Geïntegreerd advies. Bakkersstraat 2, Menen

Transcriptie

1 Geïntegreerd advies Bakkersstraat 2, Menen 1

2 Inhoud 1. Waarom renoveren naar BEN? Wat kan de renovatiebegeleider voor u doen? De huidige situatie Wat moet u verplicht uitvoeren? Aanleiding van het plaatsbezoek De ideale oplossing... 5 Stap 1: Dak... 5 Stap 2: Ventilatie... 6 Stap 3: Buitenschrijnwerk... 7 Stap 4: Muren... 7 Stap 5: Verwarming en warm water... 8 Stap 6: Vloer... 9 Stap 7: Gemene muren Stap 8: PV-panelen Totaalverbouwing of gefaseerde verbouwing? Indicatieve kostprijs Stap 1: Dak Stap 2: Ventilatie Stap 3: Buitenschrijnwerk Stap 4: Muren Stap 5: Verwarming en warm water Stap 6: Vloeren Stap 7: Gemene muren Stap 8: PV-panelen Winsten door renovatie Mogelijke steun en hulp bij verbouwingen Samenvatting

3 1. Waarom renoveren naar BEN? BEN staat voor bijna-energieneutraal. Vanaf 2021 is bouwen volgens de BEN-principes de standaard voor nieuwbouwwoningen in heel Europa. Het bijzondere aan BEN-woningen is dat ze weinig energie verbruiken en dat minstens een deel van de energie die nog nodig is, uit groene energiebronnen wordt gehaald. Ook voor verbouwingen komt er een BEN-norm. Naast de financiële voordelen van het lage energieverbruik brengt een BEN-woning een groot comfort met zich mee. Geen koude voeten meer in de winter want de vloer is geïsoleerd, geen tocht meer op winderige dagen want er is een goede luchtdichtheid. Een BEN-woning zorgt voor een warme thuis in de winter en een koel huis in de zomer. Kortom, in een BENwoning is het altijd aangenaam vertoeven. Tegen 2050 zullen alle woningen in België energiezuinig moeten zijn met als grootste doel een verlaagde uitstoot van CO 2 en dus het tegen gaan van de opwarming van de aarde. 2. Wat kan de renovatiebegeleider voor u doen? Omdat de betreffende woning in een deelnemende stad ligt, kan je beroep doen op een renovatiebegeleider. We bieden jou gratis geïntegreerd verbouwadvies (ingesloten in dit document) en, indien je dit wenst, begeleiden en coördineren we de verbouwingswerken. Daarnaast staat de stad jou ook bij in het aanvragen van de premies en de financiering van jouw BEN-project. Indien jouw woning in aanmerking komt voor een groepsaankoop, kan dit ook voor jou georganiseerd worden. Zo hoef je je geen zorgen te maken over je verbouwing en ben je er zeker van dat jouw huurders voortaan in een vernieuwde warme thuis wonen. 3. De huidige situatie De woning in de Bakkersstraat 2, Menen is een rijwoning van vermoedelijk Het betreft een huurwoning met lopend huurcontract van het type en een maandelijkse huurprijs van 420. De woning is bijna niet geïsoleerd. Er is geen centrale verwarming en warm water wordt geproduceerd door een elektrische boiler. Een ventilatiesysteem is niet aanwezig. 3

4 4. Wat moet u verplicht uitvoeren? Welke werkzaamheden zijn verplicht uit te voeren om aan de wetgeving te beantwoorden? De Vlaamse Wooncode stelt dat alle woningen moeten voldoen aan elementaire normen inzake stabiliteit, veiligheid en gezondheid. We stelden vast dat volgende punten in orde gebracht moeten worden: Het metselwerk van de buitendakse schouw zit los en is overhellend. Dit moet opgelost worden Er zal een spatwaterdichte lichtarmatuur in de badkamer geplaatst moeten worden Het plaatsen van een differentieel van max. 30 ma voor de badkamer en wasmachine Het bestrijden van opstijgend vocht in binnen- en buitenmuren Het plaatsen van een niet afsluitbaar rooster rechtstreeks uitgevend naar buiten is vereist in de leefkamer (netto doorlaat 6 cm²/kw) Rookmelders plaatsen per bouwlaag Dakisolatie wordt verplicht tegen 2020 Aan elk van bovenstaande gebreken worden strafpunten toegekend, waardoor het totaal aantal strafpunten voor de woning 57 bedraagt. We verwijzen graag naar het technisch verslag in bijlage voor de verdere details. De woning is niet conform. De woning voldoet aan de Vlaamse Wooncode wanneer er minder dan 15 strafpunten zijn. Bovenvermelde punten worden best meegenomen in de renovatieplanning. Wanneer u als eigenaar beslist om niet binnen dit project te renoveren, zal vanuit de stad een heronderzoek plaatsvinden om na te gaan of de woning conform is. Ook in dat geval moeten bovenstaande gebreken dus opgelost worden. Indien de woning niet conform is (dus meer dan 14 strafpunten krijgt), worden via Wonen-Vlaanderen verdere stappen ondernomen. Dit kan resulteren in een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring. 5. Aanleiding van het plaatsbezoek U contacteerde ons na een eerste oproep omtrent het project RenBEN die verscheen in de stadskrant Leiedraad. Recent kocht u een huurwoning die u sowieso wou renoveren, in eerste instantie zeker het vervangen van het buitenschrijnwerk. 4

5 6. De ideale oplossing De volgende maatregelen zijn nodig om deze woning bijna-energieneutraal te maken. Voor dit project is het aanbevolen minstens de eerste 5 stappen in 1 totale verbouwing uit te voeren. Indien voor een gefaseerde uitvoering gekozen wordt dient de volgorde van onderstaande stappen te worden nageleefd. Bij elke maatregel dient de nodige aandacht te worden gegeven aan een luchtdichte uitvoering, zodat na de totale verbouwing de woning een luchtdichtheid v 50 6 m³/(h.m²) haalt. Het is belangrijk om dit op voorhand te bekijken voor het gehele project zodat de verschillende delen van de luchtdichtheid op elkaar aansluiten. Stap 1: Dak Hellend dak boven hoofdvolume De ruimte onder het dak wordt gebruikt voor stockage, maar moet niet verwarmd worden. Zoldervloer isoleren met behoud van plafondafwerking onder de houten vloer. Om te renoveren tot bijna-energieneutraal (BEN) moet de U-waarde of warmtedoorgangscoëfficiënt van het geïsoleerde dak voldoen aan volgende eis: U tot 0,24 W/m²K, rekening houdend met het houtaandeel. De lagen worden omschreven van beneden (1) naar boven (4): 1. Bestaande houten draagvloer 2. Folie als luchtscherm/dampscherm op bestaande houten vloer 3. Zachte isolatie tussen hulpstructuur van houten kepers in 2 lagen (kruislings) (bv. minerale wol met een dikte van 15 cm en = 0,040W/mK) 4. Loopvloer (bv OSB-platen, houten latten, ) Plat dak boven achterbouw De dakranden zijn niet voldoende hoog. Er moet nagekeken worden of stedenbouwkundige voorschriften toelaten dat de dakranden verhoogd worden. Indien de dakranden niet verhoogd mogen worden, moet de volledige dakopbouw (inclusief draagstructuur) vervangen en verlaagd worden om het dak te kunnen isoleren. We gaan er vanuit dat dakranden wel verhoogd mogen worden. 5

6 Wij raden aan de bestaande dakdichting te verwijderen, eventuele reeds aanwezige isolatie te verwijderen (zowel op de dakstructuur als tussen de houten balken) en de plat dakafwerking als volgt weer op te bouwen. Om te renoveren tot bijna-energieneutraal (BEN) moet de U-waarde of warmtedoorgangscoëfficiënt van het geïsoleerde dak voldoen aan volgende eis: U tot 0,24 W/m²K. De lagen worden omschreven van beneden (1) naar boven (5): 1. bestaande dakafwerking verwijderen 2. hellingslaag op houten structuur: houten dakvloer in helling plaatsen (2 cm/m) 3. dampscherm op dakvloer (roofing of EPDM) 4. harde isolatieplaten, geschikt voor platdakisolatie (bv. PIR met dikte = 16 cm en = 0,03W/mK) 5. dakdichting (wind- en regenscherm): bitumen/roofing of EPDM Alternatieve oplossing: omgekeerd plat dak. De lagen worden omschreven van beneden (1) naar boven (5): 1. bestaande dakafwerking verwijderen 2. hellingslaag op houten structuur: houten dakvloer in helling plaatsen (2 cm/m) 3. dakdichting (wind- en regenscherm): bitumen/roofing of EPDM 4. harde waterbestendige isolatieplaten (enkel XPS) 5. ballastlaag, bv. tegels of grindlaag Het vervangen van de koepels in het plat dak gebeurt best ook in deze stap. Stap 2: Ventilatie Geen ventilatiesysteem aanwezig. Ventilatiesysteem C of D moet worden voorzien om de woning voldoende en gecontroleerd te ventileren en zo ook te hoge vochtgehaltes te vermijden. U dient beroep te doen op een deskundige om dit ventilatiesysteem uit te werken en te controlereen na uitvoering. Enkele aandachtspunten bij keuze systeem C: Raamroosters voor toevoer verse lucht te voorzien bij het vervangen van de beglazing en/of de volledige ramen (of andere toevoervoorzieningen die voldoen aan de voorwaarden voor natuurlijke toevoeropeningen). Ruimte voorzien voor afvoerleidingen. Enkele aandachtspunten bij keuze systeem D: 6

7 Ruimte voorzien voor leidingenverloop van toevoer- en afvoerleidingen. Geschikte locatie ventilatie-unit met warmtewisselaar (voldoende bereikbaar en voldoende dicht bij toevoer en afvoer van ventilatieunit). Stap 3: Buitenschrijnwerk De ramen in de voorgevel en de voordeur bestaan uit enkele beglazing in een aluminium kader. Het raam op de eerste verdieping achteraan is reeds vervangen door hoogrendementsbeglazing in De opbouw van de koepels in de achterbouw kon tijdens het bezoek niet nagegaan worden. Raam achteraan op 1ste verdieping te behouden Raam vooraan op gelijkvloers te vervangen Raam vooraan op 1ste verdieping te vervangen Voordeur te vervangen Dakvlakramen te vervangen en aan te sluiten op onderdak (opm.: deze zitten niet in de isolatieschil maar zijn wel opgenomen in het wind- en regenscherm, zijnde het onderdak) Het vervangen van het buitenschrijnwerk in de ruimtes die het meest gebruikt en verwarmd worden zullen de meeste comfort- en energiewinst opleveren. Ons advies voor renovatie tot BEN zijn volgende maximale warmtedoorgangscoëfficiënten of U-waarden: Beglazing: U g 1,1 W/m²K Het gehele raam/koepel: U w 1,5 W/m²K De buitendeuren: U d 1,5 W/m²K Stap 4: Muren Voorgevel Volle muur. Dampopen buitenafwerking van de buitengevel, elektriciteitskast in de wand te behouden. Geen extra akoestische isolatie vereist. Volgens het rooilijndecreet mag de voorgevel 14 cm naar voor komen. Isoleren langs buitenzijde muur. De totale maximum dikte is 14 cm. 7

8 Om te renoveren tot bijna-energieneutraal (BEN) moet de U-waarde of warmtedoorgangscoëfficiënt van de geïsoleerde buitenmuur voldoen aan volgende eis: U tot 0,24 W/m²K. De lagen worden omschreven van binnen (1) naar buiten (2): 1. Isolatie (bv. grijze EPS met dikte 13 cm en = 0,032 W/mK) 2. Gevelpleister Achtergevel Volle muur. De buitenafwerking van de buitengevel is dampopen. Isolatie langs buitenzijde is mogelijk. De totale extra dikte ligt tussen 18 en 20 cm (afhankelijk van de gekozen afwerking). Om te renoveren tot bijna-energieneutraal (BEN) moet de U-waarde of warmtedoorgangscoëfficiënt van de geïsoleerde buitenmuur voldoen aan volgende eis: U tot 0,24 W/m²K. De lagen worden omschreven van binnen (1) naar buiten (2): 1. Isolatie (grijze EPS met dikte 13 cm en = 0,032 W/mK) 2. Gevelpleister Alternatief voorstel (ecologischer): De lagen worden omschreven van binnen (1) naar buiten (4): 1. Zachte isolatie tussen latwerk (bv minerale wol met dikte = 14 cm en = 0,035 W/mK) (voor de berekening van de totale isolatiewaarde van de wand dient er rekening gehouden te worden met het houtaandeel). 2. Regen- en windscherm 3. Ventilatiespouw 4. Buitenafwerkingsmateriaal naar keuze (bv platen, latten of leien) Stap 5: Verwarming en warm water Decentrale verwarmingselementen op het gelijkvloers en een elektrische boiler zijn aanwezig. Verwarming: Ons advies: nieuw centraal verwarmingssysteem met condensatieketel op gas met buitenvoeler en nieuwe radiatoren op lage temperatuur. Optioneel kan een zonneboiler gecombineerd worden met de condensatieketel. 8

9 Sanitair warm water: Ons advies: doorstromer op gas (ingesloten in gascondensatieketel). Optioneel kan een zonneboiler gecombineerd worden met de condensatieketel Alternatief: een aparte boiler op gas, eventueel gecombineerd met centrale verwarming. Stap 6: Vloer Vloer op volle grond Deze woning heeft enkel een vloer op volle grond. Er is geen kelder aanwezig. Aangezien we tijdens ons plaatsbezoek geen destructief onderzoek konden uitvoeren, konden we niet onderzoeken in hoeverre de bestaande vloerplaat en/of de fundering voldoen om deze vloer verder te isoleren. Bij de start van de werken moet de bestaande vloeropbouw en de diepte van de fundering onderzocht worden door destructief onderzoek (putten tot op funderingsniveau). -> hiervoor dient beroep gedaan te worden op ingenieur of architect: net vóór uitvoering werken: de putten graven langs fundering tot onderzijde fundering volgens aanwijzingen ingenieur net vóór uitvoering werken: putten graven door vloeropbouw volgens aanwijzingen architect Indien uit destructief onderzoek blijkt dat de bestaande fundering diep genoeg aangezet is, kan de volledige vloeropbouw als volgt vernieuwd worden: De lagen worden omschreven van onder (1) naar boven (9): Eerst moet de bestaande vloerafwerking, chape of zand/zavel boven en eventuele in chape geleden leidingen verwijderd worden. 1. Nieuwe betonnen vloerplaat (12 cm dik met diepte onderzijde betonplaat tegenover onderzijde fundering 15 cm) 2. Leidingen technieken (leidingen van warm water of verwarming te isoleren!) 3. Uitvullingschape 4. Folie 5. Isolatieplaten (bv. PUR met dikte = 10 cm en = 0,027 W/mK) 6. Folie 7. Leidingen technieken 8. Chape 9. Vloerafwerking Om te renoveren tot bijna-energieneutraal (BEN) moet de U-waarde of warmtedoorgangscoëfficiënt van de geïsoleerde vloer voldoen aan volgende eis: U tot 0,24 W/m²K. 9

10 Stap 7: Gemene muren Scheidingsmuur tussen verwarmde panden op aangrenzende percelen. Isoleren langs binnenzijde muur is de enige mogelijkheid. Extra akoestische isolatie is aangeraden. Er zijn geen vochtproblemen. Om te renoveren tot bijna-energieneutraal (BEN) moet de U-waarde of warmtedoorgangscoëfficiënt van de geïsoleerde gemene muur voldoen aan volgende eis: U tot 0,6 W/m²K. De lagen worden omschreven van de gemene muur (1) naar binnen (3 of 4): 1. Zachte thermische en akoestische isolatie 2. Zelfdragende voorzetwand uit silicaatsteen 3. Binnenpleister of 1. Zachte isolatie tussen latwerk (voor de berekening van de totale isolatiewaarde van de wand dient er rekening gehouden te worden met het houtaandeel) 2. Dampscherm 3. Eventueel leidingenspouw tussen latwerk 4. Dubbele gipskartonplaat Stap 8: PV-panelen Het dakvlak aan de achtergevel is oostzuidoost georiënteerd en niet beschaduwd zodat maar een matig rendement te halen is uit een PVinstallatie op het dak. Om zowel PV-panelen als een zonneboiler te kunnen plaatsen moet het dakvlak dat geschikt is voor zonne-energie voldoende groot zijn. Om de gewenste energieprestatie (E60) te bekomen zijn geen PV-panelen nodig. De voorgestelde volgorde van de uit te voeren stappen is bepaald door technische en kostenoptimale randvoorwaarden. Zonder rekening te houden met de technische uitvoerbaarheid zullen de volgende maatregelen u na uitvoering het meeste rendement (verhouding van uitvoeringskosten tot energiewinsten) opleveren: isoleren van de voorgevel isoleren van de zoldervloer isoleren van de achtergevel vervangen van het buitenschrijnwerk isoleren van het plat dak 10

11 7. Totaalverbouwing of gefaseerde verbouwing? Een totaalverbouwing heeft een aantal voordelen. Zo zal de totale kost lager zijn dan bij een gefaseerde aanpak en zijn de technische moeilijkheden makkelijker op te lossen. Een totaalverbouwing betekent dat je er na één flinke verbouwing vanaf bent en dat de woning voor de komende 30 jaar in orde is. Helaas kan tijdens deze verbouwing de woning niet bewoond worden. Een gefaseerde aanpak is een goed alternatief indien je de kosten liever wat spreidt. Alle werken kunnen stap voor stap op langere termijn uitgevoerd worden maar de totale kost voor alle verbouwingen zal groter uitvallen dan bij een totaalverbouwing. Deze meerkost is vooral het gevolg van de vereiste extra voorbereiding en voorlopige afwerking om later te kunnen aansluiten op de volgende stap(pen) van de verbouwingswerken. Bij een gefaseerde verbouwing moet er extra aandacht besteed worden aan de aansluitingen tussen de verschillende bouwonderdelen en de volgorde van uitvoering. Dit noemen we het vermijden van lock-ins. Indien je kiest om de verbouwing in één keer te doen, vallen deze voorzorgsmaatregelen weg en vang je twee vliegen in één klap: eenzelfde resultaat voor een lagere kost en de zekerheid dat de aansluitingen goed op elkaar afgestemd zijn. Hierboven staat het overzicht van de stappen die je kan nemen om van je woning een bijnaenergie neutrale woning te maken. Als je voor een gefaseerde aanpak gaat, volg je best de volgorde zoals hierboven beschreven. Het is ook aangewezen om toch zoveel mogelijk stappen in 1 keer uit te voeren als mogelijk is. De werken staan in de meest aangewezen volgorde van uitvoering, rekening houdend met volgende aspecten: Welke werken kunnen technische problemen opleveren als ze niet in de juiste volgorde gebeuren? Welke werken moeten verplicht uitgevoerd worden? Welke werken hebben de grootste invloed op energiebesparingen? Vergeet niet de werken die volgens de wooncode verplicht zijn uit te laten voeren. Deze werken zijn verplicht en dringend omdat er een onveilige/ongezonde situatie kan optreden. Voor een overzicht: zie puntje 4. Wat moet u verplicht uitvoeren?. 8. Indicatieve kostprijs Alle prijzen zijn exclusief BTW. De vermelde subsidies zijn van toepassing op particulieren. Stap 1: Dak Hellend dak Isoleren van de zoldervloer: Financiële steun Op deze steun hebt u sowieso recht en kan u combineren met andere premies: 11

12 een belastingvermindering ter waarde van 870 (30% van het factuurbedrag) een premie uitgereikt door Eandis: 90 tot 240 ( 3/m² tot 8/m², afhankelijk van gekozen type en Rd-waarde) Indien de uitvoering gebeurt via een sociaal dakisolatieproject (Energiesnoeiers Zuid-West-Vlaanderen): 690. Plat dak Vernieuwen van het plat dak en de koepels: Financiële steun Op deze steun hebt u sowieso recht en kan u combineren met andere premies: een belastingvermindering ter waarde van (30% van het factuurbedrag) een premie uitgereikt door Eandis: 125. Stap 2: Ventilatie Plaatsing ventilatiesysteem C+: Stap 3: Buitenschrijnwerk Vervangen van de voordeur en de ramen in voorgevel: Financiële steun: Premie Infrax: 300 tot 370 ( 48 tot 60/m²) indien u tegelijk de muren isoleert. De premie bedraagt 93 ( 15/m²) indien u enkel de ramen vervangt. Stap 4: Muren Isoleren langs buiten van voorgevel: Isoleren langs buiten van de achtergevel: Financiële steun: Premie Infrax: 570 ( 15/m²). Indien uw huurder een beschermd afnemer is (na te vragen door renovatiebegeleider) verhoogt dit bedrag tot 455. Stap 5: Verwarming en warm water Plaatsen van centrale verwarming met gascondensatieketel: Stap 6: Vloeren Vernieuwen van de vloer met vloerisolatie: Financiële steun: Premie Infrax: 305. Stap 7: Gemene muren Plaatsen van geluidsisolatie en voorzetwand:

13 Stap 8: PV-panelen Om tot de gewenste energieprestatie (E60) te verbouwen zijn geen PVpanelen nodig. Daarom is de prijs voor PV-panelen niet uitgerekend. Extra financiële steun Bovendien kan u een premie aanvragen bij de stad Menen. Het premiebedrag bedraagt 1/3 van de kostprijs van alle bouwonderdelen met een maximum van De totale kostprijs van alle bouwonderdelen bedraagt minimum (excl. BTW). (LET OP: bij resterende strafpunten in het conformiteitsattest, wordt per resterend strafpunt 100 euro afgetrokken van het premiebedrag.) De kosten die in aanmerking worden genomen: buitenschrijnwerk verwarming plat dak. Totaal : ⅓ van de kostprijs is Je hebt recht op +/ voor de verbeteringspremie private huurwoningen van de stad Menen. 9. Winsten door renovatie De renovatie zorgt in de eerste plaats voor energiebesparing bij uw huurder. Volgens de opgevraagde energiefacturen is er op vandaag een energieverbruik van kwh per jaar. Dit betekent een jaarlijkse energiekost van 1.557,56 per jaar 1 (elektriciteit + gas). Op basis van dit renovatie-advies kunnen er belangrijke energiewinsten geboekt worden, vooral door het isoleren van de zoldervloer, het plaatsen van een ventilatiesysteem, en het vervangen van de voordeur en het raam in de voorgevel. Naar schatting kan het energieverbruik zo met kwh per jaar verminderd worden, of een jaarlijkse besparing op de energiefactuur van 447. Dit zal uw huurder financiële ademruimte geven. In een eigendomswoning zouden deze investeringen zich (na subsidies) op 27 jaar terugverdienen. Het is belangrijk om erop te wijzen dat in de huidige situatie het comfort van de huurder door tocht, koudestraling van de ramen en slechte ventilatie relatief laag is. Belangrijk aspect van een energetische renovatie zal zich vertalen in een hoger comfort voor de huurder. Renoveren zorgt niet enkel voor energiebesparing van uw huurder, maar is ook voor u een investering voor de toekomst. Een doorgedreven energiebesparende renovatie zorgt immers voor een waardevermeerdering van uw pand. Algemeen kan een BENrenovatie van een zeer energieverslindende woning uw woning een 10% à 15% opwaarderen. Een gefaseerde renovatie in kleine stappen levert een kleinere prijsstijging op. Met de eerste 3 voorgestelde ingrepen bent u minstens zeker van het behoud van de waarde van uw woning en kan u ze toekomstbestendig (perspectief 1 Bereken zelf het meest voordelige energiecontract op vtest.vreg.be 13

14 2050) maken. In tegenstelling: zonder investeringen in de woning devalueert de waarde van uw woning met ongeveer 1% per jaar. Investeren in vastgoed is een slimme zet in vergelijking met de huidige lage interesten op spaarboekjes (+/- 1% op 10 jaar). Volgens huurschatter.be blijkt dat de gemiddelde huurprijs voor een rijwoning met 2 slaapkamers (maar zonder garage of buitenruimte) in uw stad ongeveer 450 is. Indien bijvoorbeeld na 9 jaar en bij een nieuwe huurder omwille van de betere kwaliteit van de woning de huurprijs verhoogd zou worden, kan de investering sneller terugverdiend worden. Het valt te overwegen om te verhuren via het sociaal verhuurkantoor. Indien de zittende huurder beantwoordt aan de criteria voor sociale verhuur (zie regionaal.svk@telenet.be) en kan deze zelfs mee overgenomen worden. Wie verhuurt via een sociaal verhuurkantoor wordt voor een groot deel ontzorgd op administratief en technisch vlak, en krijgt voor een periode van 9 jaar gegarandeerde huurinkomsten, ook bij tijdelijke leegstand. Bovendien dekt het sociaal verhuurkantoor het risico van omwonen van de woning. Op basis van een plaatsbezoek door een medewerker van het sociaal verhuurkantoor kan de huurprijs vast gesteld worden als ook de verplichte werken aan de woning voor inhuurname. Renovatie in het kader van verhuur via een sociaal verhuurkantoor kan extra premies met zich meebrengen: Vlaamse renovatiepremie: 30% van de factuurbedragen, met een maximum premie van Provinciale premie sociale verhuurkantoren: 50% van de renovatiekosten, met een maximum van (maximum prijs voor een woning met 2 slaapkamers). Dit bedrag wordt verhoogt met 20% indien de energiescore van de woning na de werken minder is dan 250 kwh/m². 10. Mogelijke steun en hulp bij verbouwingen Leen uw investering aan 0 of 2% via de Vlaamse Energielening Voor de financiering van uw renovatie kan u een Vlaamse Energielening aangaan. Afhankelijk van uw inkomen geldt een 0% of 2% rentelast. Hulp nodig bij een tijdelijke verhuis of kleine klusjes? Doe een beroep op een klusjesdienst. Indien uw huurder zelf niet kan instaan voor een tijdelijke verhuis tijdens de verbouwingen, of het leegmaken van de zolder, kan hij/zij beroep doen op een klusjesdienst. In Menen gebeurt dit via de thuisdienst van het OCMW ( ). Deze dienst kan ook gecontacteerd worden bijvoorbeeld voor het schilderen van raamomkastingen. Gezien de lage huurprijs kan de huurder beroep doen op een gratis energiescan. Hierbij komen coaches aan huis die handige tips geven om minder energie te verbruiken, om de goedkoopste energieleverancier te vinden, Men installeert zelfs een pakket aan kleine maatregelen zoals buisisolatie, spaarlampen, 14

15 11. Samenvatting Huidige situatie Dringend aan te pakken Aan te pakken Stap 1 Stap 2 Stap 3 Stap 4 Stap 5 Stap 6 Mooi resultaat Stap 7 Stap 8 Schitterend! De woning is bijna niet geïsoleerd. Er is geen centrale verwarming en warm water wordt geproduceerd door een elektrische boiler. Een ventilatiesysteem is niet aanwezig. Om in orde te zijn met de wooncode moeten volgende werken zeker gebeuren: Het metselwerk van de buitendakse schouw zit los en is overhellend. Dit moet opgelost worden. Er zal een spatwaterdichte lichtarmatuur in de badkamer geplaatst moeten worden. Het plaatsen van een differentieel van max. 30 ma voor de badkamer en wasmachine. Het bestrijden van opstijgend vocht in binnen- en buitenmuren. Het plaatsen van een niet afsluitbaar rooster rechtstreeks uitgevend naar buiten is vereist in de leefkamer (netto doorlaat 6 cm²/kw). Rookmelders plaatsen per bouwlaag. Dakisolatie wordt verplicht tegen Om de woning naar BEN te brengen zijn volgende stappen nodig. Bij uitvoering is het belangrijk om lock-ins te vermijden of deze stappen in 1 keer uit te voeren. Zoldervloer isoleren onder hellend dak. Plat dak vervangen en isoleren. Ventilatie systeem C of D installeren. Ramen en deuren vervangen. Isoleren van de voor- en achtergevel. Vervangen verwarmingssysteem en productie warm water. Isoleren van de vloer. Uw woning is BEN! Isoleren gemene muren. PV-panelen of zonneboiler. 15