Transcriptie

1 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 1

12 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2

13

14 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 4

15 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 5

16 som van energiefacturen in de regio ( ) transport en mobiliteit industrie, KMO's handel en diensten, landbouw gezinnen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 6

17 150 miljoen elektriciteit miljoen verwarming = woningen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 7

18 = meerkost om daken doorgedreven te isoleren woningen Jaar 1 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 8

19 = meerkkost van hoogrendementsbeglazing voor woningen woningen Jaar 2-4 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9

20 = woningen voorzien van muurisolatie woningen Jaar 5-6 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0

21 = sets zonnepanelen voor woningen woningen Jaar 7-10 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1

22 = plaatsing van warmtepompen woningen Jaar I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 2

23 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 3

24 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 4

25 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 5

26 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 6

27 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 7

28 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 8

29 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 9

30 Reportage regionale tv I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3 0

31 Vooronderz oeken kwaliteit multiscreening Lokaal woonoverleg energiescan Sociaal verhuurkantoor Herinrichting openbaar domein Samen aankoop frigo s FRGE Onbewoonbaar verklaring conformiteit sattesten woonloketten buurtwerking renovatiebe geleiding Tijdelijke woningen Renovatie premies Bouwblok renovatie Sociaal dakisolatiep roject Kwaliteits Onder zoeken Wonen Vl Regionaal woonoverleg Steunpunt woning aanpassing Heffing op leegstand en verwaarlozing 3 1

32

33

34

35 3 5

36 Uitwisselen - samenwerken - voorbouwen op goede ervaringen - opschalen en uitrollen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3 6

37 RenBEN IWT proeftuin 3 7

38 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3 8

39 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3 9

40 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 4 0

41

42

43

44

45

46

47 Jan Gryspeerdt Renovatiebegeleider Kortrijk

48 Renovatiebegeleiding Kortrijk

49 woningpatrimonium in onze stad is eerder oud en heel divers Omgeving Pluimstraat

50 Bouwblokrenovatie DOEL: Stimuleren van basis verbeteringswerken (energiebesparing comfort en veiligheid) Tegengaan van sociale verdringing AANBOD: Extra Impulspremie: Nu Of Nooit premie Verbouwen aan 50% Vlaamse Wooncode Huurafspraken Renovatiebegeleiding Onderdeel van stadsvernieuwingsproject WAAROM: Klanten hebben geen ervaring met verbouwwereld Welke werken? / Aannemer vinden? / offerte beoordelen? / goede financiering? / premies? Klanten hebben geen financiële buffer 1000 bijeen sparen kost soms jaren

51 Voordelen voor Verhuurder Voorkomen / ontmijnen van conflicten met huurder Wordt niet (enkel) sanctionerend benaderd Maximale uitputting ondersteunende maatregelen Waardestijging Bewoner eigenaar Comfort, energiebesparing, veiligheid Plannen worden eindelijk uitgevoerd Is verrast door premieaanbod en financieringsmogelijkheden ( Betere contacten met buren, opwaardering van de omgeving ) Noodkoper (Hoogst)noodzakelijk werken Trots Aanleiding tot intensievere hulpverlening Woning als spaarpot RENOVEREN IS STRESSEREND Fragiele financiering, vuil, tijdsrovend, vol verrassingen

52 Conclusies Renovatiebegeleiding is noodzakelijk om financiële, technische, barrières op te heffen Doel(groep)gerichter premiebeleid Financieringssystemen moeten premies bereikbaar maken

53 Kortrijkse Renovatiestrategie De stad als partner in een stappenplan. Iedere kandidaat bouwheer krijgt bezoek van renovatiebegeleider Veiligheid, energiebesparing, realistisch Extra focus Private huurmarkt Kwetsbare eigenaars - Geen blinde premies

54

55

56

57

58 Tom Vlaeminck Schepen huisvesting, Stad Menen

59 Het huisvestingsbeleid in de stad Menen

60 Specifiek profiel stad Menen Lage inkomens Slechtste kwaliteit op de woningmarkt ruimtelijk geconcentreerd in 2 wijken Troef: goedkope woningen, centrumstad met goed uitgebouwd voorzieningen apparaat, strategische ligging langs de Leie, binnen Eurometropolitaanse context

61 Specifiek profiel stad Menen Lage inkomens Slechtste kwaliteit op de woningmarkt ruimtelijk geconcentreerd in 2 wijken Troef: goedkope woningen, centrumstad met goed uitgebouwd voorzieningen apparaat, strategische ligging langs de Leie, binnen Eurometropolitaanse context

62 2014 Evaluatie premiebeleid in werkgroep Performant register van leegstand, opvolging Verder bouwen op technische expertise IGS Duidelijke politieke keuzes: Premiebeleid dat inzet op renovatie Rol van de gemeente: aanvullend en doelgericht stimuleren

63 Lokaal premiebeleid Stimuleert gefaseerde renovaties binnen langetermijndenken Zet beperkte lokale middelen in in de wijken waar het noodzakelijk is Maakt beperkte middelen toegankelijk voor private verhuurders

64 Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen Vanaf? Voor wie? Natuurlijke of rechtspersoon die over het zakelijk recht beschikt Waarom? Kwaliteitsverbetering van het private huurpatrimonium en ondersteuning verhuurder Hoe? Premie gekoppeld aan kwaliteitslabel

65 Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen Voorwaarden? Woning Menen 10 jaar oud Private huurwoning Na uitvoering werken 9 jaar verhuren Aanvrager Natuurlijke of rechtspersoon (zakelijk recht) Huurder: hoofdverblijfplaats

66 Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen Kostprijs? 1/3 van de kostprijs met een maximum van 5000 Totale kostprijs: strafpunt = 100 vb: na de werken resten 10 strafpunten en premiebedrag bedraagt Wordt uitbetaald: 5000 (10x 100) = 4000.

67 Verbeteringspremie Private Huurwoningen Welke werken komen in aanmerking? Vernieuwen buitenschrijnwerk en buitendeuren Vernieuwen dak (goed onderdak + isolatie) Werken die vochtproblemen efficiënt bestrijden Grondige elektriciteitswerken + keuringsattest Vernieuwing badkamer of installatie badkamer Gevelrenovatie Werkzaamheden om risico s op CO-intoxicatie te verhelpen Creëren afzonderlijke toegang tot het gedeelte boven of achter de winkel

68 Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen Aanvraag? Vòòr aanvang van de werken Vooronderzoek technisch medewerker Uitbetaling? Voorleggen facturen (niet ouder dan 1 jaar) Foto s Na hercontrole + bewoning

69 Kwaliteitslabel Kwaliteitslabel na kwaliteitscontrole : onder 15 ptn (5 jaar geldig) A : 0-2 Strafpunten B : 3-8 Strafpunten C : 9-14 Strafpunten A en B : gratis conformiteitsattest publicatie lijst gezonde huurwoningen

70 Kwaliteitslabel

71 Conformiteitsattest (CA) Art. 9 Vlaamse Wooncode Attest wordt afgeleverd bij 15 strafpunten Bewijs dat woning conform de kwaliteitsnormen is = schrapping op register Geldigheidsduur: 10 jaar ( tot tegendeel) Retributie: 62,50

72 Procedure kwaliteit Woningcontrole wordt aangevraagd Door? Huurder, wijkinspecteur, OCMW Vooronderzoek: technisch medewerker huisvesting Vaststelling: technisch verslag + foto s Gevolg? +15ptn: kwaliteitscontrole -15ptn: aanschrijven eigenaar om werken uit te voeren

73 2015 Werven van woningen op private huurmarkt voor renovatie binnen project RenBEN

74 2015 Werven van woningen op private huurmarkt voor renovatie binnen project RenBEN Continu screenen en monitoren van het premiebeleid Continu signalen capteren, coalities sluiten en projecten opzetten over organisaties heen binnen programma Warmer Wonen

75