7/02/2019. Agenda. Vernieuwde renovatiepremie en aanpassingspremie. Vernieuwde renovatiepremie

Transcriptie

1 2 Agenda Vernieuwde renovatiepremie en aanpassingspremie 1. Vernieuwde renovatiepremie 2. Verbeteringspremie (uitdovend) 3. Aanpassingspremie (uitdovend + nieuw) 4. Sloop- en heropbouwpremie (nieuw) Vernieuwde renovatiepremie Vernieuwde renovatiepremie Aanleiding: Aanbod verschillende premies maakte het voor verbouwers niet altijd makkelijk om de juiste keuze te maken. Bovendien was er een grote overlap, maar met eigen premie-specifieke accenten. Goedkeuring integratie van de verbeteringsrenovatiepremie tot 1 overkoepelende renovatiepremie (vernieuwde renovatiepremie) Definitieve goedkeuring op 21 december 2018, aanvragen vanaf 1 februari Premiewoning: De premiewoning moet op de aanvraagdatum minstens 30 jaar in gebruik zijn. Cumul op woning valt weg; wel cumul eigenaar. Eigendomsvoorwaarde: Eigenaars-bewoners mogen op aanvraagdatum geen andere woning in volle eigendom hebben, tenzij het gaat om een ongeschikte woning die door hen werd bewoond. Bewoner: Eigenaar van de woning of houder zakelijk recht (niet: naakte eigendom) Verhuurder: Eigenaar-verhuurder die de premiewoning voor minstens 9 jaar verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor 1

2 7 8 Inkomen: Voor de bepaling van het inkomen wordt rekening gehouden met het inkomen van de bewoner, vermeerderd met het inkomen van de meerderjarige persoon of personen met wie hij samenwoont. Het inkomen van de personen ten laste en de ascendenten en descendenten in rechte lijn van de bewoner(s) wordt niet meegerekend. Inkomen: de som van de volgende inkomsten: Gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijke belastbare inkomsten Het leefloon De IVT aan personen met een handicap Beroepsinkomsten uit het buitenland 9 10 Inkomens eigenaar-bewoner (wel of geen premie): Inkomen 2 jaar voor aanvraagdatum geldt als referentie. Voor aanvragen in 2019 geldt het inkomen van 2017 (aanslagjaar 2018) als referentie, met volgende maxima: Alleenstaanden: Alleenst. met 1 PTL: Alleenst. met meerdere PTL: /extra PTL Samenwonenden: Samenwonenden met PTL: /extra PTL Kantelwaarde (20 of 30% premie): Het verhoogde premiepercentage van 30% geldt voor inkomens met volgende maxima: Alleenstaanden: Alleenst. met 1 PTL: Alleenst. met meerdere PTL: /extra PTL Samenwonenden: Samenwonenden met PTL: /extra PTL Inkomen bepaalt ook termijn van aanvragen: Indien inkomen voldoet aan de inkomensgrenzen voor aanvraag premie, maar boven kantelwaarde zit (dus premie van 20%): max. 2 aanvragen in een periode van 10 jaar + de 2 de aanvraag kan op zijn vroegst 1 jaar na aanvraagdatum 1 ste premie + uiterlijk 2 jaar na aanvraagdatum 1 ste premie. Per aanvraag: max. 2 categorieën. Elke categorie kan maar 1 x worden aangevraagd in de periode van 10 jaar. Inkomen bepaalt ook termijn van aanvragen: Indien inkomen onder kantelwaarde zit (premie van 30%): max. 2 aanvragen in een periode van 10 jaar vanaf aanvraagdatum 1 ste premie. Per aanvraag kunnen alle categorieën van werken worden aangevraagd. Elke categorie van werken kan maar 1 x worden aangevraagd in de periode van 10 jaar. 2

3 13 14 Aanvragen door verhuurders SVK-woning: Geen inkomensvoorwaarde. Premie van 30% Max. 2 aanvragen in een periode van 10 jaar vanaf aanvraagdatum 1 ste premie. Per aanvraag kunnen alle categorieën van werken worden aangevraagd. Elke categorie van werken kan maar 1 x worden aangevraagd in de periode van 10 jaar. Geen aanvraag mogelijk in de laatste 3 jaar van zijn lopende huurovereenkomst met het SVK Welke werken? 4 categorieën De ruwbouw van de woning (fundering, muren, draagvloeren en trappen) Het dak (dakbedekking, gebinte, goten en afvoer) Het buitenschrijnwerk (ramen + buitendeuren) De technische installaties (+ max. investeringsbedrag, exclusief BTW) : Elektriciteit: euro Sanitair: euro Centrale verwarming: euro Minimum investeringsbedrag: euro excl. BTW per categorie van werkzaamheden procedure Indiening: Na uitvoering van de werken via aanvraagformulier van Wonen-Vlaanderen. Wonen-Vlaanderen bezorgt binnen de maand een ontvangstmelding aan de aanvrager. Wo-Vlbezorgt binnen 8 maanden na aanvraagdatum een overzicht van de facturen die in aanmerking worden genomen + elementen nuttig voor berekening of beslissing tot weigering. mogelijkheid tot instellen beroep Uitbetaling premie binnen jaar na aanvraagdatum. facturen Berekening premiebedrag op basis van: Facturen aannemer op naam van aanvrager Facturen voor aankoop materialen of uitrustingsgoederen Facturen mogen niet dateren van voor de verkrijging van een zakelijk recht op de premiewoning. Facturen: max. 2 jaar oud op aanvraagdatum premiebedrag 30% voor verhuurder SVK-woning; 30% voor bewoner indien inkomen onder kantelwaarde; 20% in alle andere gevallen. Premie wordt afgerond op het hogere tiental. Premie: max euro per categorie bij 20% - max euro per categorie bij 30%. Premie: min euro per categorie indien inkomen bewoner onder kantelwaarde (30%) Totale premie in periode van 10 jaar: max premiebedrag Vermindering renovatiepremie indien: Aanvrager heeft verbeteringspremie(s) verkregen voor dezelfde woning én Aanvraagdatum verbeteringspremie <10 jaar aanvraag renovatiepremie én Verbeteringspremie toegekend voor categorie die overeenkomt met aanvraag renovatiepremie bedrag verbeteringspremie wordt in mindering gebracht van renovatiepremie 3

4 19 20 aanvraagformulier Aanvraagformulier vernieuwde renovatiepremie kan gedownload worden op: e-renovatiepremie-aanvraagformulier-en-toelichtingnu-beschikbaar Renovatiepremie 2015: uitdovend Opgelet: wie vóór 1 februari 2019 met succes een 1 ste aanvraag heeft ingediend voor de renovatiepremie, moet de 2 de (en laatste) aanvraag indienen onder het uitdovend premiestelsel: Verbeteringspremie (uitdovend) Verbeteringspremie (aan te vragen tot en met 31/5/19) Wat? Premie voor specifieke verbeteringswerken aan de woning, of voor verbouwingswerken om overbewoning te verhelpen. De premie kan worden aangevraagd door: De bewoner van de premiewoning De huurder met een huurcontract van min. 3 jaar De verhuurder van een SVK-woning Verbeteringspremie: Woning: Dient als hoofdverblijfplaats Gelegen in Vlaams Gewest Min. 25 jaar oud (niet vereist bij het verbouwen om overbewoning te verhelpen) Verbeteringspremie: Inkomensvoorwaarde: Max. belastbaar inkomen bewoner + partner van euro (1.630 euro extra/ptl) voor aanvragen Inkomen van 3 jaar eerder (dus belastbaar inkomen van 2016 voor aanvragen 2019). Bij verhuur aan SVK: max. belastbaar inkomen bewoner + partner van euro (ongeacht het aantal PTL) voor aanvragen

5 25 26 Verbeteringspremie: Facturen: Max. 1 jaar oud Voor elke categorie: vast premiebedrag. De facturen moeten minstens het dubbele van het premiebedrag (inclusief BTW) bedragen. Aantal aanvragen: Max. 3 aanvragen in een periode van 10 jaar Geen 2 aanvragen voor werken aan hetzelfde onderdeel Verbeteringspremie: Categorieën (+ premiebedrag): Dakwerken: euro Buitenschrijnwerk: euro (ventilatieverplichting nog niet van toepassing) Sanitaire installatie: 750 euro Elektrische installatie: 750 euro Gevelwerken: euro Behandelen van optrekkend muurvocht: 750 euro Werken om de risico's op CO-intoxicatie te verhelpen : afhankelijk van oplossing (bv. installatie cv: euro) Verbouwingswerken om overbewoning te verhelpen: 50% van factuurbedrag incl. BTW(premie max euro, en min. 600 euro) Aanpassingspremie 3. Aanpassingspremie Wat? Premie om de woning aan te passen aan een oudere bewoner. 2 categorieën van werken: Aanpassing van technische of sanitaire uitrusting Aanpassing aan de constructieonderdelen om de toegankelijkheid van de woning te verbeteren Aanpassingspremie De premie kan worden aangevraagd door: 65-plussers die aanpassingswerken uitvoeren aan de eigen woning; Verhuurders van een woning die de huurwoning aanpassen voor een inwonende 65-plusser; Huurders van een private woning met een huurcontract van min. 3 jaar; Bewoner die zijn woning aanpast voor een inwonende 65-plusser. Nieuw vanaf 1 juni: verwantschap tot 2 de graad verplicht. Aanpassingspremie Per aanvrager maximaal 2 aanvragen in een periode van 10 jaar, maar niet voor dezelfde categorie. Een minimale kostendrempel van euro per categorie. Premiebedrag: 50% betoelaging, met een maximum van euro per categorie. 5

6 31 32 Aanpassingspremie: Woning: Dient als hoofdverblijfplaats van oudere; Gelegen in Vlaams Gewest. Aanpassingspremie: Inkomensvoorwaarde (tot 31/5/2019): Max. belastbaar inkomen bejaarde + partner van euro (1.630 euro extra/ptl) voor aanvragen Inkomen van 3 jaar eerder (dus belastbaar inkomen van 2016 voor aanvragen 2019) Aanpassingspremie: Inkomensvoorwaarde (vanaf 1/6/2019): Identiek aan inkomens van verhoogde premie binnen de overkoepelende renovatiepremie: Alleenstaanden: Alleenst. met 1 PTL: Alleenst. met meerdere PTL: /extra PTL Samenwonenden: Samenwonenden met PTL: /extra PTL Inkomensreferentiejaar: inkomenstoets gebeurt op basis van laatst gekende aanslagbiljet, maar max. 3 jaar geleden Inkomensdefinitie wordt verruimd naar zelfde definitie als overkoepelende renovatiepremie. Aanpassingspremie Eigendomsvoorwaarde (vanaf 1/6/2019): De 65-plusser mag op aanvraagdatum geen andere woning in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, tenzij het een ongeschikte woning was die door hem bewoond werd. Facturen: Facturen mogen vanaf 1/6/2019 max. 2 jaar oud zijn op aanvraagdatum (momenteel nog max. 1 jaar oud). Kosten op basis van factuurbedragen inclusief BTW Belangrijke data 31 januari 2019: laatste dag waarop een 1 ste aanvraag kan gebeuren onder de huidige renovatiepremie 1 februari 2019: 1 ste dag waarop een aanvraag voor de overkoepelende renovatiepremie mogelijk is 31 mei 2019: laatste dag waarop een aanvraag voor de verbeterings- en aanpassingspremie kan gebeuren 1 juni 2019: 1 ste dag waarop een aanvraag voor de vernieuwde aanpassingspremie mogelijk is 31 januari 2021: definitieve afsluitdatum huidige renovatiepremie (2 de aanvragen) 4. Sloop- en heropbouwpremie 6

7 37 38 Sloop- en heropbouwpremie Definitief goedgekeurd door Vlaamse Regering op 1 februari 2019 Aanvragen zijn mogelijk vanaf 1 maart 2019 Premie moet worden aangevraagd via een webapplicatie op Sloop- en heropbouwpremie: Aanvraag omgevingsvergunning tussen 1/10/2018 en 31/10/2019. Aanvraag voor gecombineerde afbraak van 1 of meer gebouwen en heropbouw van één of meer woongelegenheden. Slechts 1 premie per bouwproject. Aanvragen vanaf 1 maart: 1 maand tijd om premie aan te vragen na aanvraag omgevingsvergunning Sloop- en heropbouwpremie: Aanvragen omgevingsvergunning tussen 1/10/18 en 28/02/19: premie aan te vragen tot 30/04/19. Grond, af te breken gebouw(en) en nieuw op te richten gebouw(en) zijn op moment van aanvraag omgevingsvergunning volle eigendom van 1 of meer natuurlijke personen. Sloop- en heropbouwpremie: Bij 2 aparte aanvragen (sloop + heropbouw): overgangsmaatregel voorzien. Toch premie indien: Aanvraag sloopvergunning tussen 1/10/18 en 28/02/19 + aanvraag heropbouw tussen 1/10/18 en 31/03/19. Aanvrager moet beide vergunningen aanmelden bij VEA uiterlijk op 30 april Sloop- en heropbouwpremie Premie kan worden teruggevorderd in volgende gevallen: de premie zijn niet nageleefd; de omgevingsvergunning wordt niet volledig uitgevoerd binnen de wettelijke termijnen; de omgevingsvergunning wordt vernietigd; de omgevingsvergunning wordt voorafgaand aan de ingebruikname van het nieuwe gebouw overgedragen aan een rechtspersoon; Sloop- en heropbouwpremie Premie kan worden teruggevorderd in volgende gevallen: de eigendom van de grond of van een van de gebouwen (de af te breken of de nieuw gebouwde) wordt in de loop van het bouwproject: overgedragen aan een rechtspersoon; met een zakelijk recht belast ten voordele van een rechtspersoon. Niet voldoen aan de EPB-eisen. 7

8 43 Sloop- en heropbouwpremie: hoe aanvragen? Stap 1: aanvragen via Aanvraag aparte vergunning sloop en heropbouw Periode Uiterste datum aanvraag premie 1/10/ 18 28/2/ 19 30/4/2019 Aanvraag vergunning 1/3/ 19 31/3/ 19 30/4/2019 heropbouw (waarvan melding sloop tussen 1/10/18 en 28/2/19) Aanvraag gecombineerde omgevingsvergunning sloop-en heropbouw Aanvraag gecombineerde omgevingsvergunning sloop-en heropbouw 1/10/ 18 28/2/ 19 30/4/2019 1/3/ 19 31/10/ 19 Uiterlijk 1 maand na omgevingsvergunning 44 Sloop- en heropbouwpremie: hoe aanvragen? Stap 2: na uitvoering sloopwerken: aanvrager moet bewijs voorleggen van einde sloopwerken. De premie wordt uitbetaald binnen een termijn van 3 maand na het voorleggen van dit bewijs. 45 Varia Aanbod infosessie woningkwaliteit intermediairen (bv. maatschappelijk werkers, wijkagenten, ): info over procedure ongeschikt- /onbewoonbaarverklaring, optreden bij acuut gevaar (artikel Nieuwe Gemeentewet), draaiboek woonhygiëne, Vernieuwde renovatiepremie en aanpassingspremie 8