Mgr. Dr. Th. Goossensstraat 45, Best

Transcriptie

1 Mgr. Dr. Th. Goossensstraat 45, Best

2 ALGEMENE INFORMATIE MGR. DR. TH. GOOSSENSSTRAAT 45 Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage opvragen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u uiterlijk 5 dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt, wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model 2014, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In voormelde koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper binnen ± 6 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom danwel bankgarantie zal deponeren bij de desbetreffende notaris. Desgewenst kan een bankgarantie worden verzorgd via onze partner HelpenKiezen ( Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Uniek en gewild aanbod: een instapklare en recent gemoderniseerde woning op loopafstand van het centrum! Dus ben je op zoek naar een perfect afgewerkt huis waar je niks meer aan hoeft te doen, kom dan kijken bij dit heerlijke huis aan de Mgr. Dr. Th. Goossensstraat 45 in Best. Woonoppervlakte: ca. 97 m² Inhoud: ca. 280 m³ Perceeloppervlakte: 162 m² Bouwjaar: 1960 Aanvaarding: in overleg Makelaar: Hartger van Loon Bijzonderheden: *De woning is van december 2014 tot april 2015 nagenoeg volledig gemoderniseerd, met o.a.: -dak geïsoleerd, binnenzijde opnieuw betimmerd en dakraam geplaatst; -stucwerk; -keuken en sanitair vernieuwd; -vloeren vernieuwd; *In 2017 is de woning op de begane grond voorzien van dubbele beglazing.

3 Begane grond: Via de entree komt u in de hal welke is voorzien van een gietvloer. Vanuit de hal toegang tot een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Praktische kelderkast met nieuwe meters (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Heerlijke en lichte woonkamer van ca. 26 m² met houten vloer. De keuken is door middel van een spoeleiland/bar gescheiden van de woonkamer. De ruimte is voorzien van een gietvloer en een keuken in twee delen: een kookgedeelte, met composieten aanrechtblad, gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en diverse lades. Het spoeleiland heeft eveneens een composieten blad, met spoelbak en kokendwaterkraan, alsmede vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en toiletruimte met gietvloer, wandcloset, wastafel en spiegel. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, van bijna 11 m² met laminaatvloer. Slaapkamer 2 aan de achterzijde, van bijna 13 m² met laminaatvloer. Compleet vernieuwde badkamer met gietvloer, deels gestucte en deels betegelde wanden, douche met thermostaatkraan, brede wastafel met twee kranen en kastruimte, alsmede mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met laminaatvloer, c.v.-combiketel (Vaillant: oorspronkelijk bouwjaar 2002, in 2015 omgezet naar combiketel), aansluiting t.b.v. wasapparatuur, bergruimte en Velux dakraam. 3e Slaapkamer met bergruimte aan beide kanten onder de kaphelling, laminaatvloer, en Velux dakraam met zonnescreen.

4

5

6

7 Tuin: In 2016 aangelegde voortuin met middelhoge inkijkwerende taxushaag en grind. De achtertuin is nagenoeg volledig voorzien van bestrating, beplanting en een pruimenboom. Er is een buitenkraantje en een achterom middels een afsluitbare poort. In de achtertuin bevindt zich de (enkelsteens) berging met elektra en verlichting.

8

9

10

11 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: BEST Sectie + perceel: H 5826 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser, cooker, koelkast, oven Keukenaccessoires, te weten: - Verlichting, te weten: - alles (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten slaapkamer - tv kast - vriezer (kelder) Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: Waterslot wasautomaat

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA Makelaardij Ed Willems Nieuwstraat KC Best T E info@edwillems.nl