semeeiiñ oerdük RAADSINFORMATIEBRIEF

Transcriptie

1 semeeiiñ oerdük RAADSINFORMATIEBRIEF 25 JULzOÍI Nummer griffie Zaaknummer Documentnummer 5 Van Col van eester en wethouders Aan de leden van de eenteraad Onderwerp Ontwikkelinqen AttenUSpar i.r.t. proiect 182. Suikerentrepot Standdaarbuiten Verantwoordel i ike portefeu i I le houder: J. J. Kam o lnleiding Op l2januarijl. heeft uw raad ingestemd met het opstarten van het project 182. Ontwikkeling Suikerentrepot Standdaarbuiten. Onderdeel van deze beoogde ontwikkeling is een mogelijke verplaatsing van de bestaand buurtsuper van de Markt naar dit monumentale complex. lnhoud De organisatie van AttenVSpar heeft naar aanleiding van een verrichte locatiestudie, meerdere gesprekken met projectontwikkelaar Suikerentrepot B.V. en diverse doorrekeningen moeten concluderen dat een verplaatsíng van de buurtsuper op de Markt naar het suikerentrepot voor hen een onhaalbare casus is. Suikerentrepot B.V. beraamt thans een alternatieve invulling voor deze ruimte in het entrepot. Tegelijkertijd zijn er wel positieve ontwikkelingen te melden rondom de huidige locatie van de buurtsuper. Want wat in het verleden niet lukte, lijkt nu wel een mogelijkheid, en dat is dat Spar overeenstemming heeft weten te bereiken met de eigenaar van de locatie omtrent aankoop. Daarbij is men tevens in staat om een gedeelte van het terrein erachter over te nemen. Zodoende ontstaat er de mogelijkheid om een iets grotere, toekomstbestendige winkel te maken op dezelfde plek waar men nu zit. Ook is er een ontwikkelaar/belegger bereid gevonden om de transformatie te ven vezenlijken. Hoewel het op zich spijtig is dat de koppeling met het suikerentrepot niet gaat lukken, wordt met deze ontwikkeling onverminderd bereikt dat een belangrijk actiepunt uit het gebiedsplan voor Standdaarbuiten - het behoud van de buurtsuper - wordt verwezenlijkt. Al met al staat ons college hier dus positief tegenover. De principe aanvraag tot de verbouwingsoperatie wordt nu met belangstelling afgewacht. Aan de hand daarvan wordt bepaald welke (planologische) procedure het meest geschikt is om tot realisatie te komen. Bijlagen: - Locatiestudie Spar 3.0 Standdaarbuiten (adviesburo Kardol) - Begeleidende maildhr. Koopmans (Spar) Wij vertrouwen erop u híermee voldoende te hebben getnformeerd Met vriendelijke groet, Burgem De gem en wethouders van Moerdijk, S, deb M. van Bavel J.P

2 ge meente Begeleidende mail dhr. Koopmans (Spar) aa Moerd U k Van: Koopmans, Christian fmailto:c.koopmans@despar.nl] Verzonden: dinsdag 18 juli 2017 t0zi2 Aan: Incze, András Onderwerp: Standaardbuiten Geachte heer lncze, beste András, Zoals genoegzaam bekend is er in januari van dit jaar in de raad akkoord gegeven op het laten onderzoeken en inventariseren van de mogelijkheden in de Suikerloods (het haalbaarheidsonderzoek). Hierin is aan Spar de vraag gesteld of wij zouden willen reloceren van de Markt richting de Suikerloods. Eind december heb ik onze externe marktonderzoeker opdracht gegeven om de huidige locatie tov de Suikerloods tegen het licht te houden en hierin een advies te geven. Ondertussen is er veelvuldig contact geweest met de heer de Blaay vwb de inhoud van de voorgestelde ontwikkeling (van zichtbaarheid, metrage, oplevering, enz.) Helaas is uit het onderzoek gebleken dat onze "angst" dat de plek wel erg atypisch gelegen is uitgekomen, e.e.a. is verwoord in het onderzoek welke als bijlage is toegevoegd. ln de essentie is de locatie minder sterk dan de huidige plek en is de verwachting dat er wellicht zelfs minder omzet gehaald zou worden in plaats van de benodigde "meeromzet" om de investeringen terug te kunnen verdienen. Hoewel wij ook nog diverse exploitatiebegrotingen e.d. hebben opgesteld is e.e.a. niet haalbaar en vooral financieel een te groot risico voor de ondernemer van de Attent, zowel als Spar Holding. Wij hebben dan ook naar de heer de Blaay in februari laten weten dat wij helaas geen voortgang zien voor de suikerloods. Echter heeft de locatíestudie laten zien dat er wel degelijk een toekomst ligt in het "centrum" van Standaardbuiten voor een dorpswinkel mits deze kan worden vergroot. Omdat dit de enige mogelijkheid is om een toekomstbestendige winkelte creëren hebben wij een ontwikkelaar gevraagd om hierin met ons mee te denken. Met de kennis van nu heeft de ontwikkelaar e.e.a. op zich genomen en dit uitgewerkt in een plan waarin wij ons als Spar kunnen vinden. Wij hopen oprecht dat de ontwíkkeling op het Marktplein om de Attent, bij de voorgestelde vergroting wordt het overigens een Spar, gaat lukken zodat we met elkaar een toekomstbestendige winkel kunnen realiseren in het hart van het dorp en hiermee het voorzieningenniveau in Standaardbuiten op peil houden, en met een vergroting van de huidige winkel zelfs nog relevanter maken. Mochten er nog vragen zijn hoor ik dat graag, Met vriendelijke groet, Christian Koopmans Manager Acquisitie en Vastgoed  Spnn Holdino BV i c.kooorans@desoar.nt i SpRR.nl \! zi tweg 1s, sias NR waatwijr<! *110 æ o*rur, : # r Postbus 50, 5140 AB Waatwijk : +31(0) i O g GÐ - Deze is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n). Kijk voor onze volledige disclaimer op SPAR.nl/disclaimer. 2

3 STANDDAARBUITEN * 2017 LOCATIESTUDIE SPAR 3.0 1

4 INLEIDING Opdrachtgever SPAR Nederland, de heer Christian Koopmans, Manager Acquisitie en Vastgoed. Adviesvraag Onderzoek naar de meest toekomstbestendige winkelplek voor de nieuwe SPAR-supermarkt in Standdaarbuiten. Te beoordelen winkelplekken (1) locatie Suikerloods bij Veerstraat en (2) locatie Attent-winkel, Markt 19. Datum onderzoek ter plaatse 9 januari Doc.nr. Sp.1959.docx. HET SIGNALEMENT VAN EEN DORPSSUPERMARKT IN EEN KLEINERE KERN Het signalement van de SPAR De SPAR is in het Nederlandse supermarktlandschap een specifieke dorpsen buurtverzorgende supermarkt die vooral de specifieke dagelijkse boodschappen-functie in kleinere dorpen en woonbuurten vervult. Hierbij dient gedacht te worden aan verzorgingsgebieden vanaf ongeveer inwoners. De SPAR is bij uitstek een supermarkt voor het doen van de dagelijkse (vers)boodschapp en. Dit gaat gepaard met een wekelijkse hoge bezoekfrequentie. Het SPAR-assortiment bestaat uit uitgebreide versafdelingen, strategisch opgebouwd rond de maaltijdmomenten. Daarbij heeft de SPAR een strategisch uitgebalanceerd assortiment aan kruidenierswaren. Het totale assortiment van de moderne SPAR omvat ca artikelen. De reikwijdte van de SPAR in een dorp is beperkt. De SPAR-supermarkt richt zich voornamelijk op de bewoners van het dorp en op het omliggende buitengebied. Het primaire verzorgingsgebied van de SPAR (het dorp) dient minimaal gemiddeld ca inwoners te tellen. Ter illustratie wordt in de navolgende figuur 1 het signalement van een SPARdorpssupermarkt weergegeven. Figuur 1. Standdaarbuiten * 2017 Signalement SPAR 3.0 Winkeloppervlakte Ca. 400 à 450 m² w.v.o. 1 Type supermarkt Reikwijdte SPAR 3.0 Primaire doelgroep Minimale omvang primair verzorgingsgebied Secondaire doelgroepen Assortiment Functie winkel Bezoekfrequentie Aantal bezoekers per week Reikwijdte Binding primair marktgebied Gemiddelde toevloeiing Dagelijkse (vers)boodschappenwinkel Tot maximaal ca. 1½ à 2 km. De inwoners van het dorp Ca inwoners Bewoners buitengebied en toeristen/recreanten Ca artikelen Aankoopplaats voor de dagelijkse boodschappen Gemiddeld ca. 2 à 3 x per week Gemiddeld tot ca bezoekers Dorp (of de woonbuurt) Tot ca. 30 tot 40% (het dorp) Tot ca. 5% (van buiten het dorp) 1 w.v.o.: winkelvloeroppervlakte - de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte 2

5 DE TWEE SUPERMARKTLOCATIES Achtergrond Standdaarbuiten * 2017 De twee voor de nieuwe SPAR 3.0 te beoordelen supermarktlocaties in Standdaarbuiten liggen beiden in de bebouwde kom van het dorp Standdaarbuiten. De locatie Suikerloods nabij de Havenstraat / Veerstraat (blauwe pijl) is decentraal gesitueerd, aan de zuidoostelijke rand van het dorp, direct nabij de haven. De huidige winkelplek van de ATTENT aan de Markt (rode pijl) ligt meer centraal in het dorp Standdaarbuiten. Ingrediënten In deze studie wordt uitgegaan van een dorpsverzorgende supermarkt (module SPAR 3.0) vooral gericht op de dagelijkse boodschappen. Voor de Suikerloods wordt voor deze locatiestudie uitgegaan van een winkelmaat van de SPAR-supermarkt van ca. 400 à 450 m² w.v.o. 2. Dit is exclusief de noodzakelijke ruimte voor magazijnen/koelruimten, kantoor- en personeelsruimten en de afwikkeling van de expeditie. Voor de locatie Markt wordt in deze studie uitgegaan van de huidige winkelmaat van ca. 210 m² w.v.o. Noodzaak kwaliteit winkelplek Voor een in Standdaarbuiten te vestigen moderne SPAR 3.0- boodschappenwinkel is het zeer belangrijk om over goede ruimtelijke condities voor deze dorpssupermarkt te beschikken. Als dagelijkse boodschappenwinkel is een centraal in het dorp gelegen vestigingspunt erg belangrijk, dit geldt ook voor een veilige toegankelijkheid van deze SPAR. Maar ook factoren zoals zichtbaarheid / herkenbaarheid spelen een zeer belangrijke rol in het functioneren van de SPAR 3.0. Ruimtelijke toets De ligging van de ATTENT-winkel aan de Markt ten opzichte van het primaire marktgebied (het dorp Standdaarbuiten) is positief. Deze locatie ligt voor de dorpsbevolking redelijk centraal in het dorp en voldoet ruimschoots aan het belangrijke criterium voor een dorpssupermarkt, namelijk nabijheid & gemak. De locatie Suikerloods ligt echter meer decentraal in het dorp en is voor een deel van de dorpsbevolking minder efficiënt gelegen. Bezien vanuit eventuele toeristisch bestedingen scoort de locatie Suikerloods nabij 2 w.v.o.: winkelvloeroppervlakte - de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte 3

6 de Haven echter beter dan de locatie Markt. Hierbij dient wel opgemerkt te worden dat het te behalen omzetvolume vanuit toeristische bestedingen voor de dorpssupermarkt in Standdaarbuiten zeer bescheiden zal zijn en, vanwege weersinvloeden sterk fluctureren. De zichtbaarheid én herkenbaarheid van het winkelpand aan de Markt is en blijft positief. Voor de locatie Suikerloods is de zichtbaarheid en herkenbaarheid van de SPAR een belangrijk aandachtspunt, het betreft hier een supermarktruimte op een nog niet exact aangeduide plek inpandig in de Suikerloods. Een niet goed zichtbare en herkenbare inpandige winkelplek zoals in de Suikerloods kan een dempende werking hebben op de omzetontwikkeling. De vindbaarheid van het winkelpand aan de Markt is positief. Voor de locatie Suikerloods geldt dat in mindere mate, vooral vanwege de ligging aan de rand van het dorp en nogal verscholen achter andere gebouwen. Bij de factor bereikbaarheid per auto scoren beide winkellocaties positief. Dit geldt eveneens voor de fietsbereikbaarheid van de twee locaties. Wat betreft de kwaliteit van de toegankelijkheid scoort de Markt positief, voor de Suikerloods is sprake van een lagere score vooral vanwege het ontbreken van een veilige voetgangerstrottoir en de te overbruggen niveauverschillen richting Suikerloods 3. De parkeerfaciliteiten bij de supermarktplek aan de Markt zijn als positief te benoemen, voor de locatie Suikerloods is nog geen parkeerplan opgesteld. Samenvattend kunnen de twee voorliggende supermarktlocaties in Standdaarbuiten voor de SPAR als volgt beoordeeld worden (figuur 2). Figuur 2. Standdaarbuiten * 2017 Toetsing twee supermarktlocaties Criteria Winkelplek Markt Locatie Suikerloods Ligging t.o.v. het dorp Ligging t.o.v. toeristen Winkelmaat Bereikbaarheid per auto Bereikbaarheid per fiets Zichtbaarheid winkel Herkenbaarheid winkel Vindbaarheid winkel Toegankelijkheid winkel Veiligheid fietser/voetganger Parkeerfaciliteiten winkel Fietsparkeerplaatsen Afwikkeling expeditie Directe nabijheid functies Toekomstbestendigheid voor de bewoners Negatief Negatief Neutraal Neutraal Negatief (in huidige setting) Negatief te decentraal - bij de Haven Nog niet bekend - inpandige winkel Nog niet bekend - inpandige winkel Negatief - waarschijnlijk verstopte ligging Negatief Negatief Niet bekend Niet bekend Negatief (bij optimale ruimtelijke condities) Conclusie In een ideale ruimtelijke setting voor de SPAR 3.0 wordt uitgegaan van een centrale ligging in het dorp, een hoge kwaliteit van de bereikbaarheid 4 én een courant winkelmaat. De beide locaties ( Markt en Suikerloods ) zijn aan dit ideaalbeeld getoetst. Zoals in figuur 2 is aangegeven kunnen de ruimtelijke en functionele kwaliteiten van de beide winkelplekken in Standdaarbuiten ( Markt en Suikerloods ), voor zover thans bekend, over het algemeen als (redelijk) positief voor de SPAR-winkel beschouwd worden. Maar omdat de strategische ligging in het dorp voor de beoogde dorpsverzorgende dagelijks boodschappenfunctie ( nabijheid & gemak ) het zwaarste weegt, scoort de locatie Markt in de beoordeling van beide locaties beter dan de locatie Suikerloods. Indien voor de Markt zou worden gekozen voor een grotere SPAR-winkel (bijvoorbeeld ca. ca. 400 à 450 m² 3 de kwaliteit toegankelijkheid van de Suikerloods voor mindervaliden is, vanwege de niveauverschillen op straat, aanzienlijk minder 4 inclusief een veilige toegankelijkheid van de SPAR-winkel 4

7 w.v.o.), dan benadert de plek aan de Markt de ideale ruimtelijke setting voor een SPAR 3.0. DE AANBODZIJDE Inventarisatie concurrentie Belangrijkste concurrentie Afstand tot supermarkt In Standdaarbuiten is één supermarkt gevestigd, de ATTENT aan de Markt (ca. 210 m² w.v.o.). In de omgeving van Standdaarbuiten zijn elf supermarkten gevestigd met een totale oppervlakte van ca m² w.v.o. De bewoners van Standdaarbuiten zijn thans georiënteerd op de plaatselijke ATTENT, de AH in Klundert, de ALDI en Jumbo in Fijnaart, de vijf supermarkten in Oudenbosch en de drie supermarkten in Zevenbergen. Figuur 3. Standdaarbuiten * 2017 Inventarisatie supermarktaanbod regio Standdaarbuiten 5 Plaats / formule Adres Omvang Afstand tot ATTENT 6 Standdaarbuiten ATTENT Klundert Albert Heijn Oudenbosch Albert Heijn ALDI Dirk van den Broek EMTÉ Lidl Fijnaart ALDI Jumbo Zevenbergen Albert Heijn ALDI Jumbo Markt 19 a Doorsteek 9 Wagenhoek 9 Oost Vaardeke 41 Prof. Mulderslaan 11 Julianalaan 1 Prof. Mulderslaan 33 Oudemolensedijk 9 Kadedijk 120b Molenstraat 17a W.C. De Donk Zandberg 4 ca. ca. 210 m² w.v.o. 704 m² w.v.o. ca m² w.v.o. ca. 600 m² w.v.o. ca. 750 m² w.v.o. ca m² w.v.o. ca. 800 m² w.v.o. ca. ca. 900 m² w.v.o. 965 m² w.v.o. ca m² w.v.o. ca. 700 m² w.v.o. ca. 918 m² w.v.o. n.v.t. ca. 8,9 km. ca. 4,9 km. ca. 4,9 km. ca. 6,2 km. ca. 4,7 km. ca. 6,2 km. ca. 10,7 km. ca. 4,7 km. ca. 9,3 km. ca. 11,2 km. ca. 10,2 km. In de navolgende figuur is voor Standdaarbuiten de huidige gemiddelde afstand tot de supermarkt weergegeven. Figuur 4. Standdaarbuiten * 2017 Gemiddelde afstand tot supermarkt 7 Woonplek Nederland Gemeente Moerdijk Dorp Standdaarbuiten tot de ATTENT Buitengebied Standdaarbuiten tot ATTENT Gemiddelde afstand 0,9 km. 1,5 km. 0,4 km. 2,4 km. VRAAGZIJDE / DRAAGVLAK Bevolkingsomvang Omvang verzorgingsgebied Per 1 januari 2016 bedroeg het inwonertal van de gemeente Moerdijk ca inwoners 8. Ten opzichte van 2013 is er per saldo sprake van een lichte toename van de bevolkingsomvang in de gehele gemeente Moerdijk (toename ca. 137 personen) 9. Het primaire verzorgingsgebied voor deze SPARsupermarkt (zie ) is het dorp Standdaarbuiten (zie de rode stip). Het totale woongebied (CBS-wijk 06 Standdaarbuiten) telt totaal inwoners, hiervan wonen er ca personen in het dorp 5 bron: De Supermarktgids (OPN december 2016) en waar nodig aangepast 6 afstand gemeten per auto (bron: Google Maps) 7 bron: CBS (2015) 8 bron: CBS (2016) 9 bron: CBS (2013) 5

8 Bevolkingskarakteristiek Standdaarbuiten en ca. 280 personen direct rond het dorp 10. Het inwonertal van Standdaarbuiten neemt de laatste jaren licht af. Wat betreft de belangrijkste bevolkingskenmerken is er in het dorp Standdaarbuiten deels sprake van een typisch SPAR-publiek, de iets redelijk welgestelde inwoners en huishoudens zonder kinderen. Figuur 5. Standdaarbuiten * 2017 Bevolkingskarakteristiek Standdaarbuiten Kenmerken bevolking Standdaarbuiten Nederland Afwijking t.o.v. Nederland Leeftijdsopbouw % 0-14 jaar % jaar % jaar % jaar % > 65 jaar Gem. leeftijd Kenmerken huishoudens Huishoudensgrootte % Eenpersoonshuishoudens % Gezinnen met kinderen % Huishoudens zonder kinderen % Niet westerse allochtonen Inkomen Inkomensontvangers laag inkomen Inkomensontvangers hoog inkomen 18% 11% 24% 31% 16% 40,6 jr. 2,55 22% 44% 34% 3% 39% 23% 17% 12% 26% 28% 17% 40,5 jr. 2,2 37% 34% 29% 12% 40% 20% 6,0% - 8,0% - 8,0% 11,0% - 6,0% 0,0% 15,9% - 40,5% 29,4% 17,2% - 75,0% - 2,5% 15,0% Woningbouwplannen Bevolkingsontwikkeling Na het woningbouwproject Vuurvlinder zijn er geen woningbouwplannen voor het dorp Standdaarbuiten bekend 11. De Primos-prognoses 12 gaan wat de gemeente Moerdijk betreft, voor de periode 2015 tot en met 2020, uit van een toename van de bevolkingsomvang met ongeveer 844 inwoners, nadien in de richting van het jaar 2025 neemt de omvang verder toe met ca. 541 personen. VRAGEN EN ANTWOORDEN Figuur 6. Standdaarbuiten * 2017 Bevolkingsprognose / woningbouw (Primos) Bevolking totaal gemeente Moerdijk inw inw inw. Nieuwbouw woningen (cumulatief) 920 won. 584 won. 475 won. Totale woningvoorraad won won won. Wat is straks het primaire verzorgingsgebied van de SPAR 3.0 in Standdaarbuiten? Het dorp Standdaarbuiten, met thans ca inwoners, zal straks als primair verzorgingsgebied voor de nieuwe SPAR 3.0 beschouwd moeten worden. Daarnaast zal een klein deel van de bestedingen van de bewoners uit het buitengebied van Standdaarbuiten toevloeien naar de nieuwe SPAR. 10 Kreek (175 inw.), verspreide huizen Standdaarbuiten (105 inw.) 11 bron: Prestatieafspraken Wonen Gemeente Moerdijk, Brabantse Waard en Bernardus Wonen (februari 2014) 12 ABF Research monitort de woningmarkt en verzorgt woningbehoefte-onderzoeken, bevolkingsprognoses, migratieanalyses of marktverkenning. Daarnaast stelt ABF scenario's en woonvisies op en berekent zij de financiële aspecten van projecten en beleid. Op basis van de te verwachten bevolkingsontwikkeling worden scholen gepland, voorzieningen aangelegd, woningen gebouwd, etc. Om deze reden stelt ABF Research elk jaar een Primos-prognose op. Deze prognose voorspelt voor alle gemeenten in Nederland de ontwikkeling van de bevolking en het aantal huishoudens ( 13 bron: ABF Research Primos-prognose (2016) 6

9 Wat wordt straks de verzorgende functie van de nieuwe SPAR in Standdaarbuiten? De nieuwe SPAR 3.0 in Standdaarbuiten zal straks vooral als dorpsverzorgende supermarkt voor de dagelijkse (vers)boodschappen gaan fungeren (in het bijzonder gericht op maaltijdmomenten). Hierbij wordt ervan uitgegaan dat de bewoners van Standdaarbuiten ca. 2 tot 3 maal per week deze SPAR 3.0 voor de dagelijkse (vers)boodschappen zullen gaan bezoeken. Taakstellend wordt ervan uitgegaan dat straks maximaal 38 à 40% 14 van de dorpsbestedingen in de supermarktsector bij de nieuwe SPAR in Standdaarbuiten gedaan zullen worden 15. Is de bevolkingsomvang van Standdaarbuiten voldoende voor de nieuwe SPAR? Neen, eigenlijk is een bevolkingsomvang van ca personen in het primaire verzorgingsgebied een tikje te klein om de nieuwe SPAR genoeg kansen te geven. Een toekomstbestendige dorpssupermarkt krijgt pas voldoende kansen als er minimaal ca inwoners in het dorp wonen. Hoe om te gaan met een te klein marktgebied voor de nieuwe SPAR? Het vergroten van het marktgebied d.m.v. extra woningbouw in Standdaarbuiten is onhaalbaar 16. Daarnaast zal het ook onmogelijk zijn om, gezien de omliggende supermarktconcurrentie, meer klanten vanuit de omgeving van Standdaarbuiten naar de SPAR toe te halen. Hoe kunnen de toekomstkansen voor de nieuwe SPAR worden vergroot? Er zijn eigenlijk maar drie oplossingen voor handen om de kansen voor de nieuwe SPAR te vergroten: (1) een actieve ondernemer en klantvriendelijk personeel, (2) de juiste supermarktformule én (3) de juiste winkelplek met een ideale ruimtelijke setting. De eerste oplossing (een actieve ondernemer en klantvriendelijk personeel) is al beschikbaar, namelijk de ATTENT-ondernemer Op den Brouw en zijn personeel. Ook de tweede oplossing is aanwezig: de nieuwe SPAR 3.0 is hét antwoord voor de moderne dorpsconsument: een compleet en aantrekkelijke dorpswinkel voor de dagelijkse vers-boodschappen. De derde oplossing zal gevonden moeten worden bij de locatiekeuze van de nieuwe SPAR; een winkelplek met betaalbare huurprijs én een plek die vooral voldoet aan de strategische ligging in het dorp. Wat zijn de meest kardinale ruimtelijke condities voor de nieuwe SPAR in Standdaarbuiten? Ten eerste is de ligging van de winkel (de winkelplek) voor deze SPAR in Standdaarbuiten essentieel. De nieuwe SPAR zal meer dan 90% van haar omzet bij de dorpsbewoners moeten behalen. Voor het doen van deze dagelijkse boodschappen moet de SPAR zo centraal mogelijk in het dorp gevestigd zijn ( nabijheid & gemak ). Daarnaast de winkelmaat. Het is van groot belang een winkel neer te zetten met een voldoende omvang, zodat het complete en uitgekiende SPAR-assortiment aan de klant aangeboden kan worden. Is een kleinere supermarkt geen (goedkopere) oplossing? Neen, een kleinere SPAR in Standdaarbuiten levert geen exploitatievoordelen op. Integendeel! Een kleine winkel betekent minder assortiment en daardoor wordt de winkel minder aantrekkelijk voor de bewoners van Standdaarbuiten. Kortom, een kleinere dorpswinkel kan straks geen volledig pakket aan dagelijks boodschappenassortiment aan de bewoners bieden. Dit draagt overigens uiteindelijk ook niet bij aan de instandhouding van de leefbaarheid in Standdaarbuiten. Kan ik in de toekomst in mijn dorp nog mijn dagelijkse boodschappen doen? Dit is een vraag die de inwoners van vele kleinere dorpen zich regelmatig stellen. In veel dorpen is het een punt van zorg dat winkeliers geleidelijk hun deuren sluiten. Voor veel dagelijkse boodschappen worden de bewoners dan gedwongen met de auto, fiets of met openbaar vervoer naar de dichtstbijzijnde grotere plaats te gaan. Met het sluiten van de winkels verdwijnt vaak ook een deel van de levendigheid uit het dorp. Het in stand houden van winkels (ook als sociaal bronpunt ) heeft alles te maken met het behoud van de leefbaarheid en economische vitaliteit in de dorpen! 14 dit betreft vooral de dagelijkse versboodschappen, de weekendboodschappen/bulkaankopen zullen deels elders gedaan worden 15 op dit moment wordt ca. 22% van de plaatselijke foodbestedingen bij de ATTENT aan de Markt gedaan 16 om een bevolkingsomvang van ca inwoners te kunnen bereiken zouden er ca. 260 woningen aan de woningvoorraad in Standdaarbuiten toegevoegd moeten worden 7

10 Wat is het toekomstperspectief van de dorpssupermarkt aan de Markt in Standdaarbuiten? De huidige te kleine ATTENT-supermarkt, gevestigd aan de Markt, kan thans in onvoldoende mate een compleet assortiment aan de klanten aanbieden. Hoe dan ook zijn voor deze ATTENT-winkel in de huidige setting de dagen geteld. Daarom is het van groot belang om zo snel mogelijk het transitieproces naar een nieuwe en aantrekkelijke dorpssupermarkt tot stand te brengen. De winkelplek aan de Markt (centraal gelegen en goed bereikbaar/toegankelijk) voldoet grotendeels aan de kritische ruimtelijke wensen. Alleen de huidige winkelmaat is voor een moderne dorpssupermarkt volstrekt onvoldoende. Geadviseerd wordt om te onderzoeken of dit winkelpand aan de Markt kan worden vergroot tot ca. 450 m² w.v.o. Kortom, met een schaalvergroting van het ATTENT-winkelpand aan de Markt wordt deze locatie aanzienlijk opgewaardeerd en zou een moderne SPAR-supermarkt aldaar goed kunnen functioneren. Is de winkelplek aan de Markt een toekomstbestendige winkelplek? Nee, nu is de plek van de ATTENT aan de Markt geen toekomstbestendige winkelplek. Als de winkelplek aan de Markt, zoals dezerzijds is geadviseerd, vergroot zou worden tot ca. 450 m² w.v.o., dan wordt deze winkelplek aan de Markt voor de komende jaren ruim voldoende courant. Waarom wordt zo sterk de nadruk gelegd op de kwaliteit van de ruimtelijke condities van de SPAR? De keuze voor een winkelplek voor een toekomstbestendige dorpssupermarkt luistert erg nauw, zeker in de wat kleinere verzorgingsgebieden zoals in Standdaarbuiten. Naast de factor winkelmaat spelen voor de dorpssupermarkten ook factoren zoals bereikbaarheid, veiligheid, zichtbaarheid, herkenbaarheid, maar ook vindbaarheid een zeer belangrijke rol. Omdat de locatie Suikerloods qua kritische ruimtelijke condities niet volledig voldoet aan de noodzakelijke eisen, wordt een heroverweging ten aanzien van de locatiekeuze geadviseerd. Welke vijf aandachtspunten zijn voor de dorpsverzorgende supermarkt in Standdaarbuiten van belang? 1. de voorkeur geven aan een supermarkt met een centrale ligging in het dorp; 2. kiezen voor een veilige, goed toegankelijke en goed zichtbare winkelplek; 3. inzetten op een dorpsverzorgende supermarkt van voldoende omvang; 4. kiezen voor een moderne vers-boodschappenwinkel, mede gericht op de maaltijdmomenten ; 5. de nieuwe supermarkt combineren met diverse functies zoals bijvoorbeeld baliefuncties - post- & bankzaken en diensten als stomerij en apotheek uitgiftepunt, etc. Hengelo (Gld.), 26 januari 2017 ADVIESBURO KARDOL COLOFON Titel rapport Standdaarbuiten * 2017 Opdrachtgever SPAR Nederland, de heer Christian Koopmans Uitgevoerd door, adviseurs winkelplanologie Projectteam S.H. Kardol en N. Kardol Datum 26 januari 2017 Status Definitieve rapportage Trefwoorden Standdaarbuiten/locatiestudie/SPAR Aantal blz. 8 Nummer document Sp.1959.docx. Informatie De Heurne CK Hengelo Gld. tel adviesburo-kardol@bit.nl Het overnemen uit deze publicatie is toegestaan, mits de bron wordt vermeld 8