Burgemeester Stiegerstraat Drunen, erfafscheidingen

Transcriptie

1 Collegevoorstel Inleiding: De gemeenteraad van Heusden stelde op 29 januari 2008 het bestemmingsplan Schoolstraat Noord in Drunen vast. Gedeputeerde Staten hebben op 26 augustus 2008 het bestemmingsplan Schoolstraat Noord in Drunen goedgekeurd. De locatie wordt omsloten door de Schoolstraat, Deken Coppenstraat en Burgemeester van der Heijdenstraat. Inmiddels is op 6 oktober 2009 het inrichtingsplan voor de openbare ruimte door uw college goedgekeurd en de benodigde middelen voor het bouw- en woonrijp maken van de locatie zijn ter beschikking gesteld. Op de locatie worden 35 grondgebonden woningen gebouwd: Bouwbedrijf De Wit uit Drunen ontwikkelt op de locatie acht starterswoningen en twaalf rijtjeswoningen en aan de Deken Coppenstraat drie woningen; De gemeente Heusden is in de tweede helft van 2009 gestart met de uitgifte van twaalf kavels ten behoeve van de bouw van vrijstaande woningen. Feitelijke informatie: Uitgangspunten locatie: Voor de nieuwbouwwoningen is het bouwpeil aangehouden van de bestaande woningen langs de Deken Coppenstraat en de Burgemeester van der Heijdenstraat; In het waterplan, vastgesteld in de 2 e helft van 2008, is voor nieuwbouwplannen opgenomen, dat er hydrologisch neutraal gebouwd dient te worden ten opzichte van de 0-situatie. Hierbij is tevens de ambitie uitgesproken, dat de gemeente er in dergelijke situaties naar streeft om zoveel mogelijk oppervlak af te koppelen van de riolering. Vanuit dit gemeentelijke beleid (taak gemeente Heusden) is het dat het hemelwater in de Burgemeester Stiegerstraat wordt geïnfiltreerd in de ondergrond. Hiervoor is in de bouwrijpfase een infiltratieriool aangebracht. De hoogte van de as van de weg in het nieuwbouwplan ligt op hetzelfde niveau als het peil van de aan het plan grenzende Schoolstraat; Het bestaande terrein van de nieuwbouwlocatie was lager gelegen, dan de bestaande bebouwing en straten in de directe omgeving. In de bouwrijpfase is de nieuwbouwlocatie vanwege voorgaande uitgangspunten opgehoogd. Deze fase is inmiddels afgerond. Door het ophogen is een hoogteverschil ontstaan met de bestaande percelen langs de Deken Coppenstraat en Burgemeester van der Heijdenstraat. De initiatiefnemer, in dit geval de gemeente Heusden, is wettelijk verplicht te voorkomen dat bestaande percelen hinder ondervinden van afstromend hemelwater. Om deze reden zal het hoogteverschil tussen de bestaande en nieuwe percelen dan ook worden opgelost middels keerwanden en/of muren, die tevens waterkerend zijn. Bouwbedrijf de Wit bouwt op de locatie in totaal 23 woningen. Met hen zijn meerdere gesprekken gevoerd over het oplossen van het hoogteverschil. Het hoogteverschil tussen de nieuwbouwlocatie en de bestaande percelen wordt op de erfafscheiding opgelost, zie kaart in bijlage 1. Bouwbedrijf De Wit en de gemeente Heusden hebben om deze reden gezamenlijk gesprekken gevoerd met de eigenaren van de bestaande woningen rondom het nieuwbouwplan. Om het hoogteverschil op te lossen en te zorgen voor een nieuwe perceelafscheiding zijn de bewoners twee mogelijkheden aangeboden: Het hoogteverschil op te lossen middels het plaatsen van een keerwand op de erfgrens inclusief een hekwerk met een hoogte van minimaal 1,80 meter afgeplant met groen. Hierbij komt het hekwerk op de bestaande percelen te staan en wordt eigendom van de eigenaren van de bestaande percelen; Een halfsteens muur te metselen op de erfgrens, die tevens gelijk een grondkerende functie heeft. Deze muur wordt eigendom van de bestaande perceelseigenaren. 1/3

2 Inmiddels zijn de afspraken met de bewoners rond en is op basis van gemaakte afspraken offerte aangevraagd bij bouwbedrijf De Wit om het hoogteverschil op te lossen en de afgesproken perceelafscheidingen te plaatsen. Inzet van middelen: Ten behoeve van het oplossen van het hoogteverschil is op basis van de offerte van bouwbedrijf De Wit een bedrag nodig van ,- exclusief BTW. Het aanbrengen van deze erfafscheidingen kan worden gedekt vanuit de grondexploitatie per van de Burg.Stiegerstraat. personele consequenties De werkzaamheden zijn opgenomen in de planning van team Ontwerpbureau Openbare Ruimte. Aangezien bouwbedrijf De Wit al op de locatie werkzaam is en op de hoogte is van de situatie en gemaakte afspraken, is er minder tijdsbesteding nodig vanuit de gemeente voor de uitvoering van de werkzaamheden. Procedure: inkoop Geadviseerd wordt om in afwijking van het aanbestedingsbeleid de werkzaamheden ten behoeve van het oplossen van het hoogteverschil (plaatsen keerwanden/keermuren en erfafscheidingen) één op één te gunnen aan bouwbedrijf De Wit. Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 2/3

3 BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 30 maart 2010; besloten: Voor nieuwbouwproject Burgemeester Stiegerstraat te Drunen in afwijking van het aanbestedingsbeleid de werkzaamheden ten behoeve van het oplossen van het hoogteverschil (plaatsen keerwanden/keermuren en erfafscheidingen) één op één te gunnen aan bouwbedrijf De Wit. Het benodigde bedrag ter grootte van ,- exclusief BTW ten laste te brengen van de exploitatie per Burg. Stiegerstraat ( ). namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 3/3

4

5