Honselersdijk * 2015 Uitbreiding AH DPO-toets HONSELERSDIJK * 2015 SCHAALVERGROTING ALBERT HEIJN DPO-TOETS. Adviesburo Kardol

Transcriptie

1 HONSELERSDIJK * 2015 SCHAALVERGROTING ALBERT HEIJN DPO-TOETS 1

2 Inleiding In het dorp Honselersdijk (gemeente Westland) zijn plannen voor de uitbreiding van de plaatselijke AHsupermarkt, gelegen aan de Dijkstraat 102. De nieuwe winkelmaat van deze supermarkt zal een oppervlakte verkrijgen van ca m² w.v.o 1. De huidige w.v.o.-maat van deze winkel bedraagt ca m² w.v.o., hetgeen impliceert dat de winkelruimte van deze supermarkt met ca. 700 m² w.v.o. zal toenemen. Achtergrond Deze rapportage kan beschouwd worden als een distributieve onderbouwing voor de beoogde uitbreiding van de AH-supermarkt te Honselersdijk. De rapportage bestaat uit een zestal onderdelen: 1. beschrijving van het supermarktaanbod in Honselersdijk en haar regio; 2. het nieuwe supermarktprogramma; 3. het demografisch signalement; 4. de gewijzigde marktomstandigheden; 5. de distributieve verantwoording; 6. toelichting t.a.v. de ladder voor duurzame verstedelijking. Beschrijving van het supermarktaanbod Supermarktaanbod Honselersdijk In de kern Honselersdijk is slechts één supermarkt gevestigd, de -supermarkt aan de Dijkstraat. De directe concurrentie wordt met name gevormd door het supermarktaanbod in de omliggende kernen zoals Naaldwijk (AH en ) en Poeldijk (). Honselersdijk * 2015 Inventarisatie supermarktaanbod Honselersdijk en omgeving 2 Plaats / formule Adres Omvang Afstand tot AH Honselersdijk 3 Honselersdijk Naaldwijk s-gravenzande Geen formule Geen formule Hoogvliet Lidl Monster Aldi Attent Hoogvliet Lidl De Lier Poeldijk Maasdijk PLUS Wateringen Dijkstraat 102 Verdilaan 4 Emmastraat 6 Oudelandstraat 16 D. v.d. Kasteeleplein 2b Koningin Wilhelminaplein 1 Van Geeststraat 31 Gravenhof 2 Molenbrink 68 Vijverweg 2 Molenstraat 46 Molenstraat 9c Van Brederodestraat 19 Hoofdstraat 66a Oranjeplein 40 Rijssenburgerweg 28 Oranjeplein 1 Struyck van Bergenstraat 2 Vliethof 6 ca m² w.v.o. ca m² w.v.o. ca m² w.v.o. ca m² w.v.o. ca. 200 m² w.v.o. ca. 200 m² w.v.o. ca. 822 m² w.v.o. ca. 800 m² w.v.o. ca. 800 m² w.v.o. ca. 200 m² w.v.o. ca m² w.v.o. ca. 828 m² w.v.o. ca. 800 m² w.v.o. ca. 877 m² w.v.o. ca m² w.v.o. ca m² w.v.o. ca. ca. ca. 905 m² w.v.o. 900 m² w.v.o. 993 m² w.v.o. N.v.t. ca. 2,6 km. ca. 2,4 km. ca. 6,4 km. ca. 6,0 km. ca. 6,2 km. ca. 7,0 km. ca. 6,4 km. ca. 5,2 km. ca. 4,6 km. ca. 5,6 km. ca. 5,6 km. ca. 5,4 km. ca. 5,9 km. ca. 7,1 km. ca. 1,9 km. ca. 7,7 km. ca. 6,0 km. ca. 6,2 km. 1 w.v.o.: winkelvloeroppervlakte - de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte 2 bron: De Supermarktgids (OPN juli 2015 ) en waar nodig aangepast 3 afstand tot de AH in Honselersdijk, gemeten per auto (bron: Google Maps) 2

3 Supermarktontwikkelingen 4 Behalve het supermarktuitbreidingsplan in Honselersdijk speelt een zevental harde en zachte supermarktplannen in de omgeving van dit dorp. Kwintsheul 1. Binnenkort wordt de in januari 2012 afgebrande AH te Kwintsheul geopend, deze supermarkt zal een w.v.o.-maat verkrijgen van ca m². Naaldwijk 2. De nieuwe supermarkt in het project Patijnenburg zal een winkeloppervlakte verkrijgen van ca m² w.v.o. 3. Uitbreidingsplan AH Verdilaan met ca. 700 m² tot ca m² w.v.o. 4. Uitbreidingsplan Emmastraat tot ca m² w.v.o. s-gravenzande 5. Centrumplan uitbreiding twee supermarkten ( van ca m² b.v.o. 5 en een Lidl van ca m² b.v.o.). De Lier 6. Centrumplan de Winkelier met o.a. de uitbreiding van de AH tot ca m² b.v.o. Monster 7. Uitbreiding Lidl naar m² w.v.o. Effecten supermarktplannen in de regio op positie -supermarkt Honselersdijk Indien de -supermarkt in Honselersdijk qua winkelomvang niet wordt gewijzigd, dan mag ervan uitgegaan worden dat de verzorgende functie als dagelijkse boodschappenwinkel van deze AHdorpssupermarkt door de supermarktplannen in de genoemde vijf plaatsen rond Honselersdijk geleidelijk zal worden verzwakt. Dit kan voor deze AH-supermarkt in Honselersdijk, in de huidige ruimtelijke setting, uiteindelijk een negatief omzeteffect opleveren oplopend binnen een bandbreedte van ca. 10 tot 20%. Het huidige beeld van de in Honselersdijk De -supermarkt in Honselersdijk is een fraaie en keurig verzorgde supermarkt. Deze supermarkt oogt wel te krap en dat maakt dat het interieur van deze supermarkt een te druk beeld oplevert. De interne circulatieruimte voor de supermarktbezoeker is niet overal voldoende én de hoogte van de schappen voldoet niet meer aan de eisen van de moderne consument. Er heerst wel een prettige sfeer in de supermarkt. De assortimenten bij de versafdelingen van deze supermarkt (de broodafdeling, de a.g.f.-afdeling, de kaasafdeling en de afdeling voor vlees en vleeswaren) bieden een zeer breed assortiment, maar de beschikbare ruime voor deze versafdelingen is te onvoldoende van omvang. Kortom, deze supermarkt heeft een zeer uitgebreid assortiment ( keuzerijkdom ), maar beschikt over onvoldoende fysieke ruimte om bijvoorbeeld de versafdelingen goed tot hun recht te laten komen. Het nieuwe supermarktprogramma voor Honselersdijk Het winkelprogramma voor de AH-supermarkt in Honselersdijk betreft de schaalvergroting van thans ca m² w.v.o. naar ca m² w.v.o. Deze supermarkt blijft gevestigd op dezelfde plek aan de Dijkstraat 102 te Honselersdijk. De winkeluitbreiding vindt plaats op eigen terrein, aan de entreezijde van het bestaande supermarktcomplex. De nieuwe ruimtelijke condities van deze supermarkt in een vergrote setting kunnen als volgt worden beoordeeld: - de locatie kent een centrale ligging in haar verzorgingsgebied, het dorp Honselersdijk; - de locatie is goed zichtbaar vanaf de Dijkstraat, de Molenlaan en de Fazantenlaan; - de locatie is goed en veilig bereikbaar vanuit het dorp Honselersdijk en haar onmiddellijke omgeving; - de supermarkt is goed toegankelijk vanaf de Dijkstraat én de Fazantenlaan; - de uitbreiding, van ca. 700 m², vindt plaats over de gehele breedte van het supermarktfront; - er is sprake van een moderne en toekomstbestendige winkelmaat met ca m² w.v.o; - de winkelmaat biedt voldoende mogelijkheden voor een compleet supermarktassortiment 6 ; - de nieuwe supermarkt biedt de klant een aanzienlijk grotere bewegingsruimte in de supermarkt dan thans het geval is; - het parkeerareaal op eigen terrein wordt uitgebreid tot ca. 115 parkeerplaatsen; - het bevoorraden van de supermarkt is op praktische wijze separaat van het bezoekersparkeren vormgegeven aan de Molenlaan. 4 bron: analyse ontwikkelingen en mogelijkheden supermarktaanbod Westland I&O Research (2012) bewerkt door 5 b.v.o.: bedrijfsvloeroppervlakte - bestaande uit de verkoopruimte en/of alle voor de bedrijfsvoering benodigde overdekte ruimte 6 het standaardassortiment van ca artikelen is in de nieuwe supermarktruimte inpasbaar 3

4 Het demografisch signalement Bevolkingsomvang De gemeente Westland telde op 1 januari 2015 ca inwoners. De gemeente Westland bestaat uit tien woongebieden ( s-gravenzande, De Lier, Honselersdijk, Kwintsheul, Maasdijk, Monster, Naaldwijk, Poeldijk, Ter Heijde en Wateringen). Het woongebied Honselersdijk (CBS-wijk 02 7 ) met totaal inwoners wordt gevormd door het dorp Honselersdijk centrum (met ca inwoners) en buitengebied van Honselersdijk (met ca inwoners). Het dorp Honselersdijk wordt beschouwd als het primaire verzorgingsgebied van de -supermarkt in Honselersdijk. Het secundaire verzorgingsgebied 8 voor de in Honselersdijk wordt gevormd door de bewoners van het buitengebied van dit dorp en de onmiddellijke omgeving. Bevolkingssamenstelling Het dorp Honselersdijk kent een, ten opzichte van het landelijk gemiddelde, iets afwijkende bevolkingssamenstelling. Zo is er sprake van een grotere gemiddelde huishoudensgrootte (van 2,5 t.o.v. 2,2) en is er sprake van veel gezinnen met kinderen (+26,5%) en weinig eenpersoonshuishoudens (-24,3%). Daarnaast is er sprake van weinig allochtonen (-50%). Er is een iets lagere gemiddelde leeftijd (-4%). Met name het aandeel jarigen is zeer hoog (+33%) en het aandeel 65-plussers ligt lager dan het landelijk gemiddelde (-18%). Gemiddeld inkomen Honselersdijk Het gemiddeld inkomen in geheel Nederland bedraagt ,-. Voor de gemeente Westland is dit ,-. Voor het dorp Honselersdijk bedraagt het gemiddeld inkomen per inwoner ,-. Honselersdijk * 2015 Gemiddelde inkomen per inwoner (CBS 2012) Woonplek Gemiddeld inkomen per inwoner Nederland ,- Gemeente Westland ,- Dorp Honselersdijk ,- Woningbouwprogramma De gemeente Westland gaat, voor de periode , uit van een toename van de gemeentelijke woningvoorraad met ca. 925 woningen 9. Specifiek voor Honselersdijk is bekend dat vanaf het jaar 2015 tot 2020 ca. 95 woningen worden gebouwd in het dorp Honselersdijk 10. Bevolkingsprognose Er is geen bevolkingsprognose voor de kern Honselersdijk beschikbaar. De meest recente Primos-prognoses geven, ten aanzien van de verwachte bevolkingsontwikkeling van de gehele gemeente Westland, een zeer gunstig beeld te zien. Er wordt uitgegaan van een toename van de bevolking tot ca inwoners in het jaar 2020, nadien neemt de bevolkingsomvang verder toe tot ca inwoners in het jaar Honselersdijk * 2015 Bevolkingsprognose (Primos) Prognose totaal inwoners gemeente Westland op 1 januari Gewijzigde marktomstandigheden De aanvraag van deze voor een omgevingsvergunning vloeit voort uit de gewijzigde marktomstandigheden. Gewijzigde marktomstandigheden betekent de noodzaak om in te spelen op zich steeds wijzigende consumententrends. Dáár liggen dan ook de grootste kansen voor de in Honselersdijk: inspelen op gemak, gezondheid en genieten. 7 bron: CBS StatLine de besteding van de bewoners uit de omgeving van Honselersdijk die bij de in Honselersdijk terechtkomen worden in de distributieve becijfering beschouwd als koopkrachttoevloeiing 9 bron: Bevolking, huishoudens en woningvoorraad prognose tot 2040 (gemeente Westland) 10 bron: Woningbouwmonitor (gemeente Westland 2010) 11 bron: ABF Research Primos-prognose (2014) 4

5 In combinatie daarmee staat het thema duurzaamheid hoog op de agenda van de consument én de supermarktondernemer. Het inspelen op de genoemde trends betekent onder andere dat op de winkelvloer een plek gevonden zal moeten worden voor de nieuwe producten zoals bijvoorbeeld biologische artikelen, Fair Trade-producten en specifieke producten uit de streek. Een tweede belangrijk item dat dringend om ruimte op de winkelvloer vraagt is dat supermarkten steeds vaker in hun winkel een combinatie gaan vormen van foodretail (het aanbieden van producten) en foodservice (het bereiden van maaltijden voor de consumenten). Een derde aspect dat steeds meer ruimte in de supermarkt vergt is de interne circulatieruimte : de moderne winkelbezoeker eist steeds meer bewegingsruimte in de winkel tijdens het boodschappen doen. Tot slot, de supermarktbezoeker richt zich, thans steeds sterker dan voorheen, op impulsaankopen, ook daarvoor zal een plek gevonden moeten worden in de winkel. Het inspelen op deze supermarkttrends betekent onder andere dat de beschikbare vloeroppervlakte verruimd zal moeten worden. In het geval van de AH in Honselersdijk betreft het hier een uitbreidingsvolume van ca. 700 m² w.v.o. De distributieve verantwoording Inleiding Na de beknopte beschrijving van het huidige supermarktaanbod, het nieuwe winkelprogramma voor de Albert Heijn-supermarkt, het demografisch signalement en de gewijzigde marktomstandigheden wordt onderstaand de toekomstige distributieve situatie in de supermarktsector in Honselersdijk geschetst. Om de marktpositie van de overige winkels in de dagelijkse sector 12 in Honselersdijk veilig te stellen is (voor de aangevraagde uitbreiding van de ) gekozen voor een distributieve analyse van uitsluitend de supermarktsector. Huidige marktsituatie Er zijn geen actuele distributieve achtergronden beschikbaar specifiek voor de kern Honselersdijk. Het meest recente onderzoek dateert uit Het betrof hier een onderzoek voor de gehele dagelijkse sector in de gemeente Westland. Voor zover dat van toepassing kan zijn voor de supermarktsector in Honselersdijk wordt zoveel mogelijk aangesloten op de distributieve rapportage van I&O Research. Er zal dan ook, voor de distributieve becijferingen worden uitgegaan van inschattingen van koopstromengegevens, de koopkrachtbinding én de koopkrachttoevloeiing. Hierbij wordt nogmaals aangegeven dat de distributieve becijfering van I&O Research de gehele dagelijkse sector betreft (supermarkt + slagerij, bakkerij, groentezaak, vishandel, kaaszaak, tabakszaak drogisterij), terwijl in deze rapportage gemotiveerd is gekozen voor uitsluitend de plaatselijke supermarktsector. Wat betreft de huidige distributieve situatie in de supermarktsector in Honselersdijk wordt de lokale binding (op de inwoners van het dorp Honselersdijk 14 ) geraamd op ca. 82%, terwijl de koopkrachttoevloeiing (van consumenten van buiten het dorp Honselersdijk 15 ) wordt gefixeerd op 34%. Opmerkingen Naar aanleiding van deze oriëntatiecijfers kunnen de volgende opmerkingen worden gemaakt: - de huidige lokale koopkrachtbinding van deze te kleine -supermarkt is met ca. 82% relatief hoog te noemen, - dit heeft deels te maken met de aantrekkingskracht van deze formule en deels met het wel zeer uitgebreide versassortiment in deze supermarkt, - de koopkrachttoevloeiing is met ca. 34% vrij groot, vooral gezien de sterke concurrentie in het Westland, - de toch al hoge lokale koopkrachtbinding zal na schaalvergroting van de -supermarkt slechts in lichte mate gaan toenemen, verwacht wordt dat de koopkrachttoevloeiing niet of nauwelijks zal gaan toenemen, - er zal altijd een koopkrachtafvloeiing blijven naar grotere plaatsen in de omgeving en/of naar andere supermarktformules. 12 tot de speciaalwinkels in de dagelijkse sector behoren: slagerij, bakkerij, groentezaak, vishandel, kaaszaak, tabakszaak drogisterij 13 bron: Dagelijks aanbod? Analyse van ontwikkelingen en mogelijkheden supermarktaanbod Westland I&O Research december het dorp Honselersdijk (de CBS-gebieden): Honselersdijk-Centrum, Vogelwijk, Burgemeesterswijk, Achter de Dijk en de bedrijventerreinen 15 het buitengebied van Honselersdijk + consumenten van elders 5

6 Marktruimte Honselersdijk - horizon 2020 Voor de becijfering van de distributieve ruimte, horizon 2020, zijn het bestedingscijfer en de vloerproductiviteit stationair gehouden. Daarbij is, mede op basis van de Primos-prognoses, rekening gehouden met een zeer lichte toename van de bevolkingsomvang van het dorp Honselersdijk. Verwacht wordt dat er, vooral vanwege een aantrekkelijke, moderne en goed geoutilleerde AH-supermarkt (met een groter assortiment en meer interne bewegingsruimte voor de winkelbezoeker), sprake zal zijn van een iets hogere lokale koopkrachtbinding. De toevloeiingscomponent wordt, procentueel gezien, stationair gehouden. Supermarktsector Honselersdijk in 2020 Inwonertal kern Honselersdijk 2020 ca Bestedingen per inwoner ,90 17 Bestedingspotentieel ca. 12,7 mln. Koopkrachtbinding ca. 86% Gebonden lokale bestedingen ca. 10,9 mln. Koopkrachttoevloeiing 18 (als aandeel van de omzet) ca. 34% Totale omzetmogelijkheden ca. 16,6 mln. Landelijke Normvloerproductiviteit ,- per m² Huidige vloerproductiviteit op ca m² ca ,- Haalbare vloerproductiviteit op m² ca ,- Toelichting Met de schaalvergroting van de -supermarkt in Honselersdijk zal een forse stap worden gezet naar een moderne en toekomstbestendige supermarkt voor dit dorp. De distributieve verhoudingen zullen zich overigens slechts in beperkte mate gaan wijzigen ten opzichte van de huidige situatie. Grotendeels houdt dit verband met de a.s. wijzigingen in de supermarktsector in Kwintsheul, Naaldwijk, s-gravenzande, De Lier, Poeldijk en Monster. Met de straks vergrote in Honselersdijk zullen de inwoners van Honselersdijk meer de dagelijkse boodschappen in Honselersdijk blijven doen. Dit zal straks geleidelijk gaan leiden tot een iets hogere lokale binding en een min of meer stabiele koopkrachttoevloeiing ten opzichte van Wel zullen, naar verwachting, de vloerprestaties van de nieuwe supermarkt beduidend lager zijn dan in de huidige situatie het geval is. Met andere woorden: de te verwachte omzetstijging houdt geen gelijke tred met de geplande schaalvergroting met 700 m² w.v.o. Eén van de belangrijkste redenen hiervoor is dat een groot deel van de toe te voegen winkelmetrage gebruikt zal gaan worden voor extra bewegingsruimte voor de supermarktbezoeker in de winkel (bredere gangpaden en meer ruimte op de kruisingen van de gangpaden). Na de schaalvergroting van de -supermarkt in Honselersdijk zullen de overige dagelijkse boodschappenwinkels in dit dorp 20 de positieve effecten gaan ondervinden. Immers, de consument zal minder vaak de dagelijkse boodschappen buiten Honselersdijk gaan doen. Duurzame supermarktstructuur Voor zowel bewoners van Honselersdijk als voor de consumenten uit de directe omgeving, maar ook voor de plaatselijke winkeliers, zijn duurzame en krachtige boodschappenwinkels van groot belang. Voor de consument is dit van belang om voortdurend een compleet en gevarieerd winkelaanbod met een ruim assortiment op korte afstand van de woning tot haar beschikking te hebben, en voor de winkelier bestaat het belang om een helder kader te hebben voor investeringen. De duurzaamheid van de huidige te kleine Albert Heijn-supermarkt is twijfelachtig. Deze te kleine supermarkt kan thans onvoldoende assortiment herbergen en biedt de bezoekers onvoldoende bewegingsruimte, hetgeen uiteindelijk kan leiden tot uitwijkgedrag van de consument van Honselersdijk naar grotere supermarkten in de omgeving. Dit zal uiteindelijk de leefbaarheid in het dorp Honselersdijk negatief kunnen beïnvloeden. Om in te spelen op de continu veranderende wensen van de consument wat betreft hun dagelijkse boodschappen, moeten de winkeliers van de dagelijkse boodschappenwinkels regelmatig fors investeren om 16 op basis van (de opvolger van gegevensverstrekker Hoofd Bedrijfschap Detailhandel). Deze cijfers betreffen het jaar 2014 (gepubliceerd in augustus 2015) 17 het gemiddeld besteedbaar inkomen van de gemeente Westland ligt met ,- ca. 2,0% boven het landelijk gemiddelde van ,- (CBS-cijfers 2012). De inkomenselasticiteit voor de dagelijkse sector is 0,25% (voor de gemeente Westland is dit een bijstelling van 0,5%). Er vindt een aanpassing in positieve zin plaats 18 afkomstig van de bewoners van het buitengebied van Honselersdijk + consumenten van elders 19 bron: (cijfers september 2015) inclusief b.t.w. bewerkt door 20 de slagerij en de brood en banketwinkel 6

7 zodoende de toekomstbestendigheid van hun winkels veilig te stellen. Om ook voor de toekomst in Honselersdijk over een toekomstbestendige full-servicesupermarkt te kunnen beschikken ( nabijheid & gemak ), dient ingezet te worden op een toekomstbestendige winkelmaat. Ladder voor duurzame verstedelijking Inleiding De ladder voor duurzame verstedelijking bestaat uit een aantal stappen om te komen tot een zorgvuldige afweging bij ruimtelijke projecten, waardoor de ruimte in stedelijke gebieden optimaal benut wordt. De belangrijkste vraag is of er behoefte is aan een plan en of deze behoefte eventueel op een andere/bestaande locatie is op te vangen. Doel van de ladder voor duurzame verstedelijking is een goede ruimtelijke ordening in de vorm van een optimale benutting van de ruimte in stedelijke gebieden. Het is tevens de vraag of hier sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling. De beoogde schaalvergroting van de supermarkt in Honselersdijk betreft een schaalvergroting ter plaatse en beperkt zich tot een toevoeging van ca. 700 m². Trede 1 (betreft de regionale behoefte): er is een recent koopstromenonderzoek voor de gehele dagelijkse sector in de gemeente Westland beschikbaar 21, waarin, middels een distributieve analyse, alle verwachte wijzigingen in de dagelijkse sector in Westland in kaart zijn gebracht. In dit koopstromenonderzoek is inzichtelijk gemaakt hoe het huidige en toekomstige evenwicht tussen vraag en aanbod 22 in de gemeente Westland zal zijn en wat derhalve de distributieve ruimte is. De aanstaande komst van de nieuwe supermarkt in Naaldwijk zal gaan leiden tot afnemende marktposities bij andere supermarkten, vooral in Naaldwijk maar ook in Honselersdijk, Kwintsheul en Poeldijk. De verwachte afname van de marktposities van winkels in en rond Naaldwijk kan deels worden geneutraliseerd door zelf ook tot schaalvergroting over te gaan, zo staat in het in opdracht van de gemeente Westland opgestelde rapportage van I&O Research. Dát is precies de achterliggende motivatie om de supermarkt in Honselersdijk qua maatvoering en inrichting op peil te brengen. Met deze verbeterslag wordt de marktpositie van de AH in Honselersdijk veiliggesteld. Gezien de distributieve verhoudingen in het Westland is er thans sprake van een redelijk evenwicht tussen de vraag en het aanbod. Ook Poeldijk heeft recent een dergelijke schaalvergrotingsslag plaatsgevonden met de verbouwing van de tot ca m² w.v.o. Door de verwachte bevolkingsgroei ontstaat er in het Westland ook enige extra distributieve ruimte. Voor Honselersdijk zullen de distributieve verhoudingen, vanwege de toevoeging van winkelruimte nauwelijks gewijzigd gaan worden. De uitbreiding met ca. 700 m² w.v.o. heeft grotendeels een kwalitatieve achtergrond, zoals in deze 23 is beargumenteerd. Er is onderzocht of er plaatselijk voor een supermarkt geschikte leegstaande winkel is waar een supermarkt van ca m² w.v.o. zich zou kunnen vestigen. Er zijn echter geen leegstaande winkelpanden in Honselersdijk aangetroffen die geschikt zijn voor een moderne servicesupermarkt van ca m² w.v.o. Daarbij dient vermeld te worden dat er ook geen winkelleegstand te verwachten is bij de beperkte schaalvergroting van de supermarkt in Honselersdijk. Immers, bij de uitbreiding van deze -supermarkt met ca. 700 m² w.v.o. zullen de marktverhoudingen zich nauwelijks wijzigen en derhalve niet kunnen leiden tot ongewenste marktverschuivingen. Er zal ook geen sprake zijn van sluitingen van winkels als gevolg van deze supermarktuitbreiding. Trede 1 van de Ladder voor duurzame verstedelijking kan dan ook met ja worden beantwoord. 21 bron: Dagelijks aanbod? Analyse van ontwikkelingen en mogelijkheden supermarktaanbod Westland I&O Research december aanbod dagelijkse sector in Westland: 144 winkels met ca m² w.v.o. (bron: Locatus Databestand okt. 2015) 23 zie de tekst en de distributieve becijferingen onder het kopje Marktruimte Honselersdijk - horizon

8 Trede 2 (betreft opvang elders in stedelijk gebied): De tweede trede gaat in of deze behoefte kan worden opgelost binnen een bestaand stedelijk gebied. Dit is in deze kwestie niet relevant omdat hier sprake is van een bestaand supermarktgebouw die wordt vergroot om zodoende over een toekomstbestendige winkelsetting te beschikken. Daarbij blijft de door de gemeente Westland zo belangrijke functionele winkelsamenhang in de dorpen van de gemeente in stand. Ook deze trede 2 kan met ja worden beantwoord. Er hoeft derhalve niet op trede 3 te worden ingegaan. Hengelo (Gld.) 25 november 2015 ADVIESBURO KARDOL COLOFON Titel rapport Honselersdijk * 2015 Opdrachtgever Koornneef Retailgroep b.v. Uitgevoerd door, adviseurs winkelplanologie Projectteam Drs. A.J. Kardol & S.H. Kardol Datum 25 november 2015 Status Definitieve rapportage Trefwoorden Honselersdijk/AH Koornneef/ Aantal blz. 8 Nummer document Ma.1016.docx. Informatie De Heurne CK Hengelo Gld. tel fax adviesburo-kardol@bit.nl Het overnemen uit deze publicatie is toegestaan, mits de bron wordt vermeld 8