- 1 - COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT VOLGNR: SUB januari 2014 EINDHOVEN

Transcriptie

1 - 1 - COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT VOLGNR: SUB januari 2014 EINDHOVEN Verslag Subcommissie. Samenstelling van deze commissie: -de heer ir J. van den Burg, -de heer dr J. E. Abrahamse, -de heer H. van de Markt en de secretaris ir A. de Bie en ir W. Beelen Datum: donderdag 16 januari 2014, aanvang: 09:30 uur, einde 14:00 uur. Volgnr. Zaaknr. Onderwerp/voorstel Beslissing/uitvoering; zie akkoord/niet akkoord Totaal behandeld: 8 plannen, waarvan: 1x Niet akkoord; 1x Akkoord; 6x Bevinding; 1. 13/2154 Zwembadweg 22 bouwen columbarium tbv het plaatsen van asbussen AANVRAGER/MELDER: Stichting Sint-Catharina Kerkhof bouwen Advies: Bevinding Bevinding commissie ruimtelijke kwaliteit: De dakbedekking op het columbarium is van Ecostar leien. Deze zijn van kunststof en dit materiaal is niet in overeenstemming met het historisch karakter van deze omgeving. Verder vraagt de commissie zich af of voor een dergelijk klein gebouwtje wel een paalfundering noodzakelijk is. Op de archeologische verwachtingskaart staat voor het gebied geen speciale vermelding.

2 /1867 Markt 11 wijzigen bouwvergunning mbt gedeeltelijke herbouw en herstel van cafe "de vooruitgang" AANVRAGER/MELDER: Debuut Horeca B.V. bouwen Advies: Bevinding Bevinding commissie ruimtelijke kwaliteit: T.p.o om te kijken of er oude balken zitten /2129 Willemstraat 41 verbouwen bovenwoning in 2 appartementen AANVRAGER/MELDER: Samen Wonen Vastgoed Bv bouwen Advies: Bevinding Bevinding commissie ruimtelijke kwaliteit: Aanhouden en t.p.o. Kijken hoe de afwerking en details van het interieur er uit zien.

3 /3540 Akkerstraat 30 verbouwen en uitbreiden schoolgebouw en slopen sporthal AANVRAGER/MELDER: Mmk Holding B.V. conceptaanvraag wabo Advies: Bevinding Bevinding commissie ruimtelijke kwaliteit: Het ten opzichte van november gewijzigde plan is op hoofdlijnen een goed plan. De wijzigingen zijn een belangrijke verbetering ten opzichte van de aanvankelijke plannen in juli en november. Ten aanzien van het gemeentelijk monument. -De commissie adviseert om in het schoolgebouw zelf af te zien van de coating op glas en verwijst daarbij naar de oorspronkelijke heldere beglazing. -Verder zijn in de zuidoostgevel op de zolderverdieping de toegevoegde liggende dakramen te groot. Er blijft te weinig dakvlak tussen de dakkapellen over. Geadviseerd wordt slechts een dakraam te maken per badkamer, midden tussen de dakkapellen. -Nu reeds merkt de commissie op dat de toepassing van plaatmateriaal i.p.v. hout voor de dakranden, dakkapellen, gootbetimmering niet akkoord is. De oorspronkelijke detaillering met o.a. kraaldelen is veel passender. -Ook de term waar mogelijk voor de te handhaven inbouwkasten is te vrijblijvend. De kasten dienen te blijven. -De commissie adviseert om nog te studeren op een andere oplossing voor de hellingbaan. De hellingbaan dient een toevoeging te worden bij de bestaande monumentale trap en deze niet voor een groot deel te vervangen. De commissie adviseert de hellingbaan te situeren t.p.v. de te slopen ventilatievoorziening naast de entree.

4 /3269 Parklaan 95 restaureren/verbouwen koetshuis AANVRAGER/MELDER: Aannemingsbedrijf Productiestroom Bv het wijzigen van een monument (rijk) Advies: Akkoord Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Villapark Tongelre, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 7, en aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5. Het plan is getoetst aan de toelichting op het besluit tot aanwijzing van beschermd stadsgezicht Villapark Tongelre. Advies commissie ruimtelijke kwaliteit: Akkoord 6. 13/3144 Stratumseind verbouwen pand AANVRAGER/MELDER: Bibitor het wijzigen van een monument (gemeentelijk) Advies: Niet akkoord Toelichting De commissie krijgt een toelichting op de ontwikkelingen van Stratumseind. In de binnenstad is Vera Gielen gebiedscoördinator voor dit gebied waarvoor een verbeteringstraject is afgesproken met wethouder Torunoglu. Verkort is dit haar pleidooi. -Het doel is dat de straat op meer momenten van de dag (lees: ook overdag) aantrekkelijk is en voor meer doelgroepen dan alleen jongeren. Daarvoor is differentiatie in functies belangrijk, kwalitatief onderscheidende horea en het toevoegen van zachte horeca (restaurants) ipv kroegen. -Om het concept te realiseren wat men voor ogen heeft, restauranthoreca voorin en het achterste deel benutten voor concerten/ congressen, zijn beide aanpassingen gewenst... Zonder doorgang binnendoor is dit concept niet te realiseren. Als ik het antwoord van de cie. lees vind ik dat op dit punt zwak; 'feitelijk niet monumentwaardig, maar we vinden het beter als de scheidingswand blijft bestaan'. Dat betekent dat alleen pandsgewijze verhuur en exploitatie mogelijk is en dat is een ongewenste belemmering in deze tijden van schaalvergroting. Ik weet dat eerder eenzelfde issue speelde rondom Stratumseind en daarvoor is destijds wel doorbraak toegestaan. -Ten aanzien van het punt van de gevel....maar ook dat heeft tot gevolg dat wijzigingen in de straat onmogelijk zijn terwijl dat juist is wat we willen. Het plan stelt juist een afwijking voor om het beeld dat er is van de straat letterlijk te doorbreken. -..Ik wil daarom heel graag kijken naar de bewegingsruimte bij de monumentencie.

5 - 5 - De commissie is blij met deze aandacht voor het Stratumseind en merkt op dat juist zij degene is die zorg zou kunnen dragen voor de bouwkundige vertaling van de wensen die politiek nastreeft. Dat is wezenlijk anders dan iedere wens van iedere eigenaar of uitbater uit te laten voeren. Wezenlijke verbeteringen ziet de commissie in het kleinschalig aantrekkelijk maken van de binnenstad en het Stratumseind in het bijzonder. Juist de kleinschaligheid is aantrekkelijk. De gemeente heeft in het verleden terecht een rechtszaak gewonnen om bij monumenten een muurdoorbreking tussen panden te voorkomen. Daarbij zou een eerste kwaliteitsslag die de gemeente kan maken bestaan uit het van de gevels weg laten halen van de illegale reclames en het weghalen van illegale bouwsels zoals ook hier aan de voorzijde t.p.v. de poort tussen dit dubbelpand en het naastgelegen café. De commissie gaat de voormalige rechtbank de volgende keer bezoeken om zich zelf een beeld te kunnen vormen van de toestand van monumentale bouwsubstantie. Advies commissie ruimtelijke kwaliteit: De commissie wijst er op dat ook zij een kwaliteitsverbetering van het Stratumseind van harte toejuicht en ondersteunt. Zij ziet echter geen enkele relatie tussen de in dit monument voorgestelde ingrepen en de beoogde kwaliteitsverbetering van het Stratumseind. De architect voert aan dat de situatie ter hoogte van de geplande doorbraak geen monumentale waarde heeft. In 1980 tekende de gemeente een kaart waarbij dit deel geen onderdeel is van museum Kempenland, de architect interpreteert hieruit ten onrechte dat het daarom geen onderdeel zou zijn van het monument. De commissie volgt echter de bevindingen van het cultuur- en bouwhistorisch onderzoek. Daarin is sprake van een ruimte (en de aanpalende muur die doorbroken zou moeten worden) die een functie had ten tijde van gebruik als kantongerecht. De conclusie dat er geen monumentale waarden verloren zouden gaan kan niet op basis van deze kaart worden getrokken. Overigens heeft de commissie ook bezwaar tegen een doorbraak als het betreffende muurwerk op zich geen monumentale waarde zou hebben, omdat zij de handhaving van de historische parcellering als uitgangspunt wenst te nemen voor de aanpak van de straat. -De voorgestelde diverse opties laten wijzigingen van de voorgevel zien. Dit om af te wegen tussen een mogelijke doorbraak en de meerwaarde van een gewijzigde voorgevel. Daarbij kwam zelfs een reconstructie naar de vooroorlogse situatie ter

6 - 6 - sprake en een reconstructie naar de situatie in de naoorlogse jaren toen Hoppebrouwers nog in het pand zat, waarbij de gevel aan de rechterzijde (in vooraanzicht) voorzien was van grotere ramen en pleisterwerk zoals bij de rechtbank. Er wordt afgesproken dat een dergelijke reconstructie naar de tijd waarin Hoppenbrouwers er zat (naoorlogse situatie) denkbaar is. Ten aanzien van de wens de gevel te openen geeft de commissie aan dat, naast de denkbare reconstructie, de gevel inclusief borstweringen in stand dient te blijven. Het weghalen van borstweringen is niet akkoord. Zij adviseert de architect de mogelijkheden te onderzoeken om grote glasvlakken binnen de bestaande of naar eerder bestaand gereconstrueerde gevel op de begane grond bijvoorbeeld als ongedeeld kantelraam te openen. Met name de rechterzijde lijkt zich hiervoor te lenen. Als suggestie ziet de commissie graag in het voorste gedeelte een wand tussen de beide panden terugkomen. Zie ook het vorig advies van 12 december 2013 waarin het verbouwen van het pand Stratumseind niet akkoord is verklaard. Daarbij gold ook het volgende. De doorbreking van de perceelscheidende muur tussen Stratumseind en 32 is niet akkoord. In het verleden is er een rechtszaak geweest tegen de weigering van de gemeente om tussen twee gemeentelijke monumenten de scheidende muur op de perceelgrens te mogen doorbreken. Het oudste dat Eindhoven heeft is de perceelsstructuur en het stratenpatroon. Wanneer dat losgelaten wordt heeft het niet veel zin om dat wat erop staat nog langer als monument te beschermen. De commissie merkt op dat het enige wat resteert van de twee panden waar Hoppenbrouwers in zat, de voor- en zijgevels zijn. Daarom is de commissie het standpunt toegedaan dat zeer zorgvuldig moet worden omgegaan met hetgeen er nog staat. 7. St Jorislaan Blauwververij restaureren/verbouwen fabriek AANVRAGER/MELDER: het wijzigen van een monument vooroverleg Toelichting De eigenaar en architect zijn aanwezig en stellen historie en verbouwingsplan voor. De voormalige blauwververij, ooit gestart in de meest linker woning aan de Sint Jorislaan is in de loop der geschiedenis verplaatst naar andere bebouwing achter deze woning. Daar ontwikkelde zich in meerdere bouwfasen en ten minste één recente sloopfase het complex wat er nu nog staat. Dit complex kent op hoofdlijnen twee duidelijk van elkaar verschillende bouwfasen. De oudste bouwfase is daarbij herkenbaar aan het kruisverband van het metselwerk in het deel met dakkap. De jongere fase aan het platte deel in Vlaams metselverband. De onkundige aanheling van recente datum zijn in wild- en halfsteens metselverband uitgevoerd.

7 - 7 - De huidige toestand van de Blauwververij is zo een amalgaam van bouwen en breken geworden. Recentelijk is nog een grote toevoeging uit de jaren 50 weggebroken waardoor een voormalige buitenmuur, de huidige linker zijgevel, opnieuw in de buitenlucht kwam. In de voorgevel is een duidelijk spoor te vinden van de bric á brac methode van gebruik. In het rechter deel (met kap) is op de begane grond de garagedeur te vinden wiens opening door een stalen balk wordt overbrugd. Daarop rust voor de helft een ontlastingsboog, het boogveld opgevuld met metselwerk, vlak ernaast en haaks erop een stalen balk die van binnen naar buiten net buiten het gevelvlak steekt en die schijnbaar rust op iets onbekends, aan het oog onttrokken door wat houten plaatwerk! Het muurwerk gescheurd uiteraard. Iets soortgelijks geldt voor de andere muren ook. Veel bouwsporen en aanpassingen. Het interieur van het uit steens muurwerk opgetrokken gebouw is pover en eenvoudig zoals een werkruimte betaamt. Bij de verbouwing wordt een nieuwe vloer gelegd, nieuwe binnenmuren opgetrokken en het dak van binnen geïsoleerd. De grootste aanpassingen zijn in het platte deel. De opnieuw blootgelegde buitenmuur van de rechterzijgevel zal de bouwrelicten kenbaar houden maar ook een nieuwe dubbele tuindeur opnemen. In de voorgevel zal de entree geplaatst worden maar geheel in industriële stijl. Dat kenmerk wordt bewaard door o.a. de huidige poorten aanwezig te laten, te vernieuwen maar niet meer te gebruiken. In het interieur wordt een grote woonruimte gerealiseerd die begane grond en eerste verdieping verbindt. Daarvoor moet een wel een deel van de balklaag gesloopt worden. Op het dak van het platte deel worden drie nieuwe zinkgedekte lichtkappen geplaatst. Het is denkbaar dat de onder het zeil zittende buitengevel die een periode binnengevel was, of gepleisterd wordt dan wel het bestaande en oorspronkelijke schoon metselwerk weer gaat krijgen, e.e.a. hangt af van de technische kwaliteit, die nog onderzocht moet worden. Bevinding De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit waardeert de inzet van eigenaar en architect om dit industriële relict te restaureren. Zij kan op hoofdlijnen instemmen met het verbouwingsplan en met het idee dat bouwsporen uit verschillende perioden herkenbaar en afleesbaar blijven. De commissie wacht het nader uitgewerkt plan met detaillering af. -De uitwendige behandeling van de buitenmuren. -Meer informatie hoe een en ander in elkaar steekt ter hoogte van de garagedeur en naastliggend raam in de voorgevel. -De afwerking van de rechter zijgevel. -Details van de bestaande en nieuwe raamkozijnen. Het idee om slechts één principe detail bij ramen te gaan toepassen vindt vooralsnog geen gehoor bij de commissie. Het is de charme van de verschillende details die dit gebouw tekenen. waarbij het denkbaar is om hoogwaardig isolerend glas toe te passen. Wel geeft de commissie de voorkeur aan helder glas zonder coating

8 Stationsplein 22 restaureren/verbouwen station AANVRAGER/MELDER: het wijzigen van een monument (rijk) bemonstering baksteen Bevinding Bij de graaf- en bouwwerkzaamheden ten behoeve van de nieuwe tunnel van het stationsgebouw is de muur in de zuidwestelijke hoek van de perronoverkapping gesloopt. Hij wordt opnieuw opgetrokken met een passende steen. De commissie is ter plaatse om oud muurwerk en nieuw te gebruiken steen te beoordelen. Het verdwenen muurwerk was opgetrokken in een relatief platte en lange lichtgele steen (zoals de muren in de andere drie buitenhoeken). Een dergelijke steen is niet meer verkrijgbaar! De rest van al het metselwerk in alle stationsgebouwen, alsmede het metselwerk van de muren tussen de perrons, is opgetrokken in een lichtgele steen in waalformaat, N.B. er zijn daarbij wel onderling kleurverschillen tussen verschillende gebouwen en bouwdelen. Op de foto de besproken platte gele steen en een andere gele steen in waalformaat. De nieuwe platte steen is iets donkerder dan het lichte geel van de scherf van de bestaande steen. Zijn afmetingen zijn ook niet exact hetzelfde, hij is wel even hoog maar iets (ca. 1 cm.) langer. Maar gelet op het gebruik van een platte steen in alle vier de muren op de hoeken van het perrongebouw en gelet op het minimale kleurverschil met de door vervuiling gepatineerde nog bestaande hoeken kan de commissie instemmen met het gebruik van deze steen in hetzelfde klezoorverband en met hetzelfde voegwerk als bestaand. Indien nodig, zegt de architect toe, kan de steen nog nagekleurd worden, maar vooralsnog lijkt dat niet nodig