Gemeente Wijnegem Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Kasteeldomeinen - deelgebied B Stedenbouwkundige voorschriften Dossier WIJ116

Transcriptie

1 Gemeente Wijnegem Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Kasteeldomeinen - deelgebied B Stedenbouwkundige voorschriften Dossier WIJ116 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Wijnegem Januari 2011

2 Provincie: Gemeente Opdrachtgever: Ontwerper: Dossiergegevens: Antwerpen Wijnegem Gemeentebestuur van Wijnegem Turnhoutsebaan Wijnegem Tel. : 03/ IGEAN dienstverlening Doornaardstraat Wommelgem Tel: 03/ Fax: 03/ ontwerp@igean.be Projectnummer WIJ116 Samengesteld volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dd Opgemaakt: (1 concept voorontwerp) Aangepast: aan bespreking gemeente dd (2e concept voorontwerp) aan adviezen procedure MER-screening (3e concept voorontwerp) aan opmerkingen plenaire vergadering dd (ontwerp) aan advies Gecoro dd E. Symens ruimtelijk planner J. Van Hoydonck directeur-zaakvoerder Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

3 Inhoud Algemene bepalingen Begripsomschrijvingen Wijze van meten Bestaande vergunde gebouwen Hoogspanningscabine Zonnepanelen en zonneboilers Toegankelijkheid... 6 Artikel 1: Gebouwen met cultuurhistorische en esthetische waarde Bestemming Uitgangshouding Toegelaten werken... 8 Artikel 2: Kasteeltuin Bestemming Toegelaten werken... 9 Artikel 3: Park Bestemming Verplichtingen Toegelaten werken Artikel 4: Ecologische verbindingsstrook met waterloop Bestemming Toegelaten werken Artikel 5: Parkeerzone Bestemming Inrichting Artikel 6: Zone voor landelijk wonen Bestemming Bebouwingswijze Toegelaten werken voor bestaande hoofdgebouwen Heropbouw Bijgebouwen Aanleg van de zone Artikel 7: Historische hoevegebouwen Bestemming Uitgangshouding Toegelaten werken Artikel 8: Tuin bij historische hoevegebouwen Bestemming Inrichting Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

4 Artikel 9: Waardevolle bomenrij Bestemming Toegelaten werken Artikel 10: Private wegenis Bestemming Bebouwing Inrichting Artikel 11: Openbare wegenis Bestemming Bebouwing Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

5 Algemene bepalingen 1.1. Begripsomschrijvingen Voor de toepassing van deze stedenbouwkundige voorschriften wordt verstaan onder: Bergplaats een gebouw of een ruimte in een gebouw dat tot berging wordt aangewend, met uitsluiting van enig bedrijf. Bijgebouw een gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. Constructie elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of erop geplaatst is. Gebouw een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. Perceelsgrens de grens van een perceel, overeenkomstig de kadastrale aanduidingen. Terras geëffende, niet overdekte, hoger dan de normale begane grond gelegen vlakte, aangelegd als wandel- of zitplaats, aansluitend bij een gebouw. Woning een gebouw of een deel ervan dat vergund is als woning, dat blijkens de inrichting hoofdzakelijk voor permanent wonen geschikt is en dat niet verkrot is. Zone (of bestemmingszone) grondoppervlakte met eigen stedenbouwkundige voorschriften Wijze van meten Bij toepassing van deze stedenbouwkundige voorschriften wordt als volgt gemeten: Afstand tot de perceelsgrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsgrens van het bouwperceel; Afstand tot de zonegrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zonegrens zoals aangeduid op het plan; Bruto-bouwvolume Het bruto-bouwvolume wordt gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, te vertrekken van het maaiveld. Het deel van het keldervolume onder het maaiveld wordt dus niet meegerekend, op voorwaarde dat het een gebruikelijke onderkeldering van het woongebouw betreft. Wanneer ondergrondse ruimtes woonfuncties herbergen, dienen deze wel meegerekend te worden, aangezien ze niet als gewone kelder kunnen beschouwd worden. Als gewone kelder geldt bijvoorbeeld een ondergronds gelegen wasruimte, berging of stookruimte. Kroonlijsthoogte: vanaf het straatniveau (maaiveld) tot aan de bovenkant van de dakgoot; Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

6 Terreinbezetting: in procent van de totale zone uitgedrukte oppervlakte van het gebouw aan de grond, inclusief buitenmuren; 1.3. Bestaande vergunde gebouwen Bestaande vergunde gebouwen mogen in afwijking van de voorschriften van dit RUP verbouwd worden binnen het bestaand bouwvolume. In geval van herbouw dienen de voorschriften van het RUP toegepast te worden Hoogspanningscabine In alle zones kan, indien noodzakelijk, van de stedenbouwkundige voorschriften afgeweken worden voor het plaatsen van een hoogspanningscabine Zonnepanelen en zonneboilers Voor het plaatsen van zonnepanelen en zonneboilers is in het gehele plangebied een stedenbouwkundige vergunning vereist. De vergunningverlenende overheid kan iedere aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor advies voorleggen aan de overheidsadministratie bevoegd voor onroerend erfgoed Toegankelijkheid De openbare wegen en de niet-openbare wegen die voor het publiek toegankelijk zijn, worden integraal toegankelijk (her)aangelegd of (her)ingericht, ook voor wat betreft de niet-vergunningsplichtige ingrepen. Halteplaatsen voor gemeenschappelijk vervoer dienen te worden ingericht zodat zij toegankelijk zijn voor personen met een verminderde mobiliteit. Alle gebouwen of delen van gebouwen, domeinen en infrastructuren die toegankelijk zijn voor het publiek, of waar personeel tewerk gesteld wordt, moeten toegankelijk zijn voor personen met een verminderde mobiliteit. Indien de gebouwen of delen van gebouwen waar personeel tewerk gesteld wordt niet in aanmerking komen om personeel met een beperking te activeren, kunnen zij voor die gedeelten een afwijking van deze verplichting vragen, zo deze verplichting niet tevens bij wet of besluit verplicht zijn. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

7 Artikel 1: Gebouwen met cultuurhistorische en esthetische waarde (categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid) 1.1. Bestemming Het betreft de volgende gebouwen, gelegen binnen het domein Kijckuit: het kasteel; de woning in de zuidwestelijke hoek, inclusief twee garages; het kantoorgebouw in de zuidoostelijke hoek. De bestemmingen moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: de activiteiten hebben een laagdynamisch karakter; de draagkracht van de gebouwen of het domein wordt niet overschreden; de parkeerbehoefte van de activiteiten moet opgevangen kunnen worden binnen de parkeerzone opgenomen in Artikel 5: Parkeerzone. De volgende bestemmingen zijn toegelaten, op voorwaarde dat de draagkracht van het gebied niet wordt overschreden: gemeenschapsvoorzieningen, met uitsluiting van loketfuncties; één ééngezinswoning of één conciërgewoning per gebouw; kantoren en kleinschalige bedrijvigheid (kantoorachtigen), met uitsluiting van loketfuncties; vergaderruimte, lokalen voor opleiding, tentoonstellingsruimten, ontvangstruimten; werkplaatsen, atelier, lokalen voor workshops; horeca (hotel, kleinschalig restaurant/taverne/eetgelegenheid, bed&breakfast, kleinschalig logies); feestzaal; handel wordt enkel toegestaan als nevenactiviteit bij de hoofdactiviteiten. Verkeersgenererende handelsfuncties worden uitgesloten; technische ruimte, berging, sanitair en andere ondersteunende voorzieningen. Aanvragen voor functiewijzigingen dienen getoetst te worden aan hun impact op de erfgoedwaarde van de gebouwen, de landschappelijke en natuurlijke waarden van het domein en de mogelijke mobiliteitseffecten. De vergunningverlenende overheid kan adviezen inwinnen van bevoegde overheidsdiensten of andere actoren met expertise in deze disciplines Uitgangshouding De gebouwen hebben een belangrijke cultuurhistorische waarde. De erfgoedwaarde ervan dient te worden gerespecteerd, wat inhoudt dat de bestaande volumes, de buitenmuren, de bedaking, de bestaande architectuur en de bestaande materialen aan de buitenzijde maximaal worden bewaard of gerestaureerd volgens de oorspronkelijke toestand. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

8 1.3. Toegelaten werken Aan de gebouwen zijn de volgende werken toegelaten: werken noodzakelijk voor de instandhouding van de gebouwen en/of om te voldoen aan hedendaagse eisen qua comfort, veiligheid, toegankelijkheid en nieuwe functies zijn toegestaan, op voorwaarde dat de oorspronkelijke archetypische vormelijke en/of ruimtelijke gevel- en dakelementen aan de buitenkant intact en zichtbaar blijven, zodat de herkenning van de gevelelementen van de historische gebouwen niet in het gedrang wordt gebracht. het heropbouwen in geval van beschadiging of als gevolg van een bouwfysisch slechte bestaande toestand kan worden toegestaan mits dit gebeurt: als restauratie van de oorspronkelijke architectuur; met behoud van de oorspronkelijke archetypische vormelijke en/of ruimtelijke gevel- en dakelementen aan de buitenkant; met ofwel dezelfde materialen als de oorspronkelijke, ofwel materialen die qua uitzicht en kleur sterk de oorspronkelijke benaderen. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

9 2.1. Bestemming Hoofdbestemming Siertuin. Artikel 2: Kasteeltuin (categorie van gebiedsaanduiding: overig groen) Nevenbestemming wegenis voor toegang tot het domein; parkeerplaatsen in functie van bewoners en personeel; wandelpaden; straatmeubilair, tuinornamenten, bewegwijzering, bebording. voorzieningen voor tijdelijke evenementen (feesttent, expositie ) kunnen toegelaten worden, op voorwaarde dat de draagkracht van het domein niet overschreden wordt en de parkeerbehoefte opgevangen kan worden binnen de parkeerzone opgenomen in Artikel 5: Parkeerzone Toegelaten werken Renovatie van historische tuinelementen Historische elementen van de kasteeltuin, zoals de typische indeling door middel van paden, trappen, hagen, grachten moeten bewaard en desgevallend gerenoveerd worden. Bijgebouwen Bijgebouwen zijn enkel toegestaan: in functie van het wonen (berging, garage ); in functie van het onderhoud van het eigen domein (houtopslag, stallen van noodzakelijke materialen en voertuigen ); in functie van de hoofdbestemming siertuin (serre ). Plaatsing van de gebouwen binnen de op plan aangeduide zone. de inplanting van bijgebouwen dient op een zodanige wijze te gebeuren dat de landschappelijke waarde van het domein niet negatief beïnvloed wordt. Afmetingen van de gebouwen bebouwbare oppervlakte de gecumuleerde oppervlakte van de bijgebouwen in deze zone en in de zone volgens Artikel 3: Park bedraagt 0,40% van de oppervlakte van het te onderhouden domein (met inbegrip van het gedeelte van het domein op het grondgebied van de gemeente Schoten), met een maximum van 600m². De historische serre is niet vervat in de bebouwbare oppervlakte voor bijgebouwen. kroonlijsthoogte: maximum 3,5m; bouwhoogte: maximum 7m. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

10 Welstand van de gebouwen dakvorm: vrij, met een maximale helling van 45. materialen: enkel esthetische en duurzame materialen. De verschillende gebouwen dienen een harmonisch geheel te vormen voor wat betreft stijl, vorm en materiaalkeuze. Wegenis en parkeren Wegenis voor gemotoriseerd verkeer en parkeren de aanleg van noodzakelijke wegenis voor toegang tot het domein is toegelaten, met inbegrip van bruggen, opvang van hemelwater, verlichting, straatmeubilair, bewegwijzering en dergelijke. de aanleg van een beperkt aantal parkeerplaatsen dat strikt noodzakelijk is voor de bewoners en het personeel is toegelaten. De parkeerplaatsen worden voorzien in de onmiddellijke omgeving van de gebouwen opgenomen in Artikel 1: Gebouwen met cultuurhistorische en esthetische waarde. parkeerplaatsen voor andere functies dienen voorzien te worden in de zone opgenomen in Artikel 5: Parkeerzone. verhardingen zijn uit te voeren in: ofwel waterdoorlatende materialen; ofwel stenen met waterbufferend vermogen; ofwel in niet-waterdoorlatende materialen waarbij het hemelwater infiltreert naast de verharding of afloopt in een wadi of afloopt naar een beek/gracht/vijver of ondergronds infiltratiebekken. Wegenis voor onderhoud van het domein In functie van het onderhoud van het domein is de aanleg van niet-verharde wegenis toegelaten. Fietsenstallingen Het plaatsen van fietsenstallingen kan worden toegelaten, op voorwaarde dat deze geen significante negatieve impact hebben op waardevolle kenmerken van de gebouwen of het domein. De plaatsing, de vormgeving en het materiaalgebruik dienen zodanig gekozen te worden dat de fietsenstallingen geïntegreerd worden in het harmonisch geheel van het domein. De plaatsing van fietsenstallingen gebeurt buiten landschappelijke zichtassen en andere waardevolle zichten en bij voorkeur: ofwel nabij de toegang tot het domein; ofwel tegen, geïntegreerd in of in de onmiddellijke nabijheid van de gebouwen. Enkel indien ruimtelijk gemotiveerd kan worden dat de inplanting van de fietsenstallingen op een andere locatie meer aangewezen is kan dit aanvaard worden. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

11 Wandelpaden Verhardingen voor wandelpaden zijn uit te voeren in: ofwel waterdoorlatende materialen; ofwel stenen met waterbufferend vermogen; ofwel in niet-waterdoorlatende materialen waarbij het hemelwater infiltreert naast de wandelpaden of afloopt in een wadi of afloopt naar een beek/gracht/vijver of ondergronds infiltratiebekken. Tuinornamenten, bewegwijzering en bebording het plaatsen van tuinornamenten zoals verlichting, standbeelden, prieeltjes, banken is toegelaten voor zover deze ornamenten kaderen in de tuinaanleg en de landschappelijke en historische waarde van de tuin en het park niet negatief beïnvloed wordt. het voorzien van buitenverlichting is toegelaten op voorwaarde dat de landschappelijke waarde van de tuin en het park niet negatief beïnvloed wordt. Deze verlichting moet beperkt blijven tot oriëntatieverlichting langs de paden en tuinverlichting direct rond de gebouwen. het plaatsen van bewegwijzering en informatiepanelen is toegelaten. Plaatsing, vormgeving en kleur moeten in harmonie zijn met de tuin- en parkaanleg. Afsluitingen Afsluitingen dienen te worden uitgevoerd in één van de volgende vormen of een combinatie ervan: als levende haag; als draadafsluiting, in steen, hout of in smeedijzer als hierdoor de landschappelijke waarde van het domein niet negatief beïnvloed wordt. De voorkeur gaat uit naar het gebruik van levende hagen. Tuinaanleg de aanleg van een terras aansluitend bij elk van de gebouwen opgenomen in Artikel 1: Gebouwen met cultuurhistorische en esthetische waarde is toegelaten, met een maximale oppervlakte van 100m² per terras. de oppervlakte die niet voor wegenis, wandelpaden, bebouwing, terrasaanleg en technische ruimten wordt ingenomen dient te worden ingericht als siertuin met gazons, perken, hoog- en laagstammig groen, siervijvers en grachten. de aanleg van grachten is toegelaten in functie van de waterhuishouding van het domein. Het plaatselijk overwelven van grachten door bruggen is toegelaten in functie van de toegankelijkheid en onderhoud van het domein. de toegepaste tuinarchitectuur dient de historische gebouwen en de historische restanten van de kasteeltuin te accentueren. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

12 Artikel 3: Park (categorie van gebiedsaanduiding: overig groen) 3.1. Bestemming Park. Zachte recreatieve functies (wandelen, fietsen ) Verplichtingen De inrichting en het beheer van het park wordt vastgelegd in een beheersplan Toegelaten werken Enkel de hiernavolgende werken zijn toegelaten. Overige werken zijn verboden. Bijgebouwen Bijgebouwen zijn enkel toegestaan in functie van het onderhoud van het eigen domein (houtopslag, stallen van noodzakelijke materialen en voertuigen ). Plaatsing van de gebouwen Binnen de op plan aangeduide zone; De inplanting van bijgebouwen dient op een zodanige wijze te gebeuren dat de landschappelijke waarde van het domein niet negatief beïnvloed wordt. Afmetingen van de gebouwen bebouwbare oppervlakte de gecumuleerde oppervlakte van de bijgebouwen in deze zone en in de zone volgens Artikel 2: Kasteeltuin bedraagt 0,40% van de oppervlakte van het te onderhouden domein (met inbegrip van het gedeelte van het domein op het grondgebied van de gemeente Schoten), met een maximum van 600m². De historische serre is niet vervat in de bebouwbare oppervlakte voor bijgebouwen. kroonlijsthoogte: maximum 3,5m; bouwhoogte: maximum 7m. Welstand van de gebouwen dakvorm Vrij, met een maximale helling van 45. materialen enkel esthetische en duurzame materialen. Per domein dienen de verschillende gebouwen een harmonisch geheel te vormen voor wat betreft stijl, vorm en materiaalkeuze. Wegenis voor onderhoud van het domein In functie van het onderhoud van het domein is de aanleg van niet-verharde wegenis toegelaten. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

13 Wandelpaden Verhardingen voor wandelpaden zijn uit te voeren in: ofwel waterdoorlatende materialen; ofwel stenen met waterbufferend vermogen; ofwel in niet-waterdoorlatende materialen waarbij het hemelwater infiltreert naast de wandelpaden of afloopt in een wadi of afloopt naar een beek/gracht/vijver of ondergronds infiltratiebekken. Tuinornamenten, bewegwijzering en bebording het plaatsen van tuinornamenten zoals verlichting, standbeelden, prieeltjes, banken is toegelaten voor zover deze ornamenten kaderen in de tuinaanleg en de landschappelijke en historische waarde van de tuin en het park niet negatief beïnvloed wordt. het voorzien van buitenverlichting is toegelaten op voorwaarde dat de landschappelijke waarde van de tuin en het park niet negatief beïnvloed wordt. Deze verlichting moet beperkt blijven tot oriëntatieverlichting langs de paden en tuinverlichting direct rond de gebouwen. het plaatsen van bewegwijzering en informatiepanelen is toegelaten. Plaatsing, vormgeving en kleur moeten in harmonie zijn met de tuin- en parkaanleg. Afsluitingen Afsluitingen dienen te worden uitgevoerd in één van de volgende vormen of een combinatie ervan: als levende haag; als draadafsluiting, in steen, hout of in smeedijzer als hierdoor de landschappelijke waarde van het domein niet negatief beïnvloed wordt. Afsluitingen in en rond het domein mogen geen barrière vormen voor kleine diersoorten. De voorkeur gaat uit naar het gebruik van levende hagen. Parkaanleg het beheer van het park wordt vastgelegd in een beheersplan. de oppervlakte die niet voor bijgebouwen en wandelpaden wordt ingenomen dient te worden ingericht als bosrijk park of bos. Delen van het domein kunnen aangelegd worden als weiland, vijver, rietveld, boomgaard. de aanleg van grachten is toegelaten in functie van de waterhuishouding van het domein. Het plaatselijk overwelven van grachten door bruggen is toegelaten in functie van de toegankelijkheid en onderhoud van het domein. de toegepaste parkaanleg dient de historische restanten van de kasteeltuin te accentueren. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

14 Artikel 4: Ecologische verbindingsstrook met waterloop (categorie van gebiedsaanduiding: overig groen) 4.1. Bestemming Openbare waterloop. Natuurontwikkeling en waterberging Toegelaten werken Werken in functie van waterbeheersing en natuurontwikkeling: het aanbrengen van constructies in functie van het regelen van de waterstand (bv. stuwtjes ). Deze constructies mogen niet leiden tot de vorming van een vismigratieknelpunt; het plaatsen van constructies in het kader van natuurontwikkeling (bv. vistrappen ); oeververstevigingswerken met natuurlijke en ecologisch verantwoorde materialen, bij voorkeur door beplanting met inheemse grondvasthoudende oevervegetatie; de oevers van de waterloop mogen worden aangepast in functie van natuurontwikkeling en waterbeheersing; reliëfwijzigingen zijn enkel toegelaten in functie van waterberging en natuurontwikkeling; onderhoudsactiviteiten in het kader van natuurontwikkeling en waterberging zijn toegelaten; het plaatselijk overwelven van waterlopen door bruggen en soortgelijke constructies; het behouden en bijkomend voorzien van kleine landschapselementen wordt gestimuleerd. Hiervoor worden bij voorkeur steekeigen bomen en struiken gebruikt; Werken in functie van toegankelijkheid en bereikbaarheid: het aanleggen van wandel- en fietspaden met een maximale breedte van 3m; het plaatsen van afsluitingen met een maximale hoogte van 1,5m. Een strook van 5m langs de waterloop dient vrijgehouden te worden voor onderhouds- en ruimingswerken; eventuele verhardingen en leidingen moeten bestand zijn tegen het overrijden van machines in functie van het ruimen van de waterloop. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

15 5.1. Bestemming Parkeerzone voor bezoekers. Fietsenstallingen. Artikel 5: Parkeerzone (categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid) 5.2. Inrichting Binnen de zone aangeduid op het grafisch plan is de aanleg van een parkeerzone toegelaten onder de volgende voorwaarden: de parkeerzone heeft een capaciteit van rond de 54 parkeerplaatsen; de parkeerzone staat in functie van bezoekers van activiteiten in het kasteeldomein Kijckuit, inclusief de bijgebouwen van het kasteel; verhardingen zijn uit te voeren in waterdoorlatende materialen; maatregelen in functie van de waterhuishouding zijn toegelaten (ophoging van het terrein, grachten ); de parkeerzone moet visueel afgeschermd worden van de omgeving door middel van groenvoorzieningen (hagen, hoog- en laagstammig groen ); interne verdelingen van de parkeerzone dienen te gebeuren met natuurlijke hagen, eventueel aangevuld met houten afsluitingen die geen barrière vormen voor kleine dieren; verlichting dient beperkt te blijven tot de strikt noodzakelijke voorzieningen in functie van oriëntatie, verkeersveiligheid. Lichtpollutie en overlast naar de omgeving moet vermeden worden. de aanleg en het gebruik van de parkeerzone, inclusief de in- en uitrit, dient op een zodanige wijze te gebeuren dat de dreef aan de westzijde, opgenomen in Artikel 9: Waardevolle bomenrij, maximaal gevrijwaard blijft. het plaatsen van fietsenstallingen kan worden toegelaten. De plaatsing, de vormgeving en het materiaalgebruik dienen zodanig gekozen te worden dat de fietsenstallingen visueel geïntegreerd worden in de parkeerzone. Visuele hinder naar de omgeving moet vermeden worden. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

16 6.1. Bestemming Eéngezinswoning. Artikel 6: Zone voor landelijk wonen 6.2. Bebouwingswijze Vrijstaand. (categorie van gebiedsaanduiding: wonen) 6.3. Toegelaten werken voor bestaande hoofdgebouwen De volgende werken zijn toegelaten: het geheel of gedeeltelijk afbreken van een bestaand gebouw of een bestaande constructie (in geval van herbouw: zie 6.4); onderhouds- en instandhoudingswerken die betrekking hebben op de stabiliteit; verbouwen binnen het bestaande bouwvolume; uitbreiden tot een maximum bruto bouwvolume van 1000m³ per woning. Uitbreidingen dienen uitgevoerd te worden in harmonie met de bestaande woning Heropbouw Plaatsing van de gebouwen Binnen de bouwzone zoals aangeduid op het grafisch plan. Afmetingen van de gebouwen kroonlijsthoogte: maximum 6m; bouwhoogte: maximum 11m. bruto bouwvolume: maximum 1000m³ per woning. Welstand van de gebouwen dakvorm: vrij, met een dakhelling van maximum 45. materialen: enkel esthetische en duurzame materialen. Per zone dienen de verschillende gebouwen een harmonisch geheel te vormen voor wat betreft stijl, vorm en materiaalkeuze Bijgebouwen Bestemming Garage, berging en carport. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

17 Plaatsing van de gebouwen De plaatsing van de bijgebouwen dient te voldoen aan de volgende voorwaarden: de inplanting van bijgebouwen gebeurt bij voorkeur tegen of in de onmiddellijke nabijheid van het hoofdgebouw; de natuurlijke en landschappelijke waarde van het perceel mogen niet negatief beïnvloed worden; hoogstammige bomen moeten zo veel als mogelijk behouden blijven; negatieve effecten op omliggende percelen, gebouwen of functies moet vermeden worden (schaduwval, visuele verstoring ). Afmetingen van de gebouwen terreinbezetting: maximale oppervlakte van 50m². kroonlijsthoogte: maximum 3m. Welstand van de gebouwen dakvorm: vrij, met een maximale dakhelling van 45. materialen: enkel esthetische en duurzame materialen. Per zone dienen de verschillende gebouwen een harmonisch geheel te vormen voor wat betreft stijl, vorm en materiaalkeuze Aanleg van de zone Verhardingen mogen worden aangelegd in functie van de toegang tot de gebouwen en parkeerruimte in functie van de ééngezinswoning. Verhardingen zijn uit te voeren in: ofwel waterdoorlatende materialen; ofwel stenen met waterbufferend vermogen; ofwel in niet-waterdoorlatende materialen waarbij het hemelwater infiltreert naast de verharding of afloopt in een wadi of afloopt naar een beek/gracht/vijver of ondergronds infiltratiebekken. De aanleg van een terras aansluitend bij het hoofdgebouw is toegelaten, met een maximale oppervlakte van 50m² per terras. De aanleg van een zwembad met een maximale oppervlakte van 50m² is toegelaten. Het zwembad dient in de onmiddellijke nabijheid van het hoofdgebouw te worden ingeplant. Een uitvoering als zwemvijver is toegestaan. De niet-bebouwde en niet-verharde delen van de zone worden aangelegd als tuin. De bosrijke tuinzone zoals aangeduid op het grafisch plan moet als dusdanig behouden blijven. In deze zone is ontbossing of vertuining niet toegelaten. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

18 Artikel 7: Historische hoevegebouwen (categorie van gebiedsaanduiding: wonen) 7.1. Bestemming Het betreft een voormalige historische hoeve bestaande uit twee gebouwen. Hoofdbestemming Eéngezinswoning. Nevenbestemming Kantoren zijn toegelaten als nevenbestemming, op voorwaarde dat minimum 50% van de vloeroppervlakte de bestemming ééngezinswoning behoudt. De vloeroppervlakte wordt berekend voor de beide gebouwen samen Uitgangshouding De gebouwen hebben een belangrijke cultuurhistorische waarde. De erfgoedwaarde ervan dient te worden gerespecteerd, wat inhoudt dat de bestaande volumes, de buitenmuren, de bedaking, de bestaande architectuur en de bestaande materialen aan de buitenzijde maximaal worden bewaard of gerestaureerd volgens de oorspronkelijke toestand Toegelaten werken Aan de gebouwen zijn de volgende werken toegelaten: werken noodzakelijk voor de instandhouding van de gebouwen en/of om te voldoen aan hedendaagse eisen qua comfort, veiligheid, toegankelijkheid en nieuwe functies zijn toegestaan op voorwaarde dat de oorspronkelijke archetypische vormelijke en/of ruimtelijke gevel- en dakelementen aan de buitenkant intact en zichtbaar blijven zodat de herkenning van de gevelelementen van de historische gebouwen niet in het gedrang wordt gebracht. het heropbouwen in geval van beschadiging of als gevolg van een bouwfysisch slechte bestaande toestand kan worden toegestaan mits dit gebeurt: als restauratie van de oorspronkelijke architectuur; met behoud van de oorspronkelijke archetypische vormelijke en/of ruimtelijke gevel- en dakelementen aan de buitenkant; met ofwel dezelfde materialen als de oorspronkelijke, ofwel materialen die qua uitzicht en kleur sterk de oorspronkelijke benaderen. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

19 Artikel 8: Tuin bij historische hoevegebouwen (categorie van gebiedsaanduiding: wonen) 8.1. Bestemming Siertuin bij een historische voormalige hoeve, met toegangen, opritten en mogelijkheden voor parkeerplaatsen, zwembaden en terrassen Inrichting Aanleg van de zone Het niet-bebouwde en niet-verharde deel van de zone wordt aangelegd als siertuin en als dusdanig gehandhaafd. Zwembaden Zwembaden zijn toegelaten met een maximale oppervlakte van 50m². Een uitvoering als zwemvijver is toegestaan. Afsluitingen Afsluitingen dienen te worden uitgevoerd in één van de volgende vormen of een combinatie ervan: als levende haag; als draadafsluiting, in steen, hout of in smeedijzer als hierdoor de landschappelijke waarde van het domein niet negatief beïnvloed wordt. Verhardingen Verhardingen mogen worden aangelegd in functie van de toegang tot de gebouwen en parkeerruimte in functie van de ééngezinswoning. In functie van de nevenbestemming (kantoren) kan een beperkt aantal bijkomende parkeerplaatsen worden toegelaten. De aanleg van een terras aansluitend bij de gebouwen opgenomen in Artikel 7: Historische hoevegebouwen is toegelaten, met een maximale oppervlakte van 100m². Verhardingen zijn uit te voeren in: ofwel waterdoorlatende materialen; ofwel stenen met waterbufferend vermogen; ofwel in niet-waterdoorlatende materialen waarbij het hemelwater infiltreert naast de verharding of afloopt in een wadi of afloopt naar een beek/gracht/vijver of ondergronds infiltratiebekken. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

20 9.1. Bestemming Te behouden bomenrij. Artikel 9: Waardevolle bomenrij (categorie van gebiedsaanduiding: reservaat en natuur) 9.2. Toegelaten werken onderhoudswerkzaamheden voor het behoud van de bestaande bomenrij; verder aanvullen van de bestaande bomenrij; vervangen van bomen omwille van ziekte, ouderdom. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

21 10.1. Bestemming Artikel 10: Private wegenis (categorie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur) Hoofdbestemming: Wegenis met een privaat karakter. Nevenbestemming Constructies, bouwwerken en technische infrastructuur die nodig zijn voor het goed functioneren van het verkeersgebeuren en in functie van nutsvoorzieningen. Groenelementen Bebouwing Binnen deze zone worden geen andere gebouwen, bijgebouwen of bouwwerken toegelaten dan deze die hierboven worden vermeld Inrichting Verhardingen zijn uit te voeren in waterdoorlatende materialen. De mogelijkheid om de dreef als fiets- en voetgangersverbinding te gebruiken moet behouden blijven. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

22 11.1. Bestemming Artikel 11: Openbare wegenis (categorie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur) Hoofdbestemming Wegenis met een openbaar karakter. Nevenbestemming Constructies, bouwwerken en technische infrastructuur die nodig zijn voor het goed functioneren van het verkeersgebeuren en in functie van nutsvoorzieningen; Groenelementen Bebouwing Binnen deze zone worden geen andere gebouwen, bijgebouwen of bouwwerken toegelaten dan deze die hierboven worden vermeld. Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

23

24 Voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris, De voorzitter van de gemeenteraad E. Sysmans L. Carpentier Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ten gemeentehuize werd neergelegd ter inzage van het publiek tijdens het openbaar onderzoek van tot Bij bevel De Secretaris, De Burgemeester E. Sysmans L. Carpentier Definitief goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris, De voorzitter van de gemeenteraad E. Sysmans L. Carpentier Gezien en goedgekeurd door de deputatie in zitting van In opdracht De provinciegriffier Danny Toelen De gouverneur Cathy Berx Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari

25 Voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris, De Burgemeester E. Sysmans L. Carpentier Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ten gemeentehuize werd neergelegd ter inzage van het publiek tijdens het openbaar onderzoek van tot Bij bevel De Secretaris, De Burgemeester E. Sysmans L. Carpentier Definitief goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris, De Burgemeester E. Sysmans L. Carpentier Bijlage aan het besluit van de deputatie van de provincieraad van In opdracht De provinciegriffier (w.g.) Danny Toelen Voor eensluidende kopie; Voor de provinciegriffier, Het Departementshoofd, De gouverneur (w.g.) Cathy Berx Wim Lux Deelgebied B stedenbouwkundige voorschriften 7 januari