieningen (winkels, horeca) zijn wat verder weg gelegen. Gemeente Heusden Planologische status De huidige bestemming is maatschappelijke doeleinden. In het ontwerp herziening bestemmingsplan Drunen is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Het bestemmingsplan is voor deze locatie in werking. Aantal woningen 15. Grondgebonden eengezinswoningen. Woningbouwprogrammering Voormalige basisschool De Wiek is gesloopt. Terrein is geëgaliseerd. Voor de ontwikkeling van de locatie zijn wij in gesprek met een ontwikkelaar. Het betreft een beperkte inbreidingslocatie in Drunen. Er zijn wel duidelijk meer rijwoningen in dit deel van de wijk. In vergelijking met de overige beschikbare locaties in Drunen, lijkt deze locatie minder geschikt voor dure woningen. Mogelijk is deze locatie geschikt voor alternatieve woonvormen, eventueel in combinatie met verzorging, en starters. 9

12 8. Wolput De locatie ligt aan de westzijde van het centrum, aan het uiteinde van de Wolput, naast de Rabobank. De dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen loopafstand te bereiken. Op het westelijke deel is door Woonveste een appartementencomplex met 25 sociale huurwoningen gerealiseerd. Deze woningen zijn in februari 2014 opgeleverd. Het oostelijke deel maakt op dit moment een rommelige indruk door de aanwezigheid van oude (bedrijfs)opstallen. Er is deels sprake van gemeentelijk eigendom en deels particulier bezit. Aan de overzijde van de Wolput is gezondheidscentrum De Statie gesitueerd. Ook de bibliotheek en zwembad Die Heygrave zijn dichtbij. Gemeente Heusden en particulier Planologische status Onherroepelijke woonbestemming. Aantal woningen 25 westelijke deel en 11 oostelijke deel. Appartementen sociale huur westelijk. Grondgebonden koopwoningen oostelijk. Woningbouwprogrammering Westelijk deel gerealiseerd in Oostelijk deel Woonbestemming is aanwezig. Geen ontwikkeling op de korte termijn gelet op de gedeelde eigendomsverhoudingen. De locatie leent zicht goed voor een binnenstedelijke herstructurering (van bedrijvigheid naar wonen). Gelet op de voorkeur om het hele oostelijke deel te ontwikkelen en rekening houdend met de gedeelde eigendomsverhouding, is een snelle ontwikkeling onwaarschijnlijk. Een mogelijke opheffing van de naastgelegen Rabobank in het kader van het verdwijnen van veel regiokantoren, kan voor een projectontwikkelaar de gelegenheid bieden om een groter gebied tot herontwikkeling te brengen. 10

13 9. Geerpark Geerpark is gelegen aan de westzijde van Vlijmen, waar maximaal 800 woningen worden ontwikkeld in een groene, waterrijke en duurzame nieuwbouwwijk. Het plangebied is circa 48 hectare groot. Samen met wooncorporatie Woonveste pakt de gemeente de realisatie van het gebied op met als ambitie om van Geerpark één van de meest duurzame nieuwbouwwijken van Nederland te maken. De woonmilieus in Geerpark onderscheiden zich met name in hofbebouwing en stroken. Er loopt een waterslinger door het park en tussen de hoven liggen te verkavelen stroken. De stroken bestaan uit een verzameling individuele bebouwing. De stroken zijn bescheiden van omvang opdat er een plezierige maat per strook ontstaat. Gemeente Heusden, Woonveste en De Kleine Meierij Projecten Planologische status Onherroepelijk bestemmingsplan. Aantal woningen 800. Overige bouw In het monumentale pand Mommersteeg zijn combinaties van wonen en zorg gehuisvest. Mix van diverse woningen. Woningbouwprogrammering Verkoop eerste fase is in mei 2014 succesvol gestart met de plannen Morgen I en II. Verkoop het Hof van Morgen start 20 juni Samen met Woonveste ontwikkelt de gemeente deze locatie. De oplevering van de eerste 36 huurwoningen heeft in 2014 plaatsgevonden. De planning is om gemiddeld 72 woningen per jaar op te leveren tot en met het jaar Sinds eind 2014 worden de kavels flexibeler aangeboden en loopt er ook een ruimtelijke procedure voor meer flexibele bestemmingsmogelijkheden. Dit biedt kansen om in de toekomst beter in te spelen op de wens tot een grotere betrokkenheid van inwoners bij de inrichting van de wijk en de duurzaamheid daarvan. 11

14 10. Akkerpad De locatie Akkerpad ligt in de wijk Vlijmen- Dorp vlakbij het centrum. De ontwikkeling van het Centrumplan zal een positief effect hebben op deze inbreidingslocatie. Alle dagelijkse voorzieningen liggen voor deze locatie op loopafstand. Dit geldt ook voor voorzieningen op het gebied van welzijn en zorg zoals de St. Janshof en buurthuis De Korf. Gemeente Heusden, Projectontwikkelaar Mondriaan en Particulieren Planologische status Westelijk deel onherroepelijk bestemmingsplan na wijzigingsplan en omgevingsvergunning. Oostelijk deel heeft woon- en bedrijfsbestemming zonder extra mogelijkheden tot woningbouw. Aantal woningen 15. Westelijk deel 6 patiowoningen en 1 vrijstaand. Oostelijk deel 8 woningen, middeldure koopwoningen. Woningbouwprogrammering Westelijk deel is in uitvoering. De gemeente heeft Akkerpad 3 en 5 verkocht aan projectontwikkelaar Mondriaan, die het naastgelegen perceel in eigendom heeft. Mondriaan bouwt hier momenteel één vrijstaande woning en zes patiowoningen. Een aantal eigenaren verderop in de straat hebben individuele wensen om tot woningbouwontwikkeling te komen. Deze staan verder in de tijd gepland. Voor deze ontwikkeling door derden is door het college een visie op het Akkerpad vastgesteld. 12

15 11. De Grassen De locatie de Grassen bestaat grotendeels uit het voormalige terrein van graszadenproducent Innoseeds en is circa 43 hectare groot. Het ligt aan de noordoostzijde van Vlijmen, tegen de grens met s-hertogenbosch. Winkels, scholen en voorzieningen op het gebied van zorg en welzijn zijn met name in Vlijmen aanwezig. Verder ligt deze nieuw te ontwikkelen wijk zeer kort bij de gemeente s-hertogenbosch en is men zo bij het Engelermeer of de binnenstad. Gemeente Heusden Planologische status Masterplan gereed als onderlegger voor bestemmingsplan dat in voorbereiding is. Aantal woningen 812. Mix van woningen. Woningbouwprogrammering Hoofdinrichting is gereed. Overleg met potentiële bewoners over verdere inrichting is gaande. Voor de eerste 27 kavels is een omgevingsvergunning aangevraagd. De gemeente ontwikkelt deze locatie. Van Wanrooij heeft een bouwclaim voor de ontwikkeling van projectmatige woningen. De ambitie is om van De Grassen een unieke wijk te maken die geheel is afgestemd op de woonwensen van consumenten (vraaggericht). Samen met toekomstige bewoners is een landelijke en dorpse identiteit bepaald die mooi wonen naast de stad garandeert op basis van een hoofdstructuur van water, groen en verkeer. Het opgestelde masterplan is voor de Grassen een kaderstellend document dat richting geeft aan de ontwikkeling van de wijk en dient daarnaast als onderlegger voor het bestemmingsplan. De uitwerking in verkavelingen inrichtingsplannen volgt in een later stadium. Hiervoor wordt de input van toekomstige bewoners gebruikt. Het vraaggericht ontwikkelen en consument gestuurd bouwen leent zich er voortreffelijk om in de regio onderscheidend te zijn in het waarmaken van woonwensen. 13

16 12. De Putter De locatie ligt in Vlijmen ten zuidoosten van de wijk Vliedberg tegen het Zuiderpark aan. Het gaat om de locatie van de voormalige gemeentewerf in Vlijmen. De locatie wordt ontsloten via de Nassaudwarsstraat of de Lavendelweg en niet via de bestaande woonwijk. Voor voorzieningen kunnen toekomstige bewoners gebruik maken van de aanwezige voorzieningen in Vlijmen. Aan de zuidzijde, tegen de dijk aan, ligt opgaand groen dat de functie van hoofdgroenstructuur heeft. De natuurgebieden Vlijmens Ven en Moerputten zijn eveneens nabij gelegen. Merwestreek Groep Planologische status Onherroepelijk bestemmingsplan. Aantal woningen 39. Koopwoningen in duurdere segment, vrijstaand en tweekappers. Woningbouwprogrammering Uitwerking inrichting, verkaveling en bouwrijp maken. Buiten de overname van de openbare ruimte heeft de gemeente geen rol meer in dit project. Op en om de locatie van de voormalige werf van Vlijmen zal een uitbreiding gerealiseerd worden van de woonwijk Zuiderpark. De gronden zijn in 2014 verkocht aan de Merwestreek Groep. Inmiddels is er een onherroepelijk flexibel bestemmingsplan. Merwestreek zorgt voor bouw- en woonrijp maken. Het plan waarmee de ontwikkelaar de markt op is gegaan, kent een typische bouwstijl die nog niet in de gemeente voorkomt. In het verlengde van het soort woningen in het Zuiderpark voorziet het plan in 39 koopwoningen in het duurdere segment. 14

17 13. Centrumplan De locatie is het winkelhart van Vlijmen. Uitgaande van de beoordeling van de bewoners zijn de aanwezige voorzieningen van voldoende kwaliteit. Wel is een upgrading van het Plein en de daaraan gelegen winkels en woningen noodzakelijk. Wonen in het centrum van Vlijmen betekent uiteraard dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik aanwezig zijn. Gemeente Heusden en diverse particulieren Planologische status Bestemmingsplan vastgesteld maar vernietigd in beroep. Bouwverordening van toepassing. Aantal woningen 24. Overige bouw Winkelruimten onder de woningen. Appartementen. Woningbouwprogrammering In voorbereiding. Voor het nieuwe centrum van Vlijmen wordt door Heijmans Vastgoed een plan opgesteld voor nieuwe winkelruimte aan het Plein met daarboven appartementen. Om de appartementen te kunnen realiseren worden eerst 13 appartementen gesloopt. De bouwverordening is hier van kracht. 15

18 14. Parklaan De locatie Parklaan ligt in Vlijmen aan de rand van de wijk Vliedberg en tegen Nieuwkuijk aan. Winkels en sportvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig en hetzelfde geldt voor andere voorzieningen op het gebied van vervoer, welzijn en zorg. Aandachtspunt voor de ontwikkeling van de locatie is de ligging van het industrieterrein Vliedberg op korte afstand waar Koninklijke Sanders B.V. met specifieke veiligheidsrisico s is gevestigd. Gemeente Heusden Planologische status In het herziene bestemmingsplan Vlijmen is een wijzigingsbevoegdheid van maatschappelijk naar woningbouw opgenomen. Aantal woningen 20. Nog te bepalen. Woningbouwprogrammering In voorbereiding. Het voormalig schoolgebouw op deze locatie is aan de onderwijsbestemming onttrokken en in afwachting van definitieve besluitvorming over een toekomstige bestemming, tijdelijk in gebruik gegeven aan een aantal maatschappelijke instellingen. In het kader van het realiseren van de taakstelling op het gebied van het afstoten van maatschappelijk vastgoed staat dit pand inmiddels op de nominatie om te worden gesloopt. Ter vergroting van de toekomstige gebruiksmogelijkheden en de potentiële verkoopopbrengst, is in het bestemmingsplan Vlijmen en Vliedberg Herziening 2013, een wijzigingsbevoegdheid opgenomen naar de bestemming wonen voor maximaal 20 woningen. 16

19 15. Jacob van Lennepstraat De locatie ligt midden in de Vlijmense wijk Vliedberg, dicht tegen een deel van het Zuiderpark aan. De locatie ligt naast basisschool De Vlechter (voorheen Voetiusschool). Winkels en sportvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig en hetzelfde geldt voor andere voorzieningen. De directe omgeving in Vliedberg is een naoorlogse uitbreidingswijk met rijwoningen, relatief smalle straten en veel huurwoningen. Gemeente Heusden Planologische status In het herziene bestemmingsplan Vlijmen is een wijzigingsbevoegdheid van maatschappelijk naar woningbouw opgenomen. Aantal woningen 16. Nog te bepalen. Woningbouwprogrammering In voorbereiding. In het kader van het realiseren van de taakstelling op het gebied van het afstoten van maatschappelijk vastgoed staat het voormalig schoolgebouw op deze locatie ook op de lijst van af te stoten accommodaties. Ter vergroting van de toekomstige gebruiksmogelijkheden en de potentiële verkoopopbrengst, is in het bestemmingsplan Vlijmen en Vliedberg Herziening 2013, een wijzigingsbevoegdheid opgenomen naar de bestemming wonen voor maximaal 16 woningen. 17

20 16. Pastoor Smoldersstraat Deze locatie in de wijk Vliedberg in Vlijmen ligt aan de rand van de kern en dicht tegen de Heidijk aan. De afstand tot de dagelijkse voorzieningen is daardoor wat groter, maar de aanwezigheid van rust en ruimte ligt zo ongeveer in de achtertuin. Natuurgebied het Vlijmens Ven is dan ook dichtbij gelegen. Gemeente Heusden Planologische status In het herziene bestemmingsplan Vlijmen is een wijzigingsbevoegdheid van maatschappelijk naar woningbouw opgenomen. Aantal woningen 16. Nog te bepalen. Woningbouwprogrammering In voorbereiding. In het kader van het realiseren van de taakstelling op het gebied van het afstoten van maatschappelijk vastgoed is het voormalig jongerencentrum op deze locatie inmiddels gesloopt. Ter vergroting van de toekomstige gebruiksmogelijkheden en de potentiële verkoopopbrengst, is in het bestemmingsplan Vlijmen en Vliedberg Herziening 2013, ook voor deze locatie een wijzigingsbevoegdheid opgenomen naar de bestemming wonen voor maximaal 16 woningen. Gelet op de nabijheid van de locatie Parklaan is het een optie om beide locaties in één keer te ontwikkelen en daarbij ook het tussenliggende gebied te betrekken. 18

21 17. Burgemeester van Houtplein (Kerk) Deze locatie bevindt zich centraal in de wijk Vliedberg te Vlijmen. Het betreft de locatie van de parochiekerk van de Goddelijke Voorzienigheid. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, sport, openbaar vervoer, etc. dicht in de buurt. Bisdom s-hertogenbosch Planologische status Huidige bestemming is maatschappelijk en verkeer. Aantal woningen 35. Appartementen met zorginfrastructuur. Woningbouwprogrammering In voorbereiding. Het kerkgebouw is inmiddels aan de eredienst onttrokken. Door Woonveste is in samenspraak met de parochie en het bisdom het verzoek gedaan om ter plaatse van het huidige kerkgebouw een appartementencomplex te mogen realiseren. Hierop is positief gereageerd. Gelet op de nabijheid van een bestaande zorginfrastructuur in de vorm van appartementencomplex Bloemendael gaat de voorkeur uit naar woningen voor ouderen met een zorgbehoefte. Aandachtspunten bij deze ontwikkeling zijn de openbare functie van het huidige plein voor de kerk en de parkeerbestemming van een deel van de locatie. 19

22 18. Poort van Heusden Deze locatie betreft het zuidelijk deel van het voormalig Land van Ooit. Ondanks verschillende gesprekken met belangstellende partijen, is er op dit moment nog geen specifieke invulling voor het gebied. Het voor woningbouw bestemde deel van het gebied wordt ontsloten via de Bosscheweg. Voor nabijgelegen voorzieningen kunnen toekomstige bewoners gebruik maken van de kernen Drunen en Nieuwkuijk. Op loopafstand van de locatie zijn in Nieuwkuijk basisschool Het Kompas, een buurthuis- en sportvoorzieningen aanwezig. Het groen en de bomen langs de aanwezige lanen maken deel uit de van de hoofd groen- en bomenstructuur. Gemeente Heusden Planologische status De huidige bestemming is agrarisch. Aantal woningen 40. Koopwoningen in het duurdere segment. Woningbouwprogrammering Er worden gesprekken gevoerd met belangstellenden voor de verwerving van met name het middendeel van het gebied. De bouwlocatie maakt onderdeel uit van een groter gebied. Er moet dus rekening worden gehouden met de toekomstige invulling van het midden en de zijkanten van dit gebied. Om het open en groene karakter te behouden, wordt gedacht aan een beperkt aantal kavels voor vrijstaande woningen of villa s op ruime kavels om de exclusiviteit te benadrukken (maximaal 40). 20

23 19. Koesteeg De locatie Koesteeg bevindt zich aan de zuidwestelijke rand van de kern Nieuwkuijk. De Poort van Heusden ligt in de onmiddellijke nabijheid. Voor de meeste voorzieningen is men vanuit deze locatie aangewezen op de kernen Vlijmen en Drunen. Gemeente Heusden en Ruimte voor Ruimte Planologische status Onherroepelijk bestemmingsplan met woonbestemming. Aantal woningen 11. Vrijstaande eengezinswoningen, zelfbouw. Woningbouwprogrammering Bouwrijp maken is afgerond. Alle kavels zijn verkocht. Door Ruimte voor Ruimte (het ontwikkelingsbedrijf van de provincie) is dit project ontwikkeld voor de realisatie van vrijstaande woningen. De locatie is eind 2013 in de verkoop gegaan. Binnen een half jaar zijn alle kavels verkocht aan inwoners van de gemeente Heusden. 21

24 20. Kloosterstraat De locatie ligt in Nieuwkuijk tussen de Venbroekstraat en de Kloosterstraat. Het gebied wordt aan drie zijden omgeven door bestaande bebouwing. Aan de noordzijde wordt het gebied begrensd door de Spoorlaan en de daarnaast gelegen A59. Sportvoorzieningen en activiteitencentrum Het Stuurhuis liggen dichtbij en winkels zijn op loopafstand. Woonveste en De Bonth van Hulten Planologische status Bestemmingsplan Nieuwkuijk voorziet in wijzigingsbevoegdheid woningbouw. Aantal woningen 70. Divers. Nog niet bepaald. Woningbouwprogrammering Nog niet gestart. De uitwerking en inrichting van het gebied moet nog helemaal plaatsvinden. Ontwikkeling van deze locatie heeft geen prioriteit en is daarom in de planning vanaf 2024 opgenomen. 22

25 21. De Gorsen De locatie ligt in Elshout, ten zuiden van het oorspronkelijke bebouwingslint van het dorp. Binnen een afstand van 1 kilometer is basisschool Th.J. Rijken aanwezig. Ook voorzieningen voor sport en kinderopvang zijn binnen redelijke afstanden aanwezig. Buurthuis t Rad ligt eveneens in de buurt. Voor veel overige voorzieningen zijn toekomstige bewoners vooral aangewezen op de naastgelegen kern Drunen. Gemeente Heusden Planologische status Agrarische bestemming. Aantal woningen 100. Divers. Nog niet bepaald. Woningbouwprogrammering In voorbereiding. De gemeente ontwikkelt deze locatie. Tankens Projectontwikkeling heeft een bouwclaim voor de realisatie van projectmatige woningen. De Gorsen, eerder ook wel aangeduid met de projectnaam Elshout V, is het eerstkomende uitbreidingsgebied van Elshout. Het aangegeven groene gebied in de kaart zijn de gemeentelijke percelen. Het is de bedoeling de ontwikkeling op dat gebied te concentreren en gemiddeld 19 woningen per jaar op te leveren in de periode 2018 tot en met Om de locatie organisch te kunnen laten groeien, kan het aantal op te leveren woningen fluctueren met de marktvraag in enig jaar. Dit draagt ertoe bij dat de te bouwen woningen goed aansluiten bij de behoefte in het dorp en eventueel daarbuiten. 23

26 22. Th. J. Rijkenstraat Deze locatie in Elshout ligt aan de zuidoostelijke rand van het dorp. De basisschool Th. J. Rijken ligt aan de overzijde evenals voorzieningen op het gebied van welzijn. Ook hier geldt dat voor overige voorzieningen de kern Drunen als naastgelegen hofleverancier fungeert. De Wit projectmanagement Planologische status Onherroepelijk bestemmingsplan, omgevingsvergunningen zijn verleend. Aantal woningen starterswoningen. 8 tweekappers. 12 rijwoningen. Woningbouwprogrammering Op 3 rijwoningen na gerealiseerd. Dit project is zo goed als afgerond. De laatste hand wordt gelegd aan 3 rijwoningen. De 5 starterswoningen zijn in de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) gerealiseerd. De gemeente heeft daartoe haar eigendom overgedragen aan Betaalbaar Wonen Heusden (BWH). 24

27 23. Willy van den Berkstraat De locatie ligt aan de noordoostzijde van Haarsteeg. Haarsteeg is van oudsher een langgerekt lint. Achter dit lint is met name aan de oostzijde een aantal uitbreidingen gerealiseerd. Deze uitbreiding borduurt daarop voort en grenst aan de Inlaagdijk. De Lambertusschool, buurthuis De Haarstek en creativiteitscentrum De Ark zijn op loopafstand gelegen. De afstand tot overige voorzieningen is relatief groot. De natuurgebieden Zompen en Zooislagen en de Haarsteegse Wiel zijn nabij gelegen. Gemeente Heusden, Ruimte voor Ruimte en Particulieren Planologische status Onherroepelijk bestemmingsplan voor woningbouw. Aantal woningen 24. Eengezinskoopwoningen in duurdere segment, zelfbouw. Woningbouwprogrammering In uitvoering. Er zijn inmiddels 9 woningen gerealiseerd. Ruimte voor Ruimte ontwikkelt deze locatie en de gemeente neemt de openbare ruimte over. Daarnaast heeft de gemeente 8 kavels te koop op deze locatie. Het project aan de Willy van den Berkstraat loopt al meerdere jaren. Op dit moment is het de enige woningbouwlocatie in Haarsteeg die in uitvoering is. Twee partijen verkopen hier kavels (Gemeente en Ruimte voor Ruimte). De woningen worden in particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd. De verkoop van de gemeentelijke kavels is nog niet op gang gekomen. Het zijn allemaal erg ruime kavels en daarnaast zijn er beperkingen in de bouwmogelijkheden. Verder hebben de gemeentelijke kavels concurrentie gehad van de kavels van Ruimte voor Ruimte omdat deze een lagere grondprijs hanteren. In 2015 zijn er voor gemeentelijke bouwkavels gedifferentieerde grondprijzen vastgesteld, waardoor de kavelprijzen meer concurrerend zijn geworden. 25

28 24. Victoria De locatie ligt aan de zuidoostzijde van Haarsteeg achter de Mommersteeg en grenst aan de Kavelingenweg. Voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, welzijn (b.v. De Ark) en sport zijn relatief dichtbij. Voor overige voorzieningen is de naastgelegen kern Vlijmen in eerste instantie een mogelijkheid, maar de stad s-hertogenbosch is ook dichtbij. Ook voor deze locatie geldt dat de natuurgebieden Zompen en Zooislagen en de Haarsteegse Wiel dichtbij gelegen zijn. Gemeente Heusden en projectontwikkelaars Planologische status Merendeel agrarische bestemming. Aantal woningen 136. Divers. Nog niet bepaald. Woningbouwprogrammering Voor deze locatie is de gemeente in gesprek met een ontwikkelaar om de grondpositie van ons over te nemen. Nog niet gestart. Dit is een grote uitbreidingslocatie voor de kern Haarsteeg. De afstand tot de twee grote uitbreidingslocaties in Vlijmen (Geerpark en De Grassen) bedraagt niet meer dan 2 kilometer. Victoria zal dus onderscheidend daarvan moeten zijn. De bouw op deze locatie is daarom gericht op de kern Haarsteeg. Aansluiten bij de dorpse identiteit en uitgaan van een langjarige, organische groei zijn hierbij belangrijke uitgangspunten. Punt van aandacht is de ligging van het projectgebied in het gemengd landelijk gebied (verordening Ruimte) met de aanduiding attentiegebied Ecologische Hoofdstructuur (EHS) en zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling. Het mogelijke maken van verstedelijking in dit gebied vereist dus een goede onderbouwing. 26

29 25. Donkhof De locatie ligt aan het einde van de doodlopende straat Donkhof, onder het lint aan de Haarsteegsestraat. De locatie ligt in het stedelijk gebied, ook al bestaat het nu nog uit weilanden. Aan de zuidzijde van de locatie blijft voorlopig agrarisch gebied. De ontsluitingsweg komt direct in het centrum van Haarsteeg uit. Ook voor deze locatie geldt dat de basale voorzieningen (basisschool, buurthuis) aanwezig zijn, maar dat voor uitgebreidere voorzieningen moet worden uitgeweken naar andere kernen of de stad s-hertogenbosch. Gemeente Heusden Planologische status Ontwerpbestemmingsplan Donkhof Haarsteeg ligt ter besluitvorming voor in de raadsvergadering van 7 juli Aantal woningen 16. Koopwoningen in een rij. Woningbouwprogrammering In voorbereiding. We zijn in overleg met een ontwikkelaar. Deze locatie stond als grotere uitbreiding van de kern Haarsteeg gepland in de structuurvisie. Twee grote uitbreidingen in Haarsteeg zijn teveel van het goede. Daarom is deze locatie beperkt in omvang en is het de bedoeling om hiermee te voldoen aan de vraag naar met name goedkope koopwoningen in Haarsteeg. 27

30 26. Hoofdstraat De locatie is centraal gelegen in Herpt, tussen de Hoofdstraat en de Burgemeester Buijsstraat. Als kleinere kern is Herpt voor de meeste voorzieningen afhankelijk van andere kernen of de omliggende steden. Gemeente Heusden Planologische status Onherroepelijke woonbestemming. Aantal woningen goedkope en 2 middeldure koopwoningen. Woningbouwprogrammering De laatste kavels zijn verkocht. Deze ontwikkeling is zo goed als klaar. De eerste negen woningen zijn begin 2014 opgeleverd. Deze woningen zijn gerealiseerd door starters in collectief particulier opdrachtgeverschap. Hiervoor is vanuit de gemeenschap van Herpt het bouwcollectief Herpt ontstaan. De resterende twee kavels zijn begin 2015 verkocht. 28

31 27. Wielblok, Groenstraat en Burgemeester Buijsstraat Het gaat hier allemaal om vrije kavels (niet van de gemeente) op verschillende locaties in Herpt waar verdichting van de bebouwing plaatsvindt, met name aan de randen van de kern. Ruimte voor Ruimte en Particulieren Planologische status Onherroepelijke woonbestemming. Aantal woningen 21. Dure koopwoningen, vrije kavels. Woningbouwprogrammering Voorbereiding is gereed, kavels zijn in de verkoop. Behalve de overname van de openbare ruimte, heeft de gemeente geen rol meer in deze ontwikkeling. Het betreft allemaal particuliere locaties met een woonbestemming. De gemeente heeft geen invloed op de voortgang van de daadwerkelijke bouw. Indien gewenst door de grondeigenaar, kunnen we omvorming van deze kavels naar goedkoper wonen faciliteren. 29

32 28. Verdoorn De locatie Verdoorn ligt oostelijk van de provinciale weg N267 aan de Heesbeenseweg. De kleine kern Heesbeen is voor de meeste voorzieningen afhankelijk van andere kernen of de omliggende steden. Gemeente Heusden Planologische status Onherroepelijke woonbestemming voor noordelijk deel locatie. Aantal woningen 16. Koopwoningen, 6 rijwoningen en 10 vrijstaande woningen. Woningbouwprogrammering Stopgezet en verschoven in de planning. Dit project is een paar jaar geleden, toen bleek dat een ontwikkeling in de huidige markt niet haalbaar is, stopgezet. Indien de ontwikkeling haalbaar wordt, kan deze locatie per direct opgepakt worden. Aandachtspunt zijn beperkingen vanuit geluid als gevolg van de nabijheid van de provinciale weg en de aanwezigheid van een milieucirkel. Naar verwachting zullen geluidwerende voorzieningen noodzakelijk zijn. 30

33 Bijlage 1 : Totaalkaart woningbouwlocaties Drunen Grotestraat/Jac. v.d. Meijdenstraat Bruneilaan Schoolstraat Frans Halslaan Dillenburg Valeriusstraat Beukstraat/Kastanjelaan Vlijmen 8. Wolput Geerpark Akkerpad De Grassen De Putter Centrumplan Parklaan Jacob van Lennepstraat Pastoor Smoldersstraat Burg. Van Houtplein (kerk) Nieuwkuijk 18. Poort van Heusden Koesteeg Kloosterstraat Elshout 21. De Gorsen Th. J. Rijkenstraat Haarsteeg Willy van den Berkstraat Victoria Donkhof Herpt & Heesbeen Hoofdstraat Wielblok, Groenstr, B. Buijsstraat Verdoorn