Bijlage lasten en beperkingen

Transcriptie

1 1 D126926/EQ/CRU Project Eilanden van Sion, Eiland De Oevers (deelplan 19A Eilanden van Sion) te Rijswijk conceptversie d.d.: Bijlage lasten en beperkingen KEUR DELFLAND VAN HET HOOGHEEMRAADSCHAP VAN DELFLAND Op de verkoop en koop wordt van toepassing verklaard en hierbij op de koper opgelegd de Keur Delfland van het Hoogheemraadschap van Delfland. Koper verklaart een exemplaar van de Keur Delfland ontvangen te hebben, met de inhoud daarvan bekend te zijn en zich te verplichten tot stipte naleving van alle verplichtingen voortvloeiende uit de Keur Delfland. Geldt voor alle bouwnummers A. Erfdienstbaarheden Op grond en ter uitvoering van de tussen partijen gesloten overeenkomst zullen bij de akte van levering worden voorbehouden en verleend en zullen door de inschrijving van een afschrift van die akte ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, worden gevestigd, voor zover zulks niet reeds is geschied bij eerdere leveringen in het onderhavig bouwplan: - Al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, te handhaven, speciaal voor wat betreft de uitvoering van standaard meerwerkopties tijdens de bouw, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van elektriciteit, water, telefoonaansluiting, radio en televisie, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt: 1. de erfdienstbaarheid van licht en uitzicht inhoudende de verplichting te dulden, dat de op het heersend erf te bouwen opstallen ramen en lichten hebben op een kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één van de in de wet genoemde beperkingen geldt; 2. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen

2 2 woning gedeeltelijk op het dienend erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht, met inbegrip van de funderingen voor een toekomstige uitbouw van de woning conform de meerwerkoptielijst alsmede de overstekken van de dakkapellen; 3. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoorts van op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht; 4. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo tot stand te brengen goten, leidingen en putten, voor zover aanwezig, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen; 5. de erfdienstbaarheid van afvoer van faecaliën en huishoudwater overeenkomstig de aan te brengen putten en leidingen naar het gemeenteriool. Het onderhoud van deze putten en leidingen is voor gemeenschappelijke rekening van de aangesloten percelen. 6. een erfdienstbaarheid van nutsvoorzieningen inhoudende de verplichting tot het dulden van het aanleggen, hebben, onderhouden en vervangen van nutsvoorzieningen in de ruimste zin van het woord daaronder begrepen leidingen en voorzieningen voor elektriciteit, warmte,water, riolering, centrale antenne-inrichting, openbare verlichting, telefonie en dergelijke op of in het dienend erf dan wel aan de op het dienend erf op te richten opstallen, conform het geprojecteerde plan. 7. de erfdienstbaarheid van drainage inhoudende de verplichting te dulden, dat in het dienend erf een onder de opstallen te leggen drainageleiding met bijbehorende doorspoelputten in de (zij-) tuin wordt aangelegd, gehouden, onderhouden en vervangen. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven tot onderhoud van deze leiding, welk onderhoud voor gezamenlijke rekening zal worden verricht. Handelingen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de leiding kunnen plaatsvinden indien daartoe besloten is door een meerderheid van de eigenaren, zulks onverminderd de draagplicht van iedere afzonderlijke eigenaar. 8. de erfdienstbaarheid van het hebben van bouwwerken volgens de meerwerkoptielijst: inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat door de verkrijger van het heersend erf een of meer van de alternatieven opgesomd in de koperskeuzelijst en/of aangegeven op de situatietekening na oplevering van het bouwplan worden gerealiseerd, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden:

3 3 a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht. De erfdienstbaarheden sub 1 tot en met 3 en 8 worden gevestigd: ten behoeve en ten laste over en weer van de aan elkaar grenzende kavels. De erfdienstbaarheden sub 4 en 5 worden gevestigd: ten behoeve en ten laste over en weer van de kavels waarop volgens het bouwplan woningen onder één kap zijn geprojecteerd, te weten: - de bouwkavels nummers 1 tot en met 5; - de bouwkavels nummers 6 en 7; - de bouwkavels nummers 8 en 9; - de bouwkavels nummers 10 en 11; - de bouwkavels nummers 12 13; - de bouwkavels nummers 14 tot en met 17; - de bouwkavels nummers 18 tot en met 21; - de bouwkavels nummers 22 tot en met 25; - de bouwkavels nummers 26 tot en met 29; - de bouwkavels nummers 30 en 31; - de bouwkavels nummers 32 en 33; - de bouwkavels nummers 34 en 35; - de bouwkavels nummers 36 tot en met 37; - de bouwkavels nummers 38 tot en met 41; - de bouwkavels nummers 42 tot en met 45; - de bouwkavels nummers 46 tot en met 51; De erfdienstbaarheden sub 6 en 7 worden gevestigd: ten behoeve en ten laste over en weer van alle bouwkavels in het project. Geldt voor alle bouwnummers B. Kwalitatieve verplichtingen - Kwalitatieve verplichting onderhoud openbaar water Bij deze wordt gevestigd en aanvaard: - ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het bij deze akte gekochte, als "de schuldenaar", de verplichting te dulden dat onderhoud wordt gepleegd door het Hoogheemraadschap van Delfland en/of de gemeente Rijswijk aan het openbare water grenzend aan het gekochte, een en ander overeenkomstig de Keur Delfland van het Hoogheemraadschap van Delfland. Het water is in eigendom bij de gemeente Rijswijk.

4 4 Alleen geldende voor de bouwnummers 1 tot en met 37 - Kwalitatieve verplichting instandhouding talud en natuurlijke oever Bij deze wordt gevestigd en aanvaard: - ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bij deze akte gekochte bouwkavel, als "de schuldenaar", de verplichting te dulden dat op de bouwkavel een natuurlijke oever zal worden aangebracht waarboven een vlonder zal worden geplaatst, welke zich beide bevinden binnen de eigendomsgrens. Deze vlonder en de natuurlijke oever dienen op kosten van de schuldenaar in stand te worden gehouden zoals deze zijn aangebracht. Alleen geldende voor de bouwnummers 38 tot en met 51 - Kwalitatieve verplichting met betrekking tot instandhouding beschoeiing Bij deze wordt gevestigd en aanvaard: - ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het bij deze akte gekochte, als "de schuldenaar", de verplichting te dulden dat op de bouwkavel een beschoeiing met plankier zal worden aangebracht. Deze beschoeiing bevindt zich binnen de eigendomsgrens van het gekochte. De beschoeiing en de plankier dienen op kosten van de schuldenaar in stand gehouden te worden zoals deze zijn aangebracht (hoge damwanden en dergelijke zijn niet toegestaan) en onderhouden te worden en mag niet verwijderd worden. Alleen geldende voor de bouwnummers 1 tot en met 7, 13 tot en met 29, 35, 36 en 38 tot en met 51 - Kwalitatieve verplichting instandhouding groene haag op eigen grond Bij deze wordt gevestigd:

5 5 - ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bij deze akte gekochte bouwkavel, als "de schuldenaar", de verplichting te dulden dat op het gekochte op eigen grond een erfafscheiding in de vorm van een groene haag van circa tachtig centimeter (0,80m) zal worden aangelegd, conform de situatietekening. De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze haag te onderhouden en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soortgelijke plant indien deze dood mocht gaan. Alleen geldende voor de bouwnummers 6 tot en met 13, 15, 16, 19, 20, 23, 24, 27, 28, 30 tot en met 37, 39, 40, 43, 44 - Kwalitatieve verplichting instandhouding groene haag op de erfgrens Bij deze wordt gevestigd: - ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bij deze akte gekochte bouwkavel, als "de schuldenaar", de verplichting te dulden dat op het gekochte in de voortuin op de erfgrens met de naastgelegen bouwkavel een erfafscheiding in de vorm van een groene haag van circa tachtig centimeter (0,80m) zal worden aangelegd, conform de situatietekening. De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze haag te onderhouden en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soortgelijke plant indien deze dood mocht gaan. C. Kettingbeding Geldt voor de bouwnummers 1 tot en met 5 en 22 tot en met 29 Kettingbeding Op het gekochte zal één (1) parkeerplaats worden aangelegd. De koper is verplicht deze parkeerplaats in stand te houden en deze als zodanig te gebruiken en te beheren. Het is de koper niet toegestaan de parkeerplaats op een andere wijze te ge-

6 6 bruiken dan voor het stallen van een personenauto. Bij overtreding of niet-nakoming van de hiervoor vermelde verplichtingen zal de koper voor iedere dag dat de verboden toestand voortduurt, een dadelijk zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren ten behoeve van de gemeente Rijswijk, ter grootte van ten hoogste vijfduizend euro ( 5.000,00) voor elke overtreding en van ten hoogste tweehonderd euro ( 200,00), voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt, een en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming en/of verdere schadevergoeding te vorderen. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door de koper gekochte of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over het gekochte wordt verkregen, zal de koper gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit kettingbeding; b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen. Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is hij ten behoeve van de gemeente Rijswijk een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftienduizend euro ( ,00), onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Rijswijk om daarnaast nakoming en/of de werkelijk geleden schade te vorderen. Geldt voor de bouwnummers 6 tot en met 13, 30 tot en met 37 Kettingbeding Op het gekochte zullen twee (2) parkeerplaatsen worden aangelegd. De koper is verplicht deze parkeerplaatsen in stand te houden en deze als zodanig te gebruiken en te beheren. Het is de koper niet toegestaan de parkeerplaatsen op een andere wijze te gebruiken dan voor het stallen van personenauto's. Bij overtreding of niet-nakoming van de hiervoor vermelde verplichtingen zal de koper voor iedere dag dat de verboden toestand voortduurt, een dadelijk zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren ten behoeve van de gemeente Rijswijk, ter grootte van ten hoogste vijfduizend euro ( 5.000,00) voor elke overtreding en van ten hoogste tweehonderd euro ( 200,00), voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt, een en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming en/of verdere schadevergoeding te vorderen. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door de koper gekochte of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking

7 7 over het gekochte wordt verkregen, zal de koper gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit kettingbeding; b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen. Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is hij ten behoeve van de gemeente Rijswijk een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftienduizend euro ( ,00), onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Rijswijk om daarnaast nakoming en/of de werkelijk geleden schade te vorderen. Geldt voor alle bouwnummers KETTINGBEDING EN BOETEBEPALING Voor zover de hiervoor vermelde kwalitatieve verplichtingen niet als kwalitatieve verplichting kunnen worden opgelegd, worden ze opgelegd als kettingbeding waarop de hierna vermelde boeteclausule eveneens van toepassing is. Bij overtreding of niet-nakoming van het in de hiervoor vermelde bepalingen bepaalde zal de uiteindelijke verkrijger voor iedere dag dat de verboden toestand voortduurt, een dadelijk zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren ten behoeve van de gemeente Rijswijk, ter grootte van ten hoogste vijfduizend euro ( 5.000,00) voor elke overtreding en van ten hoogste tweehonderd euro ( 200,00), voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt, een en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming en/of verdere schadevergoeding te vorderen. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door de uiteindelijke verkrijger gekochte perceel en de daarop gebouwde opstallen of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over dat perceel met opstallen wordt verkregen, zal de uiteindelijke verkrijger gehouden zijn, op verbeurte van een dadelijk zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ten behoeve van de gemeente Rijswijk, ter grootte van twintigduizend euro ( ,00), aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit artikel, voorzover van toepassing; b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen.

8 8 Geldt voor alle bouwnummers Bestaande zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht Het gekochte is belast met: - een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht met als rechthebbende de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Stedin Netten B.V., gevestigd te Rotterdam, inhoudende het recht tot het aanleggen, hebben, gebruiken, instandhouden en wegnemen van een wijde gastransportleiding. Hiervan blijkt uit een akte houdende vestiging zakelijk recht op tweeëntwintig december negentienhonderd achtentachtig verleden voor mr W.R. Avenarius, destijds notaris gevestigd te Rijswijk. Een afschrift van deze akte is tien maart daarna overgeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, in register 4 in deel 8614 nummer 2. - een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht met als rechthebbende de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Rijswijk, gevestigd te Rijswijk, inhoudende het recht tot in tot de aanleg, gebruik en instandhouding van een afwaterleiding met aanbehoren. Hiervan blijkt uit een akte houdende vestiging zakelijk recht op tweeëntwintig december negentienhonderdachtentachtig verleden voor mr W.R. Avenarius, destijds notaris gevestigd te Rijswijk. Een afschrift van deze akte is drie januari negentienhonderd negenentachtig ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, in register 4, in deel 8543 nummer 5. - een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht met als rechthebbende de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ziggo Netwerk B.V., gevestigd te Groningen, inhoudende het recht tot in tot de aanleg, gebruik en instandhouding van een afwaterleiding met aanbehoren. Hiervan blijkt uit een akte houdende vestiging zakelijk recht op negenentwintig december negentienhonderdachtentachtig verleden voor mr W.R. Avenarius, destijds notaris gevestigd te Rijswijk. Een afschrift van deze akte is drie januari negentienhonderd negenentachtig ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, in register 4, in deel 8543 nummer 8. - een opstalrecht (nutsvoorzieningen) met als beperkt gerechtigde de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Rijswijk, gevestigd te Rijswijk, inhoudende het recht tot het (doen) aanleggen, in eigendom hebben, in stand houden, (doen) onderhouden/vervangen en (doen) gebruiken van de installatie voor Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA), welk recht mede omvat teven de bij de IBA behorende voorzieningen (electriciteit-)kabels, leidingen, werken en apparatuur. Hiervan blijkt uit een akte houdende verlening opstalrecht op drie december tweeduizend negen verleden voor mr H.E. Meerburg, notaris gevestigd te Wer-

9 9 kendam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, in register 4, op vier december daarna, in deel nummer een opstalrecht (nutsvoorzieningen) met als beperkt gerechtigde de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Stedin Netten B.V., gevestigd te Rotterdam,, inhoudende het recht tot het aanleggen, hebben houden, onderhouden, in stand houden en het wegnemen van electriciteitskabels en gasbuizen. Hiervan blijkt uit een akte houdende vestiging zakelijk recht op dertien maart negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr W.R. Avenarius, destijds notaris gevestigd te Rijswijk. Een afschrift van deze akte is veertien maart daarna ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, in register 4, in deel nummer 41. DISCLAIMER Wijzigingen tijdens het project kunnen aanleiding geven tot wijziging en/of aanvullingen van/op de hiervoor genoemde lasten en beperkingen.