INFORMATIE. NIEUWE AANBOUW 3) EPB aangifte 4) Factuur. BESTAANDE WONING 5) Factuur 6) Offerte 7) Factuur 8) Offerte. 1) Omschrijving 2) Plannen

Transcriptie

1 INFORMATIE 1) Omschrijving 2) Plannen NIEUWE AANBOUW 3) EPB aangifte 4) Factuur BESTAANDE WONING 5) Factuur 6) Offerte 7) Factuur 8) Offerte 9) Vragen

2 1) OMSCHRIJVING Er moet een EPC opgesteld worden voor de woning gelegen te 9090 Melle, Koekoekstraat 7, omdat de woning verkocht zal worden. De verkoop verloopt via een immobiliënkantoor. De eigenaar is een natuurlijk persoon. De prijs van het EPC bedraagt tussen 0 en 500 euro. Het plaatsbezoek vond plaats op 12 februari De woning is een eengezinswoning zonder nietresidentiële ruimten. Tegen beide zijgevels van de woning zijn er andere woningen aangebouwd over de volledige diepte van de woning. Er zijn dus geen wachtgevels aanwezig. Deze beide woningen zijn vanaf het grondniveau 9,2m hoog en dat over de volledige diepte van de woningen. De oorspronkelijke woning dateert van De eigenaar zegt dat de woning in 1996 werd gerenoveerd. Volgens hem werd in het dak en de gevels isolatie geplaatst. In 2008 werd er een nieuw stuk bijgebouwd achteraan de woning. Daar bevindt zich de eetkamer met keuken. De buitenkant van de vroegere buitenmuur van de berging en de bibliotheek vormt de grens tussen de nieuwe en bestaande vloer en tussen het nieuwe en bestaande dak. Deze nieuwe constructies werden dus tegen de bestaande woning gebouwd. De thermische massa van de woning is zwaar. Alle ruimten, behalve de kelder, zijn wind- en waterdicht, beloopbaar en hebben afgewerkte wanden. De vloer van de kelder is vochtig en de wanden zijn onafgewerkt. Op het gelijkvloers ligt er in het bureau, de woonkamer, de bibliotheek en de eetkamer vloerverwarming. In de eetkamer en in de berging is er een radiator aanwezig. Op de eerste verdieping is er in de logeerkamer, de slaapkamer en de badkamer een radiator aanwezig. Op de tweede verdieping is er in de beide slaapkamers en in de badkamer een radiator aanwezig. Alle radiatoren beschikken over thermostatische radiatorkranen. De ruimteverwarmingsinstallatie wordt alleen voor deze woning gebruikt. In de berging is er een ketel op gas aanwezig. Op de ketelkenplaat staat dezelfde merknaam en type vermeld als op de factuur van de plaatsing van de ketel. Op de ketelkenplaat staat ook het fabricagejaar van de ketel vermeld, nl Er werd geen buitenvoeler vastgesteld maar wel een kamerthermostaat. Er werden een aantal ingrepen gedaan op de ketel. De kamerthermostaat werd in de laagste stand geplaatst. Er werd gewacht tot de ketel gestopt was met draaien. De ketelthermostaat werd verhoogd op het bedieningspaneel van de ketel. De ketel startte niet. De pomp van de verwarming was gestopt met draaien als de ketel af stond. De leidingen van de ruimteverwarming liggen allemaal binnen het beschermde volume van de woning. Er staat ook een afzonderlijk voorraadvat op gas voor sanitair warm water in de berging. Op de kenplaat staat er een volume van 0l vermeld. Het voorraadvat is geïsoleerd, maar de dikte van de isolatie is onbekend. Dit voorraadvat wordt enkel voor deze woning gebruikt en zowel voor de keuken als voor de badkamer. De lengte van de leidingen is groter dan 5m. Er werd geen circulatieleiding gedetecteerd. Boven de ramen zijn er toevoerroosters zichtbaar. In de toiletten, badkamers en in de keuken is er permanente mechanische afvoer aanwezig. De gevels van de oorspronkelijke woning bestaan uit strekse en kopse stenen. Een verdere visuele inspectie van de gevels was niet mogelijk.

3 Op alle ramen van de oorspronkelijke woning (woning zonder aanbouw) werd een vlammentest uitgevoerd. Deze test wijst uit dat er een coating aanwezig is op positie 3. In de glaslat van deze ramen staat telkens de inscriptie De profielen rond deze ramen bestaan uit kunststof. De voordeur is gemaakt uit hout met houten profielen. Op het venster in de eetkamer (nieuwe aanbouw) is een zonnewering aanwezig.

4 2) VERBOUWING WONING: BOUWAANVRAAG MARTENS-JANSSENS Bouwheer: DHR. & MEVR. MARTENS JANSSENS KOEKOEKSTRAAT MELLE Opdracht: VERBOUWEN VAN EEN WONING Koekoekstraat Melle Kadaster wijk B deel van nummer 300/V/3 Architect: Neyt Lieven Merelstraat Gent (handtekening architect aanwezig) Schaal: 1/50 Datum: maart 2008 Bouwaanvraag: plannen / gevels / doorsnede / inplanting

5 A GROND KELDER KELDER KELDER 372 KELDER KELDER 190 N 600 INPLANTINGSPLAN A' -1 PLANNEN

6 A A A NIEUWE AANBOUW BESTAANDE WONING N WOONKAMER BUREAU EETKAMER BIBLIOTHEEK KEUKEN BERGING INKOM WC SLAAPKAMER SLAAPKAMER 3 BADKAMER PLANNEN A' 0 A' +1 A' SLAAPKAMER LOGEERKAMER 3 0 BADKAMER WC

7 VOORGEVEL ACHTERGEVEL GEVELAANZICHTEN

8 NIEUWE AANBOUW BESTAANDE WONING EETKAMER dakdichting isolatie dampscherm multiplex hellingsspiëen houten roostering afwerking 32 0 afgewerkte vloer chape isolatie welfsels met druklaag 20 BIBLIOTHEEK KELDER SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 1 WOONKAMER KELDER SLAAPKAMER 3 LOGEERKAMER BUREAU KELDER SNEDE AA'

9 NOORDZIJDE ZUIDZIJDE VOLUMESCHETS WONING

10 3) (DEFINITIEVE) EPB AANGIFTE De EPB aangifte voldoet aan de voorwaarden in het inspectieprotocol. Ligging Koekoekstraat Melle Data Datum aanvraag stedenbouwkundige vergunning: 23/05/2008 Datum verlenen stedenbouwkundige vergunning: 12/09/2008 Datum van ingebruikname: 17/12/2009 Opake scheidingsconstructies, deuren, poorten, gordijngevels en glasbouwstenen Geïsoleerde muur nieuwe aanbouw: U-waarde: 0,42W/m 2 K Dak nieuwe aanbouw: U-waarde: 0,19W/m 2 K Vloer nieuwe aanbouw: U-waarde: 0,47 W/m 2 K Centrale U-waarde van de beglazing van vensters en gordijngevels Ramen nieuwe aanbouw: U-waarde glas: 1,1W/m 2 K Gemiddelde U-waarde van de vensters Vensters nieuwe aanbouw: U-waarde: - W/m 2 K

11 4) GAVO Algemene gas- water- grond- en bouwwerken Koningsgravel Brasschaat Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat Melle Factuur Betreft: venster in nieuwe aanbouw woning Factuurnummer: 15 Datum: 24 december 2008 Vervaldag: 8 januari 2009 Omschrijving Plaatsing hoogrendementsbeglazing met thermisch onderbroken aluminium profielen (opp.: 11,49m 2 ) Bedrag 00 Totaal exclusief BTW 00 6% BTW 60 Totaal te betalen 60 Telefoon: 017/ Rekeningnummer: BTW nr. BE

12 5) BVBA GEBROEDERS VANDEVELDE ALGEMENE DAKWERKEN Parkweg Laarne Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat Melle FACTUUR van offerte nr Datum: 20 april m 2 isolatie Omschrijving Overeengekomen prijs BEF Totaal exclusief BTW BEF 6% BTW BEF Totaal te betalen BEF Telefoon: 056/ GSM: 0453/ Rekeningnummer:

13 6) BVBA GEBROEDERS VANDEVELDE ALGEMENE DAKWERKEN Parkweg Laarne Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat Melle PRIJSOFFERTE nr Datum: 5 maart 1996 Prijsopgave voor levering en plaatsing van: cm XPS : 0,045W/mK Plaatsing op alle platte daken, 64m 2 Overeengekomen prijs BEF Totaal exclusief BTW BEF 6% BTW BEF Totaal te betalen BEF Voor akkoord, De klant bvba Gebr. Vandevelde Gelieve bij akkoord één exemplaar ondertekend terug te zenden

14 7) Centrale verwarming Bauwens Geert BVBA Leistraat Sint-Martens-Leerne Factuur Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat Melle Factuurnummer Datum Vervaldag Bedrag 8 15/04/ /04/2009 Omschrijving PLAATSING MERKNAAM CONDENSATIEKETEL (32 kw) MET TOEBEHOREN, SCHOUWBUIS IN PP MET HULPSTUKKEN, REHAUBUIZEN MET KOPPELSTUKKEN, PNEUMATEX 25LCV, PNEUMATEX 8LSAN, VUILAFSCHEIDER, SPIROTOP, OVERDRUKSKLEPPEN, TERUGSLAPKLEPPEN, CUBUIS DIA MET BIJHORENDE PERSKOPPELINGEN Totaal exclusief BTW % BTW 420 Totaal te betalen 7420 Telefoon: 055/ FAX: 03/ info@bauwensgeert.be Rekeningnummer:

15 8) Lootens Nico BVBA Algemene bouwwerken Lintstraat Wetteren Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat Melle PRIJSOFFERTE nr.: 1556 Datum: april 1996 Prijsopgave voor levering en plaatsing van: 6cm minerale wol Plaatsing in de voorgevel: 54m 2 Overeengekomen prijs BEF Totaal exclusief BTW BEF 6% BTW BEF Totaal te betalen BEF Voor akkoord, De klant Lootens Nico BVBA Gelieve bij akkoord één exemplaar ondertekend terug te zenden

16 9) VRAGEN 1 Berekende energiescore (kwh/m 2.jaar)? 2 Gemiddelde U-waarde van de gebouwschil (W/m 2.K)? 3 Gemiddeld installatierendement? 4 Beschermd volume (m 3 )? 5 Bruikbare vloeroppervlakte (m 2 )? 6 Grootste oppervlakte gevels in bijlage EPC (invoergegevens energiedeskundige) (m 2 )? 7 Berekende U-waarde vloer bureau (W/m 2.K)? 8 Berekende U-waarde vloer eetkamer (W/m 2.K)? 9 Berekende U-waarde plat dak boven bibliotheek (W/m 2.K)? Berekende U-waarde noordgevel (W/m 2.K)? 11 Berekende U-waarde beglazing zuidgevel gelijkvloers (W/m 2.K)? 12 Type beglazing ramen noordgevel? 13 Grootste aandeel in beschermd volume ruimteverwarmingsinstallatie (m 3 )? 14 Regelsysteem watertemperatuur ketel? 15 Pompregeling ruimteverwarming aanwezig?