Ontwikkeling 2 bedrijfskavels locatie Verdoorn, Heesbeen

Transcriptie

1 College Onderwerp: V Ontwikkeling 2 bedrijfskavels locatie Verdoorn, Heesbeen Collegevoorstel Inleiding: Aan de Industrieweg in Heesbeen liggen 2 bedrijfskavels die onderdeel uitmaken van woningbouwlocatie Verdoorn. In het kader van de versnelling ontwikkeling bedrijvenlocaties is er voor gekozen deze 2 bedrijfskavels los te koppelen van de gehele woningbouwontwikkeling Verdoorn. Voor het plan de uitvoeringsfase in gaat vragen we aan u om, door middel van dit besluit, in te stemmen met de ontwikkeling van deze 2 bedrijfskavels. Feitelijke informatie: In 1997 zijn de gronden van familie Verdoorn aangekocht, vervolgens is het bestemmingsplan opgesteld dat inmiddels gedeeltelijk onherroepelijk geworden. Alle gronden met betrekking tot de te ontwikkelen bedrijfskavels zijn eigendom van de gemeente De 2 bedrijfskavels zijn respectievelijk en m2 groot en zullen worden ontsloten via de Industrieweg. De bedrijfskavels zijn geschikt voor bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 zonder bedrijfswoning. De bedrijfskavels worden uitgegeven conform het uitgiftebeleid bedrijventerreinen van de gemeente Heusden. De bedrijfskavels worden uitgegeven via de wachtlijst Heusden. De huidige uitgifteprijs voor de twee bedrijfskavels bedraagt 126,-- exclusief BTW per m2 (prijspeil 2009). De prijs zal jaarlijks, conform bedrijvenpark Het Hoog, worden geindexeerd. Eventueel toekomstig parkmanagement wordt contractueel vastgelegd. Afweging: In de gemeente Heusden zijn de laatste jaren geen kleine bedrijfskavels meer op de markt gekomen. De behoefte aan kleine bedrijfskavels van a m2 is groot. Dit wordt bevestigd de grote interesse bij de aankondiging van het projectbesluit voor vergelijkbare bedrijfskavels aan de Tongerloostraat. De 2 bedrijfskavels kunnen zonder nadelige gevolgen los van de rest van de woningbouwlocatie Verdoorn worden ontwikkeld. Aangezien deze gronden reeds lange tijd in bezit zijn van de gemeente is het wenselijk dat deze gronden opbrengsten gaan genereren. Inzet van middelen: De 2 bedrijfskavels leveren de volgende opbrengsten en kosten op: - opbrengst van ,= (2.292 m2 x 126,= per m2) - kosten van grond en woon- en bouwrijp maken van ,= (excl. BTW) Het bruto benodigde krediet bedraagt afgerond ,= (excl. BTW). We stellen voor om een uitvoeringskrediet ad ,= (excl. BTW) beschikbaar te stellen. Risico's: Er zijn geen risico s verbonden aan dit voorstel Procedure: vervolgstappen - instemmen ontwikkeling 2 bedrijfskavels, locatie Verdoorn 8 september kredietaanvraag B&W 8 september aanbesteding 2 bedrijfskavels, locatie Verdoorn oktober start werkzaamheden medio november voorlopige oplevering begin januari start uitgifte begin 2010 De aanbesteding zal plaatsvinden conform het Aanbestedingsbeleid gemeente Heusden 2003, waarbij een onderhandse aanbestedingsprocedure zal worden gevolgd. 1/3

2 College Onderwerp: V Ontwikkeling 2 bedrijfskavels locatie Verdoorn, Heesbeen Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 2/3

3 College Onderwerp: V Ontwikkeling 2 bedrijfskavels locatie Verdoorn, Heesbeen BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 1 september 2009; besloten: 1. In te stemmen met de ontwikkeling van de 2 bedrijfskavels locatie Verdoorn 2. een uitvoeringskrediet ad ,= Euro beschikbaar te stellen voor het bouw- en woonrijp maken van de 2 bedrijfskavels, locatie Verdoorn 3. akkoord gaan met een onderhandse aanbesteding namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 3/3

4 EXPLOITATIE LOCATIE VERDOORN HEESBEEN FASE 3, TWEE BEDRIJFSKAVELS 30 juni 2009 KOSTEN VOORBEREIDINGSFASE Externe kosten voorbereidingsfase 1 Geotechnisch onderzoek en overige onderzoeken 2 Watertoets - waterparagraaf m.b.t. riolering en watergang 3 Besteksvoorbereiding extern Interne kosten voorbereidingsfase 1 Projectleider extern Opstellen, plan van aanpak, nota van uitgangspunten en schetsontwerp Besluitvormingsprocedures binnen Heusden Begeleiden besteksfase + aanbesteding (aanvraag offertes derden voorb t/m gunning) Begeleiden onderzoeken, vergunningen etc. KOSTEN BOUWRIJP, GEDEELTELIJK WOONRIJP MAKEN O.b.v. kengetallen GWW-kostencalculatie 2009 Bouwrijp maken Voorbereidend werk 1 Maaien gedeelte terrein 2 Frezen gedeelte terrein 3 Opruimen hekwerk Kabels en leidingen 1 Gas 2 Water 3 Electriciteit, ms 4 CAI 5 Aansluitingen - installatie 6 Kabel OV 7 Mantelbuizen 8 Afsluiters, gas, water Riolering en drainage 1 Aanbrengen drainage pp met mantel, machinaal inclusief putten + bouwkavels 2 Ontgraven rioolsleuf op de kant zetten en terug brengen, overtollige grond afvoeren 3 Gescheiden stelsel, inclusief aansluiting op retentie en betaande riolering. Afstand naar bestaande riolering bedraagt ca. 15 m1, rond m1 in openbare ruimte aanleggen, inclusief opbreken en herstel verharding, asfalt 4 Leveren en aanbrengen inspectieputten bedrijfskavels

5 5 Leveren en aanbrengen inspectieput rijbaan, inclusief herstel verharding 6 Leveren en aanbrengen uitlegger naar perceelsgrens rond 160 mm PVC Overige voorzieningen riolering 8 Aanbrengen duikers, waco 2,00 meter, inclusief fundering 1 Verhardingen 1 Ontgraven cunetten entree's, vervoeren en storten Leveren en aanbrengen cunetzand Leveren en aanbrengen opsluitbanden inclusief bochten en verloop Leveren en aanbrengen mengranulaat Leveren en aanbrengen straatzand Leveren en aanbrengen betonstraatstenen keiformaat, keperverband Woonrijp maken 1 Inrichtingselementen 3 Inrichten bermen langs Industrieweg, exclusief bomen 4 Leveren en aanplanten bomen, fase 1 totaal inclusief groenzones 5 Lichtmasten, leveren en aanbrengen KOSTEN DIRECTIEVOERING EN TOEZICHT 1 Personele kosten: opzichter (2 weken uitvoering a 2 dagen toezicht) 2 Personele kosten: projectleider

6 aantal tarief kosten 1, , ,00 1, , ,00 1, , ,00 subtotaal extern 7.500,00 uren tarief kosten , , , , , , , ,00 subtotaal intern 7.500,00 TOTALE VOORBEREIDINGSKOSTEN ,00 eenh. prijs/eenheid kosten 15,00 are 7,50 112,50 15,00 are 7,50 112,50 70,00 m1 10,00 700,00 subtotaal opruimingswerk 925,00 60,00 m1 20, ,00 60,00 m1 25, ,00 60,00 m1 95, ,00 60,00 m1 100, ,00 1,00 st 3.500, ,00 60,00 m1 95, ,00 3,00 st 300,00 900,00 2 st 1.000, ,00 subtotaal kabels en leidingen , m1 10, , m3 8, , m1 250, ,00 2 st 900, ,00

7 1 st 1.750, , m1 65, ,00 1,00 st 2.000, ,00 2 st 2.500, ,00 subtotaal riolering ,00 0,9 85 m3 15, ,00 "-25 m3 als gevolg van aanwezig sloot 0,5 60 m3 20, , m1 17,50 700,00 0,25 30 m3 17,50 525,00 op duikerbrug ander opbouw, is echter bep 0,05 6 m3 22,50 135, m2 27, ,00 subtotaal verhardingen 7.135,00 aantal breedte 4 st 100,00 400, m2 3,50 700,00 5 st 500, ,00 3 st 1.250, ,00 subtotaal woonrijp maken en inrichten 7.350,00 subtotaal uitvoeringskosten ,00 onvoorzien 10% 6.686,00 10% uitvoeringskosten 15% ,00 15% TOTALE UITVOERINGSKOSTENKOSTEN ,00 aantal/uren tarief kosten 32 80, , ,00 640,00 Totaal directievoering en toezicht 3.200,00 TOTAAL BENODIGD KREDIET ,25

8 perkt verschil

9 Grotestraat/Verdoorn Heesbeen boekwaarde mutaties boekwaarde mutaties boekwaarde verwerving planontw. expl.kst. BRM/WRM V+T rente opbr 2009 Boekwaarde rente nog te maken kosten voorbereidingsfase (plankosten) bouwrijpmaken kabels en leidingen realisatie kademuur ivm. Eisen waterschap (2005) geluidwerende voorziening speelvoorziening groenvoorziening openbare verlichting woonrijpmaken onvoorziene uitgaven planschade 0 bijdrage vanuit deelgebied 2 voor verwerving bijdrage vanuit deelgebied 2 voor BRM/WRM opbrengst locatie Verdoorn naar deelgebied Boekwaarde rente planschade p.m. compensatie rood voor groen opbrengsten deelgebied 1: starterswoningen subsidie starterswoningen bouw in vrije sector bedrijfskavels boekwaarde /eindresultaat deelgebied

10 Gezien de onzekerheid van de uitvoering van de overige deelgebieden, zal bij de jaarrekening 2008 de volgende voorziening moeten worden gevormd: voor het resultaat van deelgebied en voor het resultaat van deelgebied De totaal te vormen voorziening bedraagt ,= neen, berekening zie onderstaan in spreadsheet

11 Deelgebied overboekingen vanuit deelgebied 1 bijdrage voor verwerving bijdrage voor BRM/WRM opbrengst locatie Verdoorn Boekwaarde rente Boekwaarde rente Boekwaarde rente Boekwaarde rente Boekwaarde rente Boekwaarde rente planschade p.m. opbrengsten deelgebied 2 woningbouw compensatie rood voor groen eindresultaat deelgebied

12 Deelgebied Boekwaarde rente planschade p.m. verwerving obv. Verwervingskst. Fase 1a en 1b opbrengsten deelgebied 3 woningbouw compensatie rood voor groen eindresultaat deelgebied resultaat totale exploitatie , , ,108 opnemen als verliescompensatie Verdoorn Heesbeen: , saldo deelgebied , is contant gemaakt naar , , inbreng deelgebied , , , , , , , , , , , , , , contante waarde op 1 januari , ,1