memo Toetsing ontwikkeling Land van Matena aan ladder voor duurzame verstedelijking
|
|
- Jurgen Smets
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 memo Postbus 150, 3000 AD Rotterdam Telefoon: Fax: Aan: T.a.v.: Onderwerp: Gemeente Papendrecht Mevr. M.A.G. van t Verlaat Toetsing ontwikkeling Land van Matena aan ladder voor duurzame verstedelijking Datum: 11 mei 2015 Referte: Joost Jansen Beste mevrouw van t Verlaat, U heeft ons gevraagd om de ontwikkeling van het Land van Matena - een winkelcentrum en 40 appartementen - te toetsen aan de ladder voor duurzame verstedelijking. De ontwikkeling van appartementen en detailhandel is al mogelijk op basis van het vigerende bestemmingsplan Land van Matena uit In het bestemmingsplan is echter over een deel van het plangebied een dubbelbestemming opgenomen voor een ecologische verbindingszone. Hier is alleen onder voorwaarden bebouwing mogelijk ten dienste van de dubbelbestemming. De noodzaak tot de aanleg van de verbinding is vervallen in de actuele Verordening Ruimte. Om antwoord te kunnen geven op de vraag of op dit moment nog steeds sprake is van zorgvuldig ruimtegebruik, hebben wij de gehele ontwikkeling getoetst aan de rijksladder, de provinciale ladder en het achterliggende actuele beleid. Deze toetsing vormt een aanvulling op de ruimtelijke onderbouwing Land van Matena (versie 31 maart 2015). blz. 1
2 1. Inleiding en conclusie Deze memo bevat de toetsing aan de ladder voor duurzame verstedelijking. Achtereenvolgens wordt ingegaan op de toetsing aan: 1. artikel lid 2 Besluit ruimtelijke ordening: de rijksladder voor duurzame verstedelijking. 2. de relevante artikelen van de actuele verordening ruimte 2014: de provinciale ladder en overige relevante artikelen Uit de toetsing blijkt dat de ontwikkeling met m 2 supermarkt, m 2 winkelruimte, 150 m 2 horeca en 40 appartementen voldoet aan de uitgangspunten van de ladder voor duurzame verstedelijking. Er is sprake van zorgvuldig ruimtegebruik. 2. Rijksladder voor duurzame verstedelijking Besluit ruimtelijke ordening, Ladder voor duurzame verstedelijking Bij een nieuwe stedelijke ontwikkeling is duurzame verstedelijking het uitgangspunt. Hiertoe wordt de ladder voor duurzame verstedelijking gevolgd die is vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening (artikel lid 2 Bro). De ladder bestaat uit de volgende drie treden: a. er wordt beschreven dat de voorgenomen stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale behoefte; b. indien uit de beschrijving, bedoeld in onderdeel a, blijkt dat sprake is van een actuele regionale behoefte, wordt beschreven in hoeverre in die behoefte binnen het bestaand stedelijk gebied van de betreffende regio kan worden voorzien door benutting van beschikbare gronden door herstructurering, transformatie of anderszins, en; c. indien uit de beschrijving, bedoeld in onderdeel b, blijkt dat de stedelijke ontwikkeling niet binnen het bestaand stedelijk gebied van de betreffende regio kan plaatsvinden, wordt beschreven in hoeverre wordt voorzien in die behoefte op locaties die, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten zijn of als zodanig worden ontwikkeld. In Artikel van de algemene bepalingen is aangegeven wat wordt verstaan onder: bestaand stedelijk gebied: bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur. stedelijke ontwikkeling: ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen. De relevante regio voor detailhandel is in dit geval Oostpolder, Land van Matena en Baanhoek-West. De relevante woonregio is de Drechtsteden. Toetsing 1. Is er een actuele regionale behoefte aan de beoogde ontwikkeling? Er is sprake van een actuele regionale behoefte aan een wijkwinkelcentrum en woningen en de ontwikkeling zal niet leiden tot onaanvaardbare leegstand. De regionale behoefte aan 40 appartementen is nader onderbouwd in de notitie Wonen in de Drechtsteden (juni 2014). Deze notitie is geaccordeerd door de Provincie Zuid-Holland (zie bijlage 3). De regionale behoefte aan detailhandel en de leegstandseffecten zijn nader onderbouwd in het onderzoek Ruimtelijkfunctionele effectenanalyse Markt van Matena (Bro, november 2014). Dit rapport is in bijlage 18 bij de ruimtelijke onderbouwing opgenomen. Op de behoefte is nader ingegaan in bijlage 1. Deze behoefte is regionaal afgestemd in het REO van 18 december 2014 (zie bijlage 2). 2. Kan de actuele regionale behoefte worden opgevangen binnen bestaand stedelijk gebied? Het plangebied ligt binnen het bestaand stedelijk gebied van Papendrecht. Het gebied is bouwrijp en ligt in de stedelijke zone die van Alblasserdam tot Hardinxveld-Giessendam loopt. (Zie ook paragraaf 3). 3. Kan een nieuwe locatie worden gevonden die passend multimodaal is ontsloten? Omdat de locatie binnen bestaand stedelijk gebied ligt, is toetsing aan de derde trede niet noodzakelijk. De locatie is overigens passend multimodaal ontsloten per auto, met openbaar vervoer en voor langzaam verkeer. Naast het blz. 2
3 plangebied ligt een bushalte aan de Noordkil. Er worden voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd. Hierop is nader ingegaan in paragraaf 6.2 van de ruimtelijke onderbouwing. Conclusie ladder voor duurzame verstedelijking De geplande ontwikkeling voldoet aan de uitgangspunten van de Ladder voor duurzame verstedelijking. De ontwikkeling leidt niet tot onaanvaardbare leegstand. Er is sprake van zorgvuldig ruimtegebruik. 3. Provinciale ladder voor duurzame verstedelijking en achterliggend beleid Ruimtelijke ontwikkelingen moeten voldoen aan de Verordening Ruimte van de provincie. Hierna is de ontwikkeling getoetst aan de relevante artikelen uit de actuele Verordening 2014, waaronder de ladder voor duurzame verstedelijking. Uit onderstaande toetsing blijkt dat de ontwikkeling voldoet aan de voorwaarden. Artikel Ladder voor duurzame verstedelijking Lid 1 Ladder voor duurzame verstedelijking Een bestemmingsplan dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, voldoet aan de volgende eisen: 1. de stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele behoefte, die zo nodig regionaal is afgestemd; 2. in die behoefte wordt binnen het bestaand stads- en dorpsgebied voorzien door benutting van beschikbare gronden door herstructurering, transformatie of anderszins, of 3. indien de stedelijke ontwikkeling niet binnen het bestaand stads- en dorpsgebied van de betreffende regio kan plaatsvinden, wordt gebruik gemaakt van locaties die, a. gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten zijn of als zodanig worden ontwikkeld, b. passen in de doelstellingen en richtpunten van de kwaliteitskaart van de Visie ruimte en mobiliteit, en c. zijn opgenomen in het Programma ruimte, voor zover het gaat om locaties groter dan 3 hectare. Lid 2 Bestaand stads- en dorpsgebied Onder bestaand stads- en dorpsgebied als bedoeld in het eerste lid, onder b, wordt verstaan: bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing, met inbegrip van daartoe bouwrijp gemaakte terreinen, ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid (uitgezonderd glastuinbouw), detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur. Uitsnede kaart Beter benutten bebouwde ruimte Lid 3 Toepassing ladder voor duurzame verstedelijking op regionaal niveau Gedeputeerde Staten kunnen bij de aanvaarding van een regionale visie aangeven in hoeverre de ladder voor duurzame verstedelijking op regionaal niveau geheel of gedeeltelijk is doorlopen. In de toelichting van het bestemmingsplan als bedoeld in het eerste lid, kan in dat geval worden verwezen naar de regionale visie als motivering of gedeeltelijke motivering dat de stedelijke ontwikkeling voldoet aan het eerste lid. blz. 3
4 Toetsing 1. Zie toetsing in paragraaf De locatie valt onder de definitie van bestaand stedelijk gebied. Het gebied is bouwrijp gemaakt. Het gebied is tevens als bestaand stedelijk gebied aangeduid op de visiekaart Beter benutten bebouwde ruimte. In dit geval worden beschikbare bouwrijpe gronden benut voor transformatie naar nieuwe stedelijke functies. 3. Omdat de ontwikkeling voldoet aan lid 2 is het derde lid niet van toepassing. Artikel Detailhandel Lid 1 Detailhandel binnen de centra Een bestemmingsplan voorziet uitsluitend in nieuwe detailhandel op gronden: a. binnen of direct aansluitend aan een bestaande winkelconcentratie in de centra van steden, dorpen en wijken; b. binnen een nieuwe wijkgebonden winkelconcentratie in een nieuwe woonwijk; c. binnen een nieuwe goed bereikbare en centraal gelegen winkelconcentratie als gevolg van herallocatie. Lid 2 Omvang van ontwikkelingen binnen de centra De nieuwe detailhandel, bedoeld in het eerste lid, voldoet aan de volgende eisen: a. de ontwikkeling is in overeenstemming met het in het Programma ruimte beschreven ontwikkelingsperspectief voor de daarin benoemde te ontwikkelen centra, te optimaliseren centra en de overige aankoopplaatsen; b. voor zover de ontwikkeling een omvang heeft van meer dan m² bruto vloeroppervlak, voorziet het bestemmingsplan hier uitsluitend in als is aangetoond dat het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast en geen onaanvaardbare leegstand ontstaat en mede met het oog hierop advies is gevraagd aan het Regionaal Economisch Overleg en zo nodig een distributieplanologisch onderzoek is uitgevoerd. Lid 3 Uitzonderingen buiten de centra, Lid 4 Ontwikkelingen groter dan m 2 buiten de centra, Lid 5 Nevenassortimenten Nvt Programma Ruimte Detailhandel bundelen binnen de provinciale structuur detailhandel De provinciale detailhandelsstructuur bestaat uit drie categorieën: te ontwikkelen centra, te optimaliseren centra en de overige aankoopplaatsen. De eerste twee categorieën omvat het geheel aan hoofd- en ondersteunende centra met een bovenlokale functie. De overige aankoopplaatsen vervullen een lokale functie. Het projectgebied is niet aangemerkt als te ontwikkelen centra of te optimaliseren centra en valt daarmee automatisch in de categorie overige aankoopplaatsen. Overige aankoopplaatsen De overige aankoopplaatsen zullen veelal niet in omvang kunnen groeien omdat zij soms minder toekomstperspectief hebben. Zij komen dan in aanmerking voor herstructurering (facelift, herprofilering of functieverandering) met aandacht voor de leefbaarheid van kleine kernen en buurten. Voor deze categorie centra kan eventuele groei van het winkeloppervlak in de volgende drie situaties aan de orde zijn: 1. Mede uit het oogpunt van leefbaarheid, kan dynamiek in de dagelijkse sector binnen de bestaande structuur in principe de ruimte worden geboden. 2. Het voorzieningenniveau houdt logischerwijs niet altijd gelijke tred met de bevolkingsgroei. Een sterke bevolkingsgroei (die recent plaats heeft gevonden of aanstaande is) kan daarom een rechtvaardiging bieden voor een beperkte toename van het winkelvloeroppervlak. 3. Saldering als gevolg van herstructurering kan tot slot eveneens een reden zijn voor een beperkte toename van het winkelvloeroppervlak. In de toelichting op het bestemmingsplan dient ingegaan te worden op eventuele toename van de leegstand en de gevolgen voor de ruimtelijke kwaliteit van het verzorgingsgebied alsmede mogelijkheden voor saldering. Indien een ontwikkeling bovengemeentelijke effecten met zich meebrengt, is regionale afstemming nodig. De provincie beoordeelt de toelichting op het bestemmingsplan waarin de uitkomsten van deze regionale afstemming zijn opgenomen. blz. 4
5 Toetsing en conclusie In dit geval is sprake van een nieuw wijkgebonden winkelcentrum in de nieuwe woonwijk Land van Matena. Het centrum is na realisatie aan te merken als overige aankoopplaats. Deze overige aankoopplaats vervult een lokale functie en is hiermee in overeenstemming met het ontwikkelperspectief in het Programma ruimte. Groei van het winkeloppervlak is na realisatie van het winkelcentrum niet aan de orde. Het betreft een ontwikkeling van meer dan m 2. Om te bepalen of het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast en de ontwikkeling niet leidt tot onaanvaardbare leegstand is een dpo uitgevoerd (Ruimtelijkfunctionele effectenanalyse, Bro, november 2014) en is advies gevraagd aan het Regionaal Economisch Overleg. Deze heeft op 18 december 2014 positief geadviseerd over de ontwikkeling. Gelet op het bovenstaande is de ontwikkeling in overeenstemming met artikel van de Verordening Ruimte. blz. 5
6 Bijlage 1 Nadere onderbouwing behoefte 1.1 Detailhandel Voor de regionale behoefte aan detailhandel en de regionale afstemming zijn de onderstaande documenten relevant. Regionale detailhandelsvisie Drechtsteden (Bro, 2013) Centraal uitgangspunt van de regiovisie is dat de (groeiende) regiobevolking voorzien wordt van een zo compleet en gevarieerd mogelijk pakket aan winkels en aanverwante publieksgerichte voorzieningen passend bij het beoogde verzorgingsniveau, zo veel mogelijk geclusterd op goed bereikbare locaties en in voor de consument herkenbare centra, die ieder een eigen taak en functie hebben binnen de gehele detailhandelsstructuur. In de Regionale detailhandelsvisie Drechtsteden is de ontwikkeling van het voorzieningencentrum Land van Matena opgenomen met een omvang van m², inclusief een supermarkt van m². De plannen passen hier binnen (en gaan uit van 2.900m 2 ). Koersnotitie detailhandel Papendrecht (gemeente Papendrecht, 2014) De gemeente onderschrijft het belang van goed functionerende wijkwinkelcentra. Immers, wijkwinkelcentra hebben een centrale functie in de wijk en spelen een belangrijke rol ten aanzien van de leefbaarheid in de wijken. Verder wordt aangegeven dat de wijkwinkelcentra op dit moment goed functioneren en bij dragen aan de sterke detailhandelsstructuur in Papendrecht. Wel dienen zij grotendeels een aanvulling te zijn op het hoofdwinkelcentrum. In het beleid wordt verder aangegeven dat op basis van een kwantitatieve analyse kan worden gesteld dat er nog voldoende marktruimte bestaat voor de geplande modernisering van winkelcentrum Wilgendonk en de realisatie van het Land van Matena. De gemeente staat verder geen uitbreidingen toe buiten het hoofdwinkelcentrum of de wijkwinkelcentra. Het beoogd effect is dat de ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid van het hoofdwinkelcentrum en de wijkwinkelcentra optimaal blijft. Papendrecht, Ruimtelijk-functionele effectenanalyse Markt van Matena (Bro, november 2014) In het rapport is geconcludeerd dat er in het primaire verzorgingsgebied (Oostpolder, Land van Matena, Baanhoek- West) in principe distributieve mogelijkheden zijn voor vestiging van een winkelcentrum. Er is in de toekomst theoretisch een distributieve ruimte aan te geven van ca m² wvo in de dagelijkse sector en ca. 600 m² wvo in de niet-dagelijkse sector. Ondanks dat de distributieve ruimte in de dagelijkse sector overschreden wordt, zullen de effecten op het bestaande aanbod in Papendrecht en Sliedrecht zeer beperkt zijn en zeker niet van dien aard dat een aantasting van de verzorgingsstructuur te verwachten is. Het vestigen van winkelcentrum Markt van Matena met een moderne supermarkt en aanvullend dagelijks, niet-dagelijks en horeca-aanbod speelt in blz. 6
7 kwantitatieve en kwalitatieve zin in op de behoefte van de (toekomstige) inwoners van Oostpolder, Land van Matena, Baanhoek-West en omgeving. REO advies, december 2014 De stuurgroep REO ZHZ heeft in de vergadering van 18 december 2014 positief geadviseerd over de ontwikkeling van m² detailhandel waarvan m² bvo voor een supermarkt en m² bvo overige winkelruimte in de Markt van Matena in Papendrecht. 1.2 Wonen De behoefte aan 40 woningen in het Land van Matena is regionaal afgestemd in de Woonvisie , Spetterend wonen in de Drechtsteden 2 (2009) en de actualisatienotitie Wonen in de Drechtsteden (juni 2014). Deze is geaccordeerd door de provincie (zie bijlage 3). Oostpolder is in de woonvisie aangemerkt als suburbaan woonmilieu. Uitsnede Woonvisie In de woonvisie is het onderstaande bouw- en sloopprogramma per woonmilieu en per gemeente afgesproken. Voor Papendrecht wordt uitgegaan van 600 woningen. Tussen 2010 en Het huidige planaanbod in Papendrecht tot 2020 is 794 woningen. In Oostpolders is tot 2020 capaciteit voor 313 woningen. blz. 7
8 Het streven is om alle nieuwbouw levensloopbestendig te maken, door ze te laten voldoen aan eisen van toegankelijkheid en aanpasbaarheid. Binnen het nieuwbouwprogramma is een behoorlijk aantal appartementen opgenomen, waarvan de meeste gelijkvloers en per lift bereikbaar zijn. Het project Land van Matena is met 40 meergezinswoningen opgenomen in de regionaal afgestemde woningbouwplanning (onder Oostpolders ). Deze appartementen geven invulling aan de behoefte aan appartementen in de regio en specifiek in Papendrecht. Woningbehoefteraming 2013 (Provincie Zuid-Holland, november 2013) De meest recente woningbehoefteprognose van de Provincie Zuid-Holland prognose ligt hoger dan de vorige uit De provincie vraagt om bij de actualisering van de regionale woonvisie rekening te houden met de nieuwe raming. Hieruit blijkt dat er in Papendrecht tussen 2012 en 2020 behoefte is aan 577 woningen. Het project geeft hier mede invulling aan. blz. 8
9 Bijlage 2 REO-advies blz. 9
10 blz. 10
11 Bijlage 3 Accordering regionale woonvisie blz. 11
12 blz. 12
13 blz. 13
14 blz. 14
Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland
Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland Seminar, Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk, 10 maart 2015 Willemien Croes Wat is de Ladder voor Provincie Zuid- Holland? Instrument
Nadere informatieSupermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking. Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015
Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015 Introductie Plaats van de Ladder binnen het wettelijk kader Agenda Ladder duurzame verstedelijking Jurisprudentie
Nadere informatieBetreft Klant Van Datum Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor duurzame verstedelijking
MEMO Betreft : Motivering ladder voor duurzame verstedelijking t.b.v. realisatie kinderdagverblijf Klant : J.P.M. Langelaan, Buitenbrinkweg 81, Ermelo Van : J.M. Miellet, Exlan Datum : Oktober 2016 Besluit
Nadere informatieRegelgeving. : Memo Ladder voor Duurzame Verstedelijking In opdracht van : gemeente Bodegraven-Reeuwijk Datum : 30 juni 2015
Bezoekadres: Telefoonnummer: Bankrekeningnummer IBAN buro WAALBRUG 024-675 23 56 NL98 RABO 0302 2351 59 Schoenaker 10 6641 SZ Beuningen Website: KvK Nummer www.burowaalbrug.nl 58365524 Postadres: Postbus
Nadere informatieARTIKEL LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING
ANNEKE FRANKEN & HANS KOOLEN GIJS HEUTINK ADVOCATEN ARTIKEL 3.1.6 LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING www.gijsheutinkadvocaten.nl Inhoudsopgave Achtergrond Ladder Toepassingsbereik Ladder Ruimtelijke
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Aan de gemeenteraad van Den Haag Postbus 12600 2500 DJ DEN HAAG
Gedeputeerde Staten Directie Ruimte en Mobiliteit Afdeling Ruimte, Wonen en Bodem Contact mw L.M.P. Berkemeijer T 070-441 83 72 l.berkemeijer@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag
Nadere informatieLadder Holland Rijnland. Basisonderbouwing plannen bedrijventerrein. Stec Groep aan Holland Rijnland
Ladder Holland Rijnland Basisonderbouwing plannen bedrijventerrein Stec Groep aan Holland Rijnland Peter van Geffen & Bouke Timmen September 2016 Ladder Holland Rijnland: basismotivering plannen bedrijventerrein
Nadere informatieLadder Holland Rijnland. Basisonderbouwing plannen wonen. Stec Groep aan Holland Rijnland
Ladder Holland Rijnland Basisonderbouwing plannen wonen Stec Groep aan Holland Rijnland Peter van Geffen & Bouke Timmen november 2016 Ladder Holland Rijnland: basismotivering plannen wonen 2 Inhoudsopgave
Nadere informatieEen nieuwe ladder voor duurzame verstedelijking!
Een nieuwe ladder voor duurzame verstedelijking! Seminar Bureau Stedelijke Planning en Stibbe 22 september 2016 Jacqueline H.P. Vrolijk Projectleider herziening Ladder Waarom ook alweer de ladder? Einde
Nadere informatieLadder Holland Rijnland. Basisonderbouwing plannen winkels. Stec Groep aan Holland Rijnland
Ladder Holland Rijnland Basisonderbouwing plannen winkels Stec Groep aan Holland Rijnland Peter van Geffen & Bouke Timmen September 2016 Ladder Holland Rijnland: basismotivering plannen winkels 2 Inhoudsopgave
Nadere informatieLadder Holland Rijnland. Basisonderbouwing plannen wonen. Stec Groep aan Holland Rijnland
Ladder Holland Rijnland Basisonderbouwing plannen wonen Stec Groep aan Holland Rijnland Peter van Geffen & Bouke Timmen September 2016 Ladder Holland Rijnland: basismotivering plannen wonen 2 Inhoudsopgave
Nadere informatieUitspraak /1/R6
pagina 1 van 5 Uitspraak 201502350/1/R6 Datum van uitspraak: woensdag 16 september 2015 Tegen: Proceduresoort: Rechtsgebied: ECLI: het college van gedeputeerde staten van Zuid-Holland Eerste aanleg - enkelvoudig
Nadere informatieReactie en duiding van de (nieuwe) Ladder. Peter van Geffen 20 oktober 2016
Reactie en duiding van de (nieuwe) Ladder Peter van Geffen 20 oktober 2016 De huidige Ladder Inclusief update jurisprudentie Ladder laatste Rijksbelang RO, motiveringsplicht voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen
Nadere informatieVerordening ruimte 2014
Verordening ruimte 2014 Partiële wijziging inzake hervorming advisering over detailhandelsplannen Concept GS 13 januari 2015 1 2 1. Aanleiding Bij de vaststelling van de Visie ruimte en mobiliteit hebben
Nadere informatieToets Ladder duurzame verstedelijking.
Toets Ladder duurzame verstedelijking. I. Samenvatting. De locatie waar de supermarkt is geprojecteerd kan gelet op de vigerende bestemmingen en het vermelde in de Provinciale Omgevingsverordening Drenthe
Nadere informatieNota van zienswijzen en van ambtshalve wijzigingen
Nota van zienswijzen en van ambtshalve wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Van Weedestraat 62 Afdeling Ruimte - 18 november 2014 Verseonnr. 1226906 Pagina 2 van 20 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 5 2. Zienswijzen...
Nadere informatiePapendrecht Markt van Matena. Ruimtelijke onderbouwing
Papendrecht Markt van Matena Ruimtelijke onderbouwing Rho Adviseurs bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie,
Nadere informatieNotitie. Statenleden. Statencommissie EZB. 7 mei V.M.J. Munnecom. Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving (073) Aan.
Notitie Onderwerp Provinciale handelwijze ten aanzien van ruimtelijke plannen die voorzien in detailhandelsontwikkelingen Aanleiding Met de Discussienota Detailhandel en het symposium Detailhandel in Brabant:
Nadere informatieLadder Holland Rijnland. Plannen globaal/flexibel bestemmen. Stec Groep aan Holland Rijnland
Ladder Holland Rijnland Plannen globaal/flexibel bestemmen Stec Groep aan Holland Rijnland Peter van Geffen & Bouke Timmen november 2016 Ladder Holland Rijnland: basismotivering globaal/flexibel plan 2
Nadere informatieDe Ladder & detailhandel
De Ladder & detailhandel Sascha Stavenuiter 11 mei 2017 1 Agenda Introductie Plaats ladder binnen het wettelijk kader Huidige ladder Nieuwe ladder Praktijkvoorbeelden Afsluiting 2 FORT Advocaten Middelgroot
Nadere informatieVergadering: portefeuillehoudersoverleg Economische zaken / Ruimte Datum: 12 november 2014 Locatie: Gemeentehuis Lisse Agendapunt: 07
In Holland Rijnland werken samen: Alphen aan den Rijn, Hillegom, Kaag en Braassem, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Lisse, Nieuwkoop, Noordwijk, Noordwijkerhout, Oegstgeest, Teylingen, Voorschoten en Zoeterwoude
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Burgemeester en Wethouders van Krimpenerwaard Postbus AB Stolwijk
Gedeputeerde Staten Directie Ruimte en Mobiliteit Afdeling Ruimte, Wonen en Bodem Contact mw M. Bihari T 070-441 71 83 m.bihari@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66
Nadere informatieWe are Stibbe Tax specialists. Ladder voor Duurzame Verstedelijking Juridische update
Ladder voor Duurzame Verstedelijking Juridische update Jan van Oosten 10 maart 2015 Opzet 1. Planologische overcapaciteit en ruimtelijke ordening 2. De Ladder begrippen en jurisprudentie 3. Wrap up Planologische
Nadere informatie5 minuten versie voor Provinciale Staten
5 minuten versie voor Provinciale Staten Directie DRM Afdeling Ruimte, Wonen en Bodem Registratienummer PZH-2014-496523170 (DOS-2014-0000677) Datum vergadering Gedeputeerde Staten Verzenddatum Geheim 7
Nadere informatie*Z01518BDCCB* documentnr.: INT/C/16/23641 zaaknr.: Z/C/14/06862
*Z01518BDCCB* documentnr.: INT/C/16/23641 zaaknr.: Z/C/14/06862 Commissievoorstel Onderwerp : Bestemmingsplan Cuijk, Zwaanplein Oude Werf Datum college : 10 mei 2016 Portefeuillehouder : J.H.L.M. Nielen
Nadere informatieVERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG
Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Three steps to heaven? 10 maart 2015
Jan Fokkema Ladder voor duurzame verstedelijking Three steps to heaven? 10 maart 2015 Geschiedenis SER-ladder in advies 1999 Nota Ruimtelijk Economisch bedoeld als denkmodel, niet dwingend! bevatte nog
Nadere informatieLadder voor Duurzame Verstedelijking: masterclass leegstand kantoren Zuid-Holland
Ladder voor Duurzame Verstedelijking: masterclass leegstand kantoren Zuid-Holland Den Haag, 21 april 2015 Ladder laatste rijksbelang RO 1 PBL: evaluatie Ladder Monitoring nationale belangen SVIR Eerste
Nadere informatie: Ladder voor duurzame verstedelijking woningbouwplan Vught
Advies : Ladder voor duurzame verstedelijking woningbouwplan Vught Datum : 3 mei 2017 Opdrachtgever : Bouwfonds Property Development Ter attentie van : Emile van Tuijl Projectnummer : 211x07637 Opgesteld
Nadere informatieLadder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw
Ladder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw Presentatie aan raadsleden MRE, 24 juni 2015 Ladder laatste rijksbelang RO, overgenomen door provincie PBL: evaluatie Ladder Monitoring
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist
Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en
Nadere informatievraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale
Nadere informatieGemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015
Gemeente Oegstgeest Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg 11 maart 2015 DATUM 11 maart 2015 TITEL Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg OPDRACHTGEVER
Nadere informatieWoningbouw Het plan maakt de ontwikkeling van twee woningen aan het Landaspad mogelijk. Tegen deze ontwikkeling hebben wij geen bezwaar.
Bestaande overcapaciteit aan bedrijventerreinen In de stadsregio Arnhem-Nijmegen bestaat een groot overaanbod aan bedrijventerreinen. Voor de periode 2016-2025 bedraagt dit minstens 150 ha. Van het bestaande
Nadere informatieUitspraak /1/R3
pagina 1 van 5 Uitspraak 201402066/1/R3 Datum van uitspraak: woensdag 22 april 2015 Tegen: Proceduresoort: Rechtsgebied: 201402066/1/R3. Datum uitspraak: 22 april 2015 AFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK de raad
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking
Ladder voor duurzame verstedelijking Klik om de modelstijlen te bewerken Tweede niveau Derde niveau Vierde niveau Vijfde niveau Ladder voor duurzame verstedelijking 1. Waar komt het vandaan? 2. Wat is
Nadere informatieRuimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas
Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas 1. Inhoud 1. Aanvraag... 3 2. Voorgenomen ontwikkeling... 3 3. Juridisch planologisch kader... 5 4. Motivering... 6 1. Aanvraag Ontwikkelaar
Nadere informatieWe are Stibbe Tax specialists. Ladder voor Duurzame Verstedelijking Juridische update
Ladder voor Duurzame Verstedelijking Juridische update Jan van Oosten 30 juni 2015 Opzet 1. Systematiek en strekking Ladder 2. Verdieping: detailhandel, ruimtelijke ordening en de ladder 3. De Ladder en
Nadere informatieDoorwerking ladder voor duurzame verstedelijking
Doorwerking ladder voor duurzame verstedelijking David Evers (PBL) 23 april 2015, Den Bosch Dag van de projectontwikkeling: Verbeter de Ladder voor duurzame verstedelijking Conclusies Ladder en (goede)
Nadere informatieJaarverslag 2016 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland
Jaarverslag 2016 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland april 2017 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland www.adviescommissiedetailhandel.nl secretariaat@adviescommissiedetailhandel.nl 2 Inhoud Inleiding...
Nadere informatieAmersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00
Amersfoort Euterpeplein ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 081530.17896.00 04-07-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten Hoorne Vastgoed R.008/04 gecertificeerd
Nadere informatieHandreiking Ladder voor duurzame verstedelijking. Samenvatting
Handreiking Ladder voor duurzame verstedelijking Samenvatting Samenvatting Handreiking bij de ladder voor duurzame verstedelijking Op 1 oktober 2012 is het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) gewijzigd,
Nadere informatieInhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014)
Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014) 10 december 2014 Memo Status: Memo Datum: 10 december 2014 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam
Nadere informatieDe ladder Nu, straks en onder de Omgevingswet 22 september 2016
De ladder Nu, straks en onder de Omgevingswet 22 september 2016 Opzet 1. De huidige ladder 2. De nieuwe ladder 3. De ladder onder de Omgevingswet Doel en functie van de ladder (3.1.6 lid 2 Bro) Doel: zorgvuldig
Nadere informatieDe ladder voor duurzame verstedelijking
De ladder voor duurzame verstedelijking Jacqueline H.P. Vrolijk Adviseur ruimtelijk beleid en omgevingsjurist Inleiding seminar 10 maart 2015 Waarom de ladder? Andere tijden: Einde aan decennia van groei
Nadere informatieDe ladder voor duurzame verstedelijking : introductie en achtergrond
De ladder voor duurzame verstedelijking : introductie en achtergrond Seminar BSP en Stibbe 30 juni 2015 Jacqueline H.P. Vrolijk DGRW-coördinator Omgevingswet en projectleider Ladder voor duurzame verstedelijking
Nadere informatieDoorwerking ladder voor duurzame verstedelijking
Doorwerking ladder voor duurzame verstedelijking David Evers, Maaike Galle (PBL) 10 maart 2015, Amsterdam Bureau Stedelijke Planning en Stibbe: Toepassing Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit
Nadere informatieVisie op Zuid-Holland Ontwerp Actualisering 2011
Visie op Zuid-Holland Ontwerp Actualisering 2011 Verordening Ruimte ontwerp wijzigingsbesluit ONTWERP VERORDENING TOT WIJZIGING VAN DE VERORDENING RUIMTE Provinciale Staten van Zuid-Holland; Gelezen het
Nadere informatieBestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning. Eindrapport zienswijzen
17 september 2014 Bestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning Eindrapport zienswijzen Gemeente Venray Postbus 500 5800 AM Venray Inhoud 1 Inleiding 6 2 Zienswijzen bestemmingsplan
Nadere informatieToets duurzame verstedelijking Westzanerwerf. Gemeente Zaanstad
Toets duurzame verstedelijking Westzanerwerf Gemeente Zaanstad Toets duurzame verstedelijking Westzanerwerf Gemeente Zaanstad Rapportnummer: 203x00999.075242_2 Datum: 26 april 2013 Contactpersoon opdrachtgever:
Nadere informatie: Gemeente Hellevoetsluis : Royal HaskoningDHV : Dhr. A. van Rossum, Tuincentrum Groenrijk Aralia
HaskoningDHV Nederland B.V. Logo Ruimtelijke onderbouwing Aan Van Kopie Dossier Project Betreft : Gemeente Hellevoetsluis : Royal HaskoningDHV : Dhr. A. van Rossum, Tuincentrum Groenrijk Aralia : B6475-01-001
Nadere informatieReactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne
Reactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne 1. Inleiding Bij de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan Oude- en Nieuwehorne heeft
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gouda Postbus BB Gouda
Gedeputeerde Staten Contact M. Molenwijk T 070-441 74 11 m.molenwijk@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Burgemeester en Wethouders van de
Nadere informatieAntwoord. van Gedeputeerde Staten op vragen van. A.H.K. van Viegen (PvdD) (d.d. 10 augustus 2015) Nummer 3067
van Gedeputeerde Staten op vragen van A.H.K. van Viegen (PvdD) (d.d. 10 augustus 2015) Nummer 3067 Onderwerp Bestemmingsplan Torensteepolder 2015 Aan de leden van Provinciale Staten Toelichting vragensteller
Nadere informatieDe Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking. Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 22 september 2016
De Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 22 september 2016 Aan bod komen: 1. Bureau Stedelijke Planning en de Ladder 2. Voor-
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING WINDROOS, SLIEDRECHT
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING WINDROOS, SLIEDRECHT ABB Ontwikkeling B.V. / 29 december 2014 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding/Projectomschrijving 3 1.2 Vigerend bestemmingsplan 4 1.3 Procedure 6 2.
Nadere informatieCollege van gedeputeerde Staten. Provincie Overijssel. Postbus 10078, 8000 GB Zwolle. Geachte gedeputeerde,
College van gedeputeerde Staten Provincie Overijssel Postbus 10078, 8000 GB Zwolle Geachte gedeputeerde, Graag willen wij als inwoners en belangenorganisaties van Giethoorn middels deze brief reageren
Nadere informatieConsultatie 1-Loket inzake verplaatsing/uitbreiding Tuincentrum Coppelmans Nuenen.
Consultatie 1-Loket inzake verplaatsing/uitbreiding Tuincentrum Coppelmans Nuenen. Casus Tuincentrum Coppelmans is gevestigd aan de Vorsterdijk in Nuenen. In april 2008 is het Uitbreidingsplan Nuenen-West
Nadere informatie: Ladder duurzame verstedelijking Händellaan Zwolle
Advies : Ladder duurzame verstedelijking Händellaan Zwolle Datum : 11 april 2016 Opdrachtgever : Gemeente Zwolle Ter attentie van : Jolanda van den Berg Projectnummer : 212x01206 Opgesteld door i.a.a.
Nadere informatieReclamant Samenvatting zienswijze Reactie. 1. Gedeputeerde Staten Provincie Noord-Brabant Postbus MC s-hertogenbosch
1. Gedeputeerde Staten Provincie Noord-Brabant Postbus 90151 5200 MC s-hertogenbosch Gedateerd 11 januari 2017 Ontvangen 11 januari 2017 2. Houthof Buruma namens Dela Vastgoed BV Weena 355 Postbus 1507
Nadere informatiewoningbouwplan Luchen
Advies : Ladder voor duurzame verstedelijking woningbouwplan Luchen Datum : 1 juli 2015 Opdrachtgever : Gemeente Geldrop-Mierlo Ter attentie van : Gabriel van Houtert Projectnummer : 211x07812 Opgesteld
Nadere informatieNota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool
Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Ambachtsschool Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling Team Bestemmingsplannen Februari 2016 SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN
Nadere informatieBijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist.
Bijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist. Ten behoeve van de stroomlijning van het vooroverleg over: - voorontwerpbestemmingsplannen
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing nieuwbouw havenkantoor naast Botterwerf. Behorende bij omgevingsvergunning nieuwbouw havenkantoor
Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw havenkantoor naast Botterwerf Behorende bij omgevingsvergunning nieuwbouw havenkantoor Februari 2017 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Ligging plangebied... 4 1.2
Nadere informatie5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING
B i j l a g e 3 : A c t u a l i s a t i e D P O, m a a r t 2 0 1 5 5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING 1. Inleiding De gemeente Heerenveen is de afgelopen
Nadere informatieBijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt
Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt In deze bijlage is het afwegingskader opgenomen voor de locatiekeuze van de supermarkt in Geertruidenberg. De locaties Venestraat en Schonckplein zijn
Nadere informatieBehoefte (Ladder) en evenredigheid. Luuk Gerritsen & Tycho Lam
Behoefte (Ladder) en evenredigheid Luuk Gerritsen & Tycho Lam Ladder voor duurzame verstedelijking Overzichtsuitspraak AbRS 28 juni 2017, AB 2017/233, m.nt. T.E.P.A. Lam Hoofdlijnen rechtspraak over de
Nadere informatieKwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Groendijck-Oost
Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Groendijck-Oost In deze notitie wordt het woningbouwprogramma dat met het bestemmingsplan De Groendijck- Oost, Driebruggen kan worden gerealiseerd, onderbouwd.
Nadere informatieNOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN. 1. Inleiding
NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 2 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien
Nadere informatievoeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een
datum: : 30-3-2015 projectnummer: 1554.0215 Verkenning haalbaarheid en effecten bouwmarkt Voorschotenn Aanleiding Onlangs hebben marktpartijen hun interesse kenbaar gemaakt voor realisatie van een moderne
Nadere informatieRuimtelijk-economische effectenanalyse
35 Bijlage 2 Ruimtelijk-economische effectenanalyse Rho adviseurs voor leefruimte Papendrecht, Ruimtelijk-functionele effectenanalyse Markt van Matena (2016/2017) Gemeente Papendrecht Papendrecht, Ruimtelijk-functionele
Nadere informatieBestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening
Bestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening bestemmingsplan Bestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening (vastgesteld) 2 bestemmingsplan Bestemmingsplan
Nadere informatieDe nieuwe Ladder 16 mei Jan van Oosten
De nieuwe Ladder 16 mei 2017 Jan van Oosten Opzet 1. De huidige Ladder in het kort 2. Aandachtspunten jurisprudentie huidige Ladder 3. Bespreking wijzigingen nieuwe Ladder 4. De Ladder en de Omgevingswet
Nadere informatieNOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN
NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 1 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien
Nadere informatieDe Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking. dr. Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 16 mei 2017
De Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking dr. Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 16 mei 2017 Aan bod komen: 1. Bureau Stedelijke Planning en de Ladder 2. Voor- en
Nadere informatieLaddertoets t Zand Noord CONCEPT. Stec Groep aan Bouwfonds Property Development
Laddertoets t Zand Noord CONCEPT Stec Groep aan Bouwfonds Property Development Peter van Geffen, Twan Thissen & Bouke Timmen 21 maart 2016 Laddertoets t Zand Noord 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Uw
Nadere informatieREACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN HARLINGEN - LUDINGA
REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN HARLINGEN - LUDINGA Reactienota Zienswijzen Bestemmingsplan Harlingen - Ludinga Code 071905 / 19-11-14 GEMEENTE HARLINGEN 071905 / 19-11-14 REACTIENOTA ZIENSWIJZEN
Nadere informatieOnderbouwing Ladder voor Duurzame Verstedelijking Sevenaer Staete
Advies Betreft Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Ons kenmerk ZEV002-LO02 Datum 7 december 2015 Behandeld door Kragten Onderbouwing Ladder voor Duurzame Verstedelijking Sevenaer Staete 1
Nadere informatieBestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening. (ontwerp 25 januari 2019)
Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening (ontwerp 25 januari 2019) Pagina 2 van 13 2019-01-25 Toelichting - Weideveld 2016 1e herziening Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening Toelichting
Nadere informatieNetwerkconferentie Wonen 2015 Provincie Noord-Holland. Jurisprudentie ladder voor duurzame verstedelijking. Jan van Oosten 26 november 2015
Netwerkconferentie Wonen 2015 Provincie Noord-Holland Jurisprudentie ladder voor duurzame verstedelijking Jan van Oosten 26 november 2015 Opzet 1. De Ladder, een probleem? 2. Plaatsing en systematiek van
Nadere informatieOEGSTGEEST Huge de Vrieslaan 4 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
OEGSTGEEST Huge de Vrieslaan 4 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Oegstgeest Hugo de Vrieslaan 4 ruimtelijke onderbouwing identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 057900.201506.39 22 09 2015 definitief
Nadere informatieNOTA BEHANDELING ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN VELDWIJK NOORD WINKELCENTRUM
NOTA BEHANDELING ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN VELDWIJK NOORD WINKELCENTRUM Hengelo, mei 2012 INLEIDING Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord winkelcentrum, van 5 oktober
Nadere informatie2.2 Provinciaal beleid
Bijlage behorend bij het raadsvoorstel en -besluit tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan Hoek Markt- Veestraat (wijzigingen tekst toelichting zijn cursief weergegeven). 2.2 Provinciaal beleid
Nadere informatieHoe duurzaam is de ladder?
Hoe duurzaam is de ladder? Anne-Marie Klijn (NautaDutilh) & Ingeborg Middel (Boekel) Dag van de Projectontwikkeling 2015 - NEPROM Plan van behandeling 1. Sporten van de ladder 2. Focus vanuit de praktijk
Nadere informatieToepassing duurzaamheidsladder locatie Peter Zuidlaan 22 Veldhoven
Toepassing duurzaamheidsladder locatie Peter Zuidlaan 22 Veldhoven Op 1 oktober 2012 is de Ladder voor duurzame verstedelijking opgenomen in artikel 3.1.6 lid 2 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro).
Nadere informatieE-formulier aanbieden ruimtelijk plan
E-formulier aanbieden ruimtelijk plan Postadres Provincie Zuid-Holland Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 6611 zuidholland@pzh.nl Naam aanvrager Westvoorne Datum woensdag 8 april 2015 Correspondentienummer
Nadere informatieB&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart naar 5 woningen.
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart 217-227 naar 5 woningen. 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden
Nadere informatieRegionale afspraken maken over stedelijke ontwikkelingen in Noord-Holland
nale afspraken maken over stedelijke ontwikkelingen in Noord-Holland 3 nale afspraken over nieuwe stedelijke ontwikkelingen in Noord-Holland nale afspraken over nieuwe stedelijke ontwikkelingen in Noord-Holland
Nadere informatieBestemmingsplan Buitengebied Zundert, vormverandering agrarisch bouwblok Hazeldonksestraat 2B, Rijsbergen. Toelichting/ ruimtelijke onderbouwing
vormverandering agrarisch bouwblok Hazeldonksestraat 2B, Rijsbergen. Toelichting/ ruimtelijke onderbouwing Opgesteld door: Provincie Noord-Brabant 19-05-2016 S.M.Verhaart- Menken Versie: 3_19-05-2016 Inhoud
Nadere informatieZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan Ekkersrijt; Grando
ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan Ekkersrijt; Grando 12.0018038 ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan 'Ekkersrijt; Grando' Inleiding In de periode van 2 augustus tot en met 12 september 2012
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Aan de gemeenteraad van Sliedrecht Postbus AA Sliedrecht
Gedeputeerde Staten Contact T.W.M. Duijkers T 070 441 60 29 twm.duijkers@pzh.nl E. Schepers T 070-441 69 34 e.schepers@pzh.nl Aan de gemeenteraad van Sliedrecht Postbus 16 3360 AA Sliedrecht Postadres
Nadere informatieLadder toets kantoorruimte Landgoed De Reehorst
Ladder toets kantoorruimte Landgoed De Reehorst Stec Groep aan Join Ontwikkeling Guido van der Molen en Peter Stopel 22 september 2016 Ladder toets kantoorruimte Landgoed De Reehorst 2 Inhoudsopgave 1
Nadere informatieProject: Elburg inrichtingplan en onderbouwing Autobedrijf Wijnne in Doornspijk
B u r o H o o g s t r a a t K e r k p l e i n 5 8 1 2 1 B M O l s t T 0 5 7 0 5 6 3 0 8 3 Uitwerking Ladder voor duurzame verstedelijking Autobedrijf Wijnne Hoge Enk Opdrachtgever: Autobedrijf Wijnne Projectcode:
Nadere informatieLadderen: svz RvS & regio s
Ladderen: svz RvS & regio s Sessie met provincie Zuid-Holland, 31 augustus 2015 Ladder: laatste rijksbelang goede RO, geborgd door provincie Zuid-Holland 2. De toelichting bij een bestemmingsplan dat een
Nadere informatie: Ladder Duurzame Verstedelijking
Notitie : Ladder Duurzame Verstedelijking Datum : 18 mei 2017 Opdrachtgever : DLH Ontwikkeling Ter attentie van : Edwin van Roodselaar Projectnummer : 203x01349 Opgesteld door i.a.a. : Marjolein Dikmans
Nadere informatieLaddertoets Nieuw Sportcentrum Ermelo
Laddertoets Nieuw Sportcentrum Ermelo Laddertoets Nieuw Sportcentrum Ermelo 10 januari 2019 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Laddertoets 5 2.1 Is er sprake van een stedelijke ontwikkeling? 5 2.2 Is de stedelijke
Nadere informatiePapendrecht, Ruimtelijk-functionele effectenanalyse Markt van Matena. Gemeente Papendrecht Concept
Papendrecht, Ruimtelijk-functionele effectenanalyse Markt van Matena Gemeente Papendrecht Concept Papendrecht, Ruimtelijk-functionele effectenanalyse Markt van Matena Gemeente Papendrecht Concept Rapportnummer:
Nadere informatie19 mei X _3-ABo/jve
Postbus 4, 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel www.bro.nl telefoon 0411 85 04 00 fax 0411 85 04 01 Gemeente Stein Afdeling MRB T.a.v. de heer B.B.M. Lemmens Postbus 15 6170 AA STEIN e-mail: boxtel@bro.nl
Nadere informatieProvincie Noord-Holland
Provincie Noord-Holland 12.008525 POSTBUS 3007 2001 DA HAARLEM Burgemeester en Wethouders Zijpe Postbus 5 1 750 AA SCHAGERBRUG Gemeente Zijpe 7 6 SEP ZQti ingekomen: * ^Gedeputeerde Statf n Behandelaar:
Nadere informatie