Rue Haute Eben-Emael

Transcriptie

1 Rue Haute Eben-Emael Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Wat een ruimte en wat een mogelijkheden! Dit karakteristieke herenhuis uit 1935 is prachtig verbouwd en aan de achterzijde onder moderne architectuur flink uitgebouwd, thans in gebruik als woning in combinatie met een goedlopende Bed and Breakfast. Aan parkeergelegenheid geen gebrek, op eigen terrein zijn een dubbele garage, een oprijlaan en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De voor- en achtertuin zijn in harmonie met de aansprekende architectuur van de woning aangelegd en biedt u uitzicht over een weiland en het achtergelegen Jekerdal. De woning biedt onder andere twee woonkamers, een kantoorruimte, een heuse leefkeuken, een grote wintertuin, vijf slaapkamers op de verdiepingen en twee badkamers. De voormalige stallen zijn verbouwd tot een dubbele garage, daarboven zijn drie comfortabele Bed and Breakfast kamers, elk met een eigen badkamer. De Bed and Breakfast kamers hebben overigens hun eigen entree. Rue Haute 71 ligt op 3,5 kilometer van de Nederlandse grens en op 7 kilometer van de historische binnenstad van Maastricht. U verlaat de verstedeling van Maastricht, passeert Chateau Neercanne en via het lieflijke Kanne bereikt u Eben Emael. Het achter de woning gelegen Jekerdal is een vallei en natuurgebied in het stroomgebied van de rivier de Jeker in België en Nederland. Het Jekerdal ligt voor het grootste deel in de Belgische Haspengouw en wordt gescheiden van het Maasdal door het Plateau van Caestert. Aan de benedenloop van de Jeker ligt Eben Emael. In Eben Emael is het natuurgebied Brouhîre d'emael, sinds 2002 een beschermd reservaat met droge kalkgraslanden en beboste taluds. Brouhîre d'emael sluit aan op het reservaat Tiendeberg in Kanne, samen een aaneengesloten gebied van bijna 9 hectare. Eben Emael is een prima uitgangspunt voor wandel-, fiets- en tourtochten voor cabrio- of motorrijders. Niet alleen Maastricht, maar ook Visé, Luik, Tongeren en Hasselt liggen op korte afstand. Indeling: Souterrain (ca. 65m2): Onder de woning is een souterrain met een hoogte van ca. 1,90 meter. Het souterrain is verdeeld in drie ruimten, waaronder een wijnkelder, een CV ruimte en een provisieruimte. Begane grond (ca. 195m2 excl. bijkeuken, entree Bed and Breakfast en dubbele garage): Prachtige entree/hal met hoog plafond van ca. 3 meter en bordestrap naar de verdieping. Fraaie, hoge paneeldeuren geven toegang tot onder andere de woonkamer. De woonkamer en-suite is verdeeld in een zitkamer met erker en een eetkamer (totaal 8.50 x 3.60 meter). Alle wanden en plafonds zijn in een lichte kleurstelling afgewerkt en in de zitkamer is een marmeren schouw aanwezig. Vanuit de eetkamer is de TV kamer (4.25 x 4.00 meter) bereikbaar, waar u tevens een mooi uitzicht heeft op de tuin. Vanuit de eetkamer loopt u zo de leefkeuken in. Spectaculair, moderne architectuur in mooi contrast met de klassieke architectuur van de woning. Veel lichtinval door de lichtstraat en de schuifpui en uiteraard is de keuken voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met alle benodigde inbouwapparatuur (o.a. Miele, SMEG) en een natuurstenen aanrechtblad. Aansluitend is de wintertuin, thans in gebruik bij de gasten van de Bed and Breakfast. Naast centrale verwarming is er ook een houtkachel aanwezig, de grote tafel is thans een geliefde plek bij de eigenaren en hun gasten. De gezamenlijke oppervlakte van de keuken en de wintertuin is x 7.85 meter. Voor de gasten is er een eigen TV kamer (3.80 x 2.50 meter) op de begane grond aanwezig en vanuit de wintertuin is de entree naar de Bed and Breakfast te bereiken. Tenslotte zijn er nog een kantoorruimte (2.85 x 2.50 meter) aan de straatzijde, een garderobe, een toiletruimte, een bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur alsmede een dubbele garage (8.40 x 7.85 meter) op de begane grond. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Eerste verdieping woning (ca. 65m2): Via de bordestrap is de eerste verdieping bereikbaar. Ook hier zijn de hoge plafonds nog aanwezig en is er veel lichtinval door de hoge ramen. Hier zijn drie slaapkamers (4.30 x 3.40, 4.20 x 3.65 en 4.20 x 4.10/2.40 meter) en een complete badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker en een marmeren schouw en de badkamer (4.30 x 2.40 meter) heeft een ligbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Eerste verdieping Bed and Breakfast (ca. 88m2): Waar vroeger de stallen waren, heeft vanaf 2010 een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden. Er zijn drie Bed and Breakfast kamers (resp x 6.30, 3.90 x 6.30 en 2.80 x 6.30 meter) gerealiseerd, elk met een moderne, complete badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, handdoekenradiator en een brede wastafel met spiegel en meubel. Iedere kamer heeft uitzicht op de achtertuin en uitgangspunt bij de realisatie was comfort: extra isolatie om geluidsoverdracht te minimaliseren en als u de toegangsdeur van een van de kamers sluit, hebben de andere kamers daar geen last van. Niet voor niets is de gemiddelde klantwaardering al meerdere jaren meer dan een 9! Tweede verdieping (ca. 65m2 vloeroppervlakte): Een vaste bordestrap leidt naar de tweede verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers (4.30 x 3.40, 3.65 x 4.20 en 4.20 x 4.10/2.40 meter vloeroppervlakte) en een tweede badkamer, welke voorzien is van een ligbad, douche met glazen wand, een dubbele wastafel en een toilet. Een van de slaapkamers is in gebruik als kastenkamer. Exterieur: De voor-, zij- en achtertuin zijn in stijl aangelegd en vergen beperkt onderhoud. Er zijn enkele volwassen bomen, diverse hagen en de aanwezige beplanting is merendeels groenblijvend. De druif groeit weelderig tegen de gevel van de garage en verspreid in de tuin zijn meerdere terrassen, gegroepeerd rondom het gazon. Aan de achterzijde kijkt u uit over een weiland, daarachter ziet u het schilderachtige decor van het Jekerdal. Bijzonderheden: - sinds 2010 grotendeels verbouwd tot een comfortabele woning met Bed and Breakfast - de Bed and Breakfast kamers hebben elk een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet - verwarming via CV ketels (1 voor de woning en 1 voor de Bed and Breakfast), gestookt op mazout - warm water via meerdere boilers - aanwezige inbouwapparatuur in de keuken: quooker, vaatwasser, combi-oven, conventionele oven, koelkast, vrieskast, inductie kookplaat en afzuigkap - zie voor meer informatie Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: Kengetal (KW/m²): 458 Het certificaat is geldig tot en met: 28 mei 2025 Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Villa Type : Geschakelde woning Aantal kamers : 18 (waarvan 8 slaapkamers) Inhoud : m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 390 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1935 Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht