RENBEN: GEFASEERDE RENOVATIE VAN PRIVATE HUURRIJWONINGEN TOT BIJNA ENERGIENEUTRALE WONINGEN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "RENBEN: GEFASEERDE RENOVATIE VAN PRIVATE HUURRIJWONINGEN TOT BIJNA ENERGIENEUTRALE WONINGEN"

Gijs van der Wolf
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 RENBEN: GEFASEERDE RENOVATIE VAN PRIVATE HUURRIJWONINGEN TOT BIJNA ENERGIENEUTRALE WONINGEN RenBEN: Renovatie voor Bijna-Energieneutrale (rij)woningen in private huur 2 1

2 WIE Proeftuin woningrenovatie Project van 3 groepen rijwoningen in 3 verschillende steden Renovatie op private huurmarkt: in Kortrijk, in Menen, in Harelbeke Gekoppeld aan bestaande initiatieven zoals de lokale premies I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 4 2

Wat zijn onze ambities De waarde van de woning behouden of verbeteren De levensverwachting van de woning vergroten Comfort vergroten voor de huurder Energie besparen voor de huurder Meewerken aan

3 Wat zijn onze ambities De waarde van de woning behouden of verbeteren De levensverwachting van de woning vergroten Comfort vergroten voor de huurder Energie besparen voor de huurder Meewerken aan klimaatdoelstellingen: CO2 uitstoot beperken Investeren in kwaliteit van de woningen heeft een sneeuwbaleffect: betere woningen, meer inkomsten, aantrekkelijke omgeving, 5 Welke ondersteuning bieden wij Geïntegreerd aanpakken van de concrete barrières : - energetisch-technische - financieel-juridische en - sociaal-maatschappelijke barrières Aan vraag en aanbodzijde Bouwproces en bouwketen 6 3

expertise kan je rekenen Technisch en energetisch Kennis kostenoptimaliteit

4 Wij zoeken Rijwoningen in private huur 1, 2 of 3 verdiepingen eventueel een achterbouw privaat verhuurd of via een sociaal verhuurkantoor 7 Op welke expertise kan je rekenen Technisch en energetisch Kennis kostenoptimaliteit langetermijndoelstelling voor renovaties Renovatiecyclus en renovatieprioriteiten Fasering 8 4

Op welke expertise kan je rekenen Juridisch en financieel Huurder-verhuurder: split incentive Timing 9 Op welke expertise kan je rekenen Maatschappelijk en sociaal

5 Op welke expertise kan je rekenen Juridisch en financieel Huurder-verhuurder: split incentive Timing 9 Op welke expertise kan je rekenen Maatschappelijk en sociaal Objectieve informatie en advies Kennis over de complexiteit van een bouwproject We ondersteunen de verhuurder in de aanvraag van de premies, belastingsaftrek, 10 5

6 Geïntegreerde aanpak volgens swimlane 11 Werving Individueel aanschrijven van eigenaars Doorverwijzen van premiedossiers en contacten vai het woonloket Informatie-avonden rond de stedelijke premies Aanspreken van huurders via buurtwerking Berichten in de stadskrant Reportage in lokale media Aanwezigheid op woonbeurs Vakbladen Effectiviteit 12 6

Geïntegreerde aanpak - Scorecard: vlotte analyse en

Ontzorging langs vraagzijde: renovatiebegeleider,

stabiliteitsschade Bouwfysische problemen/oplossingen

7 Geïntegreerde aanpak - Scorecard: vlotte analyse en adviesvorming naar de geïnteresseerde (ver)huurder - Ontzorging langs vraagzijde: renovatiebegeleider, groepsaankopen 13 Technische aspecten Melding vocht- en stabiliteitsschade Bouwfysische problemen/oplossingen Theoretische winsten in energieverbruik Financieel advies Begeleidingsadvies Conform Vlaamse Wooncode! 14 7

Identificatie klantbehoeften Eerste screening via woonloket Eerste plaatsbezoek met scorecard en gesprek Tweede plaatsbezoek met scan door

8 Identificatie klantbehoeften Eerste screening via woonloket Eerste plaatsbezoek met scorecard en gesprek Tweede plaatsbezoek met scan door renovatiebegeleider (+ tools ter ondersteuning) 15 Geïntegreerd advies Stappenplan Indicatieve kostprijsberekening via Optitool UGent Definiëren van vervolgstappen 16 8

9 Tools Scorecard = App Ren2BEN (Bostoen) Analyse van bestaande toestand op basis van plaatsbezoek Doorlopen van stroomschema van ja/nee-vragen voor ieder bouwonderdeel m.b.v. app Ren2BEN -> vragen zo toegankelijk mogelijk gesteld Resultaat: beste oplossing voor ieder bouwonderdeel (dak, muur, vloer, gevelsluiting, ventilatie, verwarming, warm water) -> resultaat wordt via app doorg d naar renovatiebegeleider Optitool (UGent) Berekening van meest kostenoptimale oplossing op basis van bestaande toestand en beste oplossing aangeleverd door scorecard Opbouw app gelijkaardig aan EPB-software Inclusief prijsdatabank -> vraagt regelmatige update voor inrekening correcte prijzen 17 Kosten en subsidies Kosten: via optitool UGent Theoretische berekening voor specifieke stappen Subsidies: eenvoudig voor premies van netbeheerders stedelijke premies is maatwerk 18 9

10 Natraject Menen: 8 aangemelde woningen Kortrijk: 11 aangemelde woningen Harelbeke: 5 aangemelde woningen Kuurne: 1 aangemelde woning Anzegem: 1 aangemelde woning 18 geïntegreerde adviezen afgeleverd, 5 in opmaak Valorisatie: Regiobrede renovatiebegeleiding in opstart Pool van aannemers 19 Ervaringen Opmaak volledig geïntegreerd advies neemt veel tijd in beslag => light advies -> volledige doorrekeningen enkel voor werken die echt gewenst zijn door eigenaar + te betalen? Renovatiebegeleider of SPOC die renovatie-advies opmaakt, moet zowel een bouwtechnische als sociaal-maatschappelijke achtergrond hebben Beste bouwtechnische volgorde niet altijd gelijk aan beste kostenoptimale volgorde -> opletten met low hanging fruit en lockins! Masterplan biedt mogelijkheid tot gefaseerde verbouwing of totaalverbouwing De meest uitgevoerde werken zijn de isolatie van de platte daken en hellende daken en/of zoldervloeren, vaak omwille van de wettelijke verplichting 20 10

Vergelijkbare documenten

samenwerking regionaal RENOVATIERAPPORT 2017

samenwerking regionaal RENOVATIERAPPORT 2017 samenwerking ANZEGEM AVELGEM DEERLIJK HARELBEKE KORTRIJK KUURNE LENDELEDE MENEN SPIERE-HELKIJN WAREGEM wervik WEVELGEM ZWEVEGEM leiedal igs woonwijs igs menen-wervik-mesen igs Beter wonen provincie west-vlaanderen