Renovatiebegeleiding

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Renovatiebegeleiding"

Jurgen Joachim van den Broek
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Renovatiebegeleiding Wijkgericht ( bowblokrenovatie ) Omgeving Pluimstraat Overleie Kortrijk Stads breed Kwetsbare eigenaars ( ocmw, caw ) Iedereen (via balie wonen)

2 Omgeving Pluimstraat

4 Kenmerkend : Veel kleine arbeiderswoningen Groot aantal woningen zonder (of minimale) buitenruimte Geen park-, groen-, of speelruimte in nabije omgeving Grote verkeersdruk Straten met onduidelijk profiel : veel woonhuizen in smalle straten drukke ontsluitingswegen ifv het stadscentrum

omgeving Grote verkeersdruk Straten met onduidelijk profiel : veel

5 Bouwblokrenovatie Doelstelling: Stimuleren van basis verbeteringswerken (energiebesparing comfort en veiligheid) Tegengaan van sociale verdringing Aanbod: Extra Impulspremie: Nu Of Nooit premie Verbouwen aan 50% Wooncode Huurafspraken Renovatiebegeleiding Onderdeel van stadsvernieuwingsproject

verdringing Aanbod: Extra Impulspremie: Nu Of Nooit premie Verbouwen aan

6 De klanten Eigenaar bewoner Woning in goede staat Focus op slimme investering was niet op de hoogte Gemakkelijke financiering Noodkoper Al doe het zelf werk uitgevoerd met wisselende kwaliteit ( verloren investeringen ) Wantrouwen over premieaanbod Zwart en d.h.z. t.o.v. offerte aannemer Geen aankoopfacturen van materiaal Geen startkapitaal schuldenlast weinig werkzekerheid Verhuurders Kleine verhuurders: erfenis ( zelf al op leeftijd, gedeeld eigenaarschap ) Weinig tijd, kennis Problemen met huurderwissels, woningkwaliteit (woningonderzoeken), wanbetaling, gerechtelijke procedures Lage huurprijs ( oude huurovereenkomst huurder met officieuze eigenaresverantwoordelijkheid ) Kleine beleggers Betere relatie met huurders Is op de hoogte van premies, de wooncode Professionele SVK verhuurder ( investeerder )

Kleine verhuurders: erfenis ( zelf al op leeftijd, gedeeld eigenaarschap ) Weinig tijd, kennis Problemen met huurderwissels, woningkwaliteit (woningonderzoeken), wanbetaling, gerechtelijke procedures

7 Renovatiebegeleiding WAAROM: Klanten hebben geen ervaring met verbouwwereld Welke werken? / Aannemer vinden? / offerte beoordelen? / goede financiering? / premies? Klanten hebben geen financiële buffer 1000 bijeensparen kost jaren Renovatiebegeleider naast Architect, energiesnoeiers, Vlaams woningfonds, Infobalie wonen, premiezoeker, brochures, bouwteams, Maatschappelijk werker, woonbegeleider, Lokale adviescommissie,

Klanten hebben geen financiële buffer 1000 bijeensparen kost jaren Renovatiebegeleider naast Architect,

8 Renovatiebegeleiding MAATWERK Profiel renovatiebegeleider Aan huis ervaren Nonkel Combinatie van technisch en sociaal talent Vertrouwenspersoon met tijd en ervaring Aanpak Niet controlerend Niet overdreven technisch Niet panikeren Gefaseerd: Meerdere huisbezoeken / opbouwen vertrouwensrelatie

Vertrouwenspersoon met tijd en ervaring Aanpak Niet controlerend Niet

9 Renovatiebegeleider is service voor verhuurders aan huis avond en weekend opvolgen van het volledige proces Ook ondersteuning van de aannemer nodig! : helpen bij opmaak factuur (isolatiewaarde, fiscale aftrek), opvolgen van de betalingen!! Aannemers wantrouwt (terecht) de klant

10 Conclusies / evaluatie Voordelen voor Verhuurder Voorkomen / ontmijnen van conflicten met huurder Wordt niet sanctionerend benaderd Maximale uitputting ondersteunende maatregelen Waardestijging Bewoner eigenaar Comfort, energiebesparing, veiligheid Plannen worden eindelijk uitgevoerd Is verrast door premieaanbod en financieringsmogelijkheden ( Betere contacten met buren, opwaardering van de omgeving ) Noodkoper (Hoogst)noodzakelijk werken Trots Aanleiding tot intensievere hulpverlening Woning als spaarpot RENOVEREN IS STRESSEREND Fragiele financiering, vuil, tijdsrovend, vol verrassingen

verrast door premieaanbod en financieringsmogelijkheden ( Betere contacten met buren, opwaardering van de omgeving ) Noodkoper (Hoogst)noodzakelijk

11 Resultaten Pluimstraat: 104 verbouwers ( investering ) 55 verhuurders / 49 bewoners 71 renovatiecontracten waarvan 35 met verhuurder Richthuurprijzen Beluikhuis: 350 tot 450 Rijhuis: meestal 450 uitzonderlijk tot 600 Overleie ( sinds juni 2012) 200 klantencontacten 125 renovatiecontracten Buiten bouwblokgebied ( op doorverwijzing OCMW / CAW / Balie wonen stadhuis ) 206 klanten ( allen eigenaar bewoner + dakisolatieproject EANDIS )

Richthuurprijzen Beluikhuis: 350 tot 450 Rijhuis: meestal 450 uitzonderlijk tot 600 Overleie ( sinds juni

14 Knelpunten Grondige renovatie? Niet altijd succesvol. Hardnekkige huisjesmelkerij en gierigheid Te zwakke eigenaar Sommige verbouwers geven alles of net niet alles in handen van de renovatiebegeleider Is heel stresserend voor de medewerker Kleine verhuurders intakenorm SVK Mogelijkheid financieringsplan prefinanciering? Wegvallen andere premies Mogelijkheid inzetten energiefonds huurder als opdrachtgever

niet alles in handen van de renovatiebegeleider Is heel stresserend voor de medewerker Kleine

15 Conclusies Renovatiebegeleiding is noodzakelijk om financiële, technische, barrières op te heffen Doel(groep)gerichter premiebeleid Financieringssystemen moeten premies bereikbaar maken

Vergelijkbare documenten

BOUWBLOKRENOVATIE Renovatieprojecten Omgeving Pluimstraat Overleie Kwetsbare eigenaars

BOUWBLOKRENOVATIE Renovatieprojecten Omgeving Pluimstraat Overleie Kwetsbare eigenaars Woonseminar Kortrijk 13 december 2012 SITUERING Luchtfoto omgeving - 270 adressen - 70 % huurmarkt - 100 kinderen