/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Transcriptie

1 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// INSPECTIEPROTOCOL Energieprestatiecertificaat bestaande gebouwen met woonfunctie geldig vanaf 1 juli 2017 Democase /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

2 Case - proefexamen Gesprek met opdrachtgever Er moet een EPC opgesteld worden voor de woning gelegen te 9090 Melle, Koekoekstraat 7, omdat de woning verkocht zal worden. De verkoop verloopt niet via een immobiliënkantoor. De eigenaar is een natuurlijk persoon. De prijs van het EPC bedraagt tussen 100 en 500 euro. U heeft het plaatsbezoek gisteren uitgevoerd. De eigenaar, een natuurlijk persoon, was aanwezig tijdens het plaatsbezoek. Hij overhandigt enkele documenten over de woning. De eigenaar vertelde dat de oorspronkelijke woning dateert van Hij vermeldt ook dat de woning in 1996 werd gerenoveerd. Er zou dan dakisolatie geplaatst zijn. Ook zou de gevel nageïsoleerd zijn in de spouw. In 2008 werd er een nieuw stuk bijgebouwd achteraan de woning. Daar bevindt zich de eetkamer met keuken. Visuele vaststellingen Algemeen De woning is een eengezinswoning zonder niet-residentiële ruimten. Tegen beide zijgevels van de woning zijn er andere woningen aangebouwd over de volledige diepte van de woning. Er zijn dus geen wachtgevels aanwezig. Deze beide woningen zijn vanaf het grondniveau 9,2m hoog en dat over de volledige diepte van de woningen. De thermische massa van de woning is zwaar. Alle ruimten, behalve de kelder, zijn wind- en waterdicht en beloopbaar. De vloer van de kelder is vochtig en de wanden zijn onafgewerkt. Installaties In elke ruimte is een radiator aanwezig, behalve in de kelder, de (trappen)hal, de toiletten en de badkamer op de bovenste verdieping. In deze badkamer is er wel een verplaatsbaar elektrisch verwarmingselement aanwezig. In de eetkamer is er ook vloerverwarming aanwezig. Alle radiatoren beschikken over thermostatische radiatorkranen. De ruimteverwarmingsinstallatie wordt alleen voor deze woning gebruikt. In de berging is er een ketel op gas aanwezig. Op de ketelkenplaat staat merk X en type Y vermeld. Er werd geen buitenvoeler vastgesteld maar wel een kamerthermostaat. Er werden een aantal ingrepen gedaan op de ketel. De kamerthermostaat werd in de laagste stand geplaatst. Er werd gewacht tot de ketel gestopt was met draaien. De ketelthermostaat werd verhoogd op het bedieningspaneel van de ketel. De ketel startte niet. De pomp van de verwarming was gestopt met draaien als de ketel af stond. De leidingen van de ruimteverwarming liggen allemaal binnen het beschermde volume van de woning. Er staat ook een afzonderlijk voorraadvat op gas voor sanitair warm water in de berging. Op de kenplaat staat er een volume van 100l vermeld. Het voorraadvat is geïsoleerd, maar de dikte van de isolatie is onbekend. Dit voorraadvat wordt enkel voor deze woning gebruikt en zowel voor de keuken als voor de badkamers. Er werd geen circulatieleiding gedetecteerd. De lengte van de leidingen bedraagt meer dan 5m. Er is geen mechanisch ventilatiesysteem aanwezig, noch koeling, PV-panelen of een zonneboiler.

3 Gebouwschil Gevels De gevels van de oorspronkelijke woning en de aanbouw bevatten open stootvoegen op regelmatige intervallen. Verdere informatie leverde de visuele inspectie van de gevels niet op. Dak De visuele inspectie leverde geen informatie op. Vloer De visuele inspectie leverde geen informatie op. Openingen Op alle ramen van de oorspronkelijke woning (woning zonder aanbouw) werd een vlammentest uitgevoerd. Deze test wijst uit dat er een coating aanwezig is op positie 3. In de glaslat van deze ramen staat telkens de inscriptie De profielen rond deze ramen bestaan uit aluminium. Op het raam van de eetkamer (aanbouw) staat de inscriptie HR++ in de glaslat. Het raam heeft een houten raamkader en is voorzien van rolluiken. De voordeur is gemaakt uit hout met houten profielen.

4

5 Overhandigde documenten

6

7

8

9 VOORGEVEL ACHTERGEVEL GEVELAANZICHTEN

10 A GROND KELDER 372 KELDER KELDER 372 KELDER KELDER N 600 INPLANTINGSPLAN A' -1 PLANNEN

11 A A A NIEUWE AANBOUW BESTAANDE WONING N WOONKAMER BUREAU EETKAMER BIBLIOTHEEK KEUKEN BERGING INKOM WC BADKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER 3 BADKAMER PLANNEN A' 0 A' +1 A' SLAAPKAMER LOGEERKAMER WC

12 NIEUWE AANBOUW BESTAANDE WONING pleister isolerende snelbouwsteen 5 cm PUR gevelsteen EETKAMER dakdichting isolatie dakstructuur afwerking tegels chape isolatie vloerstructuur BIBLIOTHEEK KELDER SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 1 WOONKAMER KELDER SLAAPKAMER 3 LOGEERKAMER BUREAU KELDER SNEDE AA'

13 Vragen Vraag 1 Wat is het beschermd volume? (m³) 2 Wat is de bruikbare vloeroppervlakte? (m²) 3 Wat moet ingevoerd worden bij type ketel? 4 Hoeveel verschillende installaties voor ruimteverwarming moeten ingevoerd worden? 5 Hoeveel aandeel in het beschermd volume moet bij de grootste installatie (qua aandeel) ingevoerd worden? (m³) 6 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van de voorgevel? (W/m²K) 7 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van de achtergevel van de aanbouw? (W/m²K) 8 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van het plat dak van de oorspronkelijke woning? (W/m²K) 9 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van het plat dak van de aanbouw? (W/m²K) 10 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van de vloer van de aanbouw? (W/m²K) 11 Wat is de berekende U-waarde van de vensters van de voorgevel? (W/m²K) 12 Wat is de berekende U-waarde van het venster van de aanbouw? (W/m²K) 13 Wat is de gemiddelde U-waarde van de gebouwschil? (W/m²K) 14 Wat is het gemiddeld installatierendement? 15 Wat is de berekende energiescore? (kwh/m²jaar) Antwoord

14 Vragen & antwoorden Vraag Antwoord 1 Wat is het beschermd volume? (m³) 636,14 2 Wat is de bruikbare vloeroppervlakte? (m²) 204,42 3 Wat moet ingevoerd worden bij type ketel? condenserend 4 Hoeveel verschillende installaties voor ruimteverwarming moeten 3 ingevoerd worden? 5 Hoeveel aandeel in het beschermd volume moet bij de grootste 504 installatie (qua aandeel) ingevoerd worden? (m³) 6 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van de 1,786 voorgevel? (W/m²K) 7 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van de 0,465 achtergevel van de aanbouw? (W/m²K) 8 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van het plat dak 0,404 van de oorspronkelijke woning? (W/m²K) 9 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van het plat dak 0,408 van de aanbouw? (W/m²K) 10 Wat is de berekende U-waarde van de constructie van de vloer 0,521 van de aanbouw? (W/m²K) 11 Wat is de berekende U-waarde van de vensters van de voorgevel? 2,84 (W/m²K) 12 Wat is de berekende U-waarde van het venster van de aanbouw? 1,83 (W/m²K) 13 Wat is de gemiddelde U-waarde van de gebouwschil? (W/m²K) 1,43 14 Wat is het gemiddeld installatierendement? 0,75 15 Wat is de berekende energiescore? (kwh/m²jaar) 204

15

16

17

18

19

20