SY Concept d.d. 7 april CONCEPT BIJLAGE 3 KOOPOVEREENKOMST nieuwbouwproject Wonen aan de Meander Fase 2

Transcriptie

1 SY Concept d.d. 7 april 2016 CONCEPT BIJLAGE 3 KOOPOVEREENKOMST nieuwbouwproject Wonen aan de Meander Fase 2 De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid KALLISTE WONINGBOUWONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Naarden, feitelijk te 1411 RZ Naarden-Vesting, Kooltjesbuurt 3, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , hierna te noemen: Kalliste, is voornemens koopovereenkomsten te sluiten met eindgebruikers betreffende een bouwplan omvattende dertig (30) woningen, op het perceel bouwterrein omvattende dertig (30) (bouw)kavels, gelegen op de locatie 'Project Meander Zuid' te Rotterdam, welk bouwplan bekend is als Wonen aan de Meander'. De (bouw)kavels zullen, al dan niet middels (ABC-)levering aan de eindgebruikers worden geleverd, ter gelegenheid waarvan zullen worden gevestigd/opgelegd de hierna opgenomen erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen. Nadrukkelijk wordt hierbij vermeld dat hoewel volledigheid is getracht te geven de mogelijkheid bestaat dat het noodzakelijk zal blijken deze bepalingen door veranderde omstandigheden en/of gewijzigde inzichten (tekstueel) te wijzigen. Ten aanzien van de (bouw)kavels gelden, in aanvulling op de bepalingen zoals vermeld in de koopovereenkomst waarbij het onderhavige stuk een bijlage is, de volgende bepalingen: 1. de bepalingen zoals (ten tijde van de ondertekening van de akte van levering aan de eindgebruiker zullen) zijn opgenomen in de koopovereenkomst tussen Kalliste en de gemeente Rotterdam, woordelijk luidende als volgt, en waarbij voor Eigenaar gelezen dient te worden 'Kalliste': Artikel 7. ERFAFSCHEIDING, BESCHOEIING 7.1 De Eigenaar dient: - daar waar de woningen met de voorzijde grenzen aan de openbare straat overeenkomstig de Omgevingsvergunning een haag met een hoogte van circa zestig (60) centimeter en een dikte van circa veertig (40) centimeter te plaatsen en in stand te houden; - daar waar de woningen met bouwnummer 106 tot en met 113 en 122 tot en met 130 met de achtertuin grenzen aan de openbare straat overeenkomstig de Omgevingsvergunning een erfafscheiding bestaande uit een staafmathekwerk van circa een honderd tachtig (180) centimeter hoog, begroeid met groenblijvende beplanting, te plaatsen en in stand te houden; Bijlage 3 1

2 - daar waar de woningen met de bouwnummers 113 en 122 met de zijtuinen grenzen aan de openbare straat, overeenkomstig de Omgevingsvergunning een haag met een hoogte van circa zestig (60) centimeter en een dikte van circa veertig (40) centimeter en ter hoogte van het midden van de zijgevel een staafmathekwerk van circa een honderd tachtig (180) centimeter hoog, begroeid met groenblijvende beplanting te plaatsen en in stand te houden; - daar waar de woningen met de bouwnummers 106 en 130 met de zijtuinen grenzen aan het hierna onder 'VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERPAD' met streeparcering aangegeven pad, overeenkomstig de Omgevingsvergunning op het niet met deze erfdienstbaarheid belaste deel van het perceel een haag met een hoogte van circa zestig (60) centimeter en een dikte van circa veertig (40) centimeter en ter hoogte van het midden van de zijgevel een staafmathekwerk van circa een honderd tachtig (180) centimeter hoog, begroeid met groenblijvende beplanting te plaatsen en in stand te houden; - daar waar de woning met bouwnummer 105 grenst aan het aangrenzende project aan de Tinbergenlaan, overeenkomstig de Omgevingsvergunning op de erfgrens een staafmathekwerk met een hoogte van circa een honderd tachtig (180) centimeter hoog, begroeid met groenblijvende beplanting te plaatsen en in stand te houden; - overeenkomstig de Omgevingsvergunning de gemetselde stenen tuinmuur met de houten toegangspoorten en de stalen veranda aan de voorzijde van de woningen en de stalen pergola aan de achterkant van de woningen met bouwnummer 114 tot en met 121 te plaatsen en in stand te houden; - daar waar de woningen met de bouwnummers 114 en 121 met de zijtuin grenzen aan het openbaar gebied overeenkomstig de Omgevingsvergunning tot aan de uitbouw een haag met een hoogte van circa zestig (60) centimeter en een dikte van circa veertig (40) centimeter en achter de uitbouw een gemetselde stenen tuinmuur van circa een honderd tachtig (180) centimeter hoog te plaatsen en in stand te houden; - daar waar de woning met bouwnummer 101 met de zijtuin grenst aan de openbare straat overeenkomstig de Omgevingsvergunning tot aan de uitbouw een haag met een hoogte van circa zestig (60) centimeter en een dikte van circa veertig (40) centimeter in het verlengde van de haag een staafmathekwerk van circa een honderd tachtig (180) centimeter hoog, begroeid met groenblijvende beplanting te plaatsen en in stand te houden; - het voor één privéparkeerplaats bestemde gedeelte van de kavels bij de bouwnummers 101, 103, 104, 105, 115, 116, 119 en 120 als zodanig aan te leggen en in stand te houden; - de voor twee privéparkeerplaatsen bestemde gedeelten van de kavels bij de bouwnummers 114, 117, 118 en 121 als zodanig aan te leggen en in stand te houden; - overeenkomstig de Omgevingsvergunning de waterterrassen bij de bouwnummers 101 tot en met 105 aan te leggen en in stand te houden De Eigenaar is verplicht om bij de bouwnummers 101 tot en met 105, het hemelwater van de woningen en van de bergingen aan de achterzijde, af te voeren naar het aangrenzende oppervlaktewater. Voor de voor hemelwaterafvoer benodigde voorzieningen worden bij voorkeur geen uitlogende materialen gebruikt, zoals lood, koper en zink, met uitzondering van het gebruik van loodslabben zolang hiervoor geen goede alternatieven Bijlage 3 2

3 zijn. Indien wel uitlogende materialen worden gebruikt zal afvoer van regenwater via een zuiverende voorziening moeten gaan (bijvoorbeeld een lavakoffer of wadi) De Eigenaar is ermee bekend dat onverminderd het bepaalde in artikel 13 van de Algemene Voorwaarden - een eventuele toekomstige uitbreiding van het woningvloeroppervlak op een lager peil dan -4,70 N.A.P. bij hevige regenval wateroverlast tot gevolg kan hebben in welk geval de Gemeente niet aansprakelijk gesteld kan worden voor eventueel geleden schade De Eigenaar dient daar waar de Onroerende Zaak grenst aan een watergang het door Gemeente aangelegde talud in stand te houden en te onderhouden, zulks met in achtneming van de waterterrassen De Gemeente zal voor haar rekening de beschoeiing op de Onroerende Zaak grenzend aan het openbare water aanleggen. Het toekomstig onderhoud van deze voorziening komt voor rekening van de Eigenaar Het is koper niet toegestaan bouwwerken in of boven het aan de Onroerende Zaak grenzende openbare water op te richten. Terrassen dienen op de Onroerende Zaak geplaatst te worden, waarbij de beschoeiing intact blijft. Artikel 8. LUCHTHAVENBEDING 8.1 Koper verklaart uitdrukkelijk bekend te zijn met aanwezigheid van de luchthaven Rotterdam The Hague Airport nabij de Onroerende Zaak, verder te noemen: de Luchthaven. Koper heeft kennis genomen van het rapport Aanwijzing ex artikel 27 jo. artikel 24 van de Luchtvaartwet voor het Luchthaventerrein Rotterdam Airport en het Wijzigingsbesluit van de Aanwijzing luchtvaartterrein Rotterdam The Hague Airport, d.d. 22 september De tekst van het laatstgenoemde besluit is als bijlage aan de Akte gehecht. 8.2 Koper verklaart voorts zich naar vermogen te zullen inspannen om zich op de hoogte te stellen van de milieu- en veiligheidsconsequenties die het wonen nabij deze Luchthaven met zich mee kan brengen. Daartoe kan Koper informatie inwinnen bij de Provincie Zuid-Holland en de Gemeente Rotterdam. 8.3 Koper zal gegadigden voor een woning als bedoeld in de Akte informeren over de aanwezigheid van de Luchthaven. 2. de bepalingen als vermeld in de Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam in Beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2007), voor zover te dezen van toepassing, woordelijk luidende als volgt: "Artikel 4 Risico bij Bodemverontreiniging 4.1. Partijen hebben de Milieurapportage aanvaard casu quo aanvaarden de Milieurapportage als basis voor de Koopovereenkomst en de levering van de Onroerende Zaak. De Koper en de Eigenaar stellen vast dat de Onroerende Zaak geschikt is voor het door Partijen beoogde gebruik, behoudens en onverminderd het bepaalde in artikel 4.2 en artikel Blijkt later dat vanaf de ondertekening van de Koopovereenkomst toch sprake is geweest van Bodemverontreiniging en dat daardoor de Onroerende Zaak niet geschikt is voor het door Partijen in de Bijlage 3 3

4 Koopovereenkomst vermelde casu quo bij het ontbreken daarvan - bij het sluiten van de Koopovereenkomst beoogde gebruik, een en ander te beoordelen naar de wetenschappelijke en technische inzichten ten tijde van ondertekening van de Koopovereenkomst, dan zal de Gemeente de Onroerende Zaak binnen een redelijke termijn alsnog geschikt (doen) maken voor het destijds beoogde gebruik. Blijkt de Onroerende Zaak om een andere reden in milieutechnische zin ongeschikt te zijn voor hiervoor bedoelde beoogde gebruik, dan zullen Partijen gezamenlijk naar een voor beide Partijen aanvaardbare oplossing zoeken. Komen Partijen niet binnen twee maanden tot een oplossing als hiervoor bedoeld, dan is sprake van een geschil Is de Milieurapportage door of in opdracht van de Gemeente opgesteld en blijkt deze ondeugdelijk te zijn of is de Gemeente te kortgeschoten bij de uitvoering van de maatregelen die in de Milieurapportage zijn aangegeven, dan geldt onverkort de wettelijke regeling dienaangaande." Enzovoorts "Artikel 10 Overdracht van rechten Voor zover rechten van de Gemeente terzake van de Onroerende Zaak jegens haar rechtsvoorgangers en/of andere derden niet gelijktijdig met de eigendomsoverdracht mee overgaan op Koper, levert de Gemeente die rechten bij deze aan Koper, die die rechten van de Gemeente aanvaardt Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar." Enzovoorts "Artikel 13 Verplichtingen van de Eigenaar De Eigenaar is verplicht: a. de Onroerende Zaak te bebouwen, te renoveren en/of in te richten en wel op de wijze als in de Akte wordt aangegeven; meer of anders bouwen dan in de Akte is aangegeven is niet toegestaan; b. in geval van een renovatie- of bouwplicht met de renovatie of de bouw te beginnen terstond na de Datum Van Verlijden en deze werkzaamheden met bekwame spoed ononderbroken voort te zetten en te voltooien; c. de Onroerende Zaak in goede staat te houden en de daarbij behorende bebouwing waar nodig tijdig te vernieuwen; d. de Onroerende Zaak aan te wenden overeenkomstig de bestemming en het gebruik, zoals is vermeld in de Akte; e. toe te laten, dat op, aan, in of boven de Onroerende Zaak voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, mits na overleg met de Eigenaar omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor bedoelde voorwerpen en voorzieningen worden aangebracht; alle schade die daarvan het onmiddellijke gevolg is en die redelijkerwijs niet voor rekening van de Eigenaar kan zijn, zal Bijlage 3 4

5 door de Gemeente naar haar keuze en op haar kosten worden hersteld of aan de Eigenaar worden vergoed; f. al datgene te doen en na te laten waardoor schade, gevaar of hinder in welke vorm dan ook kan worden voorkomen of kan ontstaan en in dezen de aanwijzingen van de Gemeente op te volgen; g. de Onroerende Zaak ten genoegen van de Gemeente af te scheiden en afgescheiden te houden; indien de Eigenaar binnen één maand na daartoe door de Gemeente te zijn gemaand deze verplichting niet nakomt, zal de Gemeente zonder tussenkomst van de rechter bevoegd zijn de voor een afscheiding noodzakelijke voorziening zelf te treffen; de kosten van dit laatste zijn voor rekening van de Eigenaar en dienen te worden betaald binnen dertig dagen, nadat de Gemeente deze kosten aan hem in rekening heeft gebracht; h. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan het eigendomsbewijs inclusief de Milieurapportage of een afschrift of uittreksel daarvan aan zijn rechtsopvolger te overhandigen; is sprake van een vervreemding van een gedeelte van de Onroerende Zaak, dan kan met overlegging van een kopie van deze documenten worden volstaan De Gemeente kan ontheffing verlenen van hetgeen in artikel 13.1 onder a, c en d is bepaald. De Eigenaar dient daartoe schriftelijk een verzoek in bij de Gemeente. Worden bij de ontheffing voorwaarden gesteld, dan zullen deze uitsluitend een financieel karakter hebben. Artikel 14 Toestemmingen Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is de Eigenaar niet bevoegd de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan: a. te splitsen in appartementsrechten; of b. te vervreemden, indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen; dan wel overeenkomsten aan te gaan die kunnen leiden tot het verrichten van een van de hiervoor vermelde rechtshandelingen In geval van splitsing in appartementsrechten dient de Eigenaar bij zijn verzoek om toestemming de Gemeente de conceptakte van splitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden. In aanvulling op het bepaalde in artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek dient in ieder geval het navolgende in de akte van splitsing te worden bepaald: a. De vereniging van eigenaars zal erop toezien, dat ieder van de appartementseigenaars zijn verplichtingen jegens de Gemeente nakomt; b. Iedere wijziging van de akte van splitsing of van het daarbij behorende reglement behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, tenzij de rechter deze wijziging heeft bevolen Bij overtreding van het bepaalde in artikel 14.2 zal de Gemeente onverminderd het bepaalde in artikel 17 van zowel de vereniging Bijlage 3 5

6 van eigenaars als van ieder van de appartementseigenaars kunnen verlangen, dat de akte van splitsing en/of het reglement in de oude toestand worden/wordt hersteld Indien de Onroerende Zaak in appartementen is gesplitst, is het in dit artikel 14 bepaalde voor de appartementseigenaar overeenkomstig van toepassing." Enzovoorts "Artikel 16 Derdenwerking Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Akte. De in de volgende leden van dit artikel vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van die derdenwerking Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan verkrijgen. Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. Sprake is van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, indien sprake is van een verplichting om iets te dulden of niet te doen, dan wel wordt die verplichting geacht een kettingbeding te zijn, indien sprake is van een verplichting om te doen De Eigenaar zal: a. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan; of b. bij bezwaring van de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan met een beperkt recht anders dan hypotheek; zijn verplichtingen uit hoofde van de Akte ten behoeve van de Gemeente opleggen aan zijn rechtsopvolger en deze namens de Gemeente laten aannemen. Artikel 17 Boetebepaling Indien de Eigenaar in verzuim is ter zake van enige verplichting kan de Gemeente hem een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete opleggen, onverminderd het recht om naast een opgelegde boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de boete overtreft Bij het vaststellen van de boete zal de Gemeente rekening houden met: a. de aard en ernst van het verzuim; b. de lengte van het verzuim. De boete zal nooit hoger zijn dan de tegenprestatie die door de eigenaar ter zake van de verkrijging van de Onroerende Zaak is betaald of die door de Eigenaar bij de vestiging van een beperkt genotsrecht op de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan is ontvangen. Voor de vaststelling van deze tegenprestatie zullen canons en/of retributies of lasten worden gekapitaliseerd conform het bepaalde in de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Bijlage 3 6

7 Enzovoorts "Artikel 19 Mededelingen De Gemeente kan alle mededelingen en kennisgevingen rechtsgeldig op de laatst aan haar gemelde (gekozen) woonplaats doen Indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen, is bij een vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan, de verkrijger verplicht onverwijld aan de Gemeente van zijn verkrijging mededeling te doen. De verkrijger legt bij deze mededeling over een authentiek exemplaar van de op de verkrijging betrekking hebbende juridische stukken, zoals: a. bij verkrijging onder algemene titel (een afschrift van) een verklaring van erfrecht of een afschrift van de fusieakte; b. bij verkrijging onder bijzondere titel een afschrift van de akte van levering Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald, zullen mededelingen en kennisgevingen schriftelijk worden gedaan." 3. de erfdienstbaarheden en overige bijzondere verplichtingen welke zullen worden gevestigd/overeengekomen in de akten van levering van de kavels, woordelijk luidende als volgt: voor alle kavels: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voor zover nodig, en voor zover zulks niet reeds is geschied ter gelegenheid van eerdere levering(en) van (bouw)kavels behorende tot het onderhavige bouwplan hierbij te vestigen en aan te nemen de volgende erfdienstbaarheden: BURENRECHT Indien en voor zover de feitelijke ligging zulks niet verhindert, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Overschie sectie B nummers *KEUZE kavels 101 t/m 105 *EINDE KEUZE kavels 101 t/m 105 *KEUZE kavels 106 t/m 113 *EINDE KEUZE kavels 106 t/m 113 *KEUZE kavels 114 t/m 121 *EINDE KEUZE kavels 114 t/m 121 *KEUZE kavels 122 t/m 130 *EINDE KEUZE kavels 122 t/m 130 onderling over en weer, al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin voormelde percelen zich na voltooiing van de bebouwing ingevolge de door de betreffende eigenaar gesloten aanneemovereenkomst ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft de afvoer van Bijlage 3 7

8 hemel- en gootwater door riolering als anderszins, toevoer van licht en lucht enzovoorts, de aanwezigheid van kabels, leidingen, kokers en andere voorzieningen ten behoeve van onder andere gas, elektriciteit, zonne-energie, water, verwarming, centraal antennesysteem, telefoon en andere technische voorzieningen en installaties, enzovoorts, alsmede eventueel in het kader van de aannemingsovereenkomst op de daken aangebrachte (installaties ten behoeve van) zonnepanelen, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Ten aanzien van laatstverleende en gevestigde erfdienstbaarheden wordt bepaald dat verandering van aard en/of bestemming der heersende erven niet zal gelden als een verzwaring van de erfdienstbaarheden. Voor zover de opstallen op de verschillende percelen aan elkaar worden gebouwd, zijn de scheidingsmuren mandelig in de zin van de wet. LEGALISERING VAN BOUWKUNDIGE SITUATIE Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie B nummers *KEUZE kavels 101 t/m 105 *EINDE KEUZE kavels 101 t/m 105 *KEUZE kavels 106 t/m 113 *EINDE KEUZE kavels 106 t/m 113 *KEUZE kavels 114 t/m 121 *EINDE KEUZE kavels 114 t/m 121 *KEUZE kavels 122 t/m 130 *EINDE KEUZE kavels 122 t/m 130 onderling, over en weer, als heersend en als dienend erf, de erfdienstbaarheid om te gedogen dat de eigenaar van het heersend erf na oplevering van de woning op het heersend erf aanvullende bouwwerken - conform de tijdens de bouwfase reeds bestaande bouwtekeningen en binnen de voorschriften van de afgegeven omgevingsvergunning, waarbij op de erfgrens van het heersend en dienend erf een gemene muur wordt gebouwd en/of dat de op de erfgrens aanwezige gemene muur zal worden gebruikt voor inankering of inbalking ten behoeve van de uitbreiding en/of dat die gemene muur ten behoeve van de uitbreiding zo nodig tijdelijk zal worden verwijderd tot op het hart van die muur - realiseert. LEGALISERING VAN LATERE BOUWKUNDIGE SITUATIE Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Overschie sectie B nummers *KEUZE kavels 101 t/m 105 *EINDE KEUZE kavels 101 t/m 105 *KEUZE kavels 106 t/m 113 *EINDE KEUZE kavels 106 t/m 113 *KEUZE kavels 114 t/m 121 Bijlage 3 8

9 *EINDE KEUZE kavels 114 t/m 121 *KEUZE kavels 122 t/m 130 *EINDE KEUZE kavels 122 t/m 130 onderling, over en weer, als heersend en als dienend erf, de erfdienstbaarheid om te gedogen dat de eigenaar van het heersend erf na oplevering van de woning op het heersend erf aanvullende bouwwerken - conform de tijdens de bouwfase reeds bestaande bouwtekeningen en binnen de voorschriften van de afgegeven omgevingsvergunning, waarbij op de erfgrens van het heersend en dienend erf een gemene muur wordt gebouwd en/of dat de op de erfgrens aanwezige gemene muur zal worden gebruikt voor inankering of inbalking ten behoeve van de uitbreiding en/of dat die gemene muur ten behoeve van de uitbreiding zo nodig tijdelijk zal worden verwijderd tot op het hart van die muur - realiseert, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf (5) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersende erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de aannemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht; c. de bouwwerken/beplantingen op het dienend erf worden zonodig in de oude staat hersteld op kosten van de eigenaar van het heersend erf; d. de bouwwerken worden na schriftelijke aankondiging gerealiseerd in één bouwstroom, binnen een termijn van zes (6) maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief eventuele herstelwerkzaamheden). DULDEN EN INSTANDHOUDEN WERKEN EN BEELDBEPALENDE ELEMENTEN Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Overschie sectie B nummers * tot en met * onderling, over en weer, als heersend en als dienend erf, de erfdienstbaarheid verplichtende de eigenaar van elk dienende erf tot instandhouding van de ten tijde van de oplevering van de woning op het dienend erf aanwezige werken, waaronder voor zover aanwezig worden begrepen de beeldbepalende elementen daarvan, zoals de woning als zodanig, de erfafscheidingen, bergingen, de waterterrassen de keermuren casu quo grondkeringen, de geveluitvoeringen, projectmatig aangebrachte erfafscheidingen en bestrating, en wel conform de staat en het uiterlijk zoals een en ander bij de oplevering van de woning zal bestaan. Deze erfdienstbaarheid houdt in dat de eigenaar van elk dienende erf: 1. de aanwezigheid van de bedoelde werken moet dulden en deze voor eigen rekening en risico in behoorlijke staat moet onderhouden; 2. zonder toestemming van eigenaars van alle heersende erven bij deze erfdienstbaarheid geen wijziging mag aanbrengen in deze werken waardoor het uiterlijk of de eenheid met de op de heersende erven aanwezige werken wordt verstoord, waaronder in ieder geval wordt begrepen een verbod op het aanbrengen van wijzigingen in de kleurstelling, de constructie, of de bouw- of afwerkingsmaterialen; 3. de aanwezigheid van zaken of installaties van derden op of aan de werken, zoals nutsvoorzieningen, verplichting, naambordjes en dergelijke die ten tijde van de oplevering van de woning aanwezig zijn, dient te dulden en op Bijlage 3 9

10 eerste verzoek van bedoelde derde medewerking dient te verlenen aan het bereiken daarvan in het kader van onderhoud of reparatie. KEUZE voor de kavels 101, 103, 104, 105, 115, 116, 119 en 120 INSTANDHOUDING EN VERBOD TOT AFZONDERLIJKE VERVREEMDING VAN STALLINGSPLAATSEN Uitgangspunt bij de ontwikkeling van het onderhavige bouwplan is geweest dat de eigenaar van elk van de op de kavels 101, 103, 104, 105, 115, 116, 119 en 120 te realiseren woningen, tevens de beschikking heeft over één eigen stallingsplaats voor personenauto s. Teneinde dit uitgangspunt ook in de toekomst blijvend te waarborgen, bedingt Kalliste hierbij bij wijze van derdenbeding 'om niet' ten behoeve van de gemeente Rotterdam van koper het volgende: 1. De koper verplicht zich hierbij jegens de gemeente Rotterdam om de stallingsplaats zoals weergegeven op de bij de met koper gesloten koopovereenkomst behorende tekening en zoals deze bij oplevering van de woning aanwezig zullen zijn, in stand te houden en te onderhouden en deze nimmer afzonderlijk van (de ondergrond van) diens woning te vervreemden, alsmede om indien koper te eniger tijd (de ondergrond van) diens woning vervreemdt, tevens de stallingsplaats aan dezelfde verkrijger te vervreemden. Onder vervreemding wordt in dit kader begrepen overdracht van de eigendom, economische eigendom, alsmede vestiging van de zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop. De bedoelde stallingsplaats is uitsluitend bestemd voor de stalling van motorrijtuigen door de eigenaren c.q. gebruikers van de te realiseren woningen, zodat het gebruik c.q. de eigendom van deze plaats(en) onlosmakelijk is verbonden met het gebruik c.q. de eigendom van de woningen. Koper verbindt zich hierbij de stallingsplaats(en) als zodanig te (doen) gebruiken. Indien koper in strijd met het vorenstaande handelt, verbeurt koper een direct opeisbare boete aan de gemeente Rotterdam van een honderd vijftien duizend euro ( ,00), onverminderd het recht om eventuele door deze overtreding ontstane kosten of schaden op koper te verhalen. 2. De koper is verplicht ingeval van vervreemding van het verkochte de onder 1. vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige verplichting (kettingbeding) uitdrukkelijk en duidelijk herkenbaar in de notariële akte van levering op te laten nemen, aan de verkrijger op te leggen en ten behoeve van de gemeente Rotterdam aan te nemen, op straffe van verbeurte van een direct opeisbare boete als onder 1. vermeld. EINDE KEUZE voor de kavels 101, 103, 104, 105, 115, 116, 119 en 120 KEUZE Voor de kavels 114, 117, 118 en 121 INSTANDHOUDING EN VERBOD TOT AFZONDERLIJKE VERVREEMDING VAN STALLINGSPLAATSEN Uitgangspunt bij de ontwikkeling van het onderhavige bouwplan is geweest dat de eigenaar van elk van de op de kavels 114, 117, 118 en 121 te realiseren woningen, tevens de beschikking heeft over twee eigen stallingsplaatsen voor personenauto s. Bijlage 3 10

11 Teneinde dit uitgangspunt ook in de toekomst blijvend te waarborgen, bedingt Kalliste hierbij bij wijze van derdenbeding 'om niet' ten behoeve van de gemeente Rotterdam van koper het volgende: 1. De koper verplicht zich hierbij jegens de gemeente Rotterdam om de stallingsplaats zoals weergegeven op de bij de met koper gesloten koopovereenkomst behorende tekening en zoals deze bij oplevering van de woning aanwezig zullen zijn, in stand te houden en te onderhouden en deze nimmer afzonderlijk van (de ondergrond van) diens woning te vervreemden, alsmede om indien koper te eniger tijd (de ondergrond van) diens woning vervreemdt, tevens de stallingsplaats aan dezelfde verkrijger te vervreemden. Onder vervreemding wordt in dit kader begrepen overdracht van de eigendom, economische eigendom, alsmede vestiging van de zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop. De bedoelde stallingsplaats is uitsluitend bestemd voor de stalling van motorrijtuigen door de eigenaren c.q. gebruikers van de te realiseren woningen, zodat het gebruik c.q. de eigendom van deze plaats(en) onlosmakelijk is verbonden met het gebruik c.q. de eigendom van de woningen. Koper verbindt zich hierbij de stallingsplaats(en) als zodanig te (doen) gebruiken. Indien koper in strijd met het vorenstaande handelt, verbeurt koper een direct opeisbare boete aan de gemeente Rotterdam van een honderd vijftien duizend euro ( ,00), onverminderd het recht om eventuele door deze overtreding ontstane kosten of schaden op koper te verhalen. 2. De koper is verplicht ingeval van vervreemding van het verkochte de onder 1. vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige verplichting (kettingbeding) uitdrukkelijk en duidelijk herkenbaar in de notariële akte van levering op te laten nemen, aan de verkrijger op te leggen en ten behoeve van de gemeente Rotterdam aan te nemen, op straffe van verbeurte van een direct opeisbare boete als onder 1. vermeld. EINDE KEUZE Voor de kavels 114, 117, 118 en 121 KEUZE Voor de kavels 106 en de bepalingen zoals opgenomen in de akte van levering, waarbij Kalliste de eigendom van het verkochte heeft verkregen van de gemeente Rotterdam, woordelijk luidende als volgt: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERPAD Ten behoeve en ten laste van een gedeelte van het verkochte, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie B nummers * en * als heersende en dienende erven (zijnde de bouwnummers 106 en 130) en ten behoeve en ten laste van het aan de gemeente in eigendom verblijvende perceel, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie B nummer * eveneens als heersend en dienend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van overpad ten aanzien van het pad zoals met streeparcering is aangegeven op de aan deze Akte te hechten tekening met kenmerk "*", de dato *. Ten aanzien van deze erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen: 1. De erfdienstbaarheid houdt in dat de eigenaar van elk dienend erf moet dulden dat het gedeelte van het pad dat tot het betreffende dienend erf behoort, door de eigenaren van de heersende erven wordt gebruikt om op de minst bezwarende wijze te komen en te gaan van en naar de openbare Bijlage 3 11

12 weg genaamd * en *, van en naar de bij het betreffende heersende erf behorende tuinen en/of bergingen. 2. Het pad mag uitsluitend worden gebruikt door de eigena(a)r(en) en/of rechtmatige gebruiker(s) van zowel het heersende erf als het dienend erf om daarover te voet te komen en te gaan van en naar de openbare weg, eventueel met een aan de hand geleid vervoermiddel, daaronder eveneens verstaan een motorvoertuig, mits met stilstaande motor. 3. Op het pad mogen geen zaken worden geplaatst waardoor het gebruik van het pad wordt belemmerd. Het gebruik als hiervoor vermeld dient te allen tijde ongehinderd te kunnen plaatsvinden. Uitdrukkelijk is het al dan niet tijdelijk op het pad plaatsen van afvalemmers (kliko's) verboden. 4. De door de eigena(a)r(en) aangebrachte erfafscheiding mag geen elementen zoals poort(en) bevatten waarvan draaiende of openslaande gedeelte(n) over de ondergrond van het pad komen; draaiende of openslaande gedeelten van de erfafscheiding dienen erf-inwaarts te draaien of open te slaan. 5. Het pad mag uitdrukkelijk niet worden afgesloten. 6. Het pad (voor wat betreft het beloopbaar oppervlak) dient te worden onderhouden door de eigenaren van de beide betrokken erven. De kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing daarvan komen voor rekening van de eigenaars van de beide betrokken erven, voor gelijke delen." EINDE KEUZE Voor de kavels 106 en 130 Bijlage 3 12